Propriété multifonctionnelle au cœur de Neede avec des possibilités infinies

Située au centre de Neede, au 20 Borculoseweg, cette propriété spacieuse et polyvalente offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux. Le bâtiment est construit sur un terrain de 710 mètres carrés et dispose d'une surface habitable de 263 mètres carrés, complétée par 52 mètres carrés supplémentaires d'espace de travail intérieur. Construite en 1930, la propriété a été mise à jour avec des équipements modernes tout en conservant son caractère. Le zonage permet une combinaison d'habitation, d'activités de centre et d'utilisation de jardin, ce qui la rend adaptée à ceux qui souhaitent combiner leur domicile avec une entreprise ou un cabinet.

L'emplacement est particulièrement avantageux. Située au bout de la rue commerçante, la propriété borde un quartier résidentiel calme. Cette position offre une visibilité pour les activités commerciales tout en maintenant l'atmosphère paisible recherchée pour la vie résidentielle. Les environs immédiats comprennent les nécessités quotidiennes telles que des boulangeries et des supermarchés dont Albert Heijn, Jumbo et Lidl, tous à distance de marche. Plusieurs écoles se trouvent également à proximité, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants.

Le rez-de-chaussée est divisé en deux sections principales. L'espace commercial à l'avant a un accès direct depuis la rue, menant aux ateliers et à un hall qui relie la zone résidentielle. Cette disposition est idéale pour les entrepreneurs qui souhaitent garder leurs espaces de travail et de vie connectés mais séparés. L'entrée résidentielle est accessible via le jardin latéral, menant à un hall d'entrée avec le compteur d'électricité et l'escalier. Le salon dispose d'une cuisine ouverte équipée de divers appareils encastrés, créant un espace de cuisine pratique et convivial. À ce niveau se trouve également une salle de bains avec toilettes, douche et lavabo, ainsi qu'une buanderie avec des connexions pour machine à laver et des armoires fixes de rangement. Un garage spacieux avec un espace de stockage intérieur complète la zone résidentielle du rez-de-chaussée.

Le premier étage offre un espace flexible supplémentaire. Le palier donne accès à un espace bureau et à une grande pièce multifonctionnelle d'environ 68 mètres carrés. Cette grande pièce peut servir de salon supplémentaire, d'espace de loisir ou de zone de travail selon les besoins des occupants. Un petit escalier mène à un deuxième palier où se trouvent trois chambres, ainsi que des toilettes séparées et une salle de bains de luxe. La salle de bains supérieure est bien aménagée avec une baignoire, une douche, un radiateur design et un double lavabo, offrant confort et commodité.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin. Les jardins latéral et arrière sont orientés à l'ouest, garantissant une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Les jardins sont entretenus et offrent une intimité avec une végétation abondante. Une terrasse couverte ou une pergola crée un endroit agréable pour la détente en plein air. Les caractéristiques extérieures supplémentaires incluent une douche extérieure et un jacuzzi ou un bain à remous. La propriété comprend également un carport et un espace de stationnement ample sur le site, ce qui est pratique pour un usage tant résidentiel que commercial.

Les caractéristiques de durabilité sont bien présentes dans cette propriété. Un total de 52 panneaux solaires ont été installés en 2016 et sont inclus dans l'achat en tant qu'actifs appartenant à l'acquéreur. Une pompe à chaleur contribue au chauffage économe en énergie, et la climatisation offre des capacités de chauffage et de refroidissement selon les besoins. Le chauffage par le sol couvre environ 68 mètres carrés de la surface habitable, ajoutant au confort. La propriété dispose également d'une chaudière Remeha Avanta de 2003, qui est également propriété. Ces installations contribuent à la note d'étiquette énergétique B, qui reste valide jusqu'en avril 2034. La propriété a été isolée avec une isolation de toit, du verre HR, une isolation des murs et une isolation du sol.

La sécurité a été minutieusement prise en compte. La propriété dispose d'une installation d'alarme de la plus haute classe, avec des détecteurs de fumée liés au système d'alarme. Une vidéosurveillance est installée à l'intérieur et autour du bâtiment, offrant des capacités de surveillance complètes. Un système d'aspiration centrale ajoute de la commodité à l'entretien quotidien.

D'autres caractéristiques techniques incluent une connexion en câble de fibre optique, des options de ventilation mécanique et naturelle, des volets et des connexions de câble télévision. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles, typique pour l'époque et la région.

La région de l'Achterhoek offre un environnement de vie vert et paisible. Le Needse Berg avec ses forêts et ses itinéraires de randonnée se trouve à proximité, ce qui plaît aux amoureux de la nature. Malgré le caractère rural, la connectivité est bonne. L'autoroute N18 offre un accès rapide au centre d'Enschede, qui peut être atteint en environ 20 minutes en voiture.

La propriété est offerte à 575 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela représente environ 2 186 euros par mètre carré de surface habitable. La date de remise des clés sera convenue entre les parties.

L'acte de vente inclura des clauses standard. Une exigence d'accord écrit s'applique, ce qui signifie qu'aucun accord contraignant n'existe jusqu'à ce qu'un contrat écrit soit signé par les deux parties. Pour les propriétés de plus de 30 ans, une clause d'âge s'applique, et pour les bâtiments construits avant 1993, une clause sur l'amiante sera incluse. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat sera requis.

La propriété est classée comme une maison individuelle détachée avec la possibilité d'une double occupation et est partiellement meublée. Le volume brut est de 1 131 mètres cubes. La désignation cadastrale est NEEDE C 4789, avec pleine propriété. Le jardin latéral mesure 450 mètres carrés, avec des dimensions de 22,50 mètres de profondeur et 20,00 mètres de largeur.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à intégrer leurs situations de vie et de travail dans un emplacement central mais paisible. La combinaison de quartiers d'habitation spacieux, de potentiel commercial, de caractéristiques durables et d'une zone extérieure bien entretenue en fait une option polyvalente pour divers besoins de style de vie et d'entreprise.