Charmant appartement en duplex avec étiquette énergétique A à Rotterdam Oude Westen

Cet appartement en duplex est situé sur la Breitnerstraat dans le quartier Oude Westen de Rotterdam. Le bien a été construit en 1934 et offre une surface habitable d'environ 116 mètres carrés avec un volume total de 393 mètres cubes. L'appartement dispose de trois chambres, deux salles de bains et bénéficie d'une étiquette énergétique A, ce qui est remarquable pour un bâtiment de cet âge. Six panneaux solaires ont été installés pour contribuer à l'efficacité énergétique.

L'appartement est situé aux deuxième et troisième étages résidentiels du bâtiment. L'accès se fait par une entrée privée au rez-de-chaussée, où un sol en terrazzo mène à l'escalier menant à l'étage. Le premier étage résidentiel contient les principales pièces de vie. En entrant, vous vous trouvez dans un spacieux salon avec une cuisine ouverte. Le revêtement de sol de cet étage est constitué de chêne posé en point de Hongrie, ce qui donne à l'espace une apparence raffinée. Des détails architecturaux d'origine ont été préservés, notamment des vitraux et une cheminée, qui ajoutent du caractère à l'intérieur.

La cuisine est conçue avec une esthétique moderne comportant des façades de meubles de couleur claire et une approche minimaliste. Un îlot de cuisson et de lavage forme l'élément central de l'espace cuisine. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle. Le plan de travail offre un espace de travail ample pour la préparation des repas.

Adjacent à la cuisine se trouve la salle à manger, qui reçoit la lumière naturelle par de grandes fenêtres avec des détails en vitrail. Cette zone possède des portes qui s'ouvrent sur le balcon, permettant une circulation intérieur-extérieur par temps favorable. Le balcon mesure sept mètres carrés et offre des vues sur la verdure, offrant un espace extérieur agréable pour la détente.

Le salon est positionné à l'avant du bien et dispose d'une baie vitrée avec de grandes vitres offrant des vues sur les environs. Des rangements encastrés ont été intégrés au-dessus des portes d'origine entre les pièces, utilisant de manière pratique l'espace disponible.

Aussi situé sur cet étage, un bureau à domicile, qui contient un lit escamotable mural. Cet espace polyvalent peut servir de chambre d'amis ou être adapté à d'autres usages selon les besoins. La première salle de bains de cet étage est aménagée avec des toilettes, un lavabo avec meuble vasque et une douche. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge se trouvent également ici.

L'escalier mène à l'étage résidentiel supérieur où les pièces restantes sont disposées autour d'un palier lumineux. La deuxième salle de bains de cet étage est équipée d'un lavabo avec meuble vasque, une douche à l'italienne et des toilettes. Un puit de lumière assure à cette salle de bains un éclairage naturel. Le toit est accessible par ce puit de lumière, et l'autorisation de l'association des propriétaires a déjà été accordée pour la création d'une terrasse sur le toit, si le nouveau propriétaire souhaite poursuivre cette option.

La chambre principale de cet étage est une pièce généreuse qui comprend des penderies sur mesure. Une caractéristique distinctive de cette chambre est la baignoire libre, qui crée une atmosphère de type spa dans les quartiers de sommeil privés. La troisième chambre est actuellement aménagée en chambre d'enfant mais peut être configurée selon les préférences des nouveaux résidents.

Le bien bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. La plupart des fenêtres ont un double vitrage, à l'exception des vitraux qui conservent leur simple vitrage d'origine. Le chauffage est assuré par une chaudière murale, avec un chauffage par le sol supplémentaire dans les salles de bains. La chaudière est un modèle Kombi Kompakt HReco 36 installé en 2015, qui est propriété plutôt qu'en location.

L'appartement est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que certaines restrictions s'appliquent aux modifications extérieures. Une association des propriétaires est active et bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, un plan d'entretien et un fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est en place par le biais de l'association. La contribution mensuelle est de 225 euros.

Le quartier Oude Westen offre un emplacement central à Rotterdam. La Nieuwe Binnenweg, connue pour ses magasins, cafés et restaurants, est à proximité. La Witte de Withstraat avec sa variété d'établissements de restauration et de boissons est également à distance de marche. Les attractions culturelles telles que le Museumpark, la Kunsthal et le Depot du Museum Boijmans Van Beuningen sont accessibles à pied. Le Parc et la rivière Maas sont également à distance de marche raisonnable à des fins récréatives.

Les connexions de transport en commun sont facilement disponibles avec des arrêts de métro et de tram à proximité immédiate. La gare centrale de Rotterdam est facilement accessible, tout comme les routes principales menant hors de la ville. Les commodités quotidiennes, y compris les supermarchés et les installations sportives, sont présentes dans le quartier.

Le stationnement dans la zone est régulé par un système de stationnement payant avec des permis disponibles pour les résidents. Le bien est proposé au prix de 550 000 euros, avec les frais d'acquisition applicables. Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens anciens. La date de transfert peut être négociée.