Vie de style domaine avec étang de baignade privé près d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de près de 6 000 m² offrant une intimité maximale et un caractère de domaine, centré autour d'un unique étang de baignade de 15x18 mètres alimenté par un propre puits.
- Potentiel d'agrandissement significatif : le volume de la maison peut être augmenté de 423 m³ à 700 m³, et un bâtiment annexe sans permis jusqu'à 150 m² peut être construit sur une fondation en béton existante.
- Excellente infrastructure déjà en place, incluant un récent abri de 50 m² avec électricité, puissance lourde, eau et installations sanitaires.
- Emplacement de premier choix combinant la tranquillité rurale dans la réserve naturelle du Botshol avec une bonne accessibilité à Amsterdam, Utrecht et Hilversum, plus la proximité de la zone récréative des Vinkeveense Plassen.
Points faibles
- L'espace habitable actuel de 117 m² est relativement modeste compte tenu du prix demandé de 1 000 000 d'euros, ce qui signifie que les acheteurs paient principalement pour le terrain et le potentiel plutôt que pour l'espace de vie fini.
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- La propriété nécessite un investissement et des efforts significatifs pour réaliser son plein potentiel, car la maison actuelle a besoin de modernisation et d'agrandissement pour correspondre au prestige de l'emplacement et de la taille du terrain.
- L'emplacement rural signifie une distance par rapport aux commodités quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les établissements de santé, nécessitant une dépendance à la voiture pour la plupart des courses.
Description
Cette propriété détachée est située sur la Botsholsedwarsweg dans la zone naturelle du Botshol, une région connue pour ses voies navigables et son habitat d'oiseaux de prairie appelé Waverhoek. L'emplacement place les résidents dans une zone de beauté naturelle tout en maintenant l'accessibilité aux grands centres urbains. Amsterdam, Utrecht et Hilversum sont tous à une distance de trajet raisonnable. Les Vinkeveense Plassen, une zone récréative populaire, se trouvent à proximité, ainsi que de nombreux itinéraires de marche, de cyclisme et de navigation à travers les réserves naturelles environnantes.
La propriété englobe un terrain d'environ 5 880 mètres carrés, offrant un degré exceptionnel d'intimité et de liberté. Le jardin entoure la maison de tous les côtés, avec divers aménagements créés dans le terrain pour profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée. La pièce maîtresse de l'espace extérieur est un étang de baignade mesurant environ 15 sur 18 mètres. Cet étang est alimenté par le propre puits de la propriété, garantissant un approvisionnement continu en eau fraîche. L'échelle et la conception de l'étang donnent à l'ensemble de la propriété un caractère de domaine qui se trouve rarement dans cette région.
La maison elle-même a été construite à l'origine en 1967 et a fait l'objet d'une rénovation en 2015. Le volume actuel mesure environ 423 mètres cubes, avec une surface habitable de 117 mètres carrés. La propriété comprend quatre chambres à coucher et cinq pièces au total, réparties sur deux étages. Il y a une salle de bain équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes, plus deux toilettes séparées. L'intérieur dispose d'un chauffage par le sol et d'un poêle à bois pour un confort thermique et une atmosphère supplémentaires. Des portes pliantes des deux côtés de l'espace de vie créent une connexion naturelle entre l'intérieur et le jardin, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la maison.
L'un des aspects les plus remarquables de cette propriété est le potentiel d'agrandissement. Le volume actuel de 423 mètres cubes peut être augmenté à environ 700 mètres cubes, offrant aux acheteurs l'opportunité de personnaliser la maison selon leurs préférences. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour ceux qui sont prêts à investir pour créer leur résidence idéale.
En plus de la maison principale, il y a un bâtiment annexe récemment construit mesurant environ 5 sur 10 mètres. Cette structure est équipée d'électricité, d'une connexion de puissance lourde, d'eau courante et d'installations sanitaires. Un bâtiment de stockage de bois séparé de 15 mètres carrés est également présent sur la propriété.
Une dalle de fondation en béton d'environ 175 mètres carrés a déjà été coulée sur le terrain. Cela constitue la base pour un bâtiment annexe sans permis jusqu'à environ 150 mètres carrés, sous réserve des réglementations en vigueur. Cet espace pourrait être utilisé à diverses fins, notamment un garage, une maison d'hôtes, un bureau à domicile, un studio, un espace de pratique ou un hébergement à des fins de soins. Cette infrastructure existante représente un avantage significatif pour les acheteurs ayant des plans spécifiques pour des bâtiments supplémentaires.
Le stationnement est disponible sur la propriété pour jusqu'à quatre véhicules. La maison n'a pas de garage traditionnel mais offre un espace de stationnement extérieur ample.
L'étiquette énergétique de la propriété est D, avec un chauffage fourni par une chaudière à chauffage central qui fournit également l'eau chaude.
Le paysage environnant offre de vastes vues sur les prairies et les zones naturelles. La propriété est située en dehors de la zone bâtie sur une route calme, garantissant un cadre de vie paisible. Malgré le cadre rural, la connexion à la région de la Randstad signifie que les commodités urbaines restent accessibles.
Près de la propriété se trouve le Grote Wijhe, un lac naturel qui permet la baignade en été et le patinage sur glace en hiver, ajoutant aux possibilités récréatives de l'emplacement.
Le prix demandé pour cette propriété est de 1 000 000 d'euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Le notaire peut être choisi par l'acheteur, et la vente n'est définitive qu'une fois que les deux parties ont signé l'acte de vente. Le transfert se fait par accord mutuel.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse et privée dans un cadre naturel avec un potentiel significatif de personnalisation et d'agrandissement. La combinaison du grand terrain, de l'étang de baignade unique, des bâtiments annexes existants et des possibilités d'agrandissement fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier régional.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 1 bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch real estate unless explicitly stated.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower is inherently shared.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets for a 4-bedroom house with no ensuites mentioned, making them shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has french doors (openslaande tuindeuren) but no reference to a balcony.
Rear Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around) with a 5,880 m² plot, so a rear garden is present.
Front Garden
Garden all around ('tuin rondom') implies a front garden exists on this large estate-like property.
Side Garden
With 'tuin rondom' and a 6,000 m² plot, side gardens are present.
Terrace
Explicitly stated: 'Terrassen rondom de woning' (terraces around the house).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story house from 1967 with no indication of roof access for terrace use.
Patio
The terraces mentioned could include patio-style areas, but the exact type is not specified.
Guest House
The listing mentions POSSIBILITY for a guesthouse in a future outbuilding, but no existing guesthouse is described.
Waterfront
A 15x18m swimming pond is centrally located on the property, plus the location is in a water-rich nature reserve (Botshol) near lakes.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities or animal housing.
Private Outdoor Pool
The property has a 15x18m 'zwemvijver' (swimming pond) fed by its own well, which functions as a private swimming facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (a flat country) with no mountains in the area.
Remarkable City View
The listing emphasizes rural views, meadows, and nature. Though near Amsterdam, no city view is described.
Remarkable Garden View
Explicitly mentions 'prachtig uitzicht op de omliggende tuin, de zwemvijver en het karakteristieke Hollandse landschap' with a 6,000 m² estate-like garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, near lakes (Vinkeveense Plassen) but not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina view mentioned. The water views are of natural ponds and nature reserve areas.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned. Views are of natural landscape, meadows, and the property's own pond.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or feature set.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) under both heating and hot water.
Fireplace
The description explicitly states the house has a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The description explicitly states 'heeft vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or description.
Home Office
While the listing mentions the possibility to build an outbuilding for use as an office (kantoor), there is no existing home office inside the main house.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specifically mention bay windows.
Private Indoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (swimming pond), which is an outdoor feature located in the garden.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'aan weerskanten openslaande tuindeuren' (french doors on both sides).
Ornamental Plasterwork
The listing focuses on a connection with nature, large windows, and a cozy atmosphere. There is no mention of ornamental plasterwork or period ceiling details.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a warm, cozy, and estate-like property in a Dutch nature reserve. There are no mentions of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic aesthetics.
Modern
Although renovated in 2015 with modern features like underfloor heating, the listing emphasizes the need to 'modernize' and focuses heavily on the classic, estate-like (landgoedachtige) character rather than a modern architectural style.
Industrial
The property is described as a charming detached house in a natural setting with an estate-like garden. There are no industrial elements such as exposed metals, raw concrete interiors, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
The listing explicitly references the characteristic Dutch landscape (Hollandse landschap) and weadows. There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or inner courtyards mentioned.
Classic
The property is classified as a 'Herenhuis' (manor house), built in the 1960s, and is described as having a warm, cozy appearance (sfeervolle uitstraling) with an estate-like (landgoedachtige) feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1967 and described as 'herenhuis', but not truly historic. Some traditional character may exist but it's post-war construction.
Early 20th Century
Built in 1967, this is not an early 20th century (jaren-30) style building.
Post War Functional
Built in 1967 (post-war period), but described as 'charmante vrijstaande woning' and 'herenhuis' rather than typical functional mass-housing.
Modernist
Renovated in 2015 with modern features (underfloor heating, large windows, French doors), but the 1967 core is not described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1967 and renovated in 2015. This is not a newly built property.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and renovated in 2015, but the listing emphasizes the need to 'modernize' to personal taste, suggesting the current kitchen is likely standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
Built in 1967 with a renovation in 2015, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new, especially since modernization is highlighted as a future possibility.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' with capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing mentions 'Berging (oa houtopslag) van 15m2' and 'Overige inpandige ruimte 4 m²'.
Garage
Features list shows 'Soort garage: Parkeerplaats en vrijstaande houten garage'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
Rural 1960s property would not have underground parking; not mentioned.
Shed
Listing mentions 'Recent gebouwde schuur van ca 5x10m' with electricity, heavy power, water, and toilet.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned; property has private parking on site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with property.
Règles
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) on a private estate of 5,880 m². No mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Only standard contractual terms mentioned: NVM conditions apply, buyer chooses notary, agreement only valid after both parties sign purchase contract. Expansion possibilities mentioned are subject to 'geldende regelgeving' (applicable regulations).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1967, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') located on its own private estate, which inherently includes a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a private plot of almost 6000 m², not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story house from 1967 with no mention of accessibility modifications such as a ground-floor bedroom, bathroom, or ramps.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list, which is unusual for a high-value listing if they were present.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely given the D energy label and lack of other modern efficiency upgrades.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas boiler) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and there are no solar panels listed which a home battery would typically accompany.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed. The property has underfloor heating and a wood stove, but these are heat sources rather than efficiency measures, and the property has a relatively low D energy label.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.