Maison familiale au caractère authentique avec six chambres et un jardin ensoleillé à Overveen
Caractéristiques principales
Points forts
- Spacieuse maison familiale offrant six chambres sur plusieurs étages.
- Emplacement souhaitable à Overveen, proche de la nature, des dunes et de la ville de Haarlem.
- Jardin arrière ensoleillé orienté à l'ouest avec un hangar en pierre détaché et une entrée arrière.
Points faibles
- La propriété a un label énergétique F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique.
- La maison est classée comme « à rénover » nécessitant une modernisation et des rénovations.
- L'accès aux combles se fait par un escalier séparé raide plutôt que par un escalier fixe.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain malgré le fait que la maison compte six chambres.
Description
Cette charmante résidence familiale est située sur la Braziliëlaan dans le village prisé d'Overveen. La propriété offre un vaste espace de vie d'environ 140 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux. Avec un total de six chambres, cette maison offre un espace d'hébergement ample pour une grande famille. La maison se caractérise par ses détails authentiques et offre aux nouveaux propriétaires l'opportunité de moderniser l'intérieur selon leurs propres goûts et préférences. L'emplacement est particulièrement attrayant, situé dans un quartier calme et verdoyant près des écoles, des installations sportives et des transports en commun.
À l'arrivée à la propriété, on est accueilli par un vaste jardin avant orienté à l'est. Cette orientation assure que le jardin profite du soleil du matin, offrant un début de journée agréable. L'entrée de la maison mène à un hall qui met immédiatement en valeur le caractère authentique du bâtiment. Le hall présente des carreaux d'origine et des vitraux qui contribuent à l'atmosphère de la maison. Depuis le hall, on a accès à une toilette d'invités, un placard de rangement pratique sous l'escalier et le salon.
Le salon et la salle à manger sont situés au rez-de-chaussée et sont particulièrement lumineux grâce aux grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison. Une cheminée sert de point focal dans le salon, ajoutant chaleur et ambiance à l'espace. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte. Cette cuisine est équipée d'un bar, ce qui en fait un endroit décontracté pour le petit-déjeuner ou les repas rapides. La cuisine donne accès au jardin arrière ensoleillé via une porte coulissante, tandis que la salle à manger dispose également de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le jardin arrière est orienté à l'ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin offre beaucoup d'espace pour créer une terrasse ou pour mettre en œuvre un aménagement paysager vert. Au fond du jardin se trouve un hangar en pierre détaché, offrant un espace utile pour les vélos ou les outils de jardinage. Le jardin est accessible par une entrée arrière, ce qui ajoute à la commodité de la disposition.
Le premier étage de la propriété comprend un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain. À l'avant de la maison, il y a une grande chambre et une plus petite pièce, qui pourrait parfaitement servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'amis. L'arrière du premier étage accueille une chambre spacieuse comportant des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon. Ce balcon offre un coin calme pour profiter de l'extérieur. La salle de bain de ce niveau est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes.
Le deuxième étage de la résidence révèle encore plus d'espace que prévu initialement. Ce niveau abrite deux grandes chambres, une située à l'avant et une à l'arrière. De plus, il y a une pièce supplémentaire à l'arrière équipée d'une kitchenette. Cet espace pourrait fonctionner comme un espace de vie séparé pour les adolescents ou les invités. À l'avant du deuxième étage, une buanderie pratique est située. Depuis cet étage, un escalier séparé mène aux combles.
L'étage des combles est un espace substantiel qui offre d'importantes options de rangement. Il abrite également la chaudière combinée de chauffage central. Cette zone présente des opportunités d'utilisation comme espace de stockage ou salle de loisirs, selon les besoins des nouveaux résidents.
Overveen est régulièrement classée comme l'un des endroits les plus souhaitables pour vivre dans la région du Kennemerland Sud. La combinaison de tranquillité, d'espace et d'excellentes commodités en fait un choix populaire pour les familles. Les écoles primaires, les écoles secondaires, les clubs de sport et les magasins sont tous à courte distance. À vélo, on peut atteindre les dunes, la plage de Bloemendaal ou le centre historique de la ville de Haarlem en quelques minutes. Les routes menant à Amsterdam, à l'aéroport de Schiphol et à Alkmaar sont également facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement pratique pour les navetteurs.
La propriété elle-même est une maison mitoyenne construite en 1939. Bien qu'elle ait toujours été habitée et entretenue avec soin, elle est classée comme « à rénover », ce qui signifie qu'elle nécessite une modernisation. Cet aspect présente une chance unique pour les acheteurs de rénover la maison aux normes contemporaines tout en préservant ses détails authentiques. Le label énergétique est actuellement F, indiquant que des améliorations de l'efficacité énergétique feront probablement partie du processus de modernisation.
Les caractéristiques spécifiques de la propriété incluent les six chambres, la présence de détails d'origine tels que les vitraux et les carreaux, et la cheminée dans le salon. Le toit est une toiture à deux pans recouverte de tuiles. La superficie totale du terrain est de 172 mètres carrés, le jardin arrière mesurant 54 mètres carrés. La maison a un volume de 531 mètres cubes. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone.
En résumé, cette propriété sur la Braziliëlaan offre une structure solide avec beaucoup d'espace dans un emplacement de premier choix. Les six chambres et les multiples niveaux de vie offrent une flexibilité pour diverses compositions familiales. Le jardin orienté à l'ouest et le balcon améliorent l'expérience de vie en fournissant un espace extérieur. Les détails authentiques ajoutent du charme et du caractère à la résidence. Bien que la maison nécessite des travaux pour répondre aux normes modernes, elle offre une toile vierge pour ceux cherchant à créer leur maison de rêve à Overveen. La proximité de Haarlem, de la côte et des dunes ajoute une valeur significative à l'emplacement, offrant un style de vie qui combine la vie de village avec les commodités urbaines à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') and sink ('wastafel') in the bathroom, but makes no mention of a shower or shower facility.
Bathtub
The description states 'De badkamer beschikt over een ligbad' and the features list 'Ligbad en wastafel'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall on the ground floor, and the features list '2 aparte toiletten' (separate toilets).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features, which is standard for this type of listing unless explicitly present.
Rain Shower
No shower is mentioned, and the listing describes the house as one needing modernization, making a luxury rain shower unlikely without mention.
Double Shower
No shower is mentioned in the property details.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the listing.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom ('badkamer beschikt over... toilet'), not as a separate facility on the landing. The ground floor toilet is a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and does not indicate a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear ('Balkon aan de achterzijde') accessible via doors from a bedroom on the first floor.
Rear Garden
The description highlights a 'sunny backyard on the west' ('zonnige achtertuin op het westen') and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The description mentions entering the house via a 'spacious front garden on the east' ('ruime voortuin op het oosten').
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') with a width of 5.86 meters and depth of 9.15 meters, with no mention of a side garden.
Terrace
The text states the garden 'offers plenty of room for a terrace' ('biedt volop ruimte voor een terras'), implying a terrace is not currently present or installed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
Similar to the terrace, the text mentions space for a terrace/patio but does not confirm an existing paved patio structure.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property has a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but it is listed as storage, not a guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Netherlands, specifically in the dune area near Overveen.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area, not described as having a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential garden and not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby ('binnen handbereik'), the listing does not claim a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for older Dutch homes unless specifically installed.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies an Atag gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The description states 'De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte' (The present fireplace forms a cozy focal point of the room).
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'originele tegels' (original tiles) in the hallway, and tiles are implied in the kitchen and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. Given the age of the home and the focus on original details, it is likely not present or not a primary feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features. In a 1939 fixer-upper with energy label F, it is highly unlikely to be present.
Walk In Closet
The listing mentions 6 bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room that *could* serve as a workspace, but it is described as a bedroom, not a dedicated home office.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. 1930s Dutch homes typically have plastered ceilings.
Bay Window
The description mentions large windows but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool, and it is not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description or features.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren in de eetkamer' (French doors in the dining room).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1939 character home with authentic details, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1939 that needs to be modernized, indicating it is not in a modern state currently.
Industrial
This is a traditional 1930s family home with original details like stained glass, not a loft-style industrial conversion.
Mediterranean
There are no architectural features described (like white stucco or terracotta) that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Built in 1939, the home is described as 'karaktervol' (characterful) with authentic details such as original tiles, stained glass windows, and a mantelpiece.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1939, the house retains authentic details like original tiles and stained glass, fitting the traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1939 and features typical 'jaren 30' characteristics like authentic details.
Post War Functional
The house was built in 1939, before WWII.
Modernist
Despite the 1939 build date, the description emphasizes 'authentic details' and 'character' rather than modernist functionalism.
Newly Build
The building year is 1939, so it is not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken' (At the rear is the open kitchen) located in the living and dining room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) with 'authentic details' and is explicitly described as needing modernization. This indicates the kitchen is likely not a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1939 and listed as a 'kluswoning'. The listing invites buyers to 'realiseren' (realize) their own wishes and 'moderniseren' (modernize), strongly implying the existing kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under stairs) on the ground floor and a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage. It also lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The outdoor storage consists of a detached stone shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly describes a 'Zolderverdieping' (attic floor) accessible via a separate staircase, used for storage and housing the CV boiler.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the text or features.
Bike Storage
While the shed could store bikes, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstalling') as a distinct feature from the general shed.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') and the listing mentions 'Volle eigendom' (Full ownership) without any reference to a VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs, which typically implies there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, it is unlikely to be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association, there are no annual meetings.
Oa Fees
No Owners Association fees are mentioned, and the absence of a VvE implies there are no such fees.
Oa Reserve Fund
The absence of an Owners Association implies there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no mention of a maintenance plan, which is consistent with the lack of an Owners Association.
Oa Buildings Insurance
Without an Owners Association, there is no collective buildings insurance organized by an OA; the owner would insure the building individually.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house built in 1939 spread over three floors plus an attic, accessible only by stairs. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home and does not mention an intercom system in the provided features or description.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the text or the list of features. The property is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), suggesting modern security systems may not be present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing is for a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own front door and street address.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Braziliëlaan) with a front garden and back garden. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not listed in the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus an attic) accessed via stairs, and the attic is reached by a loose staircase ('losse trap').
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor, which implies the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte' (At the front there is a practical laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property is a 1939 'kluswoning' (fixer-upper) described as having 'authentic details' and needing modernization. There is no mention of smart home technology.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for Dutch homes of this age and type, especially one marked as a renovation project.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1939 with an energy label F, suggesting modern eco-friendly installations like solar panels are likely not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year (1939), the 'kluswoning' status, and the poor energy label (F), it is virtually certain that triple glazing is not installed.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the reliance on a gas boiler, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation of an Atag gas-fired combi-boiler in 2015, which is a relatively modern system compared to the building's age. However, aside from this, the property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization and holds an energy label F, indicating that no significant other energy efficiency measures (such as full insulation, HR++ glass, or ventilation systems) have been implemented.
Localisation
Historique
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