Maison Individuelle de Luxe avec Vue Dégagée et Sauna Privé

La propriété située au 34 Brederode à Dodewaard est une maison individuelle construite à l'origine en 1998. La maison a été entretenue à un niveau élevé et bénéficie d'un label énergétique A+, ce qui reflète les diverses améliorations durables qui ont été réalisées au fil des années. La surface habitable totale mesure 159 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 557 mètres carrés. La propriété comprend également 16 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 16 mètres carrés d'installations de stockage extérieures.

L'aménagement intérieur commence par un hall d'entrée spacieux et élégant au rez-de-chaussée. Ce hall dispose d'un WC suspendu moderne avec un petit lavabo, du tableau électrique et de l'escalier menant à l'étage. Adjacent au hall se trouve un espace dressing remarquablement grand qui sert d'élément de liaison entre le salon et la buanderie.

Le salon lui-même a été conçu avec des proportions généreuses et une atmosphère accueillante. À l'avant de la maison, une cheminée à gaz constitue un point focal pour la pièce. De grandes fenêtres ont été installées dans tout cet espace pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion visuelle avec l'environnement extérieur.

Située à l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte de luxe. La cuisine présente des armoires noires laquées avec une esthétique moderne et épurée. La section murale contient des appareils encastrés haut de gamme, principalement de la marque Miele, dont plusieurs articles ont été renouvelés en 2024. Ces appareils comprennent un four vapeur, un four de cuisson avec chauffe-assiettes, une cave à vin et un tiroir sous vide. L'îlot de cuisine est équipé d'une table de cuisson à quatre brûleurs, d'un brûleur à wok et d'un système d'extraction au plafond Novy. De l'autre côté de l'îlot, l'espace de vaisselle a été aménagé. Des doubles portes-fenêtres depuis la cuisine donnent un accès direct au jardin, où la vue dégagée devient immédiatement apparente.

À travers l'espace dressing, on accède à une buanderie pratique. Cette pièce contient un grand mur de placards et les raccordements pour les appareils de lavage. La buanderie donne également accès au jardin, fonctionnant comme une entrée latérale pratique. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol confortable.

Le premier étage est accessible via le palier, qui donne accès à quatre chambres. La chambre principale est située à l'avant de la maison et comprend un profond mur de placards encastrés spacieux. Les trois autres chambres présentent également de bonnes dimensions. L'une de ces pièces dispose d'un espace de rangement derrière le mur de refend, tandis qu'une autre est actuellement configurée comme bureau à domicile. La quatrième pièce a été aménagée pour plusieurs usages : un sauna y a été installé, accessible depuis la salle de bain, tandis que la partie restante de cette pièce est adaptée pour être utilisée comme chambre d'amis ou espace de travail supplémentaire. Les pièces à l'arrière de la propriété offrent des vues sur le paysage dégagé.

La salle de bain a été récemment entièrement rénovée et est conçue pour fonctionner comme un espace wellness privé. Elle comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne, le sauna précédemment mentionné, un WC suspendu et une unité de vanity élégante.

Une échelle escamotable donne accès à l'espace de rangement des combles, où se trouve également le système de chauffage central. Ces combles offrent un espace considérable pour ranger les objets saisonniers, les bagages et les archives, garantissant une capacité de rangement importante dans la maison.

La propriété a été entièrement isolée, avec une isolation appliquée aux murs, aux toits, aux sols et aux fenêtres. De plus, 26 panneaux solaires ont été installés sur le toit. Ces caractéristiques contribuent à la note énergétique A+, qui indique à la fois des conditions de vie confortables et des coûts énergétiques réduits.

Le jardin à l'arrière de la propriété a été paysagé de manière attrayante et constitue une caractéristique notable de la maison. Plusieurs terrasses ont été créées, dont une grande terrasse adaptée pour les repas en plein air et une terrasse ensoleillée positionnée directement au bord de l'eau. À l'arrière du jardin, une véranda couverte avec chauffage de terrasse a été construite, permettant de profiter de l'espace extérieur tout au long de l'année. La caractéristique déterminante de ce jardin est la vue dégagée sur l'eau et les pépinières adjacentes, offrant un sentiment de tranquillité et d'intimité. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation au goutte-à-goutte.

À l'avant de la propriété, une vaste allée offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un double carport. Un abri de jardin en bois pratique est également présent. La propriété dispose d'une protection solaire complète, comprenant un grand store banne de terrasse à commande électrique et des stores de fenêtre tant au rez-de-chaussée qu'au premier étage.

L'emplacement à Dodewaard offre un cadre de vie agréable. La zone est caractérisée comme adaptée aux familles, avec un terrain de jeu situé à proximité et le centre du village à distance de marche. Les commodités locales comprennent un supermarché, divers commerces et un centre de santé. Des écoles primaires sont également situées dans le village, ce qui rend la zone adaptée aux familles avec enfants.

Dodewaard est connue pour sa vie communautaire active et sa belle campagne environnante. La zone offre de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme, dont le populaire sentier des sabots connu sous le nom de Het Hiensepad, qui traverse la zone rurale pittoresque.

La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. L'autoroute A15 peut être atteinte en quelques minutes en voiture, et la gare de Hemmen-Dodewaard est également située à courte distance, offrant des connexions régulières vers des destinations incluant Tiel et Arnhem.

Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Nefit HR qui a été installée en 2023 et fonctionne au gaz naturel. Cette chaudière est la propriété de l'actuel propriétaire. La construction du toit est décrite comme un toit composite couvert de tuiles, et la propriété a reçu un certificat de Conseil en Performance Énergétique.

Le jardin arrière a des dimensions spécifiques de 17 mètres de profondeur et 20 mètres de largeur, résultant en une surface de 340 mètres carrés. Le jardin est orienté vers l'est et peut être accessible via un chemin latéral. Le volume total du bâtiment est mesuré à 651 mètres cubes.

La propriété est connectée à un réseau de câbles à fibres optiques, garantissant la disponibilité d'une connexion Internet à haut débit. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et dans les zones publiques à proximité.

Les appareils de cuisine représentent un investissement significatif, la marque Miele étant reconnue pour sa qualité et sa durabilité. L'inclusion d'équipements spécialisés tels que le four vapeur et le tiroir sous vide indique une cuisine conçue pour les passionnés de cuisine sérieux. La cave à vin ajoute une caractéristique pratique pour ceux qui aiment recevoir des invités.

La rénovation de la salle de bain, incluant l'installation d'un sauna, transforme ce qui serait typiquement un espace fonctionnel en une véritable zone de détente. Cette caractéristique est relativement rare dans les propriétés résidentielles standard et ajoute un élément distinctif à la maison. La combinaison de la baignoire îlot, de la douche à l'italienne et du sauna offre de multiples options pour se détendre.

Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée contribue à un environnement de vie confortable, éliminant le besoin de radiateurs et fournissant une distribution uniforme de la chaleur. Ce système fonctionne bien en combinaison avec la cheminée à gaz dans le salon, qui peut servir de source de chaleur supplémentaire tout en créant une atmosphère chaleureuse.

L'installation de panneaux solaires, avec 26 panneaux, représente une capacité d'énergie renouvelable substantielle. Pour une propriété de cette taille et avec ces normes d'isolation, les panneaux solaires sont susceptibles de générer une part importante des besoins en électricité du ménage.

La véranda couverte avec chauffage de terrasse prolonge considérablement l'utilisabilité de l'espace extérieur. Dans le climat néerlandais, disposer d'un espace extérieur abrité avec chauffage permet aux résidents de profiter du jardin et des vues même lorsque les températures sont modérées.

La présence à la fois d'un double carport et d'un espace d'allée supplémentaire signifie que le stationnement ne devrait pas être un problème pour les résidents, même si plusieurs véhicules doivent être accueillis. Le carport offre une protection contre les conditions météorologiques, ce qui constitue un avantage pratique par rapport au stationnement en plein air.

Les installations de rangement sont complètes, avec l'espace des combles, les placards encastrés dans la chambre principale, le rangement derrière le mur de refend, les armoires de la buanderie et l'abri extérieur contribuant tous à la capacité de rangement globale de la propriété.

L'emplacement dans un quartier résidentiel tout en offrant simultanément une vue dégagée à l'arrière représente une combinaison souhaitable. Les résidents bénéficient des aspects communautaires et de la proximité des commodités associées à la vie de quartier, tandis que l'aspect arrière offre l'intimité et les vues ouvertes plus typiquement associées aux propriétés rurales.

La propriété semble être en état d'emménagement immédiat, avec des rénovations récentes des appareils de cuisine, de la salle de bain et du système de chauffage suggérant que le propriétaire actuel a investi dans l'entretien et la mise à jour de la maison.