Duplex rénové au dernier étage avec balcon dans le quartier Belgian Park

Cette résidence est un appartement double au dernier étage, bien entretenu, lumineux et plein de caractère, de trois à quatre pièces, situé dans le prestigieux quartier Belgian Park de Scheveningen. Le bien a bénéficié d'une rénovation intérieure complète et d'une amélioration de la durabilité entre 2019 et 2023. La surface habitable totale est d'environ quatre‑vingt‑cinq mètres carrés, répartie sur deux niveaux. Le niveau supérieur comprend un vaste séjour associé à une cuisine ouverte de luxe, tandis que le niveau inférieur abrite deux chambres et une salle de bains haut de gamme. De plus, le logement dispose de deux balcons arrière qui bénéficient du soleil de l'après‑midi et du soir.

L'emplacement de l'appartement est exceptionnel. Il se trouve dans une rue calme, à distance de marche du Westbroekpark, de la plage et de la boulevard de Scheveningen. Plusieurs rues commerçantes populaires telles que la Badhuisstraat et la Stevinstraat sont à proximité, ainsi qu'une variété de restaurants, de boutiques, d'écoles, de terrains de jeux et d'une ferme pédagogique pour enfants. Des clubs sportifs, une piscine publique, des transports en commun et les grands axes routiers sont également facilement accessibles depuis l'adresse.

L'efficacité énergétique a été un axe majeur des récents travaux. Le logement possède désormais un label énergie B, valable jusqu'à fin mars 2039. Les mesures d'économie d'énergie comprennent l'installation de nouvelles fenêtres et portes à cadre en PVC, le double vitrage sur l'ensemble du bien, et le triple vitrage sur la façade avant. Le bien est équipé d'une chaudière à gaz moderne Remeha installée en 2026 et appartenant au propriétaire. L'immeuble fait également partie d'une copropriété active, enregistrée au registre du commerce, qui maintient un fonds de réserve d'environ huit mille trois cents euros en mai 2026.

À l'entrée, l'appartement est accessible via une entrée partagée et un escalier extérieur menant au premier étage. À l'intérieur, le plan suit une disposition inversée où les chambres et la salle de bains se situent au niveau inférieur, tandis que le vaste séjour avec cuisine ouverte occupe le dernier étage. Les finitions intérieures comprennent un large parquet en lamelles de bois dans les pièces principales. Un hall central offre un espace de rangement sous l'escalier. Des toilettes séparées modernes avec chasse d'eau murale sont également présentes à ce niveau.

La chambre principale bénéficie d'une excellente isolation grâce aux fenêtres à triple vitrage. La deuxième chambre comprend un dressing intégré et des portes coulissantes s'ouvrant sur un balcon arrière pleine largeur. La salle de bains est une suite contemporaine incluant une baignoire à jacuzzi, une douche à l'italienne avec panneaux de verre, un lavabo avec meuble et miroir, un radiateur sèche‑serviettes et des carrelages au sol de couleur sombre. La ventilation est assurée à la fois naturellement et mécaniquement, et la pièce est éclairée par un éclairage intégré. Des provisions pour une machine à laver sont également incluses.

Une courte volée de marches mène au dernier étage où le séjour est lumineux et aéré. Une cheminée en marbre sert de point focal et une lucarne apporte davantage de lumière naturelle. Au-dessus de l'escalier se trouve un espace de rangement supplémentaire. Des portes coulissantes s'ouvrent sur un second balcon arrière qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et profite du soleil de midi et du soir. La cuisine, de forme en L, est équipée d'un évier, d'un réfrigérateur‑congélateur, d'un meuble de style pharmacien, d'un four combiné, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave‑vaisselle et d'un meuble à carrousel.

Les informations complémentaires du bien comprennent la référence cadastrale « 's‑Gravenhage sectie V numéro 7203 », une moitié de part dans la copropriété, la propriété du terrain, l'année de construction 1923 et la désignation de paysage urbain protégé au sein du Belgian Park. La surface habitable conforme aux normes BBMI est de quatre‑vingt‑cinq mètres carrés. La cuisine et la salle de bains modernes ont été achevées en 2023. L'immeuble possède un toit plat recouvert d'un matériau bitumineux. Le volume construit total est de deux cent quatre‑vingt‑huit mètres cubes. L'appartement bénéficie d'un câble fibre optique, d'une ventilation mécanique et naturelle ainsi que d'un raccordement au câble télévision. L'unité est située au deuxième étage habitable du bâtiment.

Les aspects financiers de l'achat comprennent un prix demandé de quatre cent soixante‑neuf mille euros, payable par l'acheteur. La contribution mensuelle à la copropriété s'élève à cent soixante‑quatre euros. Le bien est vendu en pleine propriété et la vente est soumise aux conditions générales standards de Plink Garantiemakelaars. Une clause d'âge et de matériau s'applique à la transaction. Le stationnement est disponible via des places de parking payantes et des permis. L'immeuble est couvert par une police d'assurance collective du bâtiment. L'offre globale présente une combinaison de caractère historique, de rénovations récentes de haute qualité, d'un emplacement de choix près de la mer et d'une performance énergétique solide.