








Spacieuse Maison Familiale Jumelée avec Jardin Orienté au Sud à Swalmen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique de classe A indique une excellente efficacité énergétique, entraînant des coûts énergétiques plus bas et une empreinte environnementale réduite.
- Jardin orienté au sud de 168 mètres carrés avec une terrasse et un store banne, offrant un espace extérieur qui reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- Solution de stationnement pratique avec à la fois un carport et un garage intérieur accessible depuis le salon, offrant une flexibilité pour le stockage et la protection du véhicule.
- Bon emplacement combinant la tranquillité de la vie de village à Swalmen avec un accès pratique aux commodités de Roermond et aux autoroutes A73 et A2 pour une connectivité régionale.
- Espace de combles multifonctionnel avec des raccordements de lave-linge qui peut être adapté pour répondre à divers besoins tels qu'une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs.
Points faibles
- Le premier étage contient seulement deux chambres réelles, la troisième chambre étant l'espace de combles qui peut ne pas offrir le même niveau de finition ou d'intimité qu'une chambre standard.
- Le jardin, bien que spacieux avec 168 mètres carrés, est relativement étroit avec 6 mètres de largeur, ce qui peut limiter les options d'aménagement paysager et les activités en plein air.
- Le bien est situé dans un village plutôt que dans une ville, ce qui signifie moins d'équipements et de services immédiats par rapport aux zones urbaines.
- Avec 128 mètres carrés d'espace de vie pour un prix de 469 000 euros, le prix au mètre carré est relativement élevé pour un emplacement en village.
- La chaudière centrale date de 2016, ce qui signifie qu'elle approche de l'âge typique de remplacement et pourrait nécessiter une attention dans les années à venir.
Description
Cette maison familiale jumelée est située sur la Bosstraat dans le village de Swalmen, qui se trouve dans la partie sud des Pays-Bas dans la province du Limbourg. Le bien a été construit en 2013 et bénéficie de normes de construction modernes incluant une isolation complète et un double vitrage, ce qui a permis d'obtenir une étiquette énergétique de classe A. Le prix demandé est de 469 000 euros, ce qui correspond à environ 3 664 euros par mètre carré d'espace de vie.
Le terrain total mesure 362 mètres carrés et est enregistré dans la commune cadastrale de Swalmen, section B, numéro 4540. Le bien dispose d'un toit à pignon et a un volume total de 505 mètres cubes. L'espace de vie s'étend sur 128 mètres carrés, avec 15 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur autre et 15 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.
En s'approchant du bien, les visiteurs arrivent par le carport qui offre un stationnement couvert et mène directement à la porte d'entrée. En entrant, on trouve un hall avec des toilettes séparées. L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu avec une circulation ouverte entre les différents espaces de vie. La cuisine et l'espace dining sont positionnés à l'avant de la maison, tandis que le salon se trouve à l'arrière, créant une connexion naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs grâce à des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin.
Le salon bénéficie de la lumière naturelle et offre une vue sur le jardin. Une porte intérieure donne accès au garage intérieur, ce qui ajoute une fonctionnalité pratique à l'expérience de vie quotidienne. Cet espace de garage peut servir à plusieurs usages, notamment le rangement de vélos, le stockage général ou comme espace de loisirs.
Le premier étage est accessible par un escalier et comprend un palier qui relie deux chambres. Une chambre est située à l'avant du bien et l'autre à l'arrière, permettant une flexibilité d'utilisation. La salle de bains est positionnée centralement entre les deux chambres et est accessible depuis le palier. Cette salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes et d'un lavabo, offrant toutes les installations sanitaires essentielles.
Un escalier fixe mène du premier étage au niveau des combles. Cet espace de combles est décrit comme spacieux et multifonctionnel, avec des raccordements de lave-linge déjà en place. La zone offre de nombreuses possibilités selon les besoins des occupants, qu'il s'agisse d'un espace de stockage supplémentaire, d'une troisième chambre, d'un bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs. L'annonce indique qu'il y a trois chambres au total, ce qui suggère que les combles sont comptés comme une troisième zone de couchage potentielle, bien qu'il convienne de noter que le premier étage contient deux chambres finies.
Les espaces extérieurs du bien ont été soigneusement entretenus. Le jardin arrière est orienté au sud, mesurant 168 mètres carrés avec des dimensions de 28 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le jardin comprend une terrasse équipée d'un store banne, offrant un espace de seating extérieur confortable qui peut être utilisé tout au long des mois d'été tout en offrant une protection contre le soleil direct quand c'est nécessaire. Le jardin est planté de verdure et dispose d'un chemin d'accès à l'arrière. Il y a aussi un jardin avant faisant partie du bien.
Les installations de stationnement comprennent le carport, le garage intérieur et un espace de stationnement supplémentaire sur le terrain, avec une capacité totale pour un véhicule comme spécifié dans l'annonce. Le bien est situé dans un quartier résidentiel au sein de Swalmen.
Swalmen se caractérise par son cadre rural et ses environs verdoyants. Le village est situé près de zones naturelles incluant le Swalmdal, qui offre des opportunités de randonnée et de cyclisme dans le paysage limbourgeois. La rivière Meuse et diverses réserves naturelles sont également facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes et les services, la ville de Roermond est à courte distance en voiture, offrant un éventail plus large d'équipements incluant le Designer Outlet et un centre-ville historique.
Le bien bénéficie d'une bonne accessibilité au réseau routier régional, avec les autoroutes A73 et A2 à proximité. Cela permet des déplacements pratiques vers des villes telles que Venlo, Maastricht et Eindhoven. Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale installée en 2016, qui fournit également l'eau chaude du bien.
Le bien est disponible pour occupation d'un commun accord, et des visites peuvent être organisées sur rendez-vous par le bureau de l'agent immobilier. Comme pour toutes les annonces immobilières, les informations fournies visent à être aussi complètes que possible, bien que l'état réel du bien doive être vérifié par une inspection physique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located between bedrooms and accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway ('halletje met toilet') separate from the bathroom, and features list '2 aparte toiletten'.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned, indicating one sink.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 168 m²'.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned in the listing.
Terrace
Mentioned multiple times as 'terras' and 15 m² gebouwgebonden buitenruimte.
Rooftop Terrace
Not mentioned, standard 3-story family home.
Barbecue Area
Not mentioned in the description.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
Located near the Maas but not described as waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Swalmen is in flat central Limburg, not near hills.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('In woonwijk').
Remarkable Garden View
Doors open to the garden, but it is a standard residential yard.
Remarkable Sea View
Limburg is landlocked.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in Swalmen.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly listed under heating: 'Cv-ketel' which is central heating boiler.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly inconsistent with this type of semi-detached family home.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin' (French doors from living room to garden).
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Built in 2013 with energy label A and modern insulation, but no specific modern design elements described in the interior.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
No classic or traditional design elements specifically described in the listing.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2013.
Early 20th Century
Built in 2013.
Post War Functional
Built in 2013.
Modernist
Built in 2013 with a functional layout, standard modern construction.
Newly Build
Built in 2013, which is over a decade old.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions kitchen and dining room at the front with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Description states spaces flow into each other with a pleasant feeling of openness, and kitchen is adjacent to dining area.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No indication that this is a high-end or designer kitchen; described simply as a kitchen area.
New Kitchen
The house was built in 2013, making the kitchen approximately 11 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' and carport, garage and parking space.
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) and the garage and attic can be used for storage.
Garage
Listing states 'inpandige garage aanwezig' and features show 'Soort garage: Carport, inpandig en parkeerplaats'.
Double Garage
Features state 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap' with multiple layout possibilities.
Cellar
Not mentioned in the listing. Dutch homes from 2013 typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing mentions garage offers possibilities for 'fietsen' (bicycles) among other uses.
Covered Parking
Listing mentions a carport, which by definition is covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house in a residential area; no underground parking is mentioned or expected.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable - parking is included on own property, not a separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Not applicable - parking is included on own property, not a separate sale item.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story single-family house with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a half-detached house with its own front door accessible via the carport.
Automatic Gate
The property has a carport and garage, but no gate is mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a fixed staircase to the attic, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'witgoedaansluiting' (laundry connections) on the attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the multifunctional attic space, which is not explicitly described as a dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) from 2016, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and an 'Energielabel A' (Energy Label A).

