Maisons Individuelles Jumelées Uniques avec un Jardin Parcageux Spacieux à Valburg

Situées dans le village de Valburg, les propriétés au 24 et 24A Broekstraat offrent une opportunité distinctive d'acquérir deux maisons individuelles indépendantes situées sur un seul terrain généreux de 3 890 mètres carrés. La propriété est positionnée à la lisière du village, offrant une atmosphère rurale tout en maintenant un accès pratique aux commodités locales et aux villes voisines.

La résidence principale au numéro 24 date du début des années 1950 et présente une apparence chargée de caractère avec trois sections de toit différentes qui donnent au logement une esthétique ludique et variée. Les détails architecturaux d'origine ont été préservés, notamment les portes à panneaux et les vitraux. L'aménagement intérieur s'écoule d'un hall d'entrée avec toilettes et compteur vers un salon traversant équipé d'un poêle à bois, d'une baie vitrée latérale et de doubles portes de terrasse s'ouvrant sur le jardin. La cuisine a été agrandie pour créer un espace de cuisson habitable avec une gamme complète d'appareils encastrés, y compris une cuisinière, avec suffisamment de place pour une table à manger de six personnes. Une buanderie avec raccordements pour lave-linge jouxte la cuisine.

Au-delà de la cuisine se trouve une pièce multifonctionnelle qui peut servir de bureau à domicile, d'espace de vie supplémentaire ou de chambre au rez-de-chaussée. Les raccordements nécessaires pour une salle de bains sont déjà présents dans cette pièce, ce qui rend la maison principale potentiellement adaptée pour une habitation à vie sur un seul niveau.

Le premier étage de la maison principale est accessible via un escalier depuis le hall d'entrée. Le palier donne accès à trois chambres et à une salle de bains installée en 2025. La plus grande chambre donne sur le jardin de type parc à l'arrière. La salle de bains est équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne, d'un meuble de toilette avec miroir chauffant et d'une deuxième toilette suspendue. Le chauffage par le sol et les puits de lumière contribuent au confort de cet espace. Un placard intégré accessible depuis la chambre principale abrite la chaudière de chauffage central, qui est une Remeha Tzerra Ace 39C installée en 2022.

Un escalier fixe depuis la cuisine mène à une quatrième chambre située au-dessus de la zone de cuisine agrandie. Cette pièce est accessible par son propre escalier en colimaçon et pourrait bien servir de chambre d'amis. Un espace mansardé au-dessus de la pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée offre un rangement supplémentaire avec une hauteur au faîtage de 2,2 mètres.

La maison avant au numéro 24A présente un style architectural entièrement différent. Construite en 2007, cette résidence présente des sections de fenêtres impressionnantes, des fermes de toit élégantes et de robustes débords de toit qui créent une apparence contemporaine et spacieuse. L'intérieur de cette maison impressionne immédiatement par ses hauts plafonds, son abondante lumière naturelle et un vide central qui s'élève à une hauteur au faîtage de 5,5 mètres.

L'espace de vie comprend de multiples doubles portes de terrasse et un poêle à bois. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'appareils encastrés. Le rez-de-chaussée dispose d'un sol carrelé avec un chauffage par le sol électrique et la climatisation a été installée. Un couloir avec toilettes mène à une buanderie qui contient un deuxième bloc cuisine, un évier, des raccordements pour lave-linge et son propre tableau de distribution électrique. Cette propriété n'a pas de raccordement au gaz et fonctionne entièrement à l'électricité.

Un escalier en colimaçon mène au premier étage où deux chambres de taille complète sont reliées par un palier en forme de pont avec une balustrade surplombant le vide. L'une des chambres possède un deuxième escalier menant directement à la salle de bains au rez-de-chaussée. Cette salle de bains est généreusement proportionnée et comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne, un double meuble de toilette et une deuxième toilette.

La maison avant a fait l'objet d'investissements récents importants, notamment un vitrage HR++ installé en 2023, vingt panneaux solaires d'une capacité de 420WP installés en 2022, et des unités de climatisation dans l'espace de vie et les deux chambres. La propriété détient le label énergétique A+ et fonctionne actuellement comme un hébergement de type chambre d'hôtes réservé via natuurhuisje.nl. La municipalité a récemment accordé à ce bâtiment une désignation de zonage résidentiel, lui permettant d'être utilisé comme résidence permanente.

Le jardin entourant les deux propriétés s'étend sur plus de 100 mètres de profondeur depuis la maison principale, créant un cadre de type parc qui n'est pas entièrement visible depuis la terrasse. La pelouse entretenue est entrecoupée de bordures fleuries, de plantes et d'une variété d'arbres matures, notamment plusieurs arbres fruitiers tiges tels que cerisier, pommier, poirier et prunier, ainsi qu'un noyer. Une pergola avec un passage donne accès à la section arrière du jardin où une zone de pré clôturée abrite deux cochons miniatures Göttingen. La vue depuis le jardin offre des fermes idylliques entourées de prairies où paissent des moutons et du bétail.

La maison avant possède son propre jardin délimité avec des clôtures à moutons et des haies, ainsi qu'une terrasse en bois ensoleillée adjacente aux portes du salon. Ce jardin entoure le bâtiment et comprend une entrée séparée à l'avant avec de la place pour plusieurs véhicules garés côte à côte.

Plusieurs dépendances complètent la propriété. Au bout de l'allée se dresse un garage en bois mesurant sept mètres de longueur avec des doubles portes et un toit à pignon, conçu avec une hauteur de passage suffisante pour accueillir un camping-car ou une caravane. Derrière ce garage se trouve un hangar de stockage d'environ 18 mètres carrés adapté aux équipements et outils de jardin, avec de la place pour y garer une tondeuse autoportée. La construction du toit s'étend pour créer une terrasse couverte du côté ensoleillé. Les structures supplémentaires comprennent une zone de stockage de bois, un abri à vélos couvert à l'arrière de la maison principale, une serre en verre en bon état et un abri pour animaux à l'arrière du jardin. Un carport est attenant à l'avant de la propriété, offrant un stationnement abrité pour un véhicule.

Les installations électriques de la maison principale comprennent un tableau de comptage avec 12 circuits, une connexion triphasée et une connexion pour point de recharge de véhicule électrique. Le câblage en fibre optique fournit l'accès à la télévision et à Internet haut débit. Les deux propriétés disposent de leur propre allée et d'installations de stationnement.

Valburg est un village paisible au caractère convivial. Les installations locales comprennent une école primaire, une crèche, un supermarché avec bureau de poste, un café et salle de réception, un restaurant et un nouveau centre multifonctionnel. Le village voisin d'Elst, avec des installations de shopping et de transport public complètes, se trouve à environ sept minutes en voiture. La ville de Zetten avec ses boutiques artisanales et ses trois grands supermarchés se trouve à une distance comparable. Les villes d'Arnhem et Nimègue sont accessibles en quinze à vingt minutes en voiture, et sont également accessibles via des connexions de bus et de train à travers Elst.

Le terrain peut être cadastralement divisé pour créer des propriétés séparées pour les deux maisons, offrant une flexibilité pour les familles souhaitant vivre près les unes des autres tout en maintenant des ménages séparés. Le prix demandé est de 1 150 000 euros, payables par l'acheteur.