Villa Détachée en Bordure de Forêt avec Sous-sol et Jardin Parc

La propriété située au 65 Boslaan se trouve à Amerongen-Dorp, un village situé dans la province d'Utrecht aux Pays-Bas. Cette résidence familiale détachée occupe un emplacement prestigieux directement adjacent à la forêt d'Amerongse Bos, offrant aux résidents une vue verte sans obstruction et un haut degré d'intimité. Le prix de demande est fixé à 1 595 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition (kosten koper).

Le logement a une surface habitable totale de 223 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. La propriété comprend également 40 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, correspondant aux zones de sous-sol non comptabilisées comme espace de vie principal, et 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le volume total du bâtiment est de 827 mètres cubes. La taille du terrain mesure 665 mètres carrés, offrant un espace extérieur généreux pour le jardin paysager qui entoure la résidence.

La propriété a été construite à l'origine en 1981 et présente un toit traditionnel à pignon couvert de tuiles en argile. Malgré son âge, la maison a été entretenue et mise à jour pour répondre aux normes modernes, comme en témoigne son étiquette énergétique B. L'isolation comprend un double vitrage partout. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte appartenant au propriétaire actuel, complétée par une cheminée ouverte pour un apport de chaleur supplémentaire. L'eau chaude est fournie par la même chaudière mixte et un chauffe-eau électrique. Quinze panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

En s'approchant de la propriété, les visiteurs sont accueillis par une allée avec espace pour trois véhicules. Un garage intégré offre un stationnement couvert pour une voiture et est situé au niveau du sous-sol. Un système d'alarme de sécurité a été installé pour plus de sécurité.

L'accès aux principaux espaces de vie se fait par une entrée latérale menant à un hall représentatif. Cette zone de réception bénéficie d'un éclairage naturel et comprend des toilettes invitées modernes. Le hall établit le ton architectural du reste de la résidence.

L'espace de vie principal est orienté vers le sud et l'ouest, maximisant l'apport en lumière naturelle à travers de grandes surfaces vitrées. Le sol est fini avec un parquet authentique en bois de bouleau, ajoutant chaleur et caractère à l'espace. Un robuste poêle à bois sert de point focal et fournit un chauffage supplémentaire pendant les mois plus froids. De multiples portes-fenêtres relient le salon directement aux terrasses ensoleillées du jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Quatre grands stores extérieurs peuvent être actionnés de l'intérieur pour gérer l'ensoleillement et la chaleur.

La cuisine est aménagée dans une configuration pratique en angle et a été conçue pour satisfaire les passionnés de cuisine exigeants. Elle est équipée d'appareils encastrés haut de gamme de fabricants réputés. La table de cuisson à induction dispose d'une extraction intégrée utilisant un système Bora, éliminant le besoin d'une hotte aspirante traditionnelle suspendue. Les appareils supplémentaires incluent un four vapeur Miele, un four combiné et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie contenant les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace utilitaire possède sa propre porte extérieure, qui sert d'entrée pratique après des activités de plein air telles que des promenades en forêt, gardant les chaussures boueuses séparées des principaux espaces de vie.

Le premier étage est accessible par un élégant escalier ouvert menant à un palier central. Quatre chambres sont situées à ce niveau, toutes bénéficiant d'un éclairage naturel abondant. Deux de ces chambres disposent de leur propre lavabo, discrètement intégré dans le design de la pièce. La salle de bain est entièrement carrelée du sol au plafond et comprend un double vasque, un box de douche, une deuxième toilette suspendue et un sèche-serviettes chauffant. Le sol de la salle de bain est équipé d'un chauffage par le sol pour un confort accru. Une fenêtre dans la salle de bain assure à la fois une ventilation naturelle et un éclairage diurne.

Deux échelles de grenier séparées donnent accès à de spacieux espaces de rangement dans les combles. Ces espaces de stockage permettent aux résidents d'organiser leurs affaires sans compromettre l'espace de vie utilisable aux étages principaux.

Le sous-sol représente une caractéristique importante de cette propriété, étendant considérablement sa fonctionnalité. Contrairement à une simple cave, ce niveau fonctionne comme une véritable extension de l'espace de vie avec sa propre entrée extérieure et une pénétration de lumière naturelle. Cet accès indépendant rend le sous-sol adapté à divers usages professionnels ou personnels. Les possibilités incluent un bureau à domicile ou un espace de pratique qui peut être gardé séparé des espaces de vie privés, une salle de sport privée, ou une suite pour invités autonome.

En plus de l'espace bureau, le sous-sol contient une impressionnante pièce multifonctionnelle qui s'étend sur toute la largeur de la maison. Cet espace polyvalent pourrait servir de salle de loisirs exclusive, de studio de musique professionnel étant donné sa position souterraine qui offre naturellement une isolation phonique, ou comme chambres supplémentaires pour les invités. Le garage intégré est également situé à ce niveau, offrant commodité et sécurité pour le stockage du véhicule.

Les espaces extérieurs ont été aménagés par des professionnels et conçus pour créer un cadre privé rappelant un parc. Le jardin entoure toute la propriété, avec plusieurs terrasses ensoleillées stratégiquement positionnées pour capter la lumière du soleil à différents moments de la journée. Le jardin arrière comporte un étang décoratif qui ajoute à l'atmosphère tranquille et borde un parc calme ou une zone plantée, renforçant davantage la connexion avec l'environnement naturel. L'intimité est maintenue par une haute haie persistante qui forme la clôture de délimitation.

Plusieurs systèmes automatisés contribuent au caractère peu exigeant en entretien du jardin. Un réseau de tuyaux souterrains alimente un système d'irrigation correctement ajusté utilisant des arroseurs turbines escamotables. Un éclairage de jardin est installé pour illuminer les espaces extérieurs pendant les heures du soir. Une tondeuse robotisée s'occupe de la tonte de la pelouse, réduisant l'effort manuel requis pour maintenir les pelouses soignées.

La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle boisée. L'adjacence directe à l'Amerongse Bos offre un accès immédiat à des opportunités de promenade, de cyclisme et de loisirs dans la nature. Malgré son cadre paisible, la propriété est située dans la zone bâtie du village d'Amerongen, ce qui signifie que les commodités et services de base sont à une distance raisonnable. Un câble à fibre optique a été connecté à la propriété, assurant un accès Internet haut débit pour un usage résidentiel et potentiellement pour un bureau à domicile.

L'annonce note qu'il s'agit de la plus grande résidence du Boslaan, soulignant son caractère distinctif dans cet emplacement recherché. Les propriétés avec un accès direct à la forêt, combinant intimité et espaces de sous-sol multifonctionnels sont relativement rares sur le marché immobilier néerlandais, en particulier dans des lieux prisés comme Amerongen.