Appartement spacieux des années 1930 avec deux balcons dans le Museumkwartier de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une surface habitable généreuse de 110 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant un espace ample et une séparation distincte entre les zones de vie et de sommeil.
- Situé dans le Museumkwartier, l'appartement bénéficie d'un emplacement central de choix avec un accès immédiat aux lieux culturels comme le Museumpark, le Schouwburgplein et la vibrante Witte de Withstraat.
- L'appartement dispose de deux balcons, dont un balcon orienté à l'ouest au troisième étage, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur et du soleil du soir en plein cœur de la ville.
- L'intérieur combine avec succès le charme authentique des années 1930, comme les portes en suite, avec des équipements modernes comme une cuisine ouverte de luxe et une salle de bain moderne.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est D, ce qui est moins efficace que les normes modernes et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés neuves ou rénovées avec une étiquette A.
- Le stationnement n'est pas inclus et nécessite un stationnement payant ou un système de permis, ce qui peut être un inconvénient pour les propriétaires de voitures dans le centre-ville.
- La propriété est située aux premier et troisième étages sans mention d'ascenseur, ce qui oblige les résidents à monter les escaliers, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde.
- Une clause d'âge sera incluse dans l'accord d'achat en raison de l'année de construction 1934, soulignant les risques potentiels et les responsabilités de maintenance associés aux bâtiments plus anciens.
Description
Situé au cœur vibrant de Rotterdam, cet appartement offre une opportunité unique de vivre paisiblement tout en étant situé directement dans le centre-ville. Situé sur la Breitnerstraat dans le Museumkwartier, cette résidence offre un refuge paisible loin de l'agitation urbaine sans sacrifier l'accessibilité aux commodités. La propriété est un appartement caractéristique des années 1930, s'étendant sur 110 mètres carrés sur deux étages, et présente un mélange harmonieux de détails authentiques et de confort contemporain. La rénovation réfléchie a préservé le caractère original du bâtiment tout en intégrant des installations modernes, ce qui en fait une maison idéale pour ceux qui recherchent à la fois l'ambiance et la commodité dans un emplacement de choix.
La Breitnerstraat est une rue distinctive et agréable au sein du Museumkwartier, un quartier connu pour son ambiance animée et son emplacement central à Rotterdam. Les résidents bénéficient de la proximité d'une large gamme de commerces et d'établissements de restauration, en particulier le long de la célèbre Witte de Withstraat et de la Nieuwe Binnenweg. La vie culturelle est riche, avec le Schouwburgplein tout près, qui abrite le bâtiment de concert et de congrès De Doelen, le cinéma Pathé et le Rotterdamse Schouwburg. Pour les amateurs d'art, le Museumpark est à distance de marche, offrant l'accès au musée Boijmans van Beuningen, à la Kunsthal, au Depot et au Nieuwe Instituut. Les liaisons de transport en commun sont excellentes, avec les stations de métro Dijkzigt et Eendrachtsplein ainsi que la gare centrale de Rotterdam facilement accessibles. Les nécessités quotidiennes sont bien couvertes avec des supermarchés, des débits de boisson nocturnes et diverses installations sportives disponibles dans les environs immédiats.
L'appartement est accessible par une entrée privée menant à l'escalier qui monte au premier étage. En arrivant au premier étage, le hall d'entrée donne accès aux espaces de vie et à la première chambre. L'espace de vie est élégamment divisé en un salon à l'avant et une salle à manger à l'arrière, séparés par des portes en suite classiques. Ces caractéristiques originales contribuent à la sensation d'espace de la maison. De grandes fenêtres des deux côtés assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace. Le design d'intérieur frappe un équilibre entre la structure historique du bâtiment et une finition moderne.
À l'arrière du premier étage se trouve la cuisine ouverte, entièrement équipée d'appareils modernes pour faciliter les activités culinaires. La cuisine dispose d'un îlot de cuisson, d'un four combiné, d'un réfrigérateur avec congélateur séparé et d'une plaque à induction avec hotte intégrée. Un Quooker est également installé pour de l'eau bouillante instantanée. La salle à manger coule de manière transparente dans la cuisine, et des doubles portes s'ouvrent sur le premier balcon. Cet espace extérieur s'étend sur toute la largeur de l'arrière de l'appartement, offrant un bel endroit pour s'asseoir dehors. Également situé à cet étage, une chambre polyvalente peut servir de chambre ou de bureau à domicile, mesurant environ 2,73 sur 3,75 mètres. Un hall séparé contient des toilettes avec un petit lavabo, ajoutant à la praticité de la disposition.
En montant au troisième étage, qui est un demi-étage, on trouve la chambre principale et la salle de bain principale. La chambre principale est de taille généreuse, mesurant environ 4,06 sur 3,65 mètres. Elle dispose de doubles portes qui s'ouvrent sur le deuxième balcon, situé du côté ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil du soir, en faisant un endroit parfait pour se détendre à la fin de la journée. La chambre est en outre équipée d'un dressing et d'un rangement intégré, assurant un espace suffisant pour les vêtements et les effets personnels.
La salle de bain à cet étage est moderne et bien aménagée. Elle comprend une douche à l'italienne, une vanité double vasque, des toilettes et une connexion pour une machine à laver. Cette configuration assure que tous les besoins quotidiens d'hygiène et de lessive sont rencontrés confortablement dans les quartiers privés de l'appartement.
La propriété elle-même a été construite en 1934 et relève d'une vue protégée de la ville ou du village, ce qui assure la préservation du caractère du paysage urbain. La surface habitable totale est d'environ 110 mètres carrés pour un volume de 376 mètres cubes. L'espace extérieur totalise 11 mètres carrés sur les deux balcons. L'efficacité énergétique est notée avec l'étiquette D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation, et la propriété est largement équipée de double vitrage (HR++). Le toit est plat et recouvert de matériaux de couverture bitumineux.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement. Il y a une inscription au KvK, des assemblées générales annuelles, une contribution périodique, un fonds de réserve et un plan de maintenance en place, indiquant une bonne santé financière et une planification pour le bâtiment. La contribution mensuelle est d'environ 277 euros. L'assurance du bâtiment est arrangée par la VvE. Le stationnement dans la zone se fait par stationnement payant ou permis de stationnement. La propriété est offerte avec une clause d'âge incluse dans l'accord de vente pour tenir compte de l'année de construction de 1934. La livraison de la propriété se fait d'un commun accord. Cet appartement représente une chance de vivre dans une maison historiquement significative mais mise à jour dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rotterdam.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: 'eerste balkon' on the first floor and 'tweede balkon' on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. There is no ground-level garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
The property is an upper-level apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'balkon' (balcony) for the outdoor spaces. While a large balcony can sometimes be called a terrace, the specific terminology used is balcony.
Rooftop Terrace
The outdoor space is on the third floor but is described as a balcony ('tweede balkon'), not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
The property is a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention being on the water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no garden or land suitable for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present at this city apartment.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is in the city center on the upper floors. However, the listing emphasizes 'rustig' (quiet) living rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this specific listing in the Museumkwartier does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is likely of the street or inner city.
Remarkable Landmark View
Landmarks like the Museumpark are walking distance, but the listing does not claim views of them from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the detailed description or features list, which is typical for this type of apartment in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions central heating ('CV-combiketel') for heating and warm water.
Walk In Closet
The layout description explicitly mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
The description states that the first bedroom is 'ook te gebruiken als werkkamer' (also usable as a work room).
Skylight
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions original details and 1930s style, but does not mention exposed beams, which are uncommon in this type of Rotterdam apartment.
Bay Window
The description mentions 'Grote raampartijen' but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
It is a standard apartment in the city center with no space or mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom or feature list.
Built-In Wardrobes
The layout description mentions 'inbouwkast' (built-in closet) in the master bedroom.
French Doors
The text mentions 'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the balcony and 'ensuite deuren' (French doors between rooms).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment with authentic details and character, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment has been renovated with a luxury open kitchen, modern bathroom, and contemporary finish, although it retains original character.
Industrial
The apartment is described as having authentic 1930s details and a cozy atmosphere, not raw industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is a 1930s apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or styling.
Classic
The building dates from 1934, has authentic details (like ensuite doors), is located in a protected cityscape, and retains its original character.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 appartement' (1930s apartment) with 'authenticieke details', built in 1934, and located in a protected city view.
Early 20th Century
Built in 1934, this is a classic example of early 20th-century architecture often referred to as a 'jaren '30 woning'.
Post War Functional
The building dates from 1934, which is pre-war (before WWII).
Modernist
While the interior is modern ('moderne badkamer', 'moderne afwerking'), the building shell is a 1930s style, not modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1934, so it is not newly built.
Cuisine
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines an oven with a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met aparte vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
The listing mentions a 'woonkeuken met kookeiland' (living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description in the introduction explicitly states 'luxe open keuken' and the layout describes the kitchen connected to the dining area.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for storage; a walk-in closet is mentioned in the bedroom instead.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'ingebouwde afzuigkap' (built-in extractor), which can be a downdraft or integrated hood, but does not specify 'downdraft' or 'afzuiging in het werkblad'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'smaakvol verbouwd' (tastefully renovated), and featuring a mix of authentic details with modern comfort like a cooking island and Quooker.
New Kitchen
The apartment is described as tastefully renovated with modern comfort, but no specific date is given for the kitchen installation. The building is from 1934.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The description mentions a walk-in closet ('inloopkast') and built-in closets, but does not list a separate storage room ('berging') or storage unit in the features.
Garage
The property is an apartment on the 1st and 3rd floors. The parking type is listed as paid/permit street parking; no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The layout describes the 1st and 3rd floor. The top floor is occupied by the master bedroom; no separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the text or features list.
Covered Parking
Parking is described as street parking with permits ('Betaald parkeren en parkeervergunningen'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities or a charging station.
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment layout.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned for this apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits) are the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed, only street parking permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing details a VvE contribution of '€ 277,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions the inclusion of an 'ouderdomsclausule' (old age clause) and notes the property is in a 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1934 building accessed via a staircase ('trapopgang') to the first floor and mentions living on multiple levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen ingang' (own entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city center street with street-level access and paid street parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Breitnerstraat) in the city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Access involves a staircase from the ground floor to the first floor, and the unit is spread over multiple floors without an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is located in a protected cityscape and has a flat bitumen roof, which makes the installation of solar panels unlikely and often restricted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Largely equipped with double glazing HR++) under 'Bijzonderheden' and 'Isolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing (HR++) is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point or specified in the insulation details.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, a home battery is highly unlikely to be installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label D and is largely equipped with HR++ double glazing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.