Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon près du centre-ville d'Arnhem
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique B avec double vitrage indique une bonne efficacité énergétique pour un bâtiment de 1955, contribuant à maintenir les coûts de chauffage relativement bas.
- L'emplacement central près du centre-ville d'Arnhem offre un accès facile aux magasins, restaurants, attractions culturelles et transports en commun, y compris la gare centrale.
- L'association de propriétaires est bien organisée avec un statut enregistré, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance bâtiment, indiquant une gestion responsable de l'immeuble.
- Les grandes fenêtres du salon créent une atmosphère lumineuse et ouverte, et le balcon offre un espace de vie extérieur supplémentaire.
- Les mises à jour modernes de la cuisine et de la salle de bain signifient que l'appartement est prêt à emménager sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats dans ces zones clés.
Points faibles
- La propriété est un appartement en galerie de 1955, ce qui signifie généralement des couloirs partagés et moins d'intimité par rapport aux autres types d'appartements.
- Il n'y a pas de parking privé disponible, et les résidents doivent compter sur un système de permis pour le stationnement sur rue.
- La contribution mensuelle VvE de 129,83 euros est relativement substantielle et représente un coût ongoing qui doit être pris en compte dans les dépenses totales de logement.
- L'annonce mentionne une chaudière CV de 2026, qui est une date future et suggère soit une erreur dans l'annonce, soit des circonstances inhabituelles qui nécessitent des clarifications.
- L'appartement est au deuxième étage sans ascenseur mentionné, ce qui peut être une considération pour les résidents ayant des problèmes de mobilité ou lors du déménagement de meubles lourds.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé Boulevard Heuvelink à Arnhem et offre un espace de vie confortable dans un emplacement bien connecté proche du centre-ville. La propriété est située au deuxième étage d'un immeuble de caractère qui a été construit à l'origine en 1955. Malgré son âge, l'appartement a été mis à jour pour répondre aux normes modernes, particulièrement en termes de cuisine et de salle de bain, tout en conservant les caractéristiques architecturales attrayantes de l'époque.
L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 79 mètres carrés, complétée par un mètre carré d'espace intérieur supplémentaire et quatre mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon. De plus, il y a une unité de stockage externe mesurant six mètres carrés, qui fournit un espace pratique pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres affaires qui n'ont pas besoin d'être gardés à l'intérieur de l'appartement. Le volume total de la propriété est de 255 mètres cubes, ce qui indique une hauteur sous plafond confortable dans tous les espaces de vie.
En entrant dans l'appartement par l'entrée partagée au rez-de-chaussée, les résidents accèdent à leur domicile au deuxième étage. Le couloir sert de colonne vertébrale centrale de l'appartement, offrant un accès à toutes les pièces principales. Cette disposition assure une utilisation efficace de l'espace disponible et crée un flux naturel entre les différentes zones du domicile.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. La luminosité de cette pièce crée une atmosphère ouverte et accueillante. Il y a suffisamment d'espace pour organiser à la fois un coin salon confortable et une table à manger, rendant le salon adapté à diverses activités allant de la détente à la réception d'invités. Le salon offre également un accès direct au balcon, qui offre un espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais et éventuellement du soleil selon l'orientation.
La cuisine est positionnée séparément du salon et a été modernisée selon des normes contemporaines. Elle dispose de nombreux placards, offrant un rangement suffisant pour les ustensiles de cuisine, les provisions et autres essentiels. La cuisine est équipée d'appareils encastrés, bien que les types spécifiques d'appareils ne soient pas détaillés dans les informations de l'annonce. Cette disposition séparée de la cuisine contient les activités de cuisson tout en permettant au salon de rester propre et présentable pour les occasions sociales.
L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La plus grande est adaptée comme chambre principale et peut accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires tels que des armoires ou un bureau. La deuxième chambre offre de la flexibilité dans son utilisation, fonctionnant tout aussi bien comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de hobby. Cette polyvalence est particulièrement précieuse pour les résidents qui travaillent à domicile ou qui reçoivent occasionnellement des visiteurs.
La salle de bain a été terminée selon un standard moderne avec une esthétique propre et épurée. Elle dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, offrant les installations essentielles dans un agencement compact mais fonctionnel. Une pièce de toilettes séparée est située à côté de la salle de bain, ce qui est un arrangement pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément sans inconvenient.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement possède une étiquette énergétique B, ce qui indique une propriété raisonnablement efficace. Les fenêtres ont été équipées de double vitrage, contribuant à la performance thermique du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée, qui selon l'annonce date de 2026. Cette date semble incohérente car elle se réfère à une année future, et il peut s'agir d'une erreur dans le texte de l'annonce qui devrait être vérifiée auprès de l'agent immobilier. La chaudière est possédée par la propriété plutôt que louée.
L'emplacement du Boulevard Heuvelink est l'un des aspects notables de cet appartement. La propriété est située à distance de marche du centre vibrant d'Arnhem, où les résidents peuvent trouver un large choix de magasins, restaurants, cafés et attractions culturelles. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air et les espaces verts, le parc Sonsbeek et le Musispark, également connu sous le nom de Lauwerspark, sont situés à proximité, offrant des environnements agréables pour la marche, le jogging ou simplement la détente dans la nature.
Les options de transport en commun sont facilement accessibles depuis cet endroit, avec des connexions vers la gare centrale d'Arnhem et diverses lignes de bus. La station Velperpoort est également mentionnée comme facilement accessible. Pour les résidents qui voyagent en voiture, les routes principales menant hors de la ville sont commodément accessibles, rendant cet emplacement pratique pour les navetteurs qui doivent voyager vers d'autres villes ou régions.
Le stationnement à la propriété est géré par un système de permis plutôt que des places de parking privées dédiées. Les résidents devront faire une demande de permis de stationnement auprès de la municipalité, ce qui est un arrangement courant dans les zones urbaines comme cette partie d'Arnhem.
L'appartement fait partie d'une association de propriétaires active qui est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions mensuelles de 129,83 euros, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place et a souscrit une assurance bâtiment. Ces aspects organisationnels indiquent un complexe bien géré où les responsabilités de maintenance sont clairement structurées et financées.
La finition intérieure de l'appartement présente des murs de couleur claire, un revêtement de sol moderne et des installations de cuisine et de salle de bain mises à jour. L'annonce décrit la propriété comme partiellement meublée, bien que les articles spécifiques de mobilier qui sont inclus ne soient pas précisés. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur les meubles, le cas échéant, qui resteront avec la propriété après la vente.
Le prix demandé pour cet appartement est de 289 000 euros, qui est proposé en base acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable de la taxe de transfert et des frais de notaire associés à l'achat. Ce prix se traduit par environ 3 658 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, suggérant qu'il peut y avoir une certaine flexibilité dans les conditions de vente telles que la date de déménagement.
La propriété est offerte avec des droits de propriété complets, et la désignation cadastrale est ARNHEM Q 7254. L'appartement est classé comme construction existante, reflétant sa date de construction de 1955, et le toit est décrit comme un toit plat couvert de matériau de toiture bitumineux.
La connectivité Internet par fibre optique est disponible à la propriété, ce qui est une caractéristique importante pour les résidents modernes qui nécessitent un accès Internet rapide et fiable pour le travail, le divertissement ou la communication.
Le quartier environnant est décrit comme ayant une position abritée tout en étant situé à la fois dans le centre et dans un quartier résidentiel. Cette combinaison suggère que l'appartement bénéficie des commodités de la vie urbaine centrale tout en étant situé dans un environnement résidentiel relativement calme et établi.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; it would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The description states the hall gives access to 'vrijwel alle vertrekken' (almost all rooms), implying a central layout without an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room).
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony at the living room.
Rear Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a gallery flat apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not have a guest house.
Waterfront
While located on a boulevard, there is no explicit mention of the property being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a relatively flat area without mountains.
Remarkable City View
There are large windows, but no remarkable city view is explicitly described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for this apartment.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired HR CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'modern floor' which contradicts the typical presence of wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a workspace ('werk of logeerkamer').
Skylight
The property is a gallery flat with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 79m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'light walls' and a 'tight/modern' finish, suggesting ornamental plasterwork has been removed or covered.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light walls and a bright atmosphere, which are common in Scandinavian design, but lacks specific mentions of characteristic wooden elements or minimalist Nordic furniture.
Modern
The description explicitly mentions a 'modern floor', 'contemporary kitchen and bathroom', 'modern kitchen', and 'tight bathroom', indicating a recently updated modern interior.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, concrete finishes, or visible metal piping.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
While the building is from 1955, the interior has been updated to a modern/contemporary style, downplaying any classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1955, which is too recent to be considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it fits the post-war functional style typical for the rapid population increase and reconstruction era.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the building itself is a 1955 functional block.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building from 1955.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as separate, which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is separate.
Stove
A modern kitchen with built-in appliances will include a stove.
Shared Kitchen
It is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary, but lacks specific high-end design details or brands.
New Kitchen
Described as modern, but no specific renovation year is given for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeervergunningen' as parking type, indicating parking is available via permit system in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²) and 'Schuur/berging Inpandig' (internal storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a gallery flat from 1955 with one living floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means internal/built-in storage, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing indicates 'Parkeervergunningen' (parking permits), which means parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 129,83 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a periodic VvE contribution of € 129,83 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a gallery flat from 1955. Elevators are rarely present in such buildings unless a major renovation occurred, which is not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
It is a standard city center apartment building with no mention of gates or secured parking.
Gated Community
The building is located on a public boulevard near the city center with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first upper floor (2e woonlaag) of a 1955 gallery flat without a mentioned elevator, requiring stair access.
Services & Technique
Laundry Room
The layout details all rooms (hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet) and does not include a separate laundry room.
High Speed Internet
The features explicitly list fiber optic cable as an available amenity, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions section.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), explicitly ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B and is equipped with a modern, gas-fired high-efficiency combi boiler (HR CV-ketel) reportedly from 2026.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.