Maison individuelle économe en énergie avec panneaux solaires et jardin orienté au sud à Borgharen

Le bien est situé au 24 Bosveldweg à Borgharen, un village avec église à la périphérie de Maastricht. La maison bénéficie d'une vue dégagée sur les champs environnants, offrant une sensation d'ouverture et de connexion à la campagne tout en étant située près de la ville de Maastricht. Le code postal est 6223 AX.

Cette maison individuelle est décrite comme spacieuse et bien entretenue. Elle a été construite en 1991 et dispose d'un toit à deux pentes. La surface habitable totale est de 115 mètres carrés, avec 57 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, comprenant le garage et les zones de service. Le volume total de la maison est de 636 mètres cubes. Le terrain couvre environ 303 à 304 mètres carrés.

Le bien a obtenu un label énergétique A, ce qui représente une norme élevée en matière d'efficacité énergétique. Cette note est soutenue par plusieurs caractéristiques durables, notamment 18 panneaux solaires installés sur le toit et un système de pompe à chaleur hybride. La pompe à chaleur hybride et l'installation de chauffage central ont toutes deux été installées en 2024 et appartiennent aux propriétaires actuels. Ces systèmes contribuent à réduire les coûts énergétiques pour le futur propriétaire.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et à une toilette avec un petit lavabo. Le salon est en forme de L, offrant une flexibilité dans l'agencement des meubles et créant des zones distinctes pour différentes activités. Le sol est carrelé et dispose d'un chauffage par le sol, garantissant des températures confortables dans tout le rez-de-chaussée. Une cheminée à gaz ajoute de l'ambiance et peut servir de chauffage d'appoint. Une grande porte coulissante relie le salon au jardin, permettant à la lumière naturelle d'entrer et offrant un accès facile à l'espace extérieur.

La cuisine est semi-ouverte, ce qui signifie qu'elle est reliée à l'espace de vie tout en conservant un certain degré de séparation. La cuisine est équipée d'un plan de travail en granit, qui est une surface durable et attrayante pour la préparation des aliments. La cuisson est facilitée par une plaque de cuisson en céramique et une hotte aspirante. Un four combiné faisant également office de micro-ondes est inclus, ainsi qu'un réfrigérateur. Ces appareils font partie du bien.

Derrière la cuisine, il y a une buanderie qui offre un espace de rangement supplémentaire et contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette pièce offre une fonctionnalité pratique pour la gestion du ménage.

Le garage est attenant à la maison et est décrit comme extra-long, offrant de l'espace pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement ou de travail supplémentaire. La porte du garage est une porte sectionnelle électrique, qui est pratique à utiliser et offre une bonne isolation et sécurité.

Le jardin est situé au sud de la propriété, ce qui signifie que le jardin reçoit un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Le jardin est accessible depuis le salon via la porte coulissante, ainsi que depuis la buanderie et le garage, offrant plusieurs points d'accès à l'espace extérieur.

Le premier étage comprend trois chambres à coucher et une salle de bain. Les chambres sont accessibles depuis un palier central. La salle de bain comprend une douche spacieuse, un lavabo et des toilettes. Il y a des toilettes séparées au rez-de-chaussée, offrant un confort aux résidents et aux invités.

Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier utilisé principalement pour le rangement. C'est là que se trouvent l'installation de chauffage central et l'onduleur des panneaux solaires. Cet agencement maintient l'équipement technique en dehors des espaces de vie tout en restant accessible pour la maintenance.

Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en plastique avec un double vitrage HR++, ce qui offre de bonnes propriétés d'isolation. Les fenêtres de l'étage supérieur ont également des cadres en plastique mais avec un vitrage HR, qui est d'un niveau inférieur au HR++ en termes de qualité d'isolation.

Le vendeur offre la possibilité d'acheter le bien incluant l'inventaire existant. Cela pourrait être bénéfique pour les acheteurs qui souhaitent une maison prête à emménager sans avoir besoin d'acquérir séparément des meubles et des articles ménagers.

Le prix demandé est de 510 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur devra payer des droits de mutation, des frais de notaire et potentiellement d'autres frais de transaction. Le prix au mètre carré d'espace de vie est de 4 435 euros, basé sur les 115 mètres carrés de surface habitable.

Le bien est disponible avec une remise des clés à convenir, ce qui signifie généralement que la date exacte de déménagement peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur. L'annonce a été publiée sur Funda le 21 avril 2026 et est marquée comme nouvelle, indiquant qu'elle a été récemment ajoutée au marché.

Ce bien intéressera probablement les acheteurs à la recherche d'une maison individuelle avec des caractéristiques durables dans un cadre de village proche de Maastricht. La combinaison d'un label énergétique A, de panneaux solaires et d'une installation récente de pompe à chaleur hybride en fait un choix économe en énergie. Le jardin orienté au sud et les vues sur les champs contribuent à la qualité de vie et au caractère de l'emplacement. L'état bien entretenu de la propriété et les récentes mises à jour du système de chauffage suggèrent que les propriétaires actuels ont pris grand soin de la maison.