Grand appartement durable avec terrasse à Amsterdam-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est entièrement sans gaz avec une étiquette énergie A, doté du chauffage urbain, du chauffage par le sol et d'un système de ventilation avec récupération de chaleur, ce qui en fait un choix respectueux de l'environnement.
- Avec 157 mètres carrés d'espace de vie et des plafonds de 3,10 mètres, l'appartement offre une qualité spatiale exceptionnelle qui est rare dans les appartements urbains.
- La propriété comprend une place de parking fixe dans le garage, ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- L'appartement est prêt à emménager avec des meubles sur mesure de haute qualité, deux salles de bains luxueuses et une cuisine moderne avec des appareils Siemens premium.
- La terrasse de 23 mètres carrés orientée sud-est borde directement le jardin commun, offrant un espace extérieur privé avec des vues agréables.
Points faibles
- Le bail emphytéotique (erfpacht) coûte 2 749 euros par an et bien qu'il soit racheté de façon perpétuelle après 2068, les acheteurs doivent prendre en compte cette obligation financière continue.
- À 7 611 euros le mètre carré, le prix au mètre carré est relativement élevé même selon les standards d'Amsterdam.
- Les charges de service mensuelles de 340,82 euros sont substantielles, bien que cela inclue l'accès au parking et l'entretien des parties communes.
- Les panneaux solaires ne desservent que les parties communes de la VvE et ne réduisent pas directement les coûts énergétiques de l'appartement individuel.
- Bien que Buiksloterham se soit développé de manière significative, certains acheteurs peuvent encore considérer Amsterdam-Noord moins central que d'autres quartiers de la ville.
Description
Cet appartement spacieux est situé à Buiksloterham, un quartier d'Amsterdam-Noord qui a connu un développement significatif ces dernières années. L'immeuble a été construit avec un fort accent sur la durabilité, la réutilisation des matériaux, la lumière naturelle et les pratiques de construction écologiques. Le processus de développement a inclus les avis des résidents, ce qui a influencé des caractéristiques telles que le parking intérieur, le stockage de vélos et le jardin intérieur commun aménagé.
L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble et dispose d'une surface habitable d'environ 157 mètres carrés. La hauteur sous plafond dans toute la résidence est de 3,10 mètres, ce qui contribue à une atmosphère spacieuse et ouverte. La propriété comprend trois chambres et deux salles de bains complètes, ainsi qu'un WC invité séparé.
En entrant dans l'appartement par le couloir, les résidents sont accueillis par des placards sur mesure, le plafond élevé, une porte en acier noir avec panneaux de verre et un sol en point de Hongrie. Le WC invité est situé à droite de l'entrée, tandis que l'espace de vie est accessible de l'autre côté.
Le salon est positionné du côté ouest de l'appartement et dispose de grandes fenêtres et d'un balcon français avec portes coulissantes. Ces éléments permettent un apport important en lumière naturelle et créent une impression d'espace supplémentaire. La pièce comprend des meubles sur mesure tels qu'un meuble télévision moderne et deux grandes portes coulissantes. Lorsqu'elles sont ouvertes, ces portes prolongent le salon et peuvent créer un espace privé de couchage et de salle de bain pour les invités.
Derrière ces portes coulissantes, il y a un couloir menant à un espace multifonctionnel actuellement utilisé comme bureau à domicile, qui peut également servir de troisième chambre. Depuis ce couloir, on accède à une autre chambre, une buanderie avec rangement et une salle de bains élégante. La buanderie dispose de meubles sur mesure avec connexions intégrées pour machine à laver et sèche-linge. La salle de bains de cette section comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble de salle de bains sur mesure avec lavabo.
Le salon se relie ouvertement à la cuisine et à la salle à manger adjacente. Ensemble, ces espaces forment une surface de vie d'environ 73 mètres carrés. La cuisine est équipée d'un îlot de cuisson et de lavage ainsi que d'un coin café. Les appareils encastrés comprennent une plaque à induction avec extraction intégrée, un mitigeur Quooker à eau bouillante instantanée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, un four à vapeur et un four combiné, tous de marque Siemens. La salle à manger offre de l'espace pour une grande table à manger et des meubles supplémentaires tels qu'un piano. Des doubles portes donnent accès à la terrasse.
La chambre principale est située du côté sud-est de l'appartement et comprend un dressing et une salle de bains privative. La chambre dispose de meubles de lit sur mesure et de placards hauts dans l'espace dressing. La chambre et la salle de bains ont toutes deux un accès direct à la terrasse. La salle de bains privative est équipée d'une baignoire îlot, d'une double douche à l'italienne et d'un double meuble vasque avec deux lavabos.
La terrasse privée mesure environ 23 mètres carrés et fait plus de 11 mètres de large. Elle est orientée sud-est et borde directement le jardin intérieur commun. L'espace extérieur offre des vues sur des immeubles d'appartements modernes, dont certains présentent des façades en bois et de la végétation sur l'extérieur du bâtiment.
L'appartement est entièrement prêt à emménager et sans gaz. Les caractéristiques de durabilité comprennent le chauffage urbain, le chauffage par le sol dans tout l'appartement, un système de ventilation avec récupération de chaleur (WTW) et des panneaux solaires qui desservent les parties communes de l'association des copropriétaires. L'étiquette énergie est classée A, valable jusqu'en décembre 2033.
La propriété comprend une place de parking fixe (numéro 22) dans le parking souterrain. Il y a également accès à un local à vélos sécurisé et partagé.
Buiksloterham est connu pour son atmosphère détendue et son architecture distinctive. Le quai NDSM avec ses divers restaurants et terrasses se trouve à distance de marche, tout comme les berges du fleuve IJ. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les clubs sportifs, les écoles et les transports en commun sont disponibles dans le voisinage immédiat. Les ferries gratuits vers les Houthavens et la gare centrale d'Amsterdam sont facilement accessibles. La propriété est également bien connectée à la rocade A10 et à d'autres axes routiers majeurs.
Les charges de service mensuelles s'élèvent à 340,82 euros. Le bail emphytéotique (erfpacht) est de 2 749 euros par an et est révisé tous les 25 ans. Le bail emphytéotique est payable jusqu'au 15 septembre 2068, après quoi il a été racheté de façon perpétuelle.
L'immeuble comprend un ascenseur, rendant le premier étage facilement accessible. L'appartement dispose d'un système d'alarme, d'une connexion câble TV et d'une ventilation mécanique. La construction a été achevée en 2021 et est couverte par un certificat de garantie Woningborg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the en-suite bathroom and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states there is a 'master bedroom met en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'luxe gastentoilet' in the hallway and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the master en-suite bathroom.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel met twee wastafels' (bathroom vanity with two sinks) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon met schuifdeuren' (French balcony with sliding doors) in the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment. There is a communal inner garden (binnentuin) but no private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing describes a 23 m² terrace ('meer dan 11 meter brede terras op het zuidoosten') accessible from the kitchen, dining room, and master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio. In Dutch real estate these are distinct terms.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a guest room with a fold-out bed, but not a separate guest house.
Waterfront
While the features section lists 'Aan water' (by water), the apartment itself faces the communal inner garden. The IJ waterfront is at walking distance but not directly at the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is in Amsterdam, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'city-vibe' and modern apartment buildings surrounding the terrace, but the primary view is of the inner garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The terrace borders a 'prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden) and the neighboring building has a green facade. The dining room has 'uitzicht op de binnentuin' (view of the inner garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it is on the IJ, which is a bay connected to the sea, but there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Buiksloterham is near the NDSM shipyard/harbor area, but the apartment faces the inner garden, not the harbor directly.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The views are of modern apartment buildings and the inner garden.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Describes a 'stijlvolle vloer in Hongaarse punt' (Hungarian point pattern), which in this price range typically implies hardwood parquet, though material is not explicitly stated.
Tiled Floors
The main living areas have a Hungarian point floor; tiles are not mentioned as the primary flooring.
Laminate Flooring
The description implies higher-end materials (custom woodwork) and does not mention laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; described as having a stylish wood-pattern floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kleedruimte' (dressing room).
Home Office
Explicitly states one room is currently set up as a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
No skylight mentioned; light comes from large windows and high ceilings.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are high (3.10m) but finished.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) in the hall and 'hoge kasten' in the dressing room.
French Doors
Mentions a 'Frans balkon' (French balcony) and 'dubbele deuren' (double doors) to the terrace, which function as French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Mentions calm colors and a Hungarian point floor, but the style is described as luxurious and modern rather than strictly Scandinavian.
Modern
Built in 2021 with a modern TV cabinet, black steel glass door, induction cooktop, and integrated Siemens appliances.
Industrial
Located in the industrial area of Buiksloterham/NDSM, but the interior is finished with luxury materials and wood, minimizing the industrial feel.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build (2021) with contemporary design.
Style extérieur
Traditional Historic
This is a modern sustainable building from 2021, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 2021, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2021, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern design elements: sustainable construction, high ceilings (3.10m), black steel glass doors, Hungarian point flooring, custom modern furniture, induction cooking, and contemporary bathrooms. The neighborhood is known for 'bijzondere architectuur' (special architecture).
Newly Build
Built in 2021, making it approximately 3-4 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) which is a technical term, but it is still very recent construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-/spoeleiland' (cooking/sink island).
Open Plan Kitchen
The text states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen and dining room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing specifies an induction cooktop with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig' (beautiful), luxurious, with a custom island, coffee corner, and high-end Siemens appliances.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartment is delivered completely turn-key.
Parking & Rangement
Parking
The listing states that the apartment comes with a private parking space (number 22) in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a luxury laundry/storage room ('wasruimte/berging') of 14.2 m² and an external storage space of 14 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating the parking is within a garage structure.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space (number 22), not a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared, locked bicycle storage ('gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling').
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which means it is covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage mentioned is an internal 'berging' (utility room), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €1,195,000 and is not listed with a separate sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €340.82
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht: € 2.749,- per jaar' and mentions the ground lease terms with perpetual buyoff from 2068
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 340,82 per maand)' and listing mentions Servicekosten € 340,82
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned as 'lift' in the building description.
Alarm System
Explicitly listed as 'Alarminstallatie' in the features section.
Private Entrance
Apartment is on the first floor of a building with shared staircase and elevator. No private entrance mentioned.
Gated Community
Building has secured parking and bicycle storage, but is not described as a gated community. Common areas appear accessible to all residents.
Wheelchair Accessible
Elevator present, but apartment is on first floor (Dutch: een verdieping above ground). Walk-in showers exist but no specific accessibility adaptations mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup) in the laundry room.
Washing Machine Connections
Since there is a built-in washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The listing describes 'een wasruimte/bering met maatwerkinterieur' (a laundry room/storage with custom interior) of approximately 14.2 m².
Dryer
The listing mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup).
Ventilation System
The listing mentions 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels (zonnepanelen) for communal VvE provisions.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the building envelope including the roof.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless, utilizes district heating (stadsverwarming), has underfloor heating, and features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW-installatie). The kitchen also includes an induction cooktop with integrated extraction.
Localisation
Historique
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