Appartement en duplex entièrement rénové près du centre-ville de Bergen op Zoom

Cet appartement en duplex est situé au 50-A Boxhornstraat dans le quartier Vestinggronden-Noord de Bergen op Zoom. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 91 mètres carrés répartis sur trois niveaux, avec un balcon supplémentaire de 6 mètres carrés à l'arrière. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1920 et est situé dans une zone de vue protégée de ville et de village, ce qui ajoute au caractère historique des environs.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète achevée en 2026. Toutes les installations, y compris le gaz, l'eau et les systèmes électriques, ont été remplacées par de nouveaux équipements. Les murs et les plafonds présentent un bel enduit lisse dans toute la propriété. Les fenêtres se composent de cadres en plastique avec un double vitrage HR++, contribuant à l'efficacité énergétique du logement. Le revêtement de sol intérieur est fini avec un matériau en PVC à motif chevrons, offrant une surface durable et attrayante.

L'accès à l'appartement se fait par un hall d'entrée privé au rez-de-chaussée. Cette zone d'entrée comprend le tableau électrique principal qui a été mis à jour dans le cadre de la rénovation, un placard de rangement intégré dans l'escalier, et l'escalier menant au premier étage. Le hall du rez-de-chaussée a le même revêtement de sol en PVC à motif chevrons qui se poursuit aux étages supérieurs.

Le premier étage contient les principales pièces à vivre. En arrivant au premier étage, il y a un couloir donnant accès à des toilettes modernes et à un escalier avec un nouveau revêtement menant au deuxième étage. Le salon mesure 22 mètres carrés et est orienté à l'est, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace pendant les heures du matin. Une porte vitrée sépare le couloir du salon. La zone de cuisine ouverte mesure 8 mètres carrés et est finie avec des armoires en placage de chêne foncé. La cuisine comprend divers appareils encastrés et offre une capacité de rangement considérable. L'aménagement permet à la fois de cuisiner et de manger dans cet espace.

Depuis le salon, l'accès est donné au balcon qui est orienté à l'est et mesure 6 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour s'asseoir et profiter des environs, à l'abri du côté rue de la propriété.

Le deuxième étage abrite les chambres et les installations sanitaires. Le palier de ce niveau donne accès à une trappe d'accès menant à un petit grenier de rangement, ainsi qu'aux deux chambres, à la salle de bain et à des toilettes séparées supplémentaires. La première chambre mesure 13 mètres carrés tandis que la deuxième chambre mesure 11 mètres carrés, offrant toutes deux un espace adéquat pour des aménagements de meubles de chambre standard.

La salle de bain au deuxième étage mesure 4 mètres carrés et a été entièrement renouvelée en avril 2026. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec un lavabo en céramique et de la deuxième toilette séparée. La salle de bain a été finie avec des matériaux modernes et élégants, en accord avec la rénovation globale de la propriété.

Le système de chauffage se compose d'une nouvelle chaudière à gaz mixte Intergas HRE installée en 2026, qui est la propriété de l'appartement plutôt qu'en location. Le bien dispose également d'un chauffage par le sol comme source de chaleur supplémentaire. La ventilation est assurée par un système de ventilation mécanique, garantissant une bonne circulation de l'air dans tout l'appartement.

L'étiquette énergie de la propriété est classée C, ce qui tient compte des améliorations d'isolation apportées lors de la rénovation de 2026. La propriété dispose d'une isolation sur le toit, les murs et les sols. La combinaison du vitrage HR++, de l'isolation mise à jour et d'un système de chauffage moderne contribue aux performances énergétiques de l'appartement.

L'emplacement de la Boxhornstraat place l'appartement à distance de marche de la Grote Markt à Bergen op Zoom, où divers restaurants et terrasses sont disponibles. Le centre-ville avec ses options de shopping et de restauration est facilement accessible à pied. Le bien se trouve également à distance à vélo du parc urbain Kiek in de Pot et de la zone du boulevard. Les connexions aux transports en commun sont décrites comme excellentes, et les routes d'accès à la région plus large sont facilement accessibles.

Le stationnement sur le site se compose de stationnement public payant et de systèmes de permis de stationnement. Aucune place de stationnement privée n'est incluse avec l'appartement. Les environs immédiats sont décrits comme une rue calme dans le centre et un quartier résidentiel.

La propriété fait partie d'une Association de Copropriétés enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à l'association est fixée à 106 euros. L'association organise des réunions annuelles et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Il convient de noter que l'association ne dispose actuellement pas de fonds de réserve ni d'un plan d'entretien formel établi, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter prendre en compte lors de l'évaluation de la gestion à long terme du bâtiment.

Le prix de demande de l'appartement est de 319 000 euros, ce qui représente environ 3 505 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec une structure de transfert « costs koper » (frais à la charge de l'acquéreur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais d'achat standards, y compris les droits de mutation et les frais de notaire. Les conditions d'acceptation sont décrites comme étant négociables, permettant une certaine flexibilité dans la date d'emménagement.

L'appartement est actuellement inscrit comme disponible sur le marché du logement. La combinaison de la date de construction de 1920 dans une vue urbaine protégée et de la rénovation complète de 2026 crée une propriété qui conserve un caractère historique tout en offrant du confort et des systèmes modernes. L'aménagement à deux chambres avec une cuisine et un salon séparés offre une disposition fonctionnelle pour diverses compositions de ménages.