Villa de luxe au bord de l'eau avec quai privé et piscine chauffée à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement direct au bord de l'eau avec un quai privé de 18 mètres donnant accès aux Kagerplassen, idéal pour les propriétaires de bateaux.
- Rénovation complète de 2012 résultant en une maison pratiquement neuve avec des finitions de haute qualité, des installations modernes et un design contemporain.
- Système domotique étendu contrôlant l'éclairage, le chauffage, les auvents, le volet de piscine et plus encore via smartphone ou tablette.
- Installation récente de panneaux solaires (mai 2025) avec 34 panneaux et un stockage batterie de 20 kW pour l'efficacité énergétique.
- Sous-sol polyvalent avec salle de loisirs, chambre supplémentaire avec salle de bain et espace de travail séparé avec entrée privée adapté pour un cabinet à domicile.
Points faibles
- Aucun label énergétique n'est disponible, ce qui peut soulever des questions sur le classement officiel de la performance énergétique de la propriété.
- La capacité du garage est indiquée comme étant d'un seul véhicule, ce qui est relativement limité pour une villa de cette valeur et de cette taille.
- La salle de loisirs du sous-sol avec éclairage disco et table de billard représente un style très spécifique qui peut ne pas plaire à tous les acheteurs potentiels et pourrait nécessiter des rénovations pour s'adapter à différentes préférences.
- L'année de construction originale de 1977 peut encore être une considération pour certains acheteurs malgré la reconstruction complète de 2012.
- À 7 773 euros par mètre carré, le prix au mètre carré est remarquablement élevé même pour une propriété au bord de l'eau dans cette région.
Description
Cette villa isolée est située au nord de Leyde, directement sur le cours d'eau Zijl avec un accès ouvert aux Kagerplassen. La propriété dispose d'un quai privé de 18 mètres pouvant accueillir plusieurs bateaux, offrant une expérience de vie au bord de l'eau distinctive.
La structure originale date de 1977, mais la maison a été pratiquement entièrement reconstruite en 2012 à partir de la fondation en béton. La rénovation a été réalisée par l'architecte Van Manen de Noordwijk et l'entrepreneur Niersman de Voorschoten, sans compter les dépenses pour créer une résidence contemporaine de haute qualité. Le résultat est une maison où confort, durabilité et technologie avancée convergent.
La propriété occupe un terrain généreux de 609 mètres carrés et dispose d'un jardin paysager à faible entretien avec plusieurs terrasses ensoleillées. Le jardin comprend des bacs à plantes avec irrigation automatique, des dalles en granit, des zones de terrasse en bois et la piscine chauffée. La piscine mesure 8 sur 4 mètres avec une profondeur de 1,5 mètre, est construite en béton et peut être recouverte d'un volet roulant électrique. L'équipement de chauffage et de filtration de la piscine est installé au sous-sol et peut être contrôlé via un système Poolcop utilisant un ordinateur ou un smartphone.
L'entrée du rez-de-chaussée comprend un vestiaire, un tableau électrique et une toilette d'invités élégante séparée de l'espace de vie par des portes vitrées doubles. Le couloir central relie les différents espaces de vie de l'étage avec un escalier élégamment conçu reliant les différents niveaux.
Le spacieux salon au rez-de-chaussée est relié à un espace de travail adjacent, tous deux offrant une vue sur le cours d'eau Zijl. L'espace de vie dispose d'une cheminée ouverte d'Anneke Dekkers qui apporte chaleur et atmosphère. De grandes fenêtres et plusieurs portes coulissantes assurent que le jardin, l'eau et le paysage environnant soient visibles depuis pratiquement chaque espace de cet étage.
La cuisine de luxe Bax sert de cœur à la maison, avec un grand îlot de cuisine comprenant des assises adaptées pour le petit-déjeuner, le déjeuner ou le dîner. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés haut de gamme et offre une vue sur la place agréable du Brigantijnwal où environ dix villas sont regroupées. Un revêtement de sol en pierre naturelle est installé dans le hall et la cuisine, tandis que les espaces de vie et les chambres disposent de parquets en chêne massif aux tons chauds.
Situé également au rez-de-chaussée, une chambre avec une salle de bain de luxe privative comprenant une baignoire, une douche à l'italienne spacieuse, des toilettes et un lavabo. Cet agencement rend la vie au rez-de-chaussée tout à fait réalisable et offre de la flexibilité pour les invités ou un membre de la famille vivant sur place.
La terrasse en plein large à l'arrière de la propriété sert de prolongement de l'espace de vie. Surélevée par rapport au jardin, cette terrasse offre une vue panoramique sur l'eau, le jardin paysager et les prairies au-delà. Une douche extérieure complète l'espace piscine.
Le premier étage est principalement dédié à l'impressionnante chambre principale, qui offre de belles vues sur le jardin et l'eau. Entre la chambre principale et la salle de bain de luxe, équipée d'une baignoire, d'une douche spacieuse et de doubles lavabos, se trouve un dressing, créant une suite privée complète. La salle de bain comprend un chauffage par le sol. La climatisation est installée dans la chambre principale. Située également à cet étage, une deuxième chambre qui peut servir aussi bien de bureau à domicile, d'espace de travail ou de chambre d'invités. Un grenier de rangement pratique est accessible via une échelle rétractable.
Le sous-sol offre une quantité surprenante d'espace de vie supplémentaire et de possibilités multifonctionnelles. Ici, une quatrième chambre dispose de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne et meuble-lavabo, ce qui la rend idéale pour les invités, une au pair ou des enfants plus âgés cherchant leur propre espace privé dans la maison.
Une caractéristique notable du sous-sol est la spacieuse salle de loisirs, actuellement aménagée en bar exclusif, cinéma et salle de billard. Cet espace comprend un bar avec installation de tirage, une table de billard, un éclairage disco et une table de train électrique. Cette pièce impressionnante offre de nombreuses possibilités d'utilisation et pourrait être alternativement configurée comme espace de fitness, espace bien-être, cave à vin, salle de jeux ou hébergement supplémentaire.
Le sous-sol contient également une pièce de travail ou de loisirs séparée avec sa propre entrée depuis l'avant de la propriété, ce qui la rend très adaptée pour une entreprise ou un cabinet à domicile. Plusieurs pièces de rangement et techniques, une buanderie avec espace pour machine à laver et sèche-linge, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
La propriété dispose d'un système domotique avancé (Basebox) contrôlable via iPads ou smartphone. Ce système gère l'éclairage (intérieur et extérieur), le chauffage, les auvents, les rideaux, les stores et volets, le volet de piscine et les téléviseurs. Des spots encastrés sont installés dans le salon, la salle à manger, la cuisine, le hall et les salles de bain, tous contrôlables via des interrupteurs ou le système domotique.
Le chauffage est assuré par deux chaudières Remeha HR installées en 2024, une pour la maison et une pour la piscine. Une chaudière Remeha de 2019 fournit l'eau chaude. La maison dispose de radiateurs et de convecteurs dans tout l'espace, avec un chauffage par le sol dans les deux salles de bain. La ventilation mécanique est assurée par un système Itho. Une installation hydrophore assure une pression d'eau supplémentaire dans toute la maison.
L'installation électrique a été largement renouvelée lors de la rénovation de 2012, avec trois tableaux électriques présents. La propriété dispose d'un système d'alarme complet avec des commandes à toutes les entrées, des contacts sur les fenêtres et portes, et trois caméras installées autour de l'extérieur de la maison. Des détecteurs de fumée sont installés dans toute la propriété.
Les protections solaires extérieures comprennent des auvents automatiques à l'arrière, des stores électriques sur les lucarnes, un auvent électrique sur le Velux et un store solaire électrique à la piscine. La construction du toit comprend des toits en pente avec des tuiles anthracite et des toits plats avec isolation et couverture en bitume. Quatre lucarnes sont présentes.
Le garage a été nouvellement construit en 2012 à côté du rez-de-chaussée original et dispose de portes doubles à commande électrique du côté gauche et de portes doubles à commande manuelle du côté droit. Les portes avant et arrière sont équipées de serrures électriques à trois points.
Une addition récente notable est le système de panneaux solaires installé en mai 2025, composé de 34 panneaux d'une capacité totale de 14,96 kWc et d'un stockage batterie de 20 kW, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété.
L'emplacement offre un accès direct aux voies navigables des Kagerplassen pour les passionnés de bateau, tandis que le centre commercial De Kopermolen se trouve à environ cinq minutes à vélo. La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle avec une vue dégagée sur l'eau.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in multiple bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the ground floor and first floor bathrooms.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a 'slaapkamer met een luxe badkamer en suite' on the ground floor and a 'privésuite' for the master bedroom on the first floor.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'stijlvol gastentoilet' (stylish guest toilet) in the entrance.
Shared Toilet
The listing notes 3 bathrooms (each with a toilet) and 2 separate toilets, totaling 5 toilets for 4 bedrooms, suggesting sufficient private facilities without the need to share.
His And Hers Sinks
Text explicitly mentions 'dubbele wasgelegenheid' (double washbasin) in the first-floor bathroom.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'Vloerverwarming in beide badkamers' (underfloor heating in both bathrooms).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' and a terrace spanning the full width of the house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only terraces ('terrassen').
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a separate bedroom with bathroom in the basement, but it is not a standalone guest house.
Waterfront
The villa is located directly on the water ('aan water', 'aan vaarwater') with an 18-meter private jetty.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property features a heated outdoor swimming pool (8 x 4 meters) with an electric roller cover.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, a completely flat area.
Remarkable City View
The view is described as being over the water, garden, and meadows, not the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights beautiful panoramic views of the garden, water, and surrounding landscape from almost every room.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to the Kagerplassen, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a river/canal (de Zijl), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the views.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1977, it was completely rebuilt in 2012 into a contemporary, modern villa.
Early 20th Century
The house is originally from 1977 and modernized, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Rebuilt in 2012 as a high-end luxury villa, losing any post-war functional characteristics.
Modernist
Described as a contemporary ('eigentijdse') villa with modern installations, aluminum frames, and high-end finishes, though it has traditional pitched roofs.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), although described as virtually a completely new house since the 2012 rebuild.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states 'Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar' (The royal kitchen island with seating/bar).
Open Plan Kitchen
The description states that the living room, dining room, and potential workspace flow together harmoniously into one cohesive whole.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning').
Design Kitchen
Described as a 'Luxe Bax-keuken' with high-quality materials where functionality and design seamlessly come together. Bax is a premium custom kitchen brand.
New Kitchen
The kitchen was part of a comprehensive renovation completed in 2012, making it over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking on own property.
Storage Room
The listing mentions multiple storage and technical rooms in the basement and a practical spacious storage attic.
Garage
The listing mentions a spacious attached stone garage and an integrated garage.
Automatic Garage Door
The listing specifies electrically operated double garage doors on the left side.
Double Garage
Despite having 'dubbele garagedeuren' (double-leaf doors), the features explicitly list a garage capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions a practical, spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
The property has a full basement (souterrain) described extensively with recreational and utility spaces.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
There is a basement, but it is used for recreation and utilities, not for parking cars.
Workshop
The basement contains a work or hobby room with a workbench and tool system.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding; storage is integrated into the house and basement.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
There are no open viewing dates or times listed in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions oak stairs connecting different floors (basement, ground floor, first floor) but no elevator is mentioned anywhere in the property description or technical specifications.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie met bediening bij alle entrees' and 'Contacten op ramen en deuren' in the technical description.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd' in the alarm section.
Private Entrance
The basement has a separate work/hobby room 'met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning' (with its own entrance from the front of the property).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric garage doors but no mention of a gate for the driveway or property entrance.
Smoke Detectors
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van rookmelders' (The property is equipped with smoke detectors).
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur' (electric three-point locks on front and back doors) and alarm contacts on windows and doors.
Gated Community
The property is on Brigantijnwal where about ten villas are grouped, but there is no mention of any gating or controlled access to the community.
Wheelchair Accessible
Ground floor living is possible with a bedroom and bathroom on the ground floor level, but there are stairs between floors, level changes to the terrace and pool, and no specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The text explicitly mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
The text states there is a 'opstelling voor wasmachine' (setup/connections for washing machine).
Laundry Room
The text mentions a 'ruime wasruimte' (spacious laundry room) in the basement.
Dryer
The text mentions a 'ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger' (spacious laundry room with setup for washing machine and dryer).
Smart Home
The listing explicitly mentions an 'uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon' used to control lighting, heating, blinds, pool cover, etc.
Ventilation System
The text lists 'Mechanische ventilatie van Itho' under the heating and ventilation section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 34 solar panels with a capacity of 14.96 kWp installed in May 2025.
Double Glazing
While not explicitly named 'double glazing', the property was completely rebuilt in 2012 with new aluminum frames (Reynaers), which standardly include high-efficiency double glazing under Dutch building regulations of that time.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie' (Well-insulated facades with new exterior walls and rock wool insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states that the flat roofs are provided with insulation and bitumen roofing.
Heat Pump
The heating system is described as two Remeha HR gas boilers from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions 'Accu-opslag: 20 kW' (Battery storage: 20 kW) alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features two high-efficiency Remeha HR boilers (installed in 2024), a mechanical ventilation system by Itho, comprehensive domotics (Basebox) to optimize heating, blinds, and lighting, electrically operated sun blinds and screens for temperature control, and an automated irrigation system for the garden.
Localisation
Historique
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