Maison mitoyenne spacieuse sans gaz avec jardin orienté au sud à Nieuwegein

Située dans le quartier recherché de Doorslag-Zuidwest à Nieuwegein, cette résidence mitoyenne au 22 Boomvalk offre un cadre de vie confortable et moderne. Le bien est implanté sur un généreux terrain privé de 308 mètres carrés, offrant un espace abondant autour de la maison pour diverses activités en plein air. Construite en 1978, la demeure a été bien entretenue au fil des années et présente de nombreuses améliorations qui en font une habitation contemporaine et économe en énergie.

L'extérieur du bien présente un aspect soigné et nécessitant peu d'entretien. La façade est revêtue d'un bardage en plastique qui nécessite un minimum d'entretien, permettant aux propriétaires de consacrer leur temps à des activités plus agréables plutôt qu'à l'entretien extérieur. La plupart des fenêtres sont dotées de cadres en plastique équipés de vitrages HR++, contribuant à une meilleure isolation et à une réduction des coûts énergétiques. Le toit se compose d'une structure composite recouverte de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles, offrant une solide protection contre les intempéries.

En approchant du bien, vous êtes accueilli par une allée qui offre un stationnement pratique sur place pour un véhicule. Une structure de auvent est positionnée près de la porte d'entrée et de l'entrée du garage, offrant un abri lors de l'entrée ou de la sortie de la maison, quelles que soient les conditions météorologiques. L'entrée principale mène directement au tableau électrique, d'où vous accédez à l'espace de vie.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé de manière à créer des zones distinctes pour différentes activités. Le salon est positionné à l'avant de la maison, offrant un espace dédié à la détente et au divertissement. Depuis le salon, vous pouvez accéder au couloir avec l'escalier menant aux étages supérieurs et une salle de toilettes modernisée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un spacieux espace à manger à l'arrière du bien, où la famille peut se réunir pour les repas et les occasions sociales.

La cuisine est intégrée à l'espace à manger dans une configuration en L, facilitant les échanges avec les membres de la famille ou les invités pendant la préparation des repas. La cuisine est décrite comme luxueuse et est équipée de divers appareils encastrés, bien que les marques et modèles spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Cette disposition ouverte entre la cuisine et l'espace à manger crée une atmosphère pratique et conviviale pour la vie quotidienne.

Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au jardin arrière, qui est remarquablement profond et large pour un bien de ce type. Le jardin est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée. Cette orientation est très recherchée car elle permet aux résidents de profiter d'un éclairage naturel et d'une chaleur optimaux dans l'espace extérieur du matin au soir. Le jardin offre d'excellentes possibilités pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement pour se détendre au soleil.

Attaché au bien se trouve un garage mesurant environ 17,8 mètres carrés. Le garage est construit en maçonnerie et comprend un espace de grenier et des raccordements électriques, ce qui le rend adapté non seulement au stationnement de véhicules mais aussi en tant qu'atelier ou espace de rangement supplémentaire. La présence d'un garage attenant ajoute de la commodité et de la sécurité au bien.

Le premier étage de la maison est accessible via l'escalier dans le couloir. Un palier spacieux donne accès à trois chambres et à la salle de bain principale. Les chambres mesurent respectivement environ 16,2 mètres carrés, 10,5 mètres carrés et 7,3 mètres carrés, offrant des options d'aménagement flexibles pour les familles de différentes tailles. La plus grande chambre est particulièrement généreuse et pourrait servir de chambre principale avec de l'espace pour des meubles supplémentaires.

La salle de bain de cet étage a été mise aux normes modernes et présente un schéma de couleurs contemporain. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque avec lavabo. Cette disposition signifie que le premier étage dispose de toutes les installations nécessaires pour fonctionner de manière indépendante, ce qui pourrait être utile pour les familles avec des enfants plus âgés ou pour ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace privé.

Le deuxième étage continue d'offrir un espace de vie précieux. Vous y trouverez un palier donnant accès à une quatrième chambre, ajoutant aux possibilités d'hébergement disponibles dans la maison. De plus, il y a un spacieux grenier de rangement à ce niveau. L'annonce mentionne qu'il est possible de créer une cinquième chambre à cet étage, ce qui augmenterait considérablement la flexibilité du bien pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin de pièces supplémentaires pour des loisirs ou des bureaux à domicile.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est son statut sans gaz. La maison est raccordée au réseau de chauffage urbain pour le chauffage des pièces et l'eau chaude sanitaire. L'eau chaude est fournie par un système de chaudière à flux continu. Cela signifie que le bien est déjà aligné sur les objectifs actuels de durabilité et ne nécessitera pas de conversion future hors du gaz naturel, ce qui devient de plus en plus une exigence dans de nombreuses municipalités néerlandaises.

Le bien a obtenu l'étiquette énergétique B, ce qui reflète un bon niveau d'efficacité énergétique pour une maison de cet âge. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et un double vitrage partiel. Bien que l'annonce mentionne un double vitrage partiel, elle indique également que la plupart des fenêtres ont un vitrage HR++, suggérant que certaines fenêtres ont pu être mises à jour plus récemment que d'autres.

Le quartier de Doorslag où se situe ce bien est décrit comme une zone résidentielle verte et calme. Cela le rend particulièrement attrayant pour les familles avec enfants ou ceux recherchant un cadre de vie paisible à l'écart des axes de circulation fréquentés. En même temps, la situation à Nieuwegein signifie que les commodités urbaines, les installations commerciales et les connexions de transport sont à portée raisonnable.

Avec une surface habitable totale de 123 mètres carrés, 18 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire (le garage) et une taille de terrain de 308 mètres carrés, ce bien offre une quantité substantielle d'espace pour le prix demandé. Le volume du bâtiment est de 559 mètres cubes, ce qui confirme les proportions généreuses des pièces dans toute la maison.

Le bien est proposé à 575 000 euros frais d'acquisition inclus pour l'acheteur, ce qui représente environ 4 675 euros par mètre carré de surface habitable. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie qu'il peut y avoir une certaine flexibilité concernant la date d'emménagement en fonction des besoins de l'acheteur et du vendeur.

En résumé, cette maison mitoyenne à Nieuwegein présente un ensemble convaincant pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale spacieuse et bien entretenue. La combinaison d'un grand jardin orienté au sud, d'un chauffage sans gaz, d'installations de cuisine et de salle de bain modernisées, de quatre chambres avec la possibilité d'une cinquième et d'un garage attenant crée un bien qui répond à de nombreux critères couramment recherchés par les familles sur le marché actuel. L'extérieur nécessitant peu d'entretien et les caractéristiques économes en énergie ajoutent des avantages pratiques qui seront appréciés dans la vie quotidienne.