Duplex rénové dans le quartier Archipel de La Haye

Situé sur la Borneostraat dans le quartier de l'Archipel à La Haye, ce duplex offre environ 119 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages résidentiels. Le bâtiment date de 1901 et est situé dans un secteur de paysage urbain protégé, reflétant le patrimoine architectural et le caractère historique qui définissent cette partie de la ville. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation interne complète en 2026, les travaux ayant été réalisés à un niveau élevé avec une grande attention aux détails tout au long du processus.

L'Archipelbuurt est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Haye. Le quartier se caractérise par son architecture majestueuse, ses larges avenues bordées d'arbres et son charme authentique. Son classement en tant que paysage urbain protégé garantit que la qualité architecturale et l'aspect historique de la zone sont préservés pour les générations futures. Les résidents bénéficient d'un cadre de rue tranquille tout en ayant un excellent accès aux commodités urbaines. La Bankastraat, avec sa collection de boutiques spécialisées, de cafés, de restaurants et de terrasses en plein air, se trouve à seulement une minute à pied du bien. Pour les amoureux de la nature, la zone boisée des Scheveningse Bosjes et le Westbroekpark sont tous deux à distance de marche confortable. La rue commerçante populaire Frederik Hendriklaan offre des options de vente au détail supplémentaires, tandis que les connexions de transport public vers la gare centrale de La Haye et divers points d'accès aux autoroutes sont facilement accessibles. Les dunes, la plage et la côte de la mer du Nord peuvent être atteintes à vélo en environ dix minutes, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui accordent de l'importance à la proximité de la vie urbaine et des espaces naturels.

Les arrangements de stationnement dans cette zone sont gérés par un système de permis de résident. Des permis peuvent être obtenus pour se garer directement devant la propriété au coût de 97 euros par an, ce qui est relativement abordable pour un emplacement en centre-ville.

L'accès à l'appartement se fait par la porte d'entrée caractéristique au niveau de la rue. Un escalier commun mène au premier étage, où une entrée privée et un portail verrouillé donnent accès à l'escalier menant au deuxième étage, qui sert de niveau de vie principal de la propriété.

Le deuxième étage dispose d'un hall central lumineux avec d'élégantes doubles portes en verre qui s'ouvrent sur le vaste espace de vie. L'aménagement conserve des éléments de la configuration d'origine des pièces en enfilade, ce qui crée un espace de vie naturellement lumineux et généreusement proportionné. À l'avant de la propriété, de grandes fenêtres coulissantes offrent une vue sur la Borneostraat et laissent entrer abondamment la lumière naturelle. À l'arrière de l'espace de vie, des portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon orienté au sud-ouest, qui mesure environ 8 mètres carrés et est revêtu d'un plancher en bois. L'orientation sud-ouest garantit que cet espace extérieur reçoit le soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir.

Une caractéristique notable du salon est la cheminée d'origine, qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace. Cet élément historique contraste agréablement avec la cuisine moderne ouverte et son îlot central de cuisson. La cuisine est équipée d'un plan de travail en composite et d'une sélection complète d'appareils encastrables Siemens, comprenant un four, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Les autres équipements de la cuisine incluent un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker et une table de cuisson à induction BORA à quatre feux avec extraction intégrée. L'îlot de cuisine offre un espace de rangement considérable et intègre un espace assis de type bar de petit-déjeuner.

Se trouve également à cet étage un cabinet de toilette moderne équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. À l'avant de la propriété, adjacent au salon principal, il y a une pièce actuellement aménagée en bureau à domicile. Cet espace pourrait alternativement servir de petite chambre si nécessaire. Un profond placard de rangement intégré à cet étage abrite le nouveau tableau électrique et fournit les raccordements en plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge.

Un escalier tapissé mène du deuxième au troisième étage, qui contient les chambres à coucher. Le palier de ce niveau est équipé d'un velux qui apporte de la lumière naturelle dans l'espace de circulation. Depuis le palier, on accède à trois chambres, à la salle de bain principale et à un espace de rangement aux combles qui abrite la chaudière de chauffage central.

Deux des chambres sont situées à l'arrière de la propriété, comportant toutes deux des fenêtres à oscillo-battantes pour la ventilation et la lumière. La troisième chambre est positionnée à l'avant du bâtiment et s'étend sur toute la largeur de la propriété. Cette chambre principale bénéficie de hauts plafonds et d'attrayantes fenêtres de style lucarne qui maximisent la sensation d'espace et de lumière.

La salle de bain est positionnée centralement entre les chambres et bénéficie de la lumière naturelle du jour entrant par un velux. La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne spacieuse, un meuble vasque avec lavabo, un meuble de rangement à effet bois, un deuxième WC et un chauffage par le sol pour plus de confort.

En termes de spécifications techniques, la propriété détient une étiquette énergétique A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. L'ensemble de l'appartement est équipé de doubles vitrages HR++, et l'isolation a été installée dans le toit, les murs et le sol. Le chauffage par le sol est installé dans toute la propriété sous un revêtement de sol en PVC en motif chevrons. L'installation électrique a été entièrement renouvelée et comprend douze circuits, trois dispositifs différentiels et une alimentation triphasée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à condensation Remeha CW5 installée en 2026, qui est la propriété du vendeur plutôt qu'en location.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à envisager. Le propriétaire détient une part de sept dix-huitièmes dans l'association des copropriétaires (VvE), qui est gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle à la VvE est de 162,19 euros. L'association maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et souscrit une assurance pour le bâtiment. Des assemblées générales annuelles sont tenues et l'association est inscrite à la Chambre de Commerce.

Le prix demandé est de 789 000 euros payable par l'acquéreur. Sur la base de la surface habitable déclarée, cela équivaut à environ 6 630 euros par mètre carré. La propriété est disponible pour une occupation immédiate et une garantie s'applique aux travaux de rénovation qui ont été effectués. La transaction sera gérée par le cabinet notarial Quadrant Notariaat à La Haye. Les clauses d'âge et de matériaux s'appliquent à la vente, et une clause de non-occupation par le propriétaire est également en vigueur, ce que les acheteurs potentiels doivent noter car cela pourrait restreindre la capacité de louer la propriété.

La propriété contient six pièces au total, avec quatre espaces pouvant fonctionner comme chambres et une salle de bain complète ainsi qu'un WC séparé. Le bâtiment a un toit à deux pentes couvert de tuiles. Les caractéristiques supplémentaires incluent un conduit de fumée et une connexion de câble télévision. Le volume interne de l'appartement est d'environ 389 mètres cubes. La désignation cadastrale est 's-Gravenhage P 10493.