Maison idéale à double occupation avec deux studios dans un quartier prisé d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est excellentement situé dans le quartier populaire Bloemenbuurt à Utrecht, offrant une atmosphère à la fois vibrante et résidentielle avec un accès facile au centre-ville, aux commerces locaux, restaurants et parcs, le tout à distance de vélo ou de marche.
- Il est idéalement configuré pour une double occupation ou un investissement, comportant deux studios séparés chacun avec sa propre cuisine et salle de bain, le rendant parfait pour loger des étudiants ou pour louer à deux parties différentes.
- L'emplacement est très accessible, avec des options de transport public comme la gare Utrecht Zuilen et des arrêts de bus à proximité, ainsi que des connexions rapides aux principales autoroutes A12, A2 et A27/A28.
Points faibles
- Le bien est soumis au stationnement payant dans les environs, ce qui représente un coût récurrent supplémentaire pour les résidents ou locataires possédant des véhicules.
- Il existe une clause d'âge et une clause de non-occupation personnelle applicable au bien, ce qui peut imposer des restrictions à l'acheteur concernant l'usage et la responsabilité.
- La performance énergétique n'est pas notée (étiquette non disponible), et le système de chauffage repose sur un mélange de chauffage électrique et de chauffages au gaz plutôt que sur un système de chauffage central moderne, ce qui peut indiquer une moindre efficacité énergétique.
Description
Ce bien immobilier représente une opportunité unique située dans la très prisée et atmosphérique Bremstraat, au sein du quartier populaire Bloemenbuurt à Utrecht. Le bâtiment est particulièrement bien adapté pour une double occupation, ce qui en fait un excellent choix pour les parents cherchant à loger leurs (petits-)enfants étudiants ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien comportant plusieurs unités locatives. L'un des avantages immédiats de cet emplacement est la facilité de stationnement, décrite comme ne posant aucun problème, un avantage significatif dans une ville animée comme Utrecht. Malgré l'atmosphère paisible de la rue, le bien est exceptionnellement bien connecté. Il ne faut que neuf minutes à vélo pour rejoindre le centre-ville animé d'Utrecht, tandis que la charmante Amsterdamsestraatweg se trouve juste au coin de la rue. Cette rue à proximité offre une gamme diversifiée d'équipements, y compris des lieux de restauration populaires comme le restaurant MOOS, Bagels & Beans, et Satriale's Pizzabar, ainsi que des lieux sociaux tels que le Ping Pong Club, le Werkspoorcafé et le NAR. Pour les nécessités quotidiennes, les résidents trouveront un supermarché Plus et un Albert Heijn à distance de marche. Des services essentiels comme un dentiste et une pharmacie sont également commodément situés dans les environs immédiats. Pour ceux qui aiment l'extérieur, le Julianapark est tout près, offrant une aire de jeux et beaucoup d'espace pour courir. La zone est centrale et facilement accessible en voiture également, avec la gare Utrecht Zuilen et des arrêts de bus à distance de marche, et les autoroutes A12, A2, et A27/A28 à quelques minutes en voiture.
Le bien lui-même est un charmant bâtiment datant de 1910, offrant une surface habitable totale de 55 mètres carrés. Il est structuré pour faciliter une double occupation, comprenant deux studios délicieux. La disposition est conçue pour offrir flexibilité et intimité à ses habitants. En entrant par l'entrée centrale, il y a de la place pour un porte-manteau, et le tableau électrique avec compteurs intelligents est situé ici. L'entrée donne accès au premier studio situé au rez-de-chaussée. Ce studio dispose d'une zone à manger confortable à l'avant, faisant partie de la cuisine, qui bénéficie de grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle. Le rangement est ample, avec un placard sous les escaliers et deux armoires encastrées situées à l'arrière. La zone de couchage dans ce studio est positionnée vers le jardin intérieur, située sous un grand puits de lumière qui peut être ouvert pour la ventilation. Il est noté que cet espace pourrait facilement être converti en un salon confortable avec une belle cuisine, offrant aux futurs propriétaires une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Une porte de jardin donne accès à la petite arrière-cour, qui est livrée avec un ensemble de jardin robuste. De l'entrée centrale, on trouve aussi l'escalier menant au premier étage et l'accès à la salle de bain. Cette salle de bain est entièrement équipée d'une douche d'angle, d'un lavabo, de toilettes et d'une ventilation mécanique.
En passant au premier étage, le palier donne accès au deuxième studio. Cet étage est caractérisé par deux lucarnes et un bloc de cuisine placé au centre. La disposition à ce niveau offre également de la polyvalence ; à l'avant, il y a le potentiel pour créer un salon confortable, tandis qu'à l'arrière, il y a une construction surélevée pour un lit conçue pour un matelas à deux places. L'espace sous ce lit surélevé offre un espace de rangement précieux. La description souligne qu'il est également possible de réaliser rapidement deux chambres séparées à cet étage si souhaité, ajoutant à l'adaptabilité du bien. Une partie de cet étage est équipée d'un bel étage de stratifié, et plusieurs puits de lumière dans le toit assurent que beaucoup de lumière naturelle entre, créant une sensation agréable et spacieuse.
Le bien vient avec plusieurs caractéristiques et considérations spécifiques. La vente est soumise à un notaire de projet situé à Lelystad. Il est important de noter que le stationnement payant s'applique dans la zone. Le bâtiment comprend deux studios, chacun avec sa propre cuisine et salle de bain, et des portes verrouillables, ce qui est idéal pour deux enfants étudiants qui peuvent être éligibles à une allocation de logement. La vente inclut une clause d'âge et une clause de non-occupation personnelle. L'arrière-cour est décrite comme une terrasse/patio, offrant un espace extérieur abrité dans la zone résidentielle. Bien que le bien offre un double vitrage pour l'isolation, l'étiquette énergie n'est actuellement pas disponible. Le chauffage est fourni par un chauffage électrique et des chauffages au gaz, et l'eau chaude est générée via un chauffe-eau instantané. Le prix demandé commence à partir de 400 000 euros, frais à charge de l'acheteur (kosten koper). Les parties intéressées sont encouragées à contacter le courtier pour planifier une visite.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'hoekdouche' (corner shower) and the features list confirms '2 douches'.
Bathtub
The listing only mentions showers ('hoekdouche') and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible via the central entrance, not directly from a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list '2 toiletten' alongside '2 badkamers', implying the toilets are within the bathrooms rather than separate guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as a 'hoekdouche' (corner shower) with no specific mention of a rain shower function.
Double Shower
There is no mention of a double shower unit; the listing specifies '2 douches' total for the two separate studios.
Shared Shower
The property has two separate studios, each with its own shower facilities, so a shower is not shared between occupants in the traditional sense.
Shared Toilet
The property contains two toilets corresponding to the two studios, so occupants do not share a single toilet.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' (2 sinks) for the entire property, which likely means one sink per bathroom rather than two sinks in one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'binnentuin' (inner garden) and 'tuindeur' (garden door) on the ground floor, but does not mention a balcony. Dormer windows are on the 1st floor, typically without balconies in this house type.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'knusse binnentuin' (cozy inner garden) accessible via a garden door on the ground floor. The features section also lists 'Achtertuin en patio/atrium'.
Front Garden
The property is a 1910 'tussenwoning' (row house) which typically has a front garden, but the text only explicitly mentions the rear 'binnentuin'. The features list only specifies 'Achtertuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), meaning it is attached to neighbors on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
The 'binnentuin' has a 'stoere tuinset' (garden set), functioning as a terrace/patio. The features list 'patio/atrium', which is similar, but a raised 'terrace' isn't explicitly detailed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is described as having dormer windows ('dakkapelletjes'), making a roof terrace impossible.
Patio
The features section explicitly lists 'Achtertuin en patio/atrium'. The description of the 'binnentuin' aligns with a patio.
Veranda
The listing describes a 'tuindeur' (garden door) leading to the garden, but does not mention a veranda or covered porch.
Guest House
The listing describes two studios within the main house ('Dubbele bewoning mogelijk'), not a separate guest house building.
Waterfront
The listing is in the Bloemenbuurt in Utrecht and mentions proximity to parks and the city center, but no water features like a canal or river are mentioned for this specific property.
Equestrian Facilities
This is a small terraced house in a city neighborhood with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities. It's a standard city house.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the small size of the property and location in the city make it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, and it's not feasible in a 43m2 plot terraced house.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'dakkapelletjes' (dormer windows) and 'lichtkoepels' (skylights). While in a city, the description focuses on the neighborhood vibe ('sfeervolle straat') rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The ground floor has access to a 'binnentuin', but the 1st floor windows likely overlook the street or neighbors, given it's a 'tussenwoning'.
Remarkable Sea View
The property is in the city of Utrecht, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential neighborhood, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features list specifies 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), implying individual units rather than a central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is provided by gas heaters.
Laminate Flooring
The description explicitly states: 'Deze verdieping is deels voorzien van een nette laminaatvloer'.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; the property uses electric heating and gas heaters.
Walk In Closet
Built-in cupboards are mentioned, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The property is set up for double occupancy/studios, but no dedicated home office space is highlighted.
Skylight
The listing mentions a 'riante dakraam' (large skylight) on the ground floor and 'lichtkoepels' (skylight domes) on the first floor.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as having large panes and dormers.
Private Indoor Pool
The property is a 55 m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in cupboards) at the rear.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1910, ornamental plasterwork is not mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or light woods are emphasized in the description.
Modern
The building is from 1910 and retains classic elements, though it has some modern updates like smart meters and mechanical ventilation.
Industrial
No industrial features such as exposed bricks or metal structures are described.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house in Utrecht, with no Mediterranean styling mentioned.
Classic
The house was built in 1910 and is located in the 'Bloemenbuurt', characterized as a 'sfeervolle straat' (characterful street), typical of classic Dutch architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1910, located in the 'Bloemenbuurt'. This style is typically traditional and historic.
Early 20th Century
The listing explicitly states the 'Bouwjaar' (year of construction) is 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1910 terraced house in a traditional neighborhood is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1910' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (type of construction: existing build).
Cuisine
Kitchen Island
A kitchen island is impossible in this 55 m² property from 1910 divided into small studios.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'kitchen with a cozy dining area' and studios, which typically implies an open layout, but the exact layout is not detailed.
Pantry
The text mentions storage in a staircase cupboard, but no separate pantry room is indicated.
Induction Stove
The property is from 1910 and has gas heaters, making a modern induction stove unlikely without specific mention.
Build In Coffee Maker
No mention of luxury appliances like a built-in coffee maker in this older, smaller property.
Boiling Water Tap
A high-end feature not mentioned; unlikely for this type of property.
Downdraft Extractor
Modern feature not mentioned; unlikely to be present in a 1910 property without major renovation.
Shared Kitchen
The text explicitly states the property is for double occupancy with 'each having their own kitchen'.
Design Kitchen
The term 'beautiful kitchen' is used, but this is subjective marketing language. Without photos or brand details, it is not certain if it qualifies as a 'design' kitchen.
New Kitchen
The property is from 1910. There is no mention of a new or recently renovated kitchen. In fact, the ground floor description suggests a living room with kitchen can be 'realized', indicating it might not be a finished new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'parking is no problem' and lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Er is bergruimte in de trapkast en twee inbouwkasten' (There is storage space in the stair cupboard and two built-in closets).
Garage
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has 2 floors (ground floor and 1st floor) and no separate attic (zolder) is mentioned. The top floor is a studio with dormer windows.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features or description.
Covered Parking
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this terraced house built in 1910.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The outdoor space is described as an 'Achtertuin en patio/atrium' (backyard and patio/atrium) with no mention of a shed or storage building.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'In de omgeving geldt betaald parkeren' (Paid parking applies in the area).
Règles
Owners Association
The property is listed as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (Single-family house, terraced) with 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the provided features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause). It also notes that paid parking applies in the area and a project notary is appointed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1910 row house ('tussenwoning') with two floors accessed via a 'trap' (stairs). No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction.
Security Cameras
The property is a standard residential row house in a neighborhood setting. Security cameras are not mentioned and are unlikely to be present unless specifically noted.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'centrale entree' (central entrance) that provides access to the ground floor studio and the stairs to the first floor, indicating a shared entrance rather than private entrances for the units.
Automatic Gate
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and describes a standard row house; there is no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on Bremstraat in the Bloemenbuurt, a regular residential neighborhood, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1910 and is a row house split into two levels accessed by stairs. There is no mention of accessibility adaptations such as ramps, elevators, or widened doors, and the presence of stairs to the first floor limits accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room is indicated. There are storage spaces like a trapkast and inbouwkasten, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Smart Home
The listing mentions 'slimme meters' (smart meters) are present in the meterkast.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as a feature.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the features list. The presence of gas heaters and electric heating suggests a traditional setup without modern solar PV integration listed.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The listing specifies heating as 'Elektrische verwarming en gaskachels' (Electric heating and gas heaters), confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned. Given the absence of solar panels and the listing of gas heaters, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing, mechanical ventilation, natural ventilation, and the installation of smart meters.
Localisation
Historique
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