Maison de Dune de Luxe avec Vue sur la Mer à Cadzand-Bad

Cette maison de dune distinctive est située directement le long des dunes de Cadzand-Bad, offrant des vues sur la mer du Nord. Le bien fait partie du développement Badhuis Cadzand tout en conservant le caractère d'une résidence indépendante. La construction a été achevée en 2019, et le bâtiment porte un label énergétique A, reflétant ses normes d'isolation modernes incluant un vitrage HR et une isolation complète.

La conception architecturale intègre de grandes surfaces vitrées sur plusieurs côtés du bâtiment. Les espaces de vie sont orientés directement vers la mer, tandis que les fenêtres latérales capturent les vues des dunes en pente et l'exposition sud s'ouvre vers l'arrière-pays zélandais. Cette disposition assure que la lumière naturelle atteint l'intérieur tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée est centré sur une cuisine conçue pour un usage culinaire. L'élément central est un îlot de cuisine mesurant plus de quatre mètres de longueur, surmonté d'un plan de travail en bois massif sur mesure. L'équipement de la cuisine comprend deux lave-vaisselle, deux combinaisons réfrigérateur-congélateur, et une capacité de rangement importante intégrée dans des meubles sur mesure. Adjacente à la cuisine se trouve une table à manger de 3,20 mètres de long, pouvant accueillir dix personnes. Un système de portes pliantes relie cette zone à la terrasse orientée au sud, permettant aux espaces intérieur et extérieur de fonctionner comme un espace continu pendant les mois plus chauds.

Le salon occupe le côté opposé du rez-de-chaussée. Il dispose d'une cheminée au gaz et de fenêtres qui s'étendent vers l'extérieur, offrant également des vues sur la mer depuis cet espace. Plusieurs portes s'ouvrent vers l'extérieur, renforçant la connexion entre l'intérieur et le paysage environnant.

Le premier étage contient quatre chambres finies dans des tons naturels. Chaque chambre comprend un espace dressing intégré conçu spécifiquement pour cette pièce. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative et d'une vue directe sur la mer. La hauteur sous plafond dans ces pièces s'étend dans la structure du toit, créant une sensation de volume qui distingue ces espaces des agencements de chambres standard.

En plus de la salle de bain principale, deux autres salles de bain desservent le premier étage. Celles-ci sont finies avec des matériaux contemporains et comprennent des douches à l'italienne, des doubles vasques, et des tons naturels chauds cohérents avec la palette intérieure globale.

Un espace mansardé au deuxième étage fonctionne comme zone de couchage supplémentaire. Actuellement aménagé avec deux lits, l'espace peut accueillir quatre places de couchage. Avec cette zone incluse, la résidence peut héberger douze personnes au total.

Les installations de salle de bain dans la propriété totalisent trois salles de bain complètes avec une offre combinée de trois douches, trois toilettes, trois lavabos, trois meubles de lavabo, deux doubles vasques, deux douches à l'italienne, et une baignoire. Un sauna est également présent dans la propriété.

Les espaces extérieurs consistent principalement en une terrasse orientée au sud mesurant 63 mètres carrés, avec des dimensions de 12,84 mètres de profondeur et 4,90 mètres de largeur. Une deuxième terrasse privée sert d'entrée à la propriété et se connecte à la cour intérieure fermée du complexe Badhuis Cadzand. Cette disposition permet un accès à la résidence par un espace vert abrité.

La propriété de la maison de dune inclut l'adhésion à l'association des copropriétaires de Badhuis Cadzand. La contribution mensuelle VvE est de 567,76 euros. Cette adhésion accorde un accès illimité aux installations de bien-être du complexe, qui comprennent une piscine intérieure, un sauna et une salle de fitness. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et souscrit une assurance immeuble. Aucun plan d'entretien formel n'est actuellement en place.

Les dispositions de stationnement comprennent une unité de stationnement privée verrouillable qui sert également d'espace de rangement supplémentaire, une deuxième place de stationnement dans le garage souterrain de Badhuis Cadzand, et une pièce de stockage séparée verrouillable au sous-sol. La propriété contient en outre une pièce technique dédiée et un espace buanderie abritant la machine à laver, le sèche-linge et la chaudière de chauffage central.

Le système de chauffage central est une chaudière mixte au gaz Intergas Prestige installée en 2019 et détenue en pleine propriété. La ventilation est assurée par un système de ventilation équilibrée complété par des options de ventilation mécanique et naturelle. Un conduit de fumée est présent pour la cheminée au gaz.

La surface brute de plancher de la propriété est de 203,8 mètres carrés. La surface habitable utile mesure 158 mètres carrés, avec un supplément de 36 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 67 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Un supplément de 10 mètres carrés de stockage extérieur est inclus. Le volume du bâtiment est de 567 mètres cubes.

Le bien est proposé meublé à un prix de demande de 2 295 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Le prix au mètre carré d'espace habitable est de 14 525 euros. Une période résiduelle de révision de la TVA sera transférée à l'acquéreur. Le calendrier de transfert est négociable.

L'emplacement place la résidence à distance de marche du boulevard de Cadzand-Bad, des restaurants et de la plage. Le quartier environnant est décrit comme calme, avec la propriété positionnée près de l'eau avec des vues dégagées. Des options de stationnement public et payant existent dans les environs en plus des dispositions de stationnement privées.

La finition intérieure emploie des tons de bois chauds, des matériaux naturels et des meubles sur mesure. Le rangement pratique est réparti dans la propriété via des placards intégrés et un espace de rangement supplémentaire sous les sections de toit en pente. L'entrée comprend un espace vestiaire, et un couloir mène aux toilettes invités.

Le bien est adapté pour une utilisation comme résidence familiale et présente des caractéristiques qui correspondent à la demande du marché locatif de luxe, compte tenu de son emplacement, de son échelle et de sa présentation.