Maison d'angle spacieuse et bien entretenue avec 4 chambres et jardin ensoleillé à Hardinxveld-Giessendam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est prête à emménager avec des équipements modernes, notamment une cuisine de luxe avec Quooker, un chauffage au sol et la climatisation.
- Avec quatre chambres et deux pièces supplémentaires au deuxième étage, la maison offre un espace flexible adapté à une grande famille ou à un configuration de bureau à domicile.
- Le jardin est situé au sud-ouest ensoleillé, garantissant beaucoup de lumière et un espace extérieur idéal pour la détente.
- L'emplacement à Hardinxveld-Giessendam est calme et adapté aux enfants, avec une excellente accessibilité aux grandes villes comme Rotterdam et Utrecht.
Points faibles
- Le label énergétique est C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée par rapport aux nouvelles normes.
- Le stationnement est limité aux places de parking publiques dans la rue, car aucune allée privée ni garage n'est mentionné.
- La maison a été construite en 1982, ce qui signifie que malgré l'entretien, ce n'est pas une construction neuve.
Description
Située dans la calme et conviviale Breedewaij à Hardinxveld-Giessendam, cette maison d'angle spacieuse et bien entretenue offre un environnement de vie confortable et moderne. Cette propriété est une construction existante datant de 1982 mais se présente comme prête à emménager, ayant été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels. Tant les espaces intérieurs qu'extérieurs reflètent un haut niveau de soin, permettant aux nouveaux résidents de profiter immédiatement de toutes les caractéristiques de cette maison sans avoir besoin de rénovations immédiates.
L'espace de vie est conçu en mettant l'accent sur la lumière et l'ouverture. Le salon est particulièrement accueillant, recevant une abondance de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Cette lumière naturelle crée une atmosphère chaude et ouverte qui rend la pièce invitante. La sensation d'espace est encore renforcée par les lignes épurées et la finition moderne que l'on retrouve dans toute la zone de vie. La disposition garantit que chaque coin du salon est utilisé efficacement. Adjacente au salon se trouve la cuisine contemporaine, qui sert de cœur fonctionnel et élégant de la maison. La cuisine est équipée d'appareils de haute qualité, offrant un espace de travail et de rangement ample. Une caractéristique notable incluse dans l'équipement est un Quooker, qui ajoute une commodité aux tâches culinaires quotidiennes. La connexion ouverte entre le salon et la cuisine rend cette zone idéale pour organiser des dîners conviviaux, prendre un café avec des amis ou passer des soirées détendues en famille.
Le confort est une priorité dans cette propriété. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, qui assure une température agréable sous les pieds pendant les mois les plus froids. De plus, la maison est équipée d'un système complet de climatisation. Cette combinaison de technologies de chauffage et de refroidissement garantit que le climat intérieur reste confortable tout au long de l'année, quelle que soit la saison. Le système de climatisation est également présent aux étages supérieurs, garantissant un environnement frais lors des jours d'été plus chauds, ce qui améliore considérablement le confort de vie global.
La disposition de la maison s'étend sur plusieurs niveaux, offrant une praticité idéale pour les familles ou ceux nécessitant un espace de travail supplémentaire. Le premier étage accueille deux chambres spacieuses. Ces pièces sont bien proportionnées et offrent un espace suffisant pour le repos et la détente. On trouve également à cet étage la salle de bain moderne. La salle de bain est finie avec des sanitaires contemporains et comprend une douche, une baignoire, des toilettes et un meuble vasque. Cet agencement réfléchi garantit que les routines quotidiennes sont pratiques et agréables.
En passant au deuxième étage, la polyvalence de la propriété devient apparente. Ici, on trouve deux pièces supplémentaires. Ces espaces sont flexibles dans leur fonction et peuvent être parfaitement configurés pour répondre aux besoins spécifiques des résidents, tels que des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Cet étage abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Placer les équipements de lessive à ce niveau supérieur augmente le confort pratique de la maison en gardant les zones de vie principales exemptes d'appareils. Les solutions de rangement ont été bien prises en compte dans la conception de la maison. La propriété dispose d'un grenier et de divers placards intégrés soigneusement aménagés. Ces zones de rangement sont idéales pour garder les articles saisonniers ou les objets qui ne sont pas utilisés quotidiennement, contribuant à maintenir un environnement de vie sans encombrement.
L'extérieur de la propriété complète la qualité de l'intérieur. La maison dispose d'une grande cour arrière. Le jardin est situé au sud-ouest ensoleillé, ce qui est une orientation favorable car elle permet aux résidents de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée et jusqu'au soir. Le jardin est soigneusement aménagé et offre de nombreuses possibilités de détente, de jeu ou de jardinage. Il sert d'excellente extension extérieure de l'espace de vie pour les enfants et les adultes. Un abri de jardin en pierre détaché est présent dans le jardin, offrant un rangement sécurisé pour les vélos, les outils de jardinage ou les équipements extérieurs. Une entrée arrière offre un accès pratique au jardin depuis l'arrière.
D'un point de vue technique, la propriété est équipée d'un label énergétique C. Cette note indique une utilisation efficace de l'énergie et contribue à un climat intérieur confortable. L'isolation de la maison se compose de double vitrage et d'une isolation des murs, ce qui aide à retenir la chaleur et à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Vaillant ecoTEC plus. Cette chaudière date de 2016. Elle appartient aux résidents, éliminant ainsi le besoin de frais de location. Le toit est un toit à deux pans recouvert de tuiles, et la maison dispose de deux lucarnes, une à l'avant et une à l'arrière. Ces lucarnes ajoutent non seulement à l'attrait esthétique de la façade, mais augmentent également la hauteur sous plafond et la lumière naturelle aux étages supérieurs.
L'emplacement de la propriété ajoute une valeur significative à l'expérience de vie. Hardinxveld-Giessendam est une municipalité calme et au charme certain, particulièrement adaptée aux familles et aux personnes qui apprécient la tranquillité, l'espace et la verdure. Le village combine avec succès le charme d'un environnement résidentiel à petite échelle avec une excellente accessibilité aux grandes villes. Les environs immédiats offrent diverses écoles primaires et secondaires, clubs sportifs et terrains de jeux. Cela fait de la zone un endroit idéal pour que les enfants grandissent et pour que les familles s'y installent.
Pour les besoins quotidiens, les résidents peuvent visiter le centre de Hardinxveld-Giessendam. Pour des installations de shopping et culturelles plus vastes, les villes voisines de Dordrecht et Gorinchem sont facilement accessibles. Les amants de la nature trouveront également beaucoup à profiter dans la région. Il y a de beaux itinéraires de randonnée et de cyclisme le long de l'eau et à travers les paysages verts environnants. L'emplacement stratégique du village signifie également que les autoroutes principales sont rapidement accessibles. Cela permet d'atteindre des villes telles que Rotterdam, Utrecht et Breda en moins d'une demi-heure. Par conséquent, les résidents peuvent profiter de la paix et de l'espace de la vie villageoise sans compromettre l'accessibilité et les commodités.
La disponibilité de la propriété est organisée par le biais d'un après-midi de visite spécial le lundi 15 juin, entre 13h00 et 17h00. Les acheteurs potentiels sont invités à réserver un créneau pour une visite personnelle. Cette approche structurée garantit que les visiteurs peuvent visiter la propriété calmement et de manière détendue, avec une ample opportunité de poser des questions et d'explorer la maison à leur propre rythme.
En résumé, cette maison d'angle sur la Breedewaij offre un ensemble complet pour ceux qui cherchent une maison prête à emménager. Avec quatre chambres, des équipements modernes incluant un Quooker et la climatisation, un jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, et une disposition pratique, la propriété répond aux exigences de la vie contemporaine. La combinaison de l'intérieur bien entretenu, des installations techniques et de l'emplacement attractif à Hardinxveld-Giessendam fait de cette résidence un lieu où l'on peut vivre sans souci et profiter de tous les confort offerts.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) as 'Douche, inloopdouche' (Shower, Walk-in shower).
Bathtub
Explicitly listed in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) as 'ligbad' (Bathtub).
Guest Toilet
Explicitly listed in the 'Features' section as '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a spacious backyard and dormers but does not mention a balcony. In Dutch listings, a balcony is a specific feature that is usually highlighted.
Rear Garden
The description explicitly states 'De woning beschikt over een ruime achtertuin' (The property has a spacious rear garden) and the features list 'Tuin: Achtertuin'.
Rooftop Terrace
The listing mentions two dormers (dakkapellen) on the second floor but makes no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No mention of a veranda in the description or feature list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is mentioned, which is not a guest house.
Waterfront
The listing mentions the area has walking routes 'along the water', but the property is located on a quiet road in a residential neighborhood (Breedewaij), not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a village with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock; it is a standard residential home.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property size (160 m²) is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hardinxveld-Giessendam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') in a village, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The house has a backyard, but it is described as 'netjes aangelegd' (neatly laid out) rather than remarkable or exceptional.
Remarkable Sea View
The location is inland (province of South Holland), far from the sea.
Remarkable Harbour View
While the area has water, the street 'Breedewaij' is a residential road, and no harbour view is claimed.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text explicitly states 'Met de toevoeging van airconditioning op de verdiepingen' (With the addition of air conditioning on the floors).
Central Heating
The specifications list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'verwarming' (heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features.
Underfloor Heating
The description states 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing mentions built-in wardrobes ('inbouwkasten'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The description notes that rooms on the second floor are 'perfect in te richten als... kantoor' (perfect to arrange as an office), implying it is not currently a dedicated office but a bedroom.
Skylight
The features list includes 'dakraam' and the description mentions 'Twee dakkapellen' (two dormers), which typically contain skylights or similar window structures.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern and clean finish ('strakke lijnen'), making exposed beams unlikely.
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the text.
Private Indoor Pool
A private pool is impossible in a 103 m² row house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the amenities or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'diverse netjes weggewerkte inbouwkasten' (various neatly built-in wardrobes).
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with clean lines, which typically excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light and clean lines, which align with Scandinavian design, but lacks specific elements like wood types or cozy textiles typical of the style.
Modern
The description explicitly uses terms like 'modern wonen' (modern living), 'strakke lijnen' (clean lines), and 'moderne afwerking' (modern finish).
Industrial
The description focuses on a clean, modern, and family-friendly finish, which contrasts with the raw materials and open spaces typical of industrial style.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with a modern aesthetic; there are no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta or stucco.
Classic
Although built in 1982, the interior has been renovated to a modern style with 'strakke lijnen' (clean lines), moving away from classic details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1982 and is described as having a 'modern afwerking' (modern finish) and 'strakke lijnen' (clean lines).
Early 20th Century
The construction year is 1982, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is technically post-war construction, but the style described is modern and renovated, distinct from the austere functional style of the 1950s/60s.
Modernist
The interior is described with 'strakke lijnen' and modern features, but the exterior architecture is a standard 1982 corner house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a build year of 1982.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open verbinding tussen woonkamer en keuken' (The open connection between living room and kitchen).
Boiling Water Tap
The highlights explicitly state 'hoogwaardige apparatuur incl. Quooker' (high-quality appliances incl. Quooker).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing specifies 5 rooms (4 bedrooms and 1 living room), a shed, and an attic. No separate indoor storage room is mentioned.
Garage
The property has a detached stone shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) and '3 woonlagen en een vliering'.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the text.
Bike Storage
While a shed exists, there is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
This is a corner house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
EV charging is not listed in the features or amenities.
Workshop
The shed is not described as a workshop.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and a private plot, which typically does not involve an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), confirming it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story house built in 1982 with no mention of an elevator, indicating it does not have one.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which inherently comes with a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a standard garden with a back entrance (achterom) and shed, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and the bathroom is located on the first floor, requiring the use of stairs for essential access.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions connections for the washing machine on the second floor but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (Here are also the connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the second floor in a room described as suitable for a bedroom or office ('twee kamers... perfect in te richten als extra slaapkamers, kantoor of hobbyruimte'), rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections for a dryer but does not confirm the appliance itself is present.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or app-controlled devices in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description, highlights, or technical specifications. Given that they are a significant feature typically advertised, their absence strongly suggests they are not present.
Double Glazing
The specifications explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++). It is standard to list the highest grade of glazing available.
Wall Insulation
The specifications explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specifications. While the house has 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating), this is not the same as floor insulation. The absence of confirmation implies it is likely not present or not a highlighted feature.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. The presence of 'dakkapellen' (dormer windows) is noted, but roof insulation is not specified as a feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Vaillant ecoTEC-plus. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'buitenzonwering' (external sun blinds) to reduce heat load and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for air quality.
Localisation
Historique
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