Villa Indépendante sur un Grand Terrain à Proximité du Centre-Ville de Breda

Bienvenue au 18 Brabantlaan à Breda, une résidence indépendante située sur un terrain généreux d'environ 750 mètres carrés dans le quartier recherché de Brabantpark. Cette propriété offre une combinaison rare d'espaces de vie généreux, d'un emplacement central et d'un potentiel important pour ceux qui souhaitent créer leur maison de rêve grâce à la rénovation et à la modernisation.

La propriété est située sur la Brabantlaan, une rue calme dans le quartier Brabantpark de Breda. Cet emplacement est particulièrement attrayant car il combine un cadre de vie résidentiel paisible avec la proximité du centre-ville animé. Le cœur vibrant de Breda, avec ses commerces, restaurants, cafés et attractions culturelles, n'est qu'à courte distance. Les commodités et services quotidiens sont facilement accessibles, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois de la tranquillité et de la commodité.

La maison est située à côté du Koolwijkpark, offrant une extension d'espace vert directement à votre porte. Cette position en bordure de parc ajoute à la sensation d'espace et à la connexion avec la nature que la propriété offre.

Construite en 1956, cette maison individuelle de style villa s'étend sur trois niveaux d'habitation et offre une surface habitable totale de 199 mètres carrés. La propriété comprend un espace intérieur supplémentaire de 31 mètres carrés et est établie sur un terrain en pleine propriété de 750 mètres carrés. Avec un volume total de 798 mètres cubes, la maison offre des proportions généreuses dans tout l'ensemble.

La propriété dispose d'un garage attenant chauffé avec des raccordements électriques, accessible depuis l'allée. L'allée elle-même offre un espace de stationnement pour deux véhicules. Le jardin entoure la propriété de tous les côtés, créant une oasis privée avec diverses terrasses, pelouses et parterres de plantation établis.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall central qui donne accès aux différents espaces de vie, aux toilettes pour les invités et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le hall sert d'épine dorsale organisationnelle du rez-de-chaussée, reliant toutes les zones clés de la maison.

Le séjour est en forme de L et dispose d'un sol en bois, de finitions murales et d'une cheminée comme point central. Les améliorations récentes comprennent de nouvelles portes coulissantes qui relient le séjour directement à la terrasse et au jardin, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur lorsque le temps le permet. La cheminée ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace, bien que l'aspect général de la pièce reflète l'âge de la propriété et bénéficierait d'une mise à jour.

La cuisine est située à l'avant de la maison et est équipée d'appareils électroménagers basiques. Depuis la cuisine, un passage latéral mène au garage, offrant un accès pratique quelles que soient les conditions météorologiques. La cuisine, bien que fonctionnelle, présente le même aspect daté que le reste de la propriété et représente un domaine clé pour une éventuelle rénovation.

Une salle à manger séparée offre des possibilités intéressantes pour les acheteurs. Cet espace pourrait être relativement facilement intégré aux zones du séjour ou de la cuisine, ouvrant le potentiel de créer un grand espace de vie et de cuisine ouvert qui répond aux préférences de vie contemporaines. La salle à manger dispose également de portes coulissantes donnant sur le jardin, renforçant la forte connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs qui caractérise cette propriété.

Le palier du premier étage donne accès à quatre chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un placard de rangement pratique. La configuration actuelle a été initialement conçue avec cinq chambres, ce qui suggère une flexibilité dans l'utilisation de l'espace selon les besoins individuels.

La chambre principale bénéficie d'une installation de salle de bains attenante comprenant une baignoire et un lavabo fixe. Cette salle de bains privée ajoute un niveau de confort et de luxe aux principaux espaces de couchage. Les chambres supplémentaires peuvent servir à diverses fins, notamment comme chambres d'enfants, hébergement pour les invités, espace de bureau à domicile ou pièces de loisirs, selon les besoins des nouveaux propriétaires.

L'étage sous combles est étonnamment spacieux et bénéficie de quatre lucarnes qui permettent à la lumière naturelle de flotter tout en offrant une hauteur sous plafond sur une partie importante de l'espace. Ce niveau comprend une pièce supplémentaire qui pourrait servir de cinquième chambre, d'étude ou d'espace de loisirs. Les zones de rangement à cet étage offrent un espace pratique pour les articles ménagers et l'équipement saisonnier. Les raccordements pour la buanderie se trouvent également à ce niveau, séparant les fonctions utilitaires des principaux espaces de vie.

Le jardin entoure complètement la propriété, offrant différents aspects et expériences tout au long de la journée. L'aménagement paysager combine des zones de terrasse adaptées aux repas en plein air et à la détente, un espace gazonné ouvert pour les loisirs, et des bordures plantées avec une végétation permanente qui ajoute de la couleur et de la structure tout au long des saisons.

La conception du jardin enveloppant crée un haut degré d'intimité et permet aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée, en choisissant différents endroits pour le café du matin, la détente de l'après-midi ou les réceptions en soirée. La proximité directe avec le Koolwijkpark renforce la sensation d'espace et de cadre verdoyant.

La propriété comprend un garage attenant en briques avec chauffage et raccordements électriques. Le garage est accessible depuis l'allée et se connecte également au jardin arrière par une porte piétonne. L'allée offre un stationnement pour deux voitures, et il y a un stationnement public supplémentaire disponible dans les environs. La zone est soumise à des réglementations de stationnement payant.

Il est important de noter que cette propriété nécessite une modernisation complète. L'étiquette énergétique est classée G, la catégorie la plus basse, indiquant une marge d'amélioration significative en termes d'efficacité énergétique. La propriété dispose actuellement de peu ou pas de caractéristiques d'économie d'énergie, avec un double vitrage partiel et des panneaux de vitrage secondaire en place. Certaines fenêtres et cadres ont été renouvelés et équipés de verre HR++, représentant une amélioration partielle déjà entreprise.

Le chauffage et l'alimentation en eau chaude sont assurés par une chaudière combinée au gaz appartenant à la propriété. Bien que fonctionnelle, la performance énergétique globale suggère qu'un investissement important dans l'isolation, le vitrage et potentiellement les systèmes de chauffage serait nécessaire pour amener la propriété aux normes modernes de confort et d'efficacité.

Les finitions intérieures de toute la propriété sont datées et bénéficieraient d'une rénovation complète. Cela représente à la fois un défi et une opportunité. Les acheteurs visionnaires et disposés à investir peuvent transformer cette propriété solide en une maison entièrement modernisée adaptée à leurs spécifications et goûts exacts.

Cette villa indépendante offre environ 199 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain en pleine propriété généreux de 750 mètres carrés. La propriété comprend cinq chambres réparties sur trois niveaux, deux salles de bains, deux toilettes séparées, un garage attenant chauffé et un stationnement pour deux véhicules sur l'allée. Le jardin enveloppant offre une intimité et un accès direct au parc adjacent. L'emplacement combine un cadre de vie résidentiel calme avec la proximité du centre-ville de Breda et de toutes ses commodités.

La propriété représente une base solide pour les acheteurs recherchant un projet de rénovation dans un emplacement de choix. La combinaison de la taille généreuse du terrain, du volume construit existant et de l'emplacement central crée une opportunité rare de créer une maison familiale personnalisée dans l'un des quartiers prisés de Breda. Bien qu'un investissement important dans la modernisation soit nécessaire, le résultat final a le potentiel d'être une résidence vraiment exceptionnelle.

La propriété est disponible par accord mutuel. Le prix de vente est indiqué aux frais de l'acheteur. La propriété est actuellement disponible pour la visite et l'achat.