Appartement en rez-de-chaussée de conception architecturale avec jardin privé à Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A++ avec une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, un chauffage par le sol dans tout le bien et entièrement sans gaz, rendant la propriété pérenne et économe en énergie.
- Espace extérieur généreux comprenant un jardin de 63 mètres carrés avec un auvent et un balcon, ce qui est exceptionnel pour un appartement à Rotterdam.
- Aménagement spacieux avec 136 mètres carrés d'espace habitable et 4 chambres, offrant un espace suffisant pour les familles ou ceux qui travaillent à domicile.
- Construction neuve de conception architecturale derrière une façade historique de 1916, combinant confort moderne et design avec un charme caractéristique.
- Emplacement excellent à Bospolder-Tussendijken avec des commodités à proximité, de bonnes connexions de transports publics, et une place verte prévue en 2026.
Points faibles
- Chambres en sous-sol peuvent avoir une lumière naturelle limitée malgré les affirmations de l'annonce, ce qui pourrait être un sujet de préoccupation pour certains acheteurs.
- Pas de parking dédié n'est inclus, et la zone nécessite un stationnement payant ou des permis, ajoutant aux coûts de vie mensuels.
- Contribution mensuelle VvE de 140 euros représente une dépense continue que les acheteurs devraient intégrer dans leur budget.
- Pas de plan de maintenance n'est actuellement en place selon la checklist VvE, ce qui pourrait soulever des questions sur l'entretien à long terme du bâtiment.
- Année de construction déroutante indiquée comme 1916 alors que le bien a été en réalité livré neuf en 2025, ce qui pourrait compliquer les arrangements hypothécaires ou d'assurance.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée de conception architecturale est situé près du parc paysager en toiture à Rotterdam, derrière une façade caractéristique datant de 1916. Derrière cette extérieur historique se trouve une résidence entièrement neuve, soigneusement conçue par un architecte avec une attention particulière à l'espace, à la lumière et au confort de vie. Le bien a été livré neuf en 2025 et combine des normes de vie modernes avec le charme d'une enveloppe de bâtiment historique.
L'appartement est situé dans le quartier Bospolder-Tussendijken, un quartier connu pour son caractère urbain et ses excellentes commodités. Divers supermarchés, commerces et lieux de restauration se trouvent à distance de marche. Les écoles et structures d'accueil des enfants sont facilement accessibles, tandis que les clubs sportifs et installations de loisirs ne sont qu'à quelques minutes à vélo. Les transports publics sont bien organisés avec des connexions de tram, métro et bus dans les environs immédiats. Les autoroutes à proximité offrent un accès rapide au centre de Rotterdam, aux quartiers environnants et aux villes de la région.
La surface habitable totale mesure environ 136 mètres carrés, répartis sur deux niveaux. Le volume du bien est de 448 mètres cubes. Le bâtiment présente un toit à pente couvert de tuiles. L'appartement est classé comme appartement en rez-de-chaussée dans une structure de bâtiment existante, bien que l'intérieur ait été entièrement reconstruit.
En entrant du côté rue, vous accédez au bien par une entrée bien entretenue. Le hall soigné offre un accueil chaleureux et donne un accès direct à l'étage de vie supérieur. Grâce aux finitions soignées et à l'aménagement pratique, une sensation d'espace et de confort est immédiatement perceptible. L'escalier mène à l'étage de vie où vivre, cuisiner et se détendre se conjuguent naturellement.
Le salon est un espace de vie agréable où la lumière du jour abonde. L'aménagement ouvert crée une sensation d'espace et offre de nombreuses possibilités pour créer un coin assis confortable. Les finitions modernes forment un espace élégant et vous profitez d'une connexion ouverte avec la cuisine ouverte.
La cuisine ouverte moderne se connecte harmonieusement au salon et est séparée de manière ludique par une légère différence de hauteur. Le plan de travail allongé offre un espace de travail généreux et la cuisine est entièrement équipée de divers appareils encastrés, dont une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, un évier, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un espace de rangement ample. Il y a également suffisamment d'espace pour une table à manger conviviale. Par les portes-fenêtres, vous pouvez facilement accéder au balcon et au jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine dispose d'un cadre de porte pivotante en acier de 3 mètres de large et comprend des appareils Siemens ainsi qu'un robinet Quooker à eau bouillante instantanée.
À l'arrière de l'étage de vie se trouve une pièce polyvalente qui peut servir excellemment de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Grâce aux dimensions pratiques, il y a suffisamment d'espace pour un lit, un bureau ou une armoire.
Via l'escalier dans le salon, vous atteignez le niveau inférieur en sous-sol, un ajout spécial qui distingue ce bien de nombreux autres appartements. Ici, vous trouverez trois chambres, la salle de bain et une pièce de rangement pratique. Ce niveau offre de nombreuses possibilités pour les familles, les travailleurs à domicile ou les résidents qui désirent un espace de vie supplémentaire.
La salle de bain moderne est finie avec un plâtre béton et forme un endroit agréable pour commencer ou terminer la journée en toute détente. L'espace dispose d'une douche à l'italienne généreuse, d'une baignoire confortable, de toilettes suspendues et d'un lavabo. Les finitions soignées et l'aménagement complet assurent une apparence luxueuse.
Les trois chambres dans le sous-sol surprennent par leur agréable apport de lumière et leur apparence spacieuse. Des poutres de soutien en bois caractéristiques donnent aux pièces une apparence atmosphérique, tandis que les finitions modernes assurent un confort de vie contemporain. Chaque pièce offre suffisamment d'espace pour un lit, un bureau et une penderie et est donc polyvalente dans son utilisation. L'une des chambres dispose d'un espace de rangement intégré et d'un accès direct au jardin, offrant un confort et une commodité supplémentaires. Le sous-sol présente un sol coulé.
Le grand jardin forme une extension agréable de l'espace de vie et est accessible à la fois depuis la cuisine et depuis l'une des chambres. Le jardin présente une combinaison agréable de pavage et de verdure, offrant un espace suffisant tant pour la détente que pour les rassemblements sociaux. À l'arrière du jardin se trouve un auvent atmosphérique où vous pouvez profiter de la vie en plein air à l'abri des intempéries. Le jardin mesure 63 mètres carrés, avec une profondeur de 11,79 mètres et une largeur de 5,77 mètres.
L'appartement est situé au Bospolderplein, qui sera entièrement végétalisé en 2026. Cela signifie que vous vivrez bientôt non seulement dans une belle maison, mais aussi à proximité d'une oasis urbaine verte et calme en développement.
En matière de durabilité, le bien répond à des normes élevées. Il possède le label énergétique A++, est entièrement sans gaz et équipé d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et d'un chauffage par le sol dans tout le bien. L'isolation comprend le double vitrage, le vitrage HR, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le bien est entièrement isolé. La ventilation est assurée par des systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle de VvE est de 140 euros. La VvE est inscrite au registre du commerce, tient des assemblées annuelles et dispose d'un fonds de réserve. Une assurance opstalverzekering (assurance bâtiment) est en place. Selon la checklist VvE, il n'y a pas actuellement de plan de maintenance établi.
Le stationnement dans la zone est réglementé par le stationnement payant et les permis de stationnement. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec le bien.
La désignation cadastrale est DELFSHAVEN H 5277, avec un statut de pleine propriété. Le prix demandé est de 695 000 euros, ce qui représente environ 5 110 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et l'acceptation est sujette à négociation.
Ce bien offre une combinaison de conception architecturale, de confort moderne, de durabilité et du caractère d'une façade historique. L'aménagement inhabituel avec les espaces de vie au niveau supérieur et les chambres au sous-sol, combiné à un jardin privé de 63 mètres carrés, fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the toilets are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form in the bathroom features, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via sliding doors from the kitchen.
Rear Garden
The listing details a spacious rear garden (63 m²) with a canopy, accessible from both the kitchen and a bedroom.
Front Garden
The entrance is described as a 'verzorgde entree' (well-kept entrance) at the street side, but no front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The property has a balcony and a garden with a canopy, but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) with no mention of roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a balcony and a garden with a canopy.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) at the back of the garden, which aligns with a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located at Bospolderplein in Rotterdam, which is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
The living space opens up to the spacious backyard, providing a prominent garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam city center and this specific neighborhood are not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbor, Bospolder-Tussendijken is not located on the waterfront with harbor views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states it is gas-free and uses a heat pump (warmtepomp) with underfloor heating (vloerverwarming), rather than a traditional central heating boiler with radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a cast floor (gietvloer) in the basement and concrete plaster (beton ciré) in the bathroom, but does not mention hardwood floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; modern architectural builds in this segment typically use premium finishes like cast floors, PVC, or real wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and it would conflict with the underfloor heating and modern design described.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closet space (ingebouwde kastruimte) in one bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a versatile bedroom on the rear side that can serve excellently as a home office (werkkamer).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is mentioned coming through standard windows and the steel pivot doors.
Exposed Beams
The listing explicitly states that characteristic wooden carrying beams (karakteristieke houten draagbalken) give the basement rooms a cozy atmosphere.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living areas or bedrooms.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely in a 136m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that one of the bedrooms features built-in closet space (ingebouwde kastruimte).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the balcony and backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (like ceiling roses) is mentioned; the walls feature Arte wallpaper in the toilet and beton ciré in the bathroom, pointing to a modern finish.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styles are mentioned.
Modern
The property is described as fully newly built behind a historic facade, with a modern open kitchen, contemporary finish, designer kitchen, and architectural design.
Industrial
Contains industrial-style elements such as characteristic wooden carrying beams, a cast floor (gietvloer) in the basement, and a steel door frame (stalen pui).
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta, warm color palettes, or arched windows mentioned.
Classic
While the facade is from 1916, the interior is explicitly described as entirely newly built and modern, so classic style does not apply to the living space.
Style extérieur
Traditional Historic
The facade dates back to 1916 and is described as characteristic and historic, although the interior is entirely new.
Early 20th Century
The building features a characteristic facade from 1916, though the inside is completely rebuilt.
Post War Functional
The original structure predates WWII (1916), and the new build is modern architectural, not post-war functional.
Modernist
The interior is architect-designed, newly built (2025), and features a contemporary finish with modernist elements like an open layout and concrete plaster (beton ciré).
Newly Build
The listing explicitly states it is fully newly built behind the old facade and delivered in 2025, feeling like new build.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpig aanrechtblad' (elongated countertop) but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states it has a 'moderne open keuken' and an 'open verbinding met de leefkeuken'.
Pantry
The text mentions 'volop bergruimte' but does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat', which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states it has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description or feature list.
Boiling Water Tap
The features list explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The text specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The features list explicitly describes it as a 'Designkeuken with Siemens apparatuur'.
New Kitchen
The property is described as fully newly built and delivered in 2025, meaning the kitchen is brand new.
Parking & Rangement
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), which means there is no dedicated or private parking spot for the residence.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in het souterrain' (practical storage room in the basement).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with a living floor and a basement ('souterrain'). No attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'uniek souterrain' (unique basement/souterrain) which serves as a lower level containing bedrooms and a bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The backyard has an 'overkapping' (canopy/pergola) but no shed ('schuurtje') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (owners association) and provides a detailed checklist.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
Not listed in the inventory of included appliances, which specifically details kitchen and bathroom fixtures.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'Aparte wasruimte' (separate laundry room), which implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly stated in the particularities section as 'Aparte wasruimte'.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing or appliance inventory.
Smart Home
The property has modern sustainable features like a heat pump, but no smart home systems or integration are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly mentions 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly mentions 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
While 'dakisolatie' is not explicitly named, the listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in combination with an A++ energy label.
Heat Pump
The description and features list explicitly mention a 'warmtepomp' and 'warmtepompboiler'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, has an Energy Label A++, features underfloor heating (vloerverwarming) throughout, and is described as completely newly built in 2025 behind a historic facade.
Localisation
Historique
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