Propriété mixte caractéristique avec résidence spacieuse et grandes toitures-terrasses à Roosendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Combinaison unique d'un rez-de-chaussée commercial et d'une résidence supérieure luxueuse et spacieuse, idéale pour les arrangements vie-travail.
- Espace extérieur étendu avec deux grandes toitures-terrasses orientées au sud totalisant plus de 110 mètres carrés offrant une grande intimité.
- Haute efficacité énergétique avec des étiquettes énergie A+ et A++ pour les sections résidentielles et commerciales respectivement, plus la présence de panneaux photovoltaïques.
- Permis existant pour la transformation du rez-de-chaussée commercial en une unité résidentielle, permettant une rénovation flexible.
- Emplacement privilégié sur la Bredaseweg avec une excellente visibilité pour les besoins commerciaux et une bonne accessibilité au centre-ville et aux routes.
Points faibles
- Situé sur une route fréquentée (Bredaseweg), ce qui peut entraîner du bruit de la circulation et une intimité réduite au rez-de-chaussée.
- La propriété date de 1966, donc malgré les rénovations, les éléments structurels du bâtiment sont anciens.
- Pas de jardin traditionnel au niveau du sol
- l'espace extérieur est limité aux toitures-terrasses sauf si le hangar est démoli.
- L'agencement spécifique avec les zones de vie au-dessus d'un espace commercial pourrait ne pas plaire aux familles cherchant une maison détachée conventionnelle.
- Le prix d'achat exclut les coûts supplémentaires pour l'acheteur (kosten koper), augmentant l'investissement total requis.
Description
Située au Bredaseweg 22-24 à Roosendaal, cette propriété distinctive et multifonctionnelle présente une opportunité unique sur le marché immobilier. Le bâtiment comprend un espace commercial caractéristique au rez-de-chaussée, un entrepôt pratique ou une zone de stockage à l'arrière, et une résidence très spacieuse à l'étage supérieure offrant de généreuses toitures-terrasses. Située dans un emplacement offrant une excellente visibilité, la propriété est proposée dans son ensemble, ce qui ouvre un large éventail de possibilités d'utilisation et de développement. La combinaison d'un espace commercial, d'installations de stockage et d'une zone d'habitation confortable aux étages supérieurs rend cet objet idéalement adapté aux entrepreneurs souhaitant combiner vie et travail en un seul lieu. Le rez-de-chaussée offre un potentiel pour un magasin, une salle d'exposition, un bureau, un cabinet, un atelier ou une prestation de services, tandis que les étages supérieurs offrent un environnement de vie spacieux et confortable. De plus, la propriété est attrayante pour l'occupation par le propriétaire, la location, l'investissement, la rénovation partielle ou totale, ou la réalisation d'un objet de logement de luxe avec un espace commercial attenant à la maison. Un avantage important est qu'un permis a déjà été accordé pour la transformation du rez-de-chaussée commercial en une unité résidentielle unique.
La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, contribuant ainsi à sa durabilité. La résidence à l'étage bénéficie d'une étiquette énergétique A+, tandis que l'espace commercial détient une étiquette énergétique A++. Cela rend l'objet non seulement multifonctionnel et spacieux, mais aussi très attrayant du point de vue énergétique. L'efficacité énergétique assure des coûts opérationnels réduits et une empreinte environnementale moindre, s'alignant sur les normes modernes pour un confort de vie et des opérations commerciales responsables.
Le rez-de-chaussée a actuellement une fonction commerciale et dispose d'une entrée représentative qui donne accès à divers espaces de magasin et de salle d'exposition. Grâce à une large façade et de grandes surfaces vitrées, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité depuis la Bredaseweg et profite d'un important éclairage naturel. L'agencement comprend un bureau, une placard et des rangements, ainsi que des sanitaires. À l'arrière de la propriété, il y a un entrepôt pratique ou un espace de stockage avec une entrée séparée. Cet espace convient au stockage, en tant qu'espace de travail ou pour les loisirs. La surface totale du rez-de-chaussée est d'environ 235 mètres carrés, dont environ 180 mètres carrés dédiés à l'espace de vente ou de salle d'exposition et 55 mètres carrés alloués à l'entrepôt.
La résidence à l'étage est étonnamment spacieuse, répartie sur deux niveaux résidentiels avec une surface habitable totale d'environ 170 mètres carrés. La finition est de haute qualité, avec des murs et des plafonds lisses, un beau parquet, des éléments intérieurs personnalisés de haute qualité et de vastes toitures-terrasses. Le design intérieur se caractérise par une fusion transparente entre fonctionnalité et attrait esthétique, particulièrement évident dans le parquet de haute qualité qui ajoute chaleur et élégance à l'espace. Les éléments intérieurs personnalisés ont été conçus pour maximiser l'utilité tout en conservant une apparence épurée et cohérente dans les zones de vie.
Le premier étage comprend un spacieux salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le salon est caractérisé par une abondance de lumière naturelle et a une connexion agréable avec une toiture-terrasse d'environ 53,5 mètres carrés. De grandes fenêtres et des portes coulissantes créent une transition transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine est réalisée comme une cuisine haut de gamme sur mesure et est équipée de divers appareils encastrables, notamment une table de cuisson à induction, un robinet Quooker, un plan de travail en pierre dure, un cave à vin et une machine à café intégrée. La présence d'un robinet Quooker assure de l'eau bouillante instantanée, une caractéristique pratique pour la vie quotidienne comme pour recevoir des invités. Le plan de travail en pierre dure est non seulement durable mais sert aussi d'ancrage visuel frappant dans la pièce. Adjacent à la cuisine, il y a ample place pour une table à manger, créant une cuisine habitable conviviale et atmosphérique.
L'une des pièces du premier étage convient parfaitement pour un usage de bureau à domicile ou de bureau d'étude et est équipée d'une belle bibliothèque sur mesure qui s'intègre élégamment dans l'espace de travail. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée et comprend, entre autres, une douche à l'italienne avec une pluie au plafond encastrée et une double vasque. Les salles de bain sont conçues avec un accent sur la détente et le confort. La douche à l'italienne du premier étage est dotée d'une tête de pluie au plafond, offrant une expérience de type spa, tandis que la double vasque offre beaucoup d'espace pour les effets personnels.
Le deuxième étage est conçu comme une chambre principale luxueuse, servant d'étage privé confortable. Ce niveau dispose d'une chambre spacieuse avec des placards fixes sur mesure, d'une salle de bain privée avec baignoire, toilettes et douche à l'italienne, ainsi que de sa propre toiture-terrasse d'environ 60 mètres carrés. La suite principale du deuxième étage pousse le luxe un peu plus loin avec sa salle de bain privée complète avec une baignoire grandeur nature, parfaite pour se détendre après une longue journée. La présence de toilettes à cet étage améliore le confort et l'intimité de la suite principale. En raison de l'agencement spacieux, de la finition de haute qualité et de l'espace extérieur privé, cet étage dégage une atmosphère luxueuse et exclusive.
La résidence dispose de deux généreuses toitures-terrasses. La première, mesurant environ 53,5 mètres carrés, est située au premier étage, tandis que la seconde, mesurant environ 60 mètres carrés, est adjacente à la chambre principale au deuxième étage. Les terrasses sont situées au sud, permettant aux résidents de profiter du soleil tout au long de la journée. L'emplacement abrité assure également un degré élevé d'intimité. Il y a ample place pour plusieurs coins assis, une table à manger, des plantes et un coin salon, faisant ainsi des terrasses une véritable extension de l'espace de vie. L'expérience extérieure est élevée par la conception réfléchie des toitures-terrasses. Orientées au sud, ces espaces sont baignés de soleil la majeure partie de la journée, ce qui les rend idéaux pour le bronzage, les repas en plein air ou le jardinage en pots et jardinières. La taille pure des terraces, totalisant plus de 113 mètres carrés, est une rareté dans les emplacements urbains et fournit efficacement l'espace extérieur d'une maison individuelle dans le contexte d'un bâtiment commercial.
Un atout majeur de cette propriété est la possibilité de combiner vie et travail sur un même site. L'espace commercial au rez-de-chaussée offre d'énormes possibilités pour un magasin, une salle d'exposition, un bureau, un cabinet, un studio ou une autre utilisation commerciale ou orientée vers les services. L'entrepôt à l'arrière offre une utilité pratique en tant qu'entrepôt, espace de travail ou stockage supplémentaire. La résidence à l'étage forme une zone de vie complète et spacieuse avec son propre caractère, plusieurs pièces et de généreuses toitures-terrasses. Cela rend la propriété très adaptée aux entrepreneurs qui souhaitent établir leur entreprise à domicile sans compromettre le confort de vie et l'espace extérieur. La visibilité offerte par l'emplacement sur la Bredaseweg est un avantage significatif pour les utilisateurs commerciaux. Les grandes vitrines agissent comme une vitrine naturelle, présentant les produits ou services aux passants et à la circulation routière.
Pour la section commerciale au rez-de-chaussée, un permis a déjà été délivré pour la transformation en une seule résidence. Le permis et les plans de construction qui l'accompagnent sont disponibles sur demande. Cela crée la possibilité de réaménager l'objet entièrement ou partiellement, par exemple, en une résidence de luxe au rez-de-chaussée, un cabinet à domicile, un espace de bureau, ou une combinaison de vie et de travail. En démolissant partiellement ou totalement l'entrepôt à l'arrière, un grand jardin urbain ou une cour pourrait potentiellement être réalisé. Cela aboutirait à un concept de vie spécial avec beaucoup d'espace intérieur et extérieur à courte distance du centre-ville. Pour les investisseurs, la propriété offre un potentiel de double flux de revenus ou une opportunité de création de valeur grâce à la conversion déjà autorisée en un grand logement. La flexibilité de l'espace signifie qu'il peut s'adapter aux demandes changeantes du marché, qu'il s'agisse de conserver l'aspect commercial ou de pivoter vers une propriété résidentielle haut de gamme purement locative.
La propriété est située sur la Bredaseweg, un axe d'accès reconnaissable vers le centre de Roosendaal. L'emplacement se caractérise par un mélange de logements, de commerces de détail, de services et de petites entreprises. Dans les environs immédiats, on trouve divers magasins, prestataires de services, logements et routes d'accès. Le centre de Roosendaal, la gare ferroviaire, les établissements de restauration, les écoles et autres commodités sont à proximité immédiate. L'accessibilité en voiture est également excellente, avec diverses routes de sortie dans la zone immédiate. L'objet a actuellement une destination commerciale pour le rez-de-chaussée. De plus, un permis a déjà été accordé pour la transformation du rez-de-chaussée en une maison. L'acheteur est responsable de la vérification de l'usage actuel et des possibilités de construction auprès de la municipalité de Roosendaal. Le transfert de la propriété se fait en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions walk-in showers ('inloopdouche') on both the first and second floors.
Bathtub
The description of the ensuite bathroom on the second floor explicitly includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second-floor master bedroom is described as having a 'badkamer en suite' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility typically used by guests or separate from the main bath.
Rain Shower
The description mentions a ceiling-mounted rain shower ('regendouche') in the walk-in shower on the first floor.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying separate shower units rather than a single unit with two heads.
Shared Shower
There is a main bathroom on the first floor with a walk-in shower, distinct from the ensuite, which serves as a shared shower for the first-floor bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet', which serves as a shared toilet facility separate from the ensuite.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom on the first floor explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property has large roof terraces (dakterrassen), but no standard balcony is mentioned.
Rear Garden
The rear currently has a warehouse/loods. A garden is only a potential future option after demolition.
Front Garden
The property is located on a main road (Bredaseweg) with commercial space at street level; no front garden exists.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions two large roof terraces.
Rooftop Terrace
There are two large roof terraces, one of 53.5 m² and another of 60 m².
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed, though the terraces could accommodate one.
Fenced Yard
The property is a commercial building on a main road with no mention of a fenced yard.
Patio
A patio is mentioned as a potential future feature after demolition, not a current one.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no separate guest house; the property consists of a main building with shop and apartment.
Waterfront
The property is in Roosendaal on Bredaseweg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor, but the listing emphasizes privacy and the terraces rather than a specific city view.
Remarkable Garden View
There is no garden; the back view is likely the warehouse.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The feature list explicitly states 'Airconditioning' under amenities.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming: Cv-ketel', which is the standard Dutch term for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'fraaie parketvloer' (parquet floor) in the upper home. Parquet is a type of hardwood flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parquet floor', which is distinct from laminate. The high-quality finish implies real materials.
Carpeted Floors
The listing mentions a parquet floor and does not mention carpet, which is uncommon in modern, high-end Dutch renovations.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom wardrobes), which could be walk-in, but the specific term 'walk-in closet' is not used.
Home Office
The listing explicitly mentions a room on the first floor is 'uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer' (excellent as an office/workroom) with a custom library. The ground floor also offers commercial space.
Skylight
The feature list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The interior has 'glad gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which would typically cover any beams. No mention of them.
Bay Window
The property has 'grote raampartijen' (large window sections), but a specific 'bay window' ('erker') is not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The feature list explicitly states 'Sauna' as one of the bathroom amenities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom-made wardrobes) in the master bedroom.
French Doors
The text describes 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace from the living room.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features smooth plastered walls and ceilings, a focus on light ('veel lichtinval'), and a parket floor, which are characteristic of Scandinavian design.
Modern
The property has a high-end custom kitchen, modern bathroom amenities like a rain shower and Quooker, and excellent energy labels (A+ and A++), all indicative of a modern home.
Industrial
While there is a shed/warehouse space ('loods'), the living quarters are described as high-quality and finished with smooth plaster, not typical industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
The large, south-facing terraces could support a Mediterranean outdoor lifestyle, but the interior description does not reflect Mediterranean architecture or decor.
Classic
The building is a 'characteristic retail property' built in 1966, suggesting a classic exterior, but the interior has been completely modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1966, it is post-war, not historic.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 with a commercial ground floor and residential upper floors, typical of functional post-war architecture.
Modernist
While the interior is modern, the 1966 structure is likely standard functional rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Construction year is 1966.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a high-quality custom kitchen with diverse built-in appliances. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard appliance in such modern high-end kitchens.
Refrigerator
A kitchen with a wine rack and other appliances would typically include a refrigerator, though not explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen creates an atmospheric living kitchen and has space for a dining table, implying an open or semi-open plan with the living room.
Pantry
The commercial ground floor mentions a pantry, but the residential kitchen is described without one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a built-in coffee machine (ingebouwd koffiezetapparaat).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; listings usually highlight this feature if present.
Shared Kitchen
The property is a single unit (commercial + residential) offered as a whole. The kitchen is private to the owner.
Design Kitchen
The kitchen is described as a high-quality custom kitchen with high-end custom interior elements, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as high-quality, custom, and luxurious, implying it is modern. However, the building year is 1966, and there is no explicit statement that the kitchen is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a garage capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'achtergelegen loods/opslagruimte' (rear warehouse/storage room) of approximately 55 m².
Garage
The features section explicitly states 'Garage Soort garage Inpandig en parkeerplaats' (Integral garage and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage facilities, the listing mentions 'Elektrische deur' (Electric door), which implies an automatic garage door.
Double Garage
The garage specifications list 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which qualifies as a double garage.
Covered Parking
The presence of a garage ('Inpandig') confirms covered parking availability.
Underground Parking
The listing describes a commercial building with an upper apartment and a rear shed. It mentions an 'inpandig' (integral) garage, not underground parking. This type of building typically does not have underground parking.
Workshop
The description explicitly states the rear shed is suitable for 'werkruimte' (workspace) and the commercial space is suitable for an 'atelier' (studio/workshop).
Shed
The property includes an 'achtergelegen loods' (rear shed/warehouse) of approximately 55 m².
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is 'Geschikt voor eigen gebruik, verhuur, belegging' (Suitable for own use, rental, investment).
Owners Association
The property is described as being offered 'in zijn geheel' (in its entirety) with 'Volle eigendom' (full ownership) and classified as an 'eengezinswoning' (single-family house). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions zoning and transformation permits but does not list specific internal rules regarding the usage of the property (e.g., pet policies, noise restrictions).
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Neem contact met ons op voor ... het plannen van een bezichtiging' (Contact us to plan a viewing) and does not list any specific open house dates or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property consists of a ground floor and two upper floors ('bovenwoning') for the residence. The description refers to 'woonlagen' (living layers) and mentions stairs implicitly via the layout, with no mention of a lift (lif), which is typical for this building type and year (1966).
Automatic Gate
The listing mentions an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage and parking on private grounds, but there is no mention of an automatic gate for the driveway or property boundary.
Gated Community
The property is located on the Bredaseweg, a public inlet road, and is situated in a regular residential/commercial mixed area. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The residential living area is located on the first and second floors, and no elevator is present. While the ground floor commercial space has a wide entrance, the living quarters are inaccessible without stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances but does not mention a washing machine. In the Netherlands, white goods are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
The property description mentions a pantry, storage shed, and built-in closets, but does not refer to a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not listed as an included appliance in the property description.
Smart Home
There are no references to smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the text.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener system is mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het pand is voorzien van PV-panelen' (The property is equipped with PV panels).
Double Glazing
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, the listing mentions 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) as an insulation feature and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has high energy ratings: Energy Label A+ for the residential part and A++ for the commercial space. Additionally, it features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), shutters ('rolluiken'), and external sun blinds ('buitenzonwering') to optimize energy usage.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.