Maison mitoyenne bien entretenue avec quatre chambres à Breda

La propriété est située sur Bovenmoeren dans le quartier de Gageldonk, une rue calme dans la zone verte et familiale de Haagse Beemden à Breda. Ce quartier résidentiel est très prisé des familles et offre un large éventail de commodités locales. Pour les courses quotidiennes et le shopping, le centre commercial Heksenwiel est situé à proximité immédiate. De plus, diverses écoles, installations sportives et options de transport en commun sont facilement accessibles. L'emplacement offre également un excellent accès aux autoroutes principales, dont l'A16 et l'A27, ce qui en fait une base idéale pour les navetteurs. Pour la nature et les loisirs, la forêt de Haagse Beemdenbos et la zone de loisirs d'Asterdplas se trouvent à courte distance, offrant d'excellentes opportunités de promenade, de vélo et de détente dans un environnement verdoyant.

En entrant dans la propriété, vous accédez à un hall d'entrée soigné. Le hall est équipé d'un paillasson pratique et dispose d'un sol en stratifié qui se prolonge dans les espaces de vie, offrant un aspect moderne et harmonieux. Le couloir donne accès à des toilettes modernes partiellement carrelées, qui ont été récemment rénovées et sont équipées de toilettes suspendues et d'un petit lavabo. Le tableau électrique se trouve également ici et est entièrement à jour, contenant six groupes avec disjoncteurs, une connexion électrique et deux interrupteurs différentiels pour une sécurité optimale.

Le salon est remarquablement spacieux, mesurant environ 30 mètres carrés. Il est conçu comme un séjour traversant, ce qui signifie qu'il dispose de fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout au long de la journée. La pièce est revêtue d'un sol stratifié soigné. À l'arrière du salon, de grandes portes coulissantes en PVC s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un escalier fermé avec des marches stratifiées mène aux étages supérieurs. Sous l'escalier, un placard de rangement pratique abrite également le système de récupération de chaleur, contribuant au climat sain et à l'efficacité énergétique de la maison.

Adjacente au salon se trouve la cuisine semi-ouverte, située à l'arrière de la propriété. La cuisine a été entièrement rénovée et modernisée en 2019. Elle est aménagée dans une forme en L pratique et est dotée d'un plan de travail en matériau synthétique durable. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrables modernes, notamment un évier en acier inoxydable avec un robinet mitigeur, une plaque à induction, une hotte aspirante placée en diagonale, un lave-vaisselle et un ensemble réfrigérateur/congélateur indépendant.

À côté de la cuisine se trouve la buanderie, qui a été construite à l'origine comme une extension vers l'an 2000. Cet espace pratique sert de salle de lavage et fournit toutes les connexions nécessaires pour les équipements de lavage. Il dispose également d'une porte donnant directement sur le jardin, ce qui est très pratique pour étendre le linge à l'extérieur ou accéder au jardin.

Le jardin est situé du côté nord et offre une profondeur de plus de 10 mètres, avec une superficie totale de 52 mètres carrés, mesurant 9,50 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. Malgré l'orientation nord, le jardin est un merveilleux espace extérieur. À l'arrière du jardin, un auvent en aluminium de haute qualité, installé à la fin de 2015, offre un endroit ombragé pour profiter de l'extérieur, quel que soit le temps. De plus, il y a une remise en brique équipée d'électricité et de son propre auvent. Le jardin est accessible par une entrée arrière, ce qui est pratique pour ranger les vélos ou le matériel de jardinage.

Le premier étage est accessible par l'escalier fermé du salon. Le palier donne accès à toutes les pièces et dispose d'un escalier fermé qui continue vers le deuxième étage. Tout le premier étage est revêtu d'un sol stratifié continu, créant une apparence cohérente et facile à entretenir. Ce niveau comprend trois chambres et une salle de bain moderne entièrement rénovée.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2023 et est finie avec un sol stratifié et des revêtements muraux en PVC, garantissant un nettoyage facile et un look contemporain. Les installations sanitaires comprennent une douche à l'italienne avec robinet thermostatique, de secondes toilettes suspendues et un meuble vasque avec lavabo. Pour plus de confort, la salle de bain est équipée d'un radiateur et d'un élément chauffant électrique. Les fenêtres de la salle de bain disposent de cadres en bois avec double vitrage.

Les espaces de couchage de cet étage se composent de trois chambres bien proportionnées. À l'avant de la maison se trouve une chambre mesurant environ 3,90 sur 3,40 mètres. À l'arrière, il y a deux chambres. La plus grande des chambres arrière mesure environ 3,70 sur 3,40 mètres, tandis que la troisième chambre, également à l'arrière, est plus compacte mais toujours très fonctionnelle avec environ 2,70 sur 2,25 mètres. Cette petite pièce est idéale pour une chambre d'enfant, un bureau à domicile ou une chambre d'amis.

Un escalier fixe mène au deuxième étage. Vous y trouverez un palier à l'avant équipé d'une fenêtre de toit, d'un sol stratifié et d'un placard intégré pratique. Cet espace offre des options de rangement supplémentaires ou pourrait être utilisé comme un petit bureau.

Derrière le palier se trouve une spacieuse chambre sous les combles. Cette pièce est très fonctionnelle et bénéficie grandement d'une grande fenêtre de toit en PVC qui s'étend sur presque toute la largeur de la propriété. Cette lucarne a été installée en 2006 et dispose d'un double vitrage HR++, garantissant une excellente isolation et beaucoup de lumière. La pièce est revêtue d'un sol stratifié et le toit est isolé avec des panneaux d'isolation spéciaux, ce qui en fait un espace confortable pour dormir ou vivre toute l'année. Les dimensions de cette pièce sont d'environ 3,30 sur 3,60 mètres, offrant un espace au sol amplement suffisant.

La propriété a été méticuleusement entretenue au fil des années. Elle possède une étiquette énergétique B, reflétant sa bonne efficacité énergétique. Cette efficacité est obtenue grâce à plusieurs améliorations et installations intelligentes. Le vide sanitaire a été récemment isolé avec des billes de polystyrène expansé (EPS) en 2024, et le toit est équipé de panneaux isolants. La propriété dispose de doubles vitrages, avec les cadres en PVC et les portes coulissantes arrière en PVC installés en 2009, et le double vitrage HR++ de la lucarne datant de 2006. Les ouvrants des fenêtres du premier étage ont également été remplacés.

Le chauffage est assuré par le chauffage urbain, connu pour son efficacité et sa fiabilité. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau instantané. De plus, la propriété dispose d'un système de récupération de chaleur loué à BSI, coûtant 91,17 euros par trimestre, qui assure un climat intérieur sain en ventilant continuellement la maison sans perte de chaleur significative. La propriété est également équipée de la fibre optique pour un Internet rapide et d'un câble de télévision.

Parmi les autres mises à jour notables, citons la rénovation complète des toilettes du rez-de-chaussée en juin 2025, ce qui souligne l'engagement du vendeur à maintenir la maison en parfait état. La propriété est située sur un terrain de 131 mètres carrés, avec une surface habitable totale de 113 mètres carrés et un volume de 350 mètres cubes. La maison sera disponible à la remise des clés en concertation avec le vendeur.