Appartement lumineux au dernier étage avec vue panoramique à Uithoorn
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au dernier étage avec vue dégagée et un balcon orienté ouest parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et des couchers de soleil.
- L'ensemble de l'appartement est équipé de châssis de fenêtre en aluminium et de double vitrage HR++, contribuant à une meilleure isolation et à l'efficacité énergétique.
- Stationnement gratuit disponible dans les environs, ce qui est un avantage significatif par rapport à de nombreux emplacements urbains comparables.
- Accès à une grande terrasse commune sur le toit au même étage offre un espace extérieur supplémentaire au-delà du balcon privé.
- Emplacement excellent avec supermarchés, centre commercial, installations sportives, écoles et transports en commun, y compris la connexion tram de la ligne d'Uithoorn de 2025, tous à distance de marche ou à vélo.
Points faibles
- Les radiateurs de chauffage central ont été déconnectés, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires devront investir dans des solutions de chauffage alternatives telles que des radiateurs électriques, un poêle à pellets ou la climatisation, qui impliquent tous des coûts supplémentaires ou nécessitent l'approbation de la VvE.
- Les charges de service de 290 euros par mois sont relativement élevées pour un appartement de cette taille, même avec l'eau chaude incluse.
- L'immeuble d'appartements date de 1976, ce qui signifie qu'il approche de ses 50 ans et pourrait nécessiter des travaux de maintenance ou de rénovation futurs malgré sa bonne condition actuelle.
- Le tableau de compteur des services publics est situé dans le couloir commun plutôt qu'à l'intérieur de l'appartement, ce qui peut être gênant pour les résidents qui ont besoin d'un accès régulier à leurs compteurs.
- Avec environ 53 mètres carrés d'espace de vie et une seule chambre, l'appartement peut sembler limité pour les couples prévoyant de fonder une famille ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
Description
Cet appartement d'une chambre bien entretenu est situé au huitième et dernier étage d'un complexe résidentiel dans le quartier résidentiel de Legmeer à Uithoorn. Le bien offre environ 53 mètres carrés d'espace de vie et dispose d'un balcon avec vue dégagée où les résidents peuvent profiter des couchers de soleil. L'immeuble date de 1976 et a été bien entretenu au fil des années, avec des équipements modernisés comprenant un ascenseur rénové et un hall d'entrée sécurisé équipé d'un système d'interphone vidéo et de boîtes aux lettres.
En entrant dans l'appartement, les visiteurs remarquent immédiatement l'abondance de lumière naturelle qui inonde l'espace. Le propriétaire actuel a installé une nouvelle porte d'entrée bien isolée qui crée une connexion ouverte avec l'espace de vie. L'intérieur présente des murs lissés et plâtrés en blanc, un sol en PVC soigné dans tout l'appartement, et une cuisine ouverte moderne dans une finition blanche. La présentation générale est propre et soigneusement entretenue.
La cuisine en forme de U offre un espace de rangement ample et est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un four combiné micro-ondes, et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Cette disposition permet une préparation des repas efficace tout en maintenant le caractère ouvert et aéré de l'espace de vie.
Le salon dispose d'une porte coulissante en aluminium avec double vitrage HR++ qui s'ouvre sur le balcon privé. L'orientation ouest garantit beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée et offre la possibilité de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Les vues depuis cette position élevée sont décrites comme fantastiques, particulièrement pendant les heures de coucher de soleil.
La chambre est généreusement proportionnée pour un appartement de cette taille et comprend un mur de penderie intégré qui offre un espace de rangement substantiel sans occuper d'espace au sol supplémentaire. Comme le salon, la chambre dispose également d'une porte coulissante en aluminium avec vitrage HR++ qui donne un accès direct au balcon, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
La salle de bain a été finie dans des couleurs claires et comprend une douche à l'italienne spacieuse, un meuble vasque avec lavabo, et des toilettes. Tous les équipements sanitaires essentiels sont présents et bien entretenus.
Un aspect notable de cet appartement est sa situation en matière de chauffage. Le propriétaire actuel a déconnecté les radiateurs de chauffage central en raison de l'excellente lumière naturelle et de la chaleur de l'exposition ouest. Les résidents qui souhaitent un chauffage supplémentaire ont quelques options. Un conduit de toit est déjà en place pour ceux intéressés par l'installation d'un poêle à pellets. Alternativement, des unités de climatisation pourraient éventuellement être installées, bien que cela nécessite l'approbation de l'association des copropriétaires. L'annonce mentionne également que l'appartement peut être chauffé efficacement avec des radiateurs électriques.
Les charges de service s'élèvent à 290 euros par mois, ce qui inclut l'eau chaude. Il y a une avance supplémentaire pour le chauffage de 81 euros par mois, bien que l'annonce note qu'une grande partie de celle-ci est remboursée puisque aucun chauffage central n'est actuellement utilisé.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement détient un label énergétique C. L'ensemble du bien est équipé de châssis de fenêtre en aluminium et de double vitrage HR++, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction des pertes d'énergie. L'internet par fibre optique est disponible dans l'immeuble. Le tableau de compteur des services publics est situé dans le couloir commun plutôt qu'à l'intérieur de l'appartement.
Les résidents de cet appartement ont accès à une grande terrasse commune sur le toit au même étage. Cet espace extérieur partagé est librement accessible à tous les résidents de l'immeuble et offre un espace supplémentaire pour la détente et la socialisation avec les voisins.
Le bien comprend également une cave privée d'environ 5 mètres carrés située au sous-sol. Cet espace de rangement est équipé d'électricité, ce qui le rend approprié pour le stockage de divers articles ou même pour une utilisation comme petit atelier.
L'emplacement dans le quartier résidentiel de Legmeer offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Le supermarché Vomar et le centre commercial Zijdelwaard sont à distance de marche et à vélo. Plusieurs installations sportives sont à proximité, notamment le club de football Legmeervogels, le centre de fitness Fit2Go, et l'école de kickboxing Team Champ. Cela rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les personnes actives ou les familles.
Les connexions de transport sont excellentes. Les routes principales offrant un accès à Amsterdam, Utrecht et à l'aéroport de Schiphol sont commodément proches. Les options de transports en commun sont facilement disponibles dans la région. Depuis 2025, la ligne d'Uithoorn offre une connexion tram directe vers Amsterdam, située à seulement une courte marche de l'appartement. Plusieurs écoles peuvent également être trouvées à distance de marche ou à vélo.
Pour les loisirs et la détente, la belle rivière Amstel se trouve à seulement 10 minutes à vélo. Ici, les résidents peuvent trouver divers restaurants et terrasses au bord de l'eau. Depuis l'Amstel, il est possible de continuer en bateau directement dans le célèbre système de canaux d'Amsterdam, offrant une opportunité récréative unique.
Le stationnement est disponible gratuitement dans les espaces publics entourant le complexe d'appartements, ce qui est un avantage notable par rapport à de nombreux emplacements urbains où le stationnement payant est la norme.
L'appartement est livré partiellement meublé. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. L'association des copropriétaires est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place, et dispose d'une assurance building. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un complexe résidentiel bien géré.
Le bien est proposé à un prix de demande de 310 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. La date de réalisation peut être arrangée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
En résumé, cet appartement au dernier étage à Uithoorn offre une combinaison de bonne lumière naturelle, de vues agréables, de finitions intérieures modernes, et d'un emplacement pratique avec un excellent accès aux commodités et aux transports. La configuration de chauffage unique peut intéresser les acheteurs soucieux de l'environnement ou ceux qui préfèrent des méthodes de chauffage alternatives, tandis que la terrasse commune et le balcon privé offrent des espaces de vie extérieurs inhabituels pour des appartements de cette taille.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime douche' (spacious shower) and 'walk-in shower' in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with only a shower, vanity unit, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bedroom has a sliding door to the balcony, not to a bathroom. The bathroom appears to be accessed separately from the living area.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, located in the main bathroom. No separate guest toilet is described.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description which only lists shower, vanity unit, and toilet.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('ruime douche'). No indication of double shower heads or compartments.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (vanity unit with sink) is mentioned in singular form. No indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony with a fantastic view accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a large communal terrace on the same floor that is freely accessible to residents.
Rooftop Terrace
The listing explicitly refers to the communal outdoor space on the top (8th) floor as a 'dakterras' (rooftop terrace).
Fenced Yard
The property is an 8th-floor apartment; fenced yards are typically associated with ground-floor houses.
Patio
The property has a balcony and access to a communal rooftop terrace, but no private ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda; the property features a balcony and sliding doors.
Guest House
The listing is for a single one-bedroom apartment with no additional guest accommodation.
Waterfront
While the auto-generated features tag 'Aan water' (by water), the text states the Amstel river is a 10-minute bike ride away, indicating the building itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is a top-floor apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Uithoorn is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top (8th) floor with a 'fantastic view' and 'free view', likely overlooking the residential area and potentially the skyline in the distance, but it is not explicitly described as a city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is described as fantastic for sunsets and is a 'free view', but not specifically of a garden.
Remarkable Sea View
Uithoorn is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions air conditioning could potentially be installed with VVE permission, indicating it is not currently present.
Central Heating
The listing explicitly states the radiators have been disconnected and the apartment is heated with electric heaters instead.
Fireplace
A roof flue for a pellet stove is available but no fireplace or pellet stove is currently installed.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor throughout, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions PVC flooring, not tiled floors. Bathroom flooring type is not specified but likely tiled.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC flooring, with no carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating in the listing; heating is described as electric heaters or potential pellet stove.
Walk In Closet
The bedroom has a built-in wardrobe wall, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Despite being on the top floor, no skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; walls are described as smoothly plastered.
Bay Window
The listing mentions aluminum sliding doors, not bay windows.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment; a private indoor pool would be impossible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned, and the apartment size makes this implausible.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in wardrobe wall) in the bedroom.
French Doors
The listing describes aluminum sliding doors, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestukte wanden' (smooth plastered walls), indicating plain finish without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features a white open kitchen, smooth plastered walls, and clean minimal finishes typical of Scandinavian design, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing mentions a modern white open-plan kitchen, new insulated front door, aluminum window frames with HR++ glass, and high-standard finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building is from 1976 but the interior has been updated with contemporary finishes rather than classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1976 and features a modernized interior with PVC floors and an open kitchen.
Early 20th Century
The building was built in 1976, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, it is a typical Dutch 'portiekflat' (gallery apartment), representing the mass-produced, functional residential architecture that followed WWII.
Modernist
While the building is a 1970s block, the interior has been heavily modernized with smooth plastered walls, aluminum frames, and a white open-plan kitchen, giving it a modernist feel.
Newly Build
The listing clearly states the building year is 1976.
Cuisine
Dishwasher
Not listed among the kitchen appliances, which typically would be mentioned if present.
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi magnetron/oven'.
Microwave
Listing explicitly mentions a 'combi magnetron/oven'.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing explicitly mentions a 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shaped, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing describes it as an 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Pantry
Mentions ample storage, but no separate pantry room; storage unit is in the basement.
Stove
Listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
Listing explicitly states it has a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a neat, white, open-plan kitchen, but lacks high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The apartment is from 1976; while the kitchen is modern and well-maintained, it is not explicitly described as newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Vrij Parkeren' (Free parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 5 m² in the basement with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 8th (top) floor with a flat roof; no attic is mentioned or implied.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower level/basement), but this is described as a storage unit (berging), not a traditional cellar for the apartment.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of any covering.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only public/free street parking is described.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The 'berging' is a storage room in the basement, not a shed (schuur) which in Dutch real estate typically refers to a separate outbuilding.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij Parkeren' meaning free parking is available.
Street Parking Permit
Since parking is free ('Vrij Parkeren'), no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is freely available on the street.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) multiple times, including service costs and that air conditioning installation requires VvE approval.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €290 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 290,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions that installing air conditioning requires VvE approval. Additionally, the central heating radiators have been disconnected by the owner, and any new heating solutions (pellet stove or airco) require VvE permission.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a modernized lift in the building.
Intercom
The listing states there is a video-intercom system in the entrance.
Private Entrance
The property is a portiekflat (apartment complex) with a shared entrance hall.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public and free.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a video-intercom system.
Gated Community
The description indicates a normal residential neighborhood with public parking and nearby shops, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator is present, there is no information regarding step-free access, elevator dimensions, or adapted bathroom facilities.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description details the kitchen, living room, bedroom, and bathroom, but does not include a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly states that fibre-optic internet is available.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel internet is aanwezig' (Fibre-optic internet available).
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned anywhere in the listing.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncharacteristic for Dutch apartments to have one.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment is fitted with aluminum window frames and HR++ double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ double glazing, not triple glazing.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. The listing notes electric heaters and a pellet stove as heating options.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features a newly installed well-insulated front door and full HR++ double glazing.
Localisation
Historique
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