Appartement rénové au rez-de-chaussée avec jardin à Rivierenbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de bail (erfpacht) a été racheté à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a aucun paiement futur de bail.
- L'appartement a été entièrement rénové et modernisé il y a quatre ans et dispose de finitions de haute qualité, notamment un parquet en point de Hongrie, un chauffage au sol et une étiquette énergétique A.
- La propriété comprend un jardin arrière privé de 45 m² avec une terrasse couverte en bois, ce qui constitue un atout majeur en ville.
- L'emplacement dans Rivierenbuurt est central et vert, offrant une excellente proximité avec les parcs, les commerces, les transports en commun (y compris la ligne Nord/Sud) et les autoroutes majeures (A10 et A2).
Points faibles
- L'Association des Copropriétaires (VvE) est récemment établie et pas encore entièrement organisée, sans frais de service, fonds de réserve ou plan d'entretien actuellement en place, ce qui pose un risque financier potentiel à l'avenir.
- Le stationnement dans la zone est soumis à un système de stationnement payant et nécessite des permis.
- Le jardin est orienté au Nord-Est, ce qui signifie généralement moins d'ensoleillement direct le soir par rapport aux jardins orientés au Sud ou à l'Ouest.
- L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui peut offrir moins d'intimité et potentiellement plus de bruit par rapport aux appartements aux étages supérieurs.
Description
Ce superbe appartement au rez-de-chaussée, aux finitions soignées, est proposé à la vente dans la caractéristique Boterdiepstraat, dans le quartier prisé de Rivierenbuurt. Le bien est situé dans une rue calme et verdoyante, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une situation centrale. Les propriétaires actuels ont entièrement rénové et modernisé la résidence il y a quatre ans. Combiné au spacieux jardin, le bien constitue un ensemble attrayant pour les acheteurs potentiels recherchant une maison clé en main où il suffit d'installer ses meubles pour commencer immédiatement à profiter du nouvel espace de vie.
La situation au sein du quartier Rivierenbuurt constitue un atout majeur de ce bien. Ce quartier est réputé pour être une zone paisible et charmante offrant une position centrale et une large gamme d'équipements facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes, divers commerces sont disponibles à courte distance à pied. Le voisinage immédiat offre une vaste sélection de cafés conviviaux, de restaurants et de commerces de proximité. Les animées Rijnstraat et Maasstraat se trouvent juste au coin de la rue et proposent une gamme diversifiée de magasins et d'établissements de restauration. Cela garantit aux résidents un accès aussi bien aux nécessités quotidiennes qu'aux options de vente au détail plus spécialisées sans avoir à parcourir de longues distances.
En plus des commodités urbaines, le bien bénéficie d'un cadre de vie idéal et vert. Plusieurs grands parcs sont situés à quelques minutes à pied, notamment l'Amstelpark, le Martin Luther Kingpark et le Beatrixpark. Ces espaces verts accueillent des événements populaires tout au long de l'année, tels que De Parade, Taste of Amsterdam et le Pure Markt. Cela offre aux résidents des opportunités de loisirs et d'activités culturelles juste à leur porte. L'accessibilité de l'emplacement est excellente, avec le quartier d'affaires Zuidas, le quartier De Pijp et l'aéroport de Schiphol facilement accessibles. Diverses connexions de tram, de métro et de bus sont situées à proximité. De plus, la station RAI et la ligne de métro Nord/Sud sont à quelques minutes à pied. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement est très avantageux grâce aux rapides connexions à la rocade A10 et à l'autoroute A2. Il y a également suffisamment de places de stationnement dans la zone, bien qu'un système de permis soit en place.
L'entrée dans la propriété se fait par une entrée privée donnant sur le hall qui dessert l'appartement. La disposition débute par le vaste salon prolongé. Cette pièce est équipée d'un élégant parquet en point de Hongrie et comprend un chauffage au sol pour le confort. Une grande baie vitrée coulissante s'ouvre sur le délicieux jardin arrière. Le jardin est équipé d'une pergola en bois atmosphérique, permettant aux résidents de s'asseoir à l'extérieur même par temps moins clément. La cuisine ouverte est élégamment conçue et comprend divers appareils électroménagers encastrables, en faisant un espace fonctionnel et moderne pour cuisiner et dîner.
L'appartement offre deux chambres spacieuses, offrant un logement généreux pour les résidents ou les invités. Il dispose d'une salle de bain de luxe qui comprend une douche à l'italienne et un meuble vasque. De plus, la propriété comprend un WC séparé pour plus de commodité et d'intimité. La praticité a été prise en compte dans la disposition avec l'inclusion d'un grand placard de rangement et d'un placard séparé désigné pour la machine à laver et le sèche-linge. Cela aide à garder les espaces de vie organisés et sans encombrement.
En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'une étiquette énergétique A, indiquant qu'il est entièrement isolé et économe en énergie. Le chauffage est fourni par une chaudière centrale, plus précisément une chaudière à gaz mixte appartenant à la propriété. L'eau chaude est également fournie par ce système de chauffage central. Le bâtiment lui-même date de 1934 mais a été considérablement mis à jour. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux bitumineux. La surface habitable mesure environ 77 mètres carrés pour un volume de 277 mètres cubes. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui offre un accès facile sans nécessiter d'escaliers.
L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette maison. Le jardin arrière couvre une superficie de 45 mètres carrés. Il mesure 7,5 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il peut offrir un environnement agréable à différents moments de la journée. La présence de la couverture en bois ajoute à l'aspect pratique du jardin.
D'un point de vue juridique, le droit de bail (erfpacht) pour cette propriété a été racheté à perpétuité. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam car cela signifie que l'acheteur ne sera pas soumis à des paiements récurrents de bail, offrant une sécurité financière et une prévisibilité. L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de VvE, a été récemment établie et est actuellement en cours d'organisation. À ce moment, aucun frais de service n'est facturé. Il est important de noter que parce que la VvE est nouvelle, un fonds de réserve n'est pas encore présent et un plan d'entretien pluriannuel n'est pas encore en place, ce qui est typique pour une association nouvellement formée.
Le bien est proposé au prix demandé de 825 000 euros frais d'achat à la charge de l'acheteur. L'acceptation de l'offre se fait en consultation. Le statut de la propriété est disponible. Cet appartement au rez-de-chaussée combine le charme de Rivierenbuurt avec des équipements modernes et une disposition pratique, en faisant une option adaptée pour ceux cherchant à vivre dans une partie bien connectée et verte d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer met inloopdouche' (luxury bathroom with walk-in shower) and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower ('inloopdouche') and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom accessible from the living area serving two bedrooms, rather than a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower without indicating multiple heads or a double width.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a self-contained apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity unit ('wastafelmeubel') but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The English translation states 'Underfloor heating throughout the apartment' and the Dutch features confirm 'Vloerverwarming'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with a garden and a covered terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (wonderful rear garden) with dimensions of 45 m².
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('achtertuin'). In this type of Amsterdam ground-floor apartment, a front garden is often absent or public, and it is not listed.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The English text specifically mentions a 'charming wooden covered terrace' ('sfeervolle houten overkapping').
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace is impossible.
Patio
The 'covered terrace' implies a paved outdoor area suitable for sitting, which is synonymous with a patio in this context.
Veranda
The Dutch 'overkapping' is translated as 'covered terrace'. While similar to a veranda, 'terrace' is the specific term used in the provided English translation.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on Boterdiepstraat, a street, and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not present in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not present in an urban apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a quiet street. The view is of the garden or street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening onto a spacious 45m² garden. The garden view is a primary feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from a ground-floor apartment in this street.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions heating (Cv-ketel, floor heating) but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam apartments of this size, AC is rare unless specified.
Central Heating
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'visgraatvloer' (herringbone floor). In Dutch real estate, this typically refers to wood parquet, though ceramic tiles mimicking this pattern are possible.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are likely tiled, the main living area is explicitly described as having a herringbone floor. 'Tiled floors' as a primary feature is usually distinguished from the described wood flooring.
Laminate Flooring
The listing describes a 'herringbone floor' and 'high-quality finishes', which implies real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a herringbone floor and underfloor heating, which are incompatible with wall-to-wall carpeting. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly states the living room features a herringbone floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms and a 'large storage cupboard', but does not mention a walk-in closet within a bedroom.
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space or work room. It has two bedrooms and a living room.
Skylight
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a flat roof. The layout mentions a 'schuifpui' (sliding door) but no skylights.
Exposed Beams
The property has been fully renovated and modernized with a sleek design. Exposed beams are typically a feature retained in industrial or rustic renovations, not modern sleek ones.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 77 m² apartment in an urban area; a private pool is impossible based on the size and context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'large storage cupboard' and a utility cupboard, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1934, but the description emphasizes a 'sleek' and 'modernized' interior following a full renovation, suggesting period details like plasterwork were likely removed or covered.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features a herringbone floor, clean lines ('strak vormgegeven'), and a bright, modernized atmosphere, which align with Scandinavian design principles, though not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly states the property was 'fully renovated and modernized' four years ago, features a 'sleek modern design' open kitchen, and is move-in ready with high-quality finishes.
Industrial
The description emphasizes a quiet, green, and luxurious atmosphere rather than an industrial loft style. There are no mentions of exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam with a Northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
While the building dates from 1934 and is on a 'characteristic street', the interior has been completely modernized and renovated, removing most classic period features in favor of a sleek look.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1934 and is located on a 'characteristic' street in the Rivierenbuurt.
Early 20th Century
The construction year is 1934, which places it firmly in the early 20th-century architectural style (likely Amsterdam School).
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While the interior was renovated recently, the building shell is from 1934 and represents a traditional style, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1934' (Year built 1934).
Cuisine
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken' (Dutch) and 'The open-plan kitchen' (English).
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment (benedenwoning) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek vormgegeven' (sleek design), 'modern design', and with a 'high-quality finish' (hoog afwerkingsniveau), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property was 'completely renovated and modernized four years ago'. While not brand new, 4 years is relatively recent.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and the description states 'voldoende parkeergelegenheid beschikbaar' (ample parking available).
Storage Room
The description mentions 'Praktisch zijn de grote bergkast en de aparte kast met plaats voor de wasmachine en droger' (Practical features include a large storage cupboard and a dedicated utility cupboard).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The parking information only mentions street parking and permits.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and there is no mention of an attic or private roof access in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility. While bikes might be stored in the garden or storage cupboard, a dedicated 'bike storage' feature is not listed.
Covered Parking
The parking is described as street parking with permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden features a 'houten overkapping' (wooden covered terrace), but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed, only general street parking with permits.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is recent opgericht' (The Homeowners Association is recently established).
Leasehold
The listing indicates the property is on 'erfpacht' (leasehold), specifically stating it is 'eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No) and the description confirms 'Momenteel worden er geen servicekosten in rekening gebracht'.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates from 1934 and is a ground-floor apartment. Elevators are extremely rare in this type of construction in Amsterdam and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
This is a standard residential apartment in a city neighborhood. Security cameras are not standard features and would be explicitly mentioned if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree komt u binnen' (Via your own entrance you enter).
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood (Boterdiepstraat), not a gated community. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is situated on a public street in the Rivierenbuurt district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a private entrance and has a walk-in shower. However, there is no mention of lowered thresholds or widened doors, which are crucial for full accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'separate cupboard with space for the washing machine', which in a renovated context implies the presence of necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate cupboard' (aparte kast) for the washing machine and dryer, not a full dedicated laundry room.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the technical features. Given the detailed description of other renovations, their absence suggests they are not installed.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate listings encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a ground-floor apartment in a building with a flat roof, this implies relevant roof insulation for the property.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) following a renovation four years ago. It also features underfloor heating.
Localisation
Historique
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