Maison de ville historique adjacente à l'ancienne muraille de Zutphen
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement historique unique directement adjacent à la muraille centenaire de Zutphen, offrant une expérience de vie distinctive dans un paysage urbain protégé.
- Excellent emplacement central avec la gare et tous les équipements de la ville, y compris les restaurants, les commerces et les installations culturelles à distance de marche.
- Nouvelle chaudière centrale installée en 2024 de la marque Intergas, fournissant un chauffage et de l'eau chaude fiables pour les années à venir.
- Statut de monument municipal qui préserve le caractère historique et la valeur architecturale du bien.
- Prêt de démarrage disponible par la municipalité de Zutphen pour les acheteurs éligibles, rendant le bien plus accessible aux primo-accédants.
Points faibles
- Surface habitable très petite de seulement 47 mètres carrés, ce qui limite la fonctionnalité et le confort pour la plupart des résidents.
- Mauvais label énergétique G indiquant des coûts énergétiques élevés et une isolation limitée, ce qui est courant pour les bâtiments de 1878 mais reste un inconvénient significatif.
- Hauteur de plafond limitée d'environ 1,90 mètre au deuxième étage, ce qui signifie que ce niveau ne peut pas être compté comme espace de vie officiel et se sent exigu.
- Stationnement payant dans la zone, obligeant les résidents à payer pour des permis de stationnement ou des places de stationnement publiques.
- Cuisine et salle de bain basiques avec des aménagements décrits comme simples et basiques, nécessitant probablement des rénovations ou des mises à jour pour les standards de confort modernes.
Description
Située dans le centre historique de Zutphen, cette charmante maison de ville date de 1878 et offre une expérience de vie unique directement adjacente à la muraille de la ville centenaire. Le bien présente un format compact tout en conservant un caractère distinct qui reflète son importance historique. L'emplacement offre aux résidents l'opportunité de vivre là où l'histoire et la vie urbaine s'entrecroisent au quotidien.
Le quartier environnant offre un confort exceptionnel pour la vie quotidienne. La gare est accessible en quelques minutes à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Le centre-ville avec ses commerces, cafés, restaurants et équipements culturels est également facilement accessible. Les résidents peuvent profiter de choix de restauration spontanés, de visites au cinéma ou de boissons sur l'une des agréables terrasses, le tout à distance de marche. La situation centrale signifie qu'un vélo pourrait en fait être utilisé moins fréquemment qu'on ne pourrait s'y attendre.
Le bien se répartit sur trois niveaux de vie, offrant une disposition étonnamment pratique pour ceux qui apprécient la vie en centre-ville. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un compteur, des toilettes et l'accès à une buanderie. Cette buanderie contient le point d'installation de la chaudière centrale, qui a été remplacée en 2024, ainsi que de l'espace pour une machine à laver. Par une trappe dans le sol, une petite cave est accessible, offrant un espace de rangement supplémentaire. De l'autre côté du hall, il y a une pièce qui peut servir d'espace de travail, de chambre d'hobby ou de chambre d'amis.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et constitue l'espace de vie principal. On y trouve le salon combiné à une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'un aménagement basique, offrant un espace fonctionnel pour cuisiner et dîner. L'espace de vie offre un cadre atmosphérique où les résidents peuvent profiter de vues sur le centre historique de la ville.
Le deuxième étage abrite la chambre et une salle de bain simple mais neutre, entièrement carrelée. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Une considération importante pour les acheteurs potentiels est que la hauteur debout au faîteage de ce dernier étage est d'environ 1,90 mètre. En raison de cette hauteur limitée, cet étage n'a pas été inclus dans la mesure officielle en mètres carrés de l'espace de vie.
Ce bien est désigné comme monument municipal, ce qui souligne sa valeur historique et architecturale dans le paysage urbain protégé de Zutphen. Le bâtiment présente un toit à pignons couvert de tuiles, conforme au style architectural traditionnel de la région.
En termes d'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique G. Le toit est isolé, ce qui procure un certain degré de confort thermique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz de la marque Intergas, installée en 2024 et appartenant au propriétaire actuel.
La surface habitable totale mesure 47 mètres carrés, avec 9 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. La taille du terrain est de 41 mètres carrés et le volume total du bien est de 207 mètres cubes. Le bien est classé comme maison mitoyenne pour un seul foyer.
Le stationnement dans la zone se compose de stationnement public payant et des permis de stationnement sont disponibles. C'est typique pour les biens situés dans le centre des villes historiques néerlandaises.
Une considération financière supplémentaire pour les acheteurs éligibles est la possibilité d'obtenir un prêt de démarrage de la municipalité de Zutphen. Cela peut rendre l'achat plus accessible pour les primo-accédants qui répondent aux critères d'éligibilité.
Le bien est proposé à un prix de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 5 851 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est à négocier et le bien est actuellement disponible sur le marché.
Cette maison de ville est particulièrement adaptée à ceux qui apprécient les environs historiques, la vie atmosphérique et le confort d'un emplacement central. Elle peut intéresser les primo-accédants, les célibataires, les jeunes couples ou toute personne qui préfère vivre parmi les monuments plutôt que dans des zones suburbaines avec des ronds-points et de grands jardins. Le bien nécessite des acheteurs qui comprennent et acceptent les limitations qui accompagnent un bâtiment historique dans un emplacement en centre-ville, y compris la surface au sol modeste et les restrictions de hauteur au niveau supérieur.
La désignation cadastrale pour ce bien est ZUTPHEN F 5575, avec le statut de pleine propriété. Le bien est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé, ce qui signifie que toute modification à l'extérieur peut nécessiter des permis supplémentaires pour maintenir le caractère historique de la zone.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'douche' and 'inloopdouche' in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as simple with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the same floor as the bedroom, but it is not specifically described as an ensuite.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned; very uncommon in small, historic Dutch starter homes.
Double Shower
Not mentioned; highly unlikely given the small size (47 m2) and simple bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared apartment.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Listing specifies exactly one 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a 47 m² terraced house built against the city wall with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the house is located in the historic city center against the city wall.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) built against the city wall, leaving no space for a side garden.
Terrace
No private terrace is mentioned for the property, only public terraces in the city center.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied for this compact city property.
Fenced Yard
The property lacks a yard entirely, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is only 47 m² and has no separate guest house.
Waterfront
While Zutphen has rivers, the listing emphasizes the city wall and historic center, not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no outdoor space associated with the property to accommodate a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a compact city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No space or mention of small livestock facilities in this urban property.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool in this compact historic city house.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present or mentioned.
Private Tennis Court
A 47 m² city center property cannot accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The description mentions enjoying the 'lively decor of the historic inner city' from the living floor.
Remarkable Garden View
The property has no garden, so there can be no garden view.
Remarkable Sea View
Zutphen is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The house is literally built against the centuries-old city wall of Zutphen, which is a major landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2024, owned.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
With only 47m² total and a compact layout, a walk-in closet is extremely unlikely and not mentioned.
Home Office
Ground floor has a werk/hobby/logeerkamer (work/hobby/guest room) explicitly mentioned.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Private Indoor Pool
A 47m² historic townhouse would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A 47m² historic townhouse would not have a private indoor sauna.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a historic 1878 townhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Despite a new 2024 boiler, the house is described as historic with simple/basic kitchen and bathroom, not modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or loft-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or courtyard mentioned.
Classic
1878 municipal monument, historic city center location, built against ancient city wall, described as having great character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1878, designated as a municipal monument, and located in a protected cityscape.
Early 20th Century
The house was built in 1878, which is in the 19th century.
Post War Functional
The building dates back to 1878, long before WWII.
Modernist
A 19th-century monument does not feature modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is an existing building from 1878.
Cuisine
Kitchen Island
The house is only 47 m² and the kitchen is described as a 'simple setup', making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) on the living floor.
Pantry
There is no mention of a pantry, and the compact 47 m² size makes it very unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen has a 'simple setup', which strongly contradicts luxury appliances like a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple setup' kitchen.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a premium feature not typically found in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudige opstelling' (simple setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1878 and there is no mention of recent kitchen renovations; it is described as simple.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor which serves as storage space for the CV-ketel and washing machine, plus a small cellar for extra storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The description humorously states this is not a home for those who want 'een oprit voor drie autoen' (a driveway for three cars).
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The top floor (tweede verdieping) has a low ceiling height of approximately 1.90m in the ridge and is not counted in the living area, but it is described as a living floor with bedroom and bathroom, not explicitly as an attic (zolder).
Cellar
The listing explicitly states: 'Via een luik is een kleine kelder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte' (Via a hatch, a small cellar is accessible, ideal for extra storage space).
Covered Parking
The parking mentioned is 'openbaar parkeren' (public parking) and paid parking, with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'werk/hobby/logeerkamer' (work/hobby/guest room) which could be used for hobbies, but it is described as a room, not a dedicated workshop (werkplaats).
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The property has a utility room (bijkeuken) but this is part of the main house.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a historic townhouse from 1878 with three residential floors, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, and it is uncommon for a small single-family townhouse without an apartment-style setup.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance (Entree met hal) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, driveway, or garden, and the property is located against the city wall in the historic center.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is an independent townhouse built against the historic city wall in the center of Zutphen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by a fixed staircase, and the top floor has a low ceiling height of 1.90 meters, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor... wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor... wasmachine' (space for washing machine), indicating connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is located in a 'bijkeuken' (utility room).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing specifies 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the building is a municipal monument from 1878 with an Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels as they typically require special permits and would likely be mentioned to improve the energy rating.
Double Glazing
Not mentioned in the listing. The building is a 1878 monument with an Energy Label G, which suggests that high-standard double glazing is not present throughout the property, though it cannot be completely ruled out for specific rear windows.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a municipal monument from 1878, especially with an Energy Label G.
Wall Insulation
Not mentioned. The house is built directly against the ancient city wall, making wall insulation practically impossible due to monument restrictions.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Given the age of the property (1878) and Energy Label G, it is unlikely to have sufficient modern floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) specifications as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, installed in 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unlikely given the absence of solar panels and the historic nature of the home.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern mechanical ventilation system and a brand new (2024) high-efficiency gas combi-boiler.
Localisation
Historique
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