Villa de caractère de 1927 avec maison d'hôtes dans le Triangle d'Or de Blaricum
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier ordre dans le prestigieux Gouden Driehoek de Blaricum, une zone connue pour son exclusivité et sa proximité avec des réserves naturelles comme le Blaricummerheide.
- Rénovation complète achevée en 2016/2017 combinant le caractère architectural d'origine de 1927 avec des conforts modernes incluant le chauffage au sol, la climatisation et une nouvelle chaudière installée en 2024.
- Terrain spacieux de près de 2 000 mètres carrés avec un jardin conçu professionnellement par Robert Broekema, comprenant des arbres matures, un bassin reflétant et un système d'irrigation automatique avec source d'eau privée.
- Maison d'hôtes ou bâtiment annexe polyvalent d'environ 39 mètres carrés avec son propre chauffage, des installations sanitaires et un vestiaire, adapté à divers usages dont l'hébergement, le bureau ou l'espace de pratique.
- Sous-sol bien-être avec lumière naturelle du jour comprenant un sauna, un hammam et des installations de douche, plus une cave à vin pour le stockage.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation supplémentaires à l'avenir.
- Seul un carport est disponible pour le stationnement plutôt qu'un garage fermé, ce qui peut être considéré comme insuffisant à ce niveau de prix et offre moins de protection contre les intempéries et la sécurité.
- Le prix demandé de 4 375 000 euros représente un investissement significatif qui limite le bassin d'acheteurs potentiels à un segment étroit du marché.
- Bien que rénovée en 2016/2017, la construction d'origine de 1927 signifie que le bien peut encore présenter des préoccupations de maintenance typiques des bâtiments plus anciens malgré les efforts de modernisation.
Description
Située sur la très prisée Boslaan dans le Gouden Driehoek (Triangle d'Or) exclusif de Blaricum, cette villa détachée de caractère date de 1927 et représente un bel exemple de l'architecture traditionnelle du Gooi. Le bien combine avec succès le charme d'origine de l'époque avec le confort et le luxe d'une rénovation de haute qualité achevée en 2016 et 2017. L'emplacement offre un cadre paisible entouré d'une végétation mature avec une excellente intimité, tout en restant commodément proche des réserves naturelles, des commodités et des principales connexions routières.
La villa a été construite dans le style distinctif du Gooi avec des influences de l'architecture anglaise. Des caractéristiques telles que les vitrages divisés, les larges débords de toit et les éléments structurels d'origine ont été soigneusement préservés tout au long du processus de rénovation. Lors de la mise à jour complète, pratiquement toutes les installations et les finitions ont été renouvelées. Le chauffage au sol, les matériaux premium et les installations modernes contribuent à un haut niveau de confort de vie dans l'ensemble du bien.
L'aménagement du rez-de-chaussée comprend une entrée représentative menant à un hall spacieux avec escalier. À ce niveau, les résidents trouveront un vaste salon, une salle de télévision confortable, une cuisine ouverte spacieuse et un bureau ou espace de travail à domicile. Ces pièces sont reliées dans un flux logique qui convient aussi bien à la vie de famille qu'à la réception formelle. Plusieurs cheminées ajoutent chaleur et caractère aux espaces de vie.
Le premier étage comprend un palier, la chambre principale avec une salle de bain attenante, un grand dressing et l'accès à un grand balcon. De plus, ce niveau contient une deuxième chambre et une buanderie pratique. L'aménagement offre une séparation claire entre la suite privée principale et la chambre supplémentaire.
Au deuxième étage, le palier donne accès à deux chambres spacieuses avec la possibilité de créer une troisième chambre. Une salle de bain dessert ce niveau. Toutes les chambres de cet étage sont équipées de la climatisation pour le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds.
Le niveau du sous-sol bénéficie de la lumière naturelle du jour et a été conçu comme un espace bien-être. Les installations comprennent un sauna, un hammam, des douches et des toilettes séparées. Une cave spacieuse offre un espace de rangement ample, adapté pour abriter une collection de vins entre autres utilisations.
Le jardin a été conçu par l'architecte paysagiste Robert Broekema et offre un excellent équilibre entre attrait visuel, intimité et praticité. Des arbres matures, des pelouses, des haies, un bassin reflétant et diverses terrasses créent une atmosphère de parc. L'orientation garantit que des zones ensoleillées et ombragées sont disponibles tout au long de la journée et du soir. Un système d'irrigation automatique avec sa propre source d'eau maintient le jardin dans un état optimal.
Un bâtiment annexe multifonctionnel sur la propriété dispose de son propre système de chauffage central, d'installations sanitaires et d'un vestiaire. Cet espace offre une polyvalence en tant que maison d'hôtes, bureau à domicile, salle de pratique, espace de fitness ou espace de loisirs. Avec environ 39 mètres carrés d'espace de vie, il offre un hébergement supplémentaire significatif.
La Boslaan figure parmi les emplacements résidentiels les plus recherchés de Blaricum. Les réserves naturelles de Blaricummerheide et Tafelbergheide sont à distance de marche. Les écoles, les clubs sportifs, les commerces et les restaurants se trouvent dans le voisinage immédiat. Amsterdam, Utrecht et l'aéroport de Schiphol sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement.
En termes de caractéristiques, la résidence principale offre environ 327 mètres carrés d'espace de vie avec un volume d'environ 1 171 mètres cubes. La maison d'hôtes ajoute environ 39 mètres carrés avec un volume de 144 mètres cubes. Le terrain total mesure environ 1 990 mètres carrés. Le bien comprend cinq chambres au total en comptant la maison d'hôtes, ainsi que quatre salles de bain. Les installations extérieures comprennent une terrasse couverte, un carport pouvant accueillir deux véhicules, une maison de jardin d'environ 11 mètres carrés et un espace de stockage d'environ 15 mètres carrés adjacent à la maison d'hôtes.
Les caractéristiques techniques incluent une chaudière gaz à condensation Intergas Kompakt HRE installée en 2024, un double vitrage, une ventilation mécanique, un système d'alarme et un chauffage au sol partiel. Un chauffage supplémentaire provient de cheminées à gaz et d'une cheminée ouverte. Le bien détient un label énergétique D. La construction du toit se compose d'un toit composite couvert de bitume et de tuiles.
Cette villa bien entretenue avec des finitions de haute qualité occupe l'un des emplacements les plus attrayants de la région du Gooi, combinant confort, espace, intimité et caractère de manière harmonieuse. Le bien est proposé à 4 375 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, avec une disponibilité et des conditions de transfert à négocier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions '4 inloopdouches' (4 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom ('hoofdslaapkamer') has its own bathroom ('eigen badkamer').
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom amenities ('Badkamervoorzieningen').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions 'toegang tot een ruim balkon' (access to a spacious balcony) on the first floor.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) with mature greenery and a park-like atmosphere.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a representative entrance.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,990 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and an 'Overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Guest House
The listing explicitly mentions a guesthouse with a surface area of approximately 39 m², which is highly suitable as a guest accommodation.
Waterfront
The property is located in Blaricum, which is inland; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a wellness area with a sauna and steam cabin in the basement, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is located in a flat region in the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is surrounded by greenery and heathland, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The property features a park-like garden designed by Robert Broekema with ponds, lawns, and terraces, offering a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland municipality; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The description explicitly states that all bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a central heating boiler (Cv-ketel) installed in 2024.
Fireplace
The description mentions multiple fireplaces, and the features list specifically includes a gas fireplace and an open fireplace.
Underfloor Heating
The description mentions floor heating, and the features list specifies partial underfloor heating.
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a spacious walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The layout mentions a study on the ground floor, and the guesthouse is noted as highly suitable for a home office.
Private Indoor Pool
The listing mentions a wellness area with a sauna and steam room, but no indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The description explicitly states there is a sauna and steam cabin in the basement wellness area.
Style intérieur
Scandinavian
The villa is described as a classic 1927 Gooise style with English architectural influences, which is entirely distinct from Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2016/2017 with modern amenities and high-end finishes, but the architectural style remains classic.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw metals, exposed brick, or factory-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Gooise villa, lacking Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or specific courtyard layouts.
Classic
Explicitly described as a 'Klassieke villa' from 1927 with 'Gooise stijl' and preserved authentic details.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa was built in 1927 in the characteristic Gooise style with English architectural influences, and authentic details have been carefully preserved.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which falls exactly into the early 20th century period.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1927, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is described as traditional Gooise style with English influences, contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1927, although it was renovated in 2016/2017.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen was part of a high-quality renovation ('hoogwaardige renovatie') in 2016/2017, suggesting a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property was fully renovated in 2016/2017, meaning the kitchen is roughly 7-8 years old and not considered brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Carport voor 2 auto's' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a cellar with 'veel bergruimte' (lots of storage space), a 15m² storage room near guesthouse, and an 11m² garden house.
Garage
The property has a carport, not an enclosed garage. The features section lists 'Soort garage: Carport', but a carport is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, only a carport which would not have a garage door.
Double Garage
No enclosed garage exists; there is a carport for 2 cars but this is not a double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing. The property has 4 living floors plus a cellar, but no attic space is described.
Cellar
Listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with daylight, wellness facilities, and additional storage space. Features section confirms 'een kelder'.
Covered Parking
The carport for 2 cars provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing mentions 'Tuinhuis: circa 11m²' (garden house) and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) on its own 1,990 m² plot with no mention of any shared facilities or owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The villa spans four living floors and a basement. Given its 1927 construction date and no mention of an elevator, it is safe to assume there is none.
Alarm System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently provides a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies parking in a carport for two cars, but makes no mention of a driveway gate.
Gated Community
The villa is located on the Boslaan, a public road in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has four living floors plus a basement with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated laundry room (wasruimte) logically implies the existence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the first floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a 2024 gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE), gas fireplace, and open hearth. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and partial floor heating to enhance energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.