Résidence unique dans une église convertie au bord de l'eau

Cette propriété remarquable située au Botersloot 10-A dans le village de Noordeloos offre une occasion rare de résider dans un bâtiment d'église converti avec un accès direct au bord de l'eau. Le bâtiment date à l'origine de 1895 et a été transformé de manière réfléchie en une maison familiale spacieuse tout en conservant une grande partie de son caractère original et de ses caractéristiques architecturales.

La propriété offre une surface habitable totale de 207 mètres carrés située sur un terrain de 390 mètres carrés. Le volume du bâtiment mesure 1 147 mètres cubes, offrant une impressionnante sensation d'espace dans l'ensemble. De plus, il y a 25 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'installations de stockage extérieures.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée abritant le tableau électrique et des toilettes pour invités. Depuis ce couloir, on accède à la première chambre qui bénéficie d'un plafond exceptionnellement haut, un élément caractéristique hérité de la structure originale de l'église. Les deuxième et troisième chambres de ce niveau comprennent chacune un escalier fixe menant à une mezzanine de couchage, créant des espaces polyvalents pouvant servir à diverses fins selon les besoins des occupants.

Une salle de bain bien aménagée au rez-de-chaussée est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Le couloir mène au salon généreusement proportionné situé sur un niveau surélevé. Cette position élevée crée une atmosphère intime avec plusieurs espaces de détente aménagés pour tirer parti de l'espace. Une cheminée procure chaleur et ambiance pendant les mois plus froids, et cet âtre peut fonctionner comme un système de cheminée principale. Des espaces de rangement intégrés offrent des solutions de stockage pratiques.

Un escalier ouvert relie l'espace de vie à l'étage supérieur. Positionnée à l'arrière de la propriété, la cuisine ouverte sert de véritable point focal de la maison. La cuisine est équipée d'un îlot de cuisson et d'un agencement mural comportant des appareils électroménagers encastrés de haute qualité. Le lot d'appareils comprend un four, un four vapeur, un micro-ondes combiné, une machine à café, un réfrigérateur et un congélateur. Cette configuration rend la cuisine adaptée tant à la cuisine quotidienne qu'à la réception d'invités.

Entre l'espace de vie et la cuisine, des toilettes séparées, la chaufferie et le tableau électrique sont commodément situés. Une buanderie avec raccordements pour machine à laver offre une fonctionnalité pratique supplémentaire. Depuis la cuisine, des portes ouvrantes mènent directement au jardin et au bâtiment de stockage en pierre attenant qui comprend un espace en mezzanine pour un rangement supplémentaire.

Le premier étage a été conçu comme un refuge privé. La chambre principale de ce niveau dispose de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les mois d'été chauds. Des dressing de chaque côté de la chambre offrent un espace de penderie ample. Cette chambre a une connexion ouverte avec une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. La galerie ou mezzanine sert actuellement d'espace de bureau à domicile et offre des vues sur le salon en contrebas, renforçant le caractère ouvert de la propriété.

Un grand espace de grenier s'étend sur tout l'étage supérieur et offre une capacité de stockage importante. De plus, il y a un espace de stockage situé sous la zone du salon surélevé, utilisant efficacement le design à niveaux multiples.

Les espaces extérieurs de la propriété sont tout aussi remarquables. Un pont en bois entoure la maison, permettant aux résidents de trouver un endroit agréable pour se détendre à tout moment de la journée tout en profitant des vues tranquilles sur l'eau et des bateaux qui passent. Le jardin entoure la propriété, et une cabane de jardin en bois à l'avant offre une autre option de stockage. Un stationnement est disponible sur la propriété pour un véhicule, et une borne de recharge pour véhicule électrique est présente et peut être cédée au nouveau propriétaire.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété porte une étiquette énergétique E. Les fenêtres comportent du vitrage HR+ dans les châssis, tandis que les authentiques fenêtres d'église disposent d'un double vitrage secondaire installé. Des moustiquaires intégrées et des stores anti-soleil sont présents à l'extérieur. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Atag à gaz installée en 2014, complétée par la cheminée à bois.

Le village de Noordeloos est situé dans la région de l'Alblasserwaard et compte environ 1 800 habitants. Les commodités locales comprennent un centre communautaire, des structures d'accueil de la petite enfance, des établissements de restauration et un centre médical. Pour le sport et les loisirs, la région offre un club de football, un parcours de golf et un club de patinage sur glace. La campagne environnante est bien adaptée à la marche et au cyclisme, avec le pittoresque ruisseau de Noordeloos servant de toile de fond. L'emplacement offre un accès pratique aux autoroutes A27 et A15, rendant des villes telles que Gorinchem, Utrecht et Rotterdam facilement accessibles tant en voiture qu'en transports en commun.

Cette propriété représente une opportunité de vie distinctive pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec des conforts modernes dans un cadre paisible au bord de l'eau. La combinaison d'architecture historique, de rénovation réfléchie et de l'emplacement tranquille fait de cette église convertie un ajout remarquable au marché immobilier local.

Il convient de noter que cette propriété est offerte dans le cadre d'un arrangement de vente collaboratif avec TaxVast de Papendrecht. L'acte de vente sera un contrat NVM standard avec des clauses supplémentaires incluant une clause d'âge, une clause amiante, une clause notariale, une clause de mesure et potentiellement une clause de non-occupant. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580. Le vendeur se réserve le droit de disposition, et une vente intermédiaire reste possible.