Maison mitoyenne prête à emménager avec garage et jardin orienté sud-ouest à 't Ven

Le bien est situé au Boterbloemstraat 4 dans le quartier résidentiel 't Ven à Rosmalen, avec le code postal 5241 AD. Il s'agit d'une maison mitoyenne prête à emménager qui a été agrandie à l'arrière, offrant un espace de vie généreux. Le prix demandé est de 749 000 euros, frais pour l'acheteur inclus (kosten koper). Le prix au mètre carré d'espace de vie est de 4 329 euros.

La superficie totale du terrain mesure 315 mètres carrés, tandis que l'espace de vie est de 173 mètres carrés. Le bien comprend 17 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 9 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment tel que le balcon, et 5 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total du bien est de 653 mètres cubes. La maison a été construite en 1969 et possède actuellement un label énergétique B.

Le rez-de-chaussée est accessible via une vaste allée qui mène à une entrée couverte. Vous y trouverez l'escalier menant au premier étage, un vestiaire, le tableau électrique, et une salle de toilettes moderne avec un WC suspendu. Le salon est particulièrement généreux, offrant environ 53,5 mètres carrés d'espace de vie. Cette zone est divisée en un espace assis à l'avant, un espace dining au milieu adjacent à la cuisine ouverte, et à l'arrière se trouve un espace de vie supplémentaire avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'un attrayant parquet en chêne.

La cuisine a été modernisée en 2021 et est positionnée au cœur de la maison. Elle est entièrement équipée de commodités modernes, incluant un mitigeur à eau bouillante instantanée Quooker. La cuisine mesure environ 12 mètres carrés.

Adjacent au salon principal à l'arrière se trouve une pièce multifonctionnelle supplémentaire qui peut servir de bureau à domicile, de salle de jeux, ou même de chambre supplémentaire. Cette pièce dispose d'une porte donnant sur le jardin ainsi que d'une porte la reliant au garage.

Le premier étage comprend trois chambres, la chambre principale étant dotée d'un mur de placards intégré. L'une des autres chambres donne accès à un balcon. La salle de bains moderne de cet étage est bien aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo avec meuble, un miroir chauffant et un radiateur décoratif. Il y a également une salle de toilettes séparée avec un WC suspendu.

Le deuxième étage dispose d'un vaste palier qui abrite les appareils de lavage, l'unité de ventilation mécanique, l'onduleur des panneaux solaires et la chaudière. Un velux apporte un éclairage naturel supplémentaire à cet espace. La quatrième chambre de cet étage est généreusement proportionnée et offre un espace de rangement derrière les murs sous les pentes. L'annonce mentionne qu'en ajoutant un chien-assis, une chambre supplémentaire pourrait potentiellement être créée ici.

Le garage est attenant à la maison et est accessible à la fois intérieurement par la pièce multifonctionnelle et extérieurement depuis l'allée. Il est chauffé, dispose de raccordements électriques et comprend une arrivée d'eau. L'avant du garage est équipé de portes doubles s'ouvrant sur l'allée.

Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui est une position avantageuse pour profiter du soleil tout au long de la journée et pendant les heures du soir en été. Il comprend un coin cosy sous un auvent ou une pergola, un espace de jeu pour les enfants, une pelouse et un espace pour dîner en plein air. L'ensemble du jardin est entouré de verdure, offrant un haut niveau d'intimité. Un grand store banne est également installé. À l'arrière du jardin se trouve un abri en bois pour un rangement supplémentaire.

Le bien a été bien entretenu et mis à jour. L'ensemble du rez-de-chaussée a été rénové en 2021, y compris la modernisation de la cuisine. Douze panneaux solaires sont installés, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. Le bien dispose d'une isolation complète incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Itho de 2014, appartenant aux propriétaires actuels. Le bien est raccordé au câble à fibre optique et dispose de raccordements de câble télévision.

L'emplacement est décrit comme étant à distance de marche du centre et situé centralement près de toutes les routes principales, ce qui est pratique pour les trajets quotidiens et les commodités. Le quartier 't Ven est décrit comme une zone résidentielle agréable.

Le bien est proposé avec une date de remise des clés à convenir (in overleg), et il est actuellement disponible sur le marché. La désignation cadastrale est ROSMALEN H 1494, en pleine propriété (volle eigendom).

Le quartier résidentiel 't Ven à Rosmalen est connu comme un quartier familial avec une atmosphère agréable. Les biens de cette zone sont recherchés en raison de la combinaison d'un cadre de vie paisible tout en maintenant une bonne accessibilité aux commodités urbaines et aux réseaux de transport. La proximité du centre de Rosmalen signifie que les courses quotidiennes, les écoles et autres services sont facilement accessibles, que ce soit à pied, à vélo ou en courte voiture.

Le style architectural du bien reflète sa date de construction de 1969, avec un toit à deux pentes traditionnel (zadeldak) couvert de tuiles. Les maisons mitoyennes de cette époque offrent généralement une construction solide avec de bonnes proportions, et ce bien semble avoir été bien entretenu et judicieusement mis à jour au fil des années pour répondre aux normes modernes de confort et d'efficacité énergétique.

Le label énergétique B indique que le bien a subi des améliorations significatives en termes d'isolation et d'efficacité énergétique par rapport à son état d'origine. La présence d'une isolation du toit, d'une isolation des murs, d'une isolation du sol et d'un double vitrage dans tout le bien démontre une approche complète pour réduire la consommation d'énergie. Les 12 panneaux solaires contribuent davantage à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.

La rénovation du rez-de-chaussée en 2021 semble avoir été approfondie, non seulement en mettant à jour la cuisine mais aussi en rafraîchissant l'ensemble du niveau avec un nouveau parquet en chêne et des finitions modernes. Cela crée un environnement de vie cohérent et contemporain. La disposition ouverte du salon, de l'espace dining et de la cuisine est un aménagement populaire qui facilite les interactions sociales et la vie de famille, tout en permettant toujours des zones distinctes dans l'espace.

La pièce supplémentaire au rez-de-chaussée à l'arrière ajoute une polyvalence significative au bien. Cet espace pourrait accueillir diverses fonctions selon les besoins des occupants. Il pourrait servir de bureau à domicile pour ceux qui travaillent à distance, de salle de jeux pour les jeunes enfants, de pièce de loisirs, ou même de chambre au rez-de-chaussée pour les invités ou les membres de la famille ayant des considérations de mobilité qui préfèrent éviter les escaliers.

Les chambres du premier étage sont décrites comme des pièces de taille complète, la chambre principale bénéficiant d'un rangement en placard intégré, ce qui aide à garder la pièce organisée et sans encombrement. Le balcon accessible depuis l'une des chambres offre un espace extérieur agréable pour prendre l'air frais et peut-être pour le café du matin ou la détente du soir.

La transformation du deuxième étage a créé une précieuse quatrième chambre ainsi qu'un espace utilitaire pratique. La présence de lumière naturelle via le velux rend cet étage plus agréable que de nombreuses transformations de grenier. La suggestion qu'un chien-assis pourrait être ajouté pour créer une autre chambre indique le potentiel d'expansion future si les nouveaux propriétaires ont besoin d'un hébergement supplémentaire.

Le garage est une caractéristique notable qui ajoute à la fois une valeur pratique et financière au bien. Étant chauffé et raccordé à l'eau et à l'électricité, il pourrait servir à des fins au-delà du simple stationnement de véhicule. Il pourrait fonctionner comme un atelier, un rangement supplémentaire pour les articles saisonniers, ou même être converti à un usage différent si les besoins de stationnement changent au fil du temps.

La conception du jardin équilibre différentes fonctions : la zone couverte pour la détente extérieure abritée, la pelouse ouverte pour que les enfants puissent jouer, et l'espace dining pour les repas en plein air. La verdure environnante assure l'intimité sans nécessiter de clôtures ou de murs élevés, créant une limite plus naturelle et agréable. L'abri en bois à l'arrière fournit un rangement essentiel pour les outils de jardin, les vélos ou autres articles qui doivent être conservés à l'extérieur de la maison principale.

Le bien offre un stationnement sur place via l'allée, ce qui est un avantage significatif dans de nombreuses zones résidentielles néerlandaises où le stationnement en rue peut être limité ou concurrentiel. L'entrée couverte offre un abri lors de l'entrée ou de la sortie du bien pendant les intempéries.

Cette maison mitoyenne offre une combinaison de caractéristiques pratiques telles que le garage et un rangement ample, ainsi que des espaces de vie confortables incluant le rez-de-chaussée agrandi et quatre chambres complètes. Les rénovations récentes du rez-de-chaussée et de la cuisine, combinées à la salle de bains moderne et aux caractéristiques économes en énergie comme les panneaux solaires et une bonne isolation, font de ce bien une propriété qui ne nécessite aucun travail ou investissement immédiat de la part des nouveaux propriétaires.