Appartement Maisonnette moderne avec garage et vues imprenables sur la ville
Caractéristiques principales
Points forts
- Entièrement modernisé en 2024 avec nouvelle cuisine, salle de bains, toilettes, chaudière de chauffage central et tableau de compteur. L'étiquette énergétique de classe B indique une bonne efficacité énergétique. Box de garage privé inclus, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Excellent emplacement central à la périphérie du centre-ville de Veldhoven, avec toutes les commodités à courte distance. VvE bien gérée, avec immatriculation appropriée, fonds de réserve, plan d'entretien et assurance bâtiment.
Points faibles
- Le prix demandé de 375 000 euros correspond à 4 167 euros par mètre carré, ce qui est relativement élevé pour la région. L'appartement est situé au cinquième étage sans mention d'une orientation du balcon vers le soleil. Le bâtiment a été construit en 1978, ce qui le rend presque âgé de 47 ans, ce qui peut engendrer des coûts de maintenance futurs. La contribution VvE de 214 euros par mois constitue un coût supplémentaire permanent. Une seule place de parking est disponible via le garage, et le stationnement dans le quartier se limite aux installations publiques.
Description
Cet appartement moderne de 4 pièces, exceptionnellement bien situé et classé comme type maisonnette, dispose de son propre garage privé et est situé à la périphérie du dynamique centre-ville de Veldhoven. Le bien a été entièrement modernisé en 2024, se présentant comme une solution clés en main pour les acheteurs exigeants recherchant confort, style et praticité en un seul ensemble.
L'appartement est situé au cinquième étage d'un complexe résidentiel construit à l'origine en 1978. L'accès à l'appartement se fait par une entrée centrale au rez-de-chaussée, équipée d'un interphone et de boîtes aux lettres. Un ascenseur ainsi qu'un escalier sont disponibles pour atteindre les étages supérieurs, offrant un accès pratique au cinquième niveau résidentiel où se trouve cet appartement.
À l'entrée de l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à plusieurs pièces principales de la maison. Un placard de rangement pratique offre suffisamment d'espace pour les manteaux, les chaussures et les articles ménagers, gardant les espaces de vie nets et ordonnés. Le tableau de compteur entièrement renouvelé, remplacé en 2024, garantit une distribution électrique moderne et sûre dans tout le bien.
La toilette moderne a été conçue avec goût et partiellement carrelée, avec une toiletée suspendue qui contribue à l'esthétique contemporaine et épurée de la maison. Cette installation sanitaire est située à proximité de l'entrée, ce qui la rend pratique tant pour les résidents que pour les invités.
La cuisine est un point fort de cette propriété, ayant été entièrement renouvelée en 2024. Elle dispose de nombreux placards offrant des solutions de rangement généreux pour tous vos ustensiles de cuisine. La cuisine est équipée d'une gamme complète d'app encastrés, comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur‑congélateur et un lave‑vaisselle. Ces appareils modernes rendent la cuisson quotidienne et la préparation des repas agréables, tandis que l'abondance de placards garantit que chaque chose a sa place désignée.
Le séjour est spacieux et dégage une atmosphère accueillante grâce à sa finition moderne. Les murs ont été lissés avec un plâtre élégant, et un élégant sol en PVC à chevrons apporte chaleur et caractère à l'espace. Des spots encastrés fournissent un éclairage d'ambiance élégant dans toute la pièce. La configuration en open space relie le séjour à la cuisine de manière fluide, créant un cadre idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Les dimensions généreuses permettent d'installer confortablement un coin salon ainsi qu'une salle à manger où famille et amis peuvent se retrouver.
Depuis le séjour, vous avez accès à un balcon où vous pouvez profiter de l'extérieur. Le balcon est équipé d'une store solaire, vous permettant de vous détendre à l'ombre même par temps chaud et ensoleillé. Cet espace extérieur offre une agréable extension du séjour et constitue un endroit idéal pour se détendre en profitant de l'air frais.
L'escalier partant du séjour mène au premier étage de la maisonnette, où se trouvent des chambres supplémentaires et des équipements sanitaires.
Le palier du premier étage est spacieux et donne accès à l'une des chambres ainsi qu'au couloir. Le couloir sert de hub central, donnant accès à la salle de bains, à un placard de rangement pratique, à l'installation de la chaudière de chauffage central et à deux autres chambres.
La chambre principale est une chambre spacieuse avec une fenêtre de toit, laissant entrer une abundance de lumière naturelle et offrant des options de ventilation. Située à l'arrière du bien, cette chambre offre un refuge paisible. La pièce est revêtue de moquette.
La deuxième chambre est particulièrement spacieuse et située à l'avant du bien. Elle dispose de murs soigneusement plâtrés et de moquette, créant un environnement confortable adapté à diverses utilisations.
La troisième chambre donne également sur l'avant du bien et comprend de la moquette. Cet espace polyvalent peut servir à plusieurs fonctions, qu'il s'agisse d'une chambre d'amis, d'un bureau à domicile, d'une pièce de hobby ou d'un dressing pratique. Sa flexibilité le rend idéal pour répondre aux différents besoins et configurations du ménage.
La salle de bains est un espace luxueux et soigneusement conçu, renouvelé en 2024. Elle est entièrement carrelée et comprend une toiletée suspendue, une douche à l'italienne, un radiateur design et un grand lavabo avec meuble vanité. La finition moderne et bien entretenue crée une atmosphère de spa où les routines quotidiennes peuvent être appréciées dans le confort.
Un avantage significatif de ce bien est la présence d'un box de garage privé à l'arrière de l'immeuble. Ce garage, d'une superficie d'environ 16 mètres carrés, offre un stationnement sécurisé pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Le complexe résidentiel comprend également un local à vélos partagé pour la commodité de tous les résidents.
En ce qui concerne le contrôle climatique et l'efficacité énergétique, le bien bénéficie d'un chauffage central via une chaudière Remeha installée en 2024, qui est entièrement possédée par les propriétaires actuels. L'appartement dispose d'un chauffage par le sol partiel au cinquième niveau résidentiel, à l'exception des toilettes. Le bien possède une étiquette énergétique définitive B, indiquant une bonne performance énergétique pour un bien de son âge et de son type de construction.
Les fenêtres et cadres de l'ensemble du bien ont été considérablement modernisés. Les cadres en kunststof (matière synthétique) combinés avec du vitrage HR++ contribuent à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits. Bien que l'annonce mentionne un double vitrage partiel, il semble que la majorité des fenêtres aient été mises à ce standard supérieur.
La contribution mensuelle à la association des copropriétaires s'élève à 214 euros. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes, l'assurance bâtiment et les versements au fonds de réserve. La VvE est dûment enregistrée auprès de la Chambre de commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et bénéficie d'une assurance bâtiment, ce qui indique une association bien gérée qui veille aux intérêts à long terme de tous les propriétaires.
Le stationnement dans le quartier est possible grâce aux installations de stationnement publiques et aux parkings, avec plusieurs options à proximité de l'immeuble.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement attractif, étant situé à la périphérie du dynamique centre-ville de Veldhoven. Cette position signifie que toutes les commodités et installations souhaitées sont à portée de main. Les opportunités d'achats, restaurants, cafés, supermarchés et autres services urbains se trouvent à proximité, rendant la vie quotidienne exceptionnellement pratique et agréable.
Avec une surface habitable de 90 mètres carrés, 14 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 16 mètres carrés d'espace de rangement externe, ce bien offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Le volume total du bâtiment est de 293 mètres cubes, offrant un volume adequate pour une habitation confortable.
En résumé, cet appartement maisonnette entièrement modernisé en 2024 représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement prêt à emménager dans un emplacement central. La combinaison d'équipements modernes, d'un garage privé, d'une bonne performance énergétique et de la commodité de la vie en centre-ville fait de ce bien une proposition attractive sur le marché immobilier de Veldhoven.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only an inloopdouche is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hal (hall) from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate modern toilet room with wallcloset is described: 'moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only one shower is mentioned; no indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared.
Bathroom Heated Floor
The listing states: 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' - implying the bathroom has floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Balcony is explicitly mentioned in the description as 'knus balkon waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht' and confirmed in the features as 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. The outdoor space consists only of a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned. The only outdoor space is the balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. As an apartment on the 5th floor with balcony only, no private yard exists.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment building.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. Veldhoven is an inland location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veldhoven is located in the Dutch-Belgian border region (Eindhoven area) which is flat and does not have mountains. No mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located at the edge of the 'bruisende City Centrum' (vibrant city center) of Veldhoven, which could provide some city views. However, no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden views are specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Veldhoven is an inland city in the Netherlands, approximately 100km from the coast. No sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
Veldhoven is an inland city with no harbor. No harbor views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Not a standard feature in Dutch apartments.
Central Heating
CV-ketel (Remeha, 2024) explicitly mentioned under 'Verwarming' (heating). Central heating system confirmed.
Fireplace
No fireplace mentioned in any part of the description or features list.
Hardwood Floors
Living room features PVC visgraatvloer (vinyl/plastic herringbone flooring), not hardwood. Bedrooms have carpet.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled and kitchen likely has practical flooring, but main living areas have PVC and carpet.
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly mentioned (visgraatvloer), not laminate. PVC is a different material.
Carpeted Floors
Bedrooms explicitly finished with 'tapijt' (carpet). Bedroom 1 and 2 have carpet as stated.
Underfloor Heating
Listing states 'De 5e woonlaag is, met uitzondering van de toiletruimte, volledig voorzien van vloerverwarming' (5th floor fully equipped with floor heating except toilet).
Walk In Closet
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and 'ideaal te gebruiken als praktische inloopkast' (practical walk-in closet), but not an actual built-in walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as 'multifunctioneel inzetbaar' and can be used as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room), suitable for home office.
Skylight
Bedroom 1 explicitly mentioned with 'dakraam' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) finishes.
Bay Window
No bay window mentioned. Standard apartment windows on gallery access.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere. Not typical for Dutch apartments.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Modern bathroom features include walk-in shower, design radiator, not sauna.
Built-In Wardrobes
Practical storage closet mentioned in hall, but no built-in wardrobes explicitly described. Bedroom 3 suggested as walk-in closet alternative.
Ornamental Plasterwork
Modern renovation with 'strak stucwerk' (smooth/sleek plasterwork) mentioned, which is the opposite of ornamental. No decorative plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Modern, clean-lined renovation with white finishes, minimal design aesthetic mentioned, but overall Dutch/international modern style rather than specifically Nordic.
Modern
Listing explicitly states 'in 2024 volledig gemoderniseerd' (fully modernized in 2024). Features include modern kitchen, modern bathroom, modern toilet, PVC visgraat flooring, sleek finishes, recessed lighting, Kunststof frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. Style is described as modern and refined.
Mediterranean
No Mediterranean features present. No outdoor kitchen, terracotta tiles, or warm colors typical of Mediterranean style.
Classic
Some classic elements may remain from 1978 construction, but extensive 2024 renovation has modernized most aspects. Still retains some traditional apartment layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1978, this is not a traditional or historic building. While it has been modernized, the original construction style does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is clearly post-war (late 20th century), not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this represents typical post-war functional apartment construction. It has been renovated but maintains the original functional building structure typical of this era.
Modernist
While the 2024 renovation brought modern elements (modern kitchen, bathroom, PVC flooring, recessed lighting), the original 1978 building structure is not inherently modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1978, making it 47 years old. While it was fully modernized in 2024, it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances: 'inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser'
Oven
The listing mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) which includes oven functionality
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-oven/magnetron' (combi oven/microwave) as kitchen appliance
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) as kitchen appliance
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) which includes freezer
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having cabinets and built-in appliances but no island is mentioned
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen)
Pantry
There are closets mentioned (praktische kast, opbergkast) but no dedicated pantry room is described
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as kitchen appliance
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listed kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap (Quooker or similar) in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify if it's downdraft type
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2024, with cabinets and built-in appliances. While not explicitly called 'design kitchen', the modern description suggests quality finish
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2024: 'Moderne keuken vernieuwd in 2024'
Parking & Rangement
Parking
Public parking (openbaar parkeren) and parking garage (parkeergarage) are listed as parking options.
Storage Room
A practical storage closet (opbergkast) is mentioned in the hal on the first floor.
Garage
A private garage box of approximately 16m2 is explicitly mentioned, with space for one car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for one car only (één auto).
Attic
No attic is mentioned in the listing. The property is a maisonnette with 2 living floors (5th floor and first floor above).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing mentions a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging) in the complex.
Covered Parking
A parking garage (parkeergarage) is mentioned as a parking option, which typically implies covered parking, though not explicitly stated as covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. The only external storage is the 16m2 garage box.
Règles
Owners Association
VvE mentioned with €214/month service costs, clearly registered and structured.
Leasehold
Eigendomssituatie is Volle eigendom (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed as 'Inschrijving KvK: Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
Listed as 'Jaarlijkse vergadering: Ja' in the VvE checklist.
Oa Fees
€214 per month service costs clearly stated in the listing.
Oa Reserve Fund
Listed as 'Reservefonds aanwezig: Ja' in the VvE checklist.
Oa Maintenance Plan
Listed as 'Onderhoudsplan: Ja' in the VvE checklist.
Oa Buildings Insurance
Listed as 'Opstalverzekering: Ja' in the VvE checklist.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'de lift' accessible from the central entrance on the ground floor, providing access to the upper floors including the 5th woonlaag.
Intercom
The listing mentions 'het bellentableau' (bell/intercom panel) in the central entrance of the building.
Private Entrance
This is an apartment in a larger building complex, so there is no completely private building entrance. The apartment has its own internal entrance but the building has shared access via central entrance with other residents.
Gated Community
The listing describes the location as 'aan de rand van het bruisende City Centrum van Veldhoven' - an urban city center location with public parking, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is on the 5th floor accessible via gallery, suggesting some accessibility. However, no specific mention of wheelchair accessibility modifications such as widened doors, ramps, or accessible bathroom fixtures.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the listing. The apartment has a hallway with a practical storage closet and the boiler (Remeha, 2024) but no dedicated laundry or utility room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The description focuses on modern finishes, renovation year (2024), and traditional amenities like a balcony with sun awning, but no intelligent home systems.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. No mention of photovoltaic panels or solar energy systems.
Double Glazing
Listing explicitly states 'kunststofkozijnen en HR++ glas' (PVC frames and HR++ glass) and the energy section confirms 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing). HR++ is a type of double glazing with enhanced insulation properties.
Triple Glazing
HR++ glass mentioned is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
Heat pump is not mentioned. The listing specifies a 'CV-ketel Remeha' (central heating boiler) from 2024 for both heating and hot water, which is a traditional gas boiler system, not a heat pump.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Listing documents several energy efficiency measures: (1) Complete modernization in 2024, (2) Kunststof (PVC) window frames with HR++ glass throughout, (3) Underfloor heating on 5th floor (except toilet), (4) New Remeha CV-ketel from 2024 (efficient boiler), (5) Modern fully renovated kitchen (2024) with energy-efficient built-in appliances, (6) Luxurious bathroom renovation (2024), (7) Energy label B achieved. These combined measures indicate a comprehensive approach to energy efficiency, though no renewable energy systems (solar/battery/heat pump) are present.