Appartement ensoleillé avec deux balcons dans un quartier animé de Rotterdam

Bienvenue dans cet appartement lumineux et ensoleillé de deux pièces, offrant une excellente opportunité pour les primo-accédants dans le quartier animé d'Oud Mathenesse à Rotterdam. Cette propriété bien située au Brigantijnstraat 57-D combine des rénovations modernes avec un espace de vie pratique, offrant pas moins de deux spacieux balcons qui vous permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.

L'appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble construit en 1950 et se trouve sur son propre terrain, ce qui signifie aucune complication de bail emphytéotique. Les améliorations récentes incluent de nouveaux cadres en PVC avec double vitrage installés en 2022, offrant une meilleure isolation et une efficacité énergétique accrue. La chaudière centrale Intergas a également bénéficié d'une maintenance récente, garantissant une chaleur et de l'eau chaude fiables pour l'avenir prévisible.

L'emplacement est l'un des points forts de cette propriété. Le quartier d'Oud Mathenesse est un quartier animé et agréable avec toutes les commodités essentielles à portée de main. Le centre animé de Rotterdam n'est qu'à quelques minutes de vélo, tandis que le charmant centre de Schiedam est également tout proche. Schiedam a fait l'objet d'un magnifique réaménagement ces dernières années et propose désormais des cafés et restaurants chaleureux le long de ses canaux historiques, offrant une atmosphère délicieuse pour les moments de loisirs.

Les liaisons en transports en commun sont excellentes. La station de métro Marconiplein est à distance de marche, et les stations de métro et de train de Schiedam Centrum sont facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes, la rue commerçante Franselaan n'est qu'à quelques minutes, proposant divers magasins, notamment une boulangerie, une boucherie, des boutiques spécialisées et un supermarché dans les environs immédiats. De plus, les connexions en tramway et les axes routiers proches assurent une excellente connectivité avec le reste de la région.

En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous trouverez un porche fermé avec un interphone, un système d'interphonie et des boîtes aux lettres. De là, un escalier mène au quatrième étage où se trouve l'appartement.

L'appartement s'ouvre sur un hall qui donne accès aux principales pièces de vie. Le hall comprend des toilettes séparées, le tableau électrique et un placard intégré pratique pour un rangement supplémentaire. Depuis le hall, vous pouvez accéder à la fois à la cuisine et au salon.

La cuisine est équipée d'un four et d'une cuisinière à gaz, ainsi que d'un espace de rangement suffisant pour tous vos ustensiles de cuisine. De la cuisine, vous accédez au premier balcon, orienté ouest. C'est un endroit merveilleux pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir, parfait pour se détendre après une longue journée ou dîner en plein air pendant les mois les plus chauds.

Également accessible depuis la cuisine, la salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. L'agencement offre une fonctionnalité pratique pour la vie quotidienne.

Le salon est spacieux et merveilleusement lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère invitante et ouverte. Depuis le salon, vous avez accès au deuxième balcon, orienté est. Cette orientation est idéale pour profiter du soleil du matin, vous permettant de commencer la journée avec un petit-déjeuner sur le balcon si vous le souhaitez.

Par une porte coulissante dans le salon, vous accédez à la chambre à coucher. Cette pièce est située dans un endroit calme et offre un espace adéquat pour une zone de couchage confortable et des placards. L'agencement bien pensé garantit l'intimité tout en préservant une sensation d'espace dans tout l'appartement.

Des caractéristiques pratiques supplémentaires incluent un box de rangement privé situé dans le soubassement de l'immeuble, offrant un espace supplémentaire pour les objets auxquels vous n'avez pas besoin d'accéder quotidiennement, tels que les vélos, les décorations saisonnières ou les équipements sportifs.

La propriété bénéficie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) active et bien organisée. La cotisation mensuelle est fixée à 109,81 euros, ce qui contribue à l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve pour l'entretien futur, a établi un plan de maintenance et fournit une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association saine et gérée professionnellement.

La propriété a une étiquette énergétique de classe E, ce qui est typique pour les bâtiments de cette époque, mais a été améliorée par l'installation récente de doubles vitrages. D'autres mesures d'économie d'énergie pourraient potentiellement améliorer cette note au fil du temps.

Le stationnement dans le quartier est disponible grâce à une combinaison de stationnement payant et de système de permis de stationnement, ce qui est standard pour les quartiers urbains de Rotterdam.

L'appartement comprend des équipements modernes tels que la ventilation équilibrée, une connexion en fibre optique et une connectivité par câble, vous garantissant ainsi l'infrastructure nécessaire pour la vie contemporaine.

La livraison de la propriété peut être organisée d'un commun accord, et une livraison rapide est possible si vous le souhaitez. Les clauses standards s'appliquent, y compris les clauses d'âge et d'amiante typiques des propriétés construites à cette époque. La protection à l'achat est également applicable.

La surface habitable totale est de 52 mètres carrés, avec 17 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment sur les deux balcons et 7 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de l'appartement est de 171 mètres cubes. Avec une salle de bain avec douche et lavabo, plus des toilettes séparées, les besoins pratiques de la vie quotidienne sont bien satisfaits.

Cet appartement représente un excellent point d'entrée sur le marché immobilier de Rotterdam. Sa combinaison de mises à jour récentes, notamment le double vitrage, l'avantage de deux balcons avec des orientations différentes pour profiter du soleil toute la journée, la proximité d'excellentes liaisons de transport et un quartier animé mais vivable en font un choix convaincant pour les primo-accédants cherchant à s'installer dans l'une des villes les plus dynamiques des Pays-Bas.