Maison mitoyenne agrandie et modernisée près du Haagse Beemdenbos
Caractéristiques principales
Description
La propriété située au Bosveen 18 dans le quartier Kroeten de Breda représente une maison mitoyenne bien entretenue et judicieusement améliorée qui offre un cadre de vie familial confortable dans un quartier paisible et adapté aux enfants. Cette résidence, construite à l'origine en 1992, a fait l'objet d'améliorations significatives au fil des années qui l'ont transformée en une maison moderne et économe en énergie avec un label énergétique A.
Le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par son aménagement pratique et accueillant. En entrant par la porte d'entrée, vous accédez à un hall doté d'un sol en stratifié moderne. Cette zone d'entrée donne accès au tableau électrique, qui contient huit groupes électriques, une connexion à forte intensité et des disjoncteurs différentiels. De plus, le hall abrite un placard contenant la chaudière combinée HR et l'unité de ventilation mécanique, ainsi qu'un WC invité entièrement carrelé équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.
Le salon, d'une superficie d'environ 39 mètres carrés, est situé à l'arrière de la propriété et bénéficie grandement de l'extension en largeur complète ajoutée en 2008. Cette expansion substantielle a créé un espace de vie généreux et lumineux qui s'ouvre directement sur le jardin par une porte coulissante et une porte battante séparée. La pièce dispose d'un sol en stratifié moderne et comprend un pratique placard de rangement sous l'escalier, maximisant l'espace utilisable dans la maison.
La cuisine est située à l'avant du rez-de-chaussée et a été entièrement renouvelée en 2021. Avec des dimensions d'environ 2,80 par 2,95 mètres, elle offre une configuration moderne en L de couleur claire avec un plan de travail en placage de bois. La cuisine est bien équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un évier avec un robinet mélangeur, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur. Divers placards bas offrent un espace de rangement suffisant pour la vaisselle et les provisions.
Passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bains, ainsi qu'à l'escalier fixe menant au deuxième étage. La première chambre, mesurant environ 2,80 par 3,10 mètres, est située à l'avant de la propriété. La deuxième chambre, située à l'arrière, mesure environ 2,30 par 3,40 mètres et dispose d'une fenêtre de toit en plastique qui ajoute un espace précieux et de la lumière naturelle. La troisième chambre, également à l'arrière, est la plus grande avec environ 2,80 par 4,40 mètres et bénéficie de même d'une fenêtre de toit en plastique. Toutes les chambres et le palier sont finis avec un sol continu en stratifié moderne, créant une apparence cohérente et propre.
La salle de bains entièrement carrelée de cet étage mesure environ 2,30 par 1,75 mètres et est aménagée de manière complète. Elle comprend une baignoire avec un robinet thermostatique, un cabine de douche séparée, un WC suspendu, un meuble vasque avec un lavabo attrayant et un radiateur design. Cette configuration complète de salle de bains élimine le besoin de files d'attente matinales dans un foyer familial.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier ouvert qui offre un potentiel important. Actuellement servant d'espace utilitaire avec des raccordements pour les appareils de lavage, il dispose d'un sol en stratifié moderne, d'un grand et d'un petit velux, d'un espace de rangement pratique derrière les murs de soutènement et d'un important mur de placards intégré. Cet étage présente une excellente opportunité de créer une chambre supplémentaire, rendant la propriété adaptée aux familles plus nombreuses ou à ceux souhaitant un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont également bien pensés. Le jardin avant offre une approche accueillante de la maison, tandis que le jardin arrière, d'environ 12 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur, a été aménagé avec soin avec des terrasses, des pavages décoratifs, des bordures et des plantations établies. Un bâtiment de stockage en largeur complète à l'arrière du jardin offre un espace de rangement pratique et inclut des raccordements électriques. Plus important encore, un passage arrière accessible par le bâtiment de stockage offre un accès pratique sans avoir à traverser la maison. Les limites du jardin se composent de parapets en maçonnerie avec des panneaux de clôture en bois, offrant une intimité et une apparence soignée.
La propriété possède un impressionnant éventail de caractéristiques modernes et d'améliorations récentes. Neuf panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant au label énergétique A favorable et à la réduction des coûts énergétiques. La propriété est entièrement isolée avec une isolation des murs, du sol et du toit, et largement équipée de vitrages HR++. La façade avant a reçu de nouveaux châssis de fenêtre en plastique en 2024, tandis que des fenêtres de toit en plastique à l'arrière ont été installées en 2013. La chaudière combinée HR pour le chauffage et l'eau chaude a été renouvelée en 2025, assurant un fonctionnement fiable et efficace pour les années à venir. Des volets roulants à commande électrique ont été installés à l'arrière de la propriété, avec un volet roulant à commande manuelle sur la chambre avant, offrant à la fois sécurité et capacité à contrôler la lumière et la température.
Le quartier Kroeten, partie de la zone Haagse Beemden à Breda, est un quartier populaire et orienté vers les familles. Les environs immédiats offrent diverses commodités notamment le centre commercial Heksenwiel, des écoles, des installations sportives et des transports en commun. Les routes principales donnant accès à Breda, Rotterdam et Anvers sont facilement accessibles. La proximité de la forêt Haagse Beemden et de la campagne environnante signifie que les résidents peuvent profiter d'un cadre de vie paisible avec une abondance de verdure tout en maintenant une excellente connectivité avec les commodités urbaines.
Avec une surface habitable d'environ 113 mètres carrés, un volume de 375 mètres cubes et une superficie de terrain de 154 mètres carrés, cette propriété offre un espace substantiel pour une maison familiale. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de ménage, et le potentiel de créer une cinquième chambre à l'étage du grenier ajoute encore à son attrait. La combinaison de rénovations récentes, de mesures d'efficacité énergétique et d'un emplacement souhaitable fait de cette maison mitoyenne une option attrayante pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager dans un quartier bien établi.
Le prix demandé est de 475 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 204 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est proposé frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux en plus du prix d'achat. Le contrat de vente standard NVM s'applique, qui inclut une période de réflexion légale de trois jours pour les acheteurs consommateurs et exige généralement une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat.
Il convient de noter que les mesures de la propriété ont été prises conformément à l'instruction de mesure NVM et ont été arrondies. Les acheteurs potentiels pour lesquels les dimensions exactes sont cruciales sont invités à vérifier les mesures indépendamment. Les informations fournies dans l'annonce sont compilées avec soin mais sont destinées comme une invitation à négocier et ne peuvent être considérées comme juridiquement contraignantes.