Maison familiale spacieuse et durable avec espace de bureau dans le quartier familial de Maarssenbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A avec 19 panneaux solaires offre une excellente durabilité et des coûts énergétiques réduits, rendant la maison préparée pour l'avenir malgré son année de construction de 1975.
- L'espace de bureau au rez-de-chaussée offre une flexibilité précieuse pour les télétravailleurs ou ceux ayant besoin d'une pièce supplémentaire, une caractéristique de plus en plus demandée sur le marché immobilier actuel.
- Le stationnement public gratuit directement devant la maison combiné à une borne de recharge privée pour véhicules électriques est une combinaison rare et pratique.
- L'emplacement central dans le quartier familial de Boomstede offre une proximité avec les écoles, les soins de santé, les courses à Bisonspoor, et une excellente connectivité vers Utrecht et Amsterdam.
- La cuisine ouverte moderne rénovée en 2020 et la chaudière Intergas récente de 2022 signifient que plusieurs composants majeurs de la maison sont déjà mis à jour, réduisant les besoins de rénovation immédiats.
Points faibles
- Le jardin est relativement petit avec seulement 27 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour les familles avec enfants ou ceux qui apprécient le jardinage et la vie en plein air.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, particulièrement pendant les heures du soir.
- Avec quatre chambres mais une seule salle de bain, la maison peut sembler sous pression pendant les routines matinales chargées pour les familles plus nombreuses.
- En tant que maison mitoyenne construite en 1975, il y aura des murs partagés avec les voisins, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle de bruit par rapport aux propriétés détachées.
- La chambre du deuxième étage a des plafonds en pente qui peuvent limiter l'espace au sol utilisable et la hauteur sous plafond dans certaines zones.
Description
Bienvenue dans cette résidence familiale étonnamment spacieuse située sur Boomstede dans la charmante ville de Maarssen. Cette propriété attire immédiatement le regard par sa lumière naturelle abondante qui inonde l'intérieur et son agencement ouvert qui crée une sensation de fluidité et de connexion dans tous les espaces de vie. La maison offre un degré remarquable de flexibilité qui s'adapte à divers besoins de style de vie, que vous travailliez à domicile, ayez une famille en croissance, ou souhaitiez simplement un espace supplémentaire pour vos loisirs et votre détente.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall représentatif qui comprend une toilette et un escalier menant aux étages supérieurs. Depuis l'entrée, vous accédez directement au grand et agréablement lumineux espace de vie. Le salon se connecte de manière fluide avec la salle à manger, créant une disposition ouverte idéale tant pour la vie familiale quotidienne que pour recevoir des invités. Une grande baie vitrée coulissante du sol au plafond donne un accès direct au jardin, amenant efficacement l'extérieur à l'intérieur pendant les mois plus chauds et permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout au long de la journée.
La cuisine ouverte moderne a été rénovée en 2020 et présente un design élégant avec des appareils encastrés de haute qualité. L'agencement de la cuisine est pratique et contemporain, rendant la préparation des repas un plaisir tout en maintenant la sensation d'ouverture du rez-de-chaussée. Cuisiner et socialiser peuvent se faire simultanément, car la cuisine s'intègre naturellement aux espaces de vie et de repas adjacents.
Une caractéristique particulièrement notable de cette propriété est la généreuse extension à l'arrière de la maison. Cette extension abrite une buanderie pratique avec des raccordements pour les appareils de linge, ainsi qu'un couloir menant à un espace de bureau dédié. Le bureau bénéficie de grandes fenêtres qui offrent beaucoup de lumière naturelle, en faisant un excellent espace de travail calme, une salle de pratique, ou une chambre supplémentaire si nécessaire. Cette flexibilité au rez-de-chaussée est de plus en plus précieuse sur le marché immobilier actuel où le télétravail est devenu une partie standard de la vie de nombreuses personnes. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol confortable, ajoutant à la sensation globale de confort et de luxe.
En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres bien proportionnées et inondées de lumière. Chaque chambre offre un espace ample pour diverses configurations de mobilier, les rendant adaptées pour les enfants, les invités, ou comme bureau ou salle de loisirs. La salle de bain de cet étage est finement terminée et équipée d'un lavabo, d'une deuxième toilette, et d'une baignoire avec douche. Bien que la salle de bain remplisse bien sa fonction, il convient de noter qu'il n'y a qu'une seule salle de bain complète dans la maison.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe, garantissant un accès facile et sûr. Vous y trouverez une grande quatrième chambre qui profite de l'espace sous le toit en pente, avec des zones de rangement supplémentaires aménagées dans les combles. Cette pièce peut servir de chambre principale spacieuse, de retraite pour adolescent, ou de grande chambre d'amis. Se trouve également à cet étage une buanderie pratique séparée où est installée la chaudière centrale de haute qualité. Cette séparation des installations de linge des espaces de vie est un agencement pratique qui éloigne le bruit et l'humidité des principaux espaces de vie.
Le jardin est un endroit agréable pour se détendre et se ressourcer. La partie ouverte du jardin à côté de l'extension mesure environ 8 mètres de long et 3,35 mètres de large, résultant en une superficie de jardin totale de 27 mètres carrés. Bien que de taille modeste, le jardin a été aménagé de manière peu exigeante en entretien, permettant de l'apprécier facilement sans nécessiter d'efforts de jardinage importants. Un abri de jardin est disponible pour ranger les vélos et les outils de jardin, et le jardin est accessible par un chemin arrière, ce qui est une caractéristique pratique pour faire entrer et sortir des objets sans avoir à traverser la maison.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts les plus forts. La maison est située dans le quartier résidentiel populaire, vert et très adapté aux enfants de Boomstede à Maarssenbroek. Cette zone est connue pour son caractère paisible tout en offrant d'excellentes commodités à portée de main. À pied, vous pouvez accéder au centre de santé Gezondheidscentrum Boomstede, qui comprend une pharmacie, ainsi qu'à diverses écoles primaires et installations de jeu pour enfants.
Pour les courses quotidiennes et le shopping extensif, le grand centre commercial Bisonspoor est à courte distance, tout comme la gare ferroviaire de Maarssen. L'emplacement central signifie que vous pouvez atteindre le centre animé d'Utrecht en environ 10 minutes en voiture, et Amsterdam est accessible en environ 25 minutes. Le stationnement public dans la zone est gratuit et disponible directement devant la maison, sans permis requis. De plus, la propriété dispose de sa propre borne de recharge pour véhicules électriques juste sur le pas de la porte, une caractéristique précieuse pour les propriétaires actuels et futurs de voitures électriques.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, cette maison se comporte exceptionnellement bien pour une propriété de son âge. Construite à l'origine en 1975, la résidence a été significativement améliorée et affiche désormais une étiquette énergétique A. Cette note impressionnante est obtenue grâce à l'installation de pas moins de 19 panneaux solaires, une isolation complète avec un double vitrage HR plus et HR dans tout le logement, et une isolation de sol de haute qualité. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte moderne Intergas Xtreme 36 installée en 2022 fonctionnant au gaz. Cette combinaison de caractéristiques résulte en une maison confortable et économe en énergie, bien préparée pour l'avenir.
La propriété est proposée à un prix de demande de 545 000 euros, ce qui correspond à environ 3 978 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 137 mètres carrés, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. La taille du terrain est de 135 mètres carrés, et le volume total de la maison est de 508 mètres cubes. La propriété est livrée en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique dont il faut se soucier.
En résumé, cette maison sur Boomstede à Maarssen offre une combinaison convaincante d'espace, de flexibilité, de durabilité et d'emplacement. L'espace de bureau au rez-de-chaussée, les quatre chambres, la cuisine moderne, les caractéristiques économes en énergie et le quartier adapté aux enfants en font un choix pratique pour les familles à la recherche d'une maison confortable et préparée pour l'avenir dans un emplacement pratique près d'Utrecht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'bad met douche' (bath with shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'bad met douche' (bath with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) and a sink cabinet, not a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a schuifpui (sliding door) leading to the garden but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with specific dimensions: 27 m², 8.00 meters deep and 3.35 meters wide, with a shed and back entrance.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' under Buitenruimte (outdoor space).
Side Garden
No side garden is mentioned. The garden dimensions provided are only for the rear garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a standard 3-story row house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden is described as low-maintenance with a sliding door opening to it, but no specific patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is an office space on the ground floor but it's part of the main house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood (Boomstede) in Maarssenbroek.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Maarssen, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood described as green and child-friendly, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The garden is only 27 m² and described as low-maintenance, not as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
Maarssen is inland, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV combi boiler (Intergas Xtreme 36 from 2022) explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'comfortabele warmwater-vloerverwarming op de begane grond' (comfortable warm water underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage described as 'extra bergruimte onder de schuine kap' (extra storage under sloped roof).
Home Office
Explicitly mentions 'volwaardige kantoorruimte op de begane grond' (full-fledged office space on ground floor) described as ideal quiet workspace.
Skylight
Dakraam (skylight) explicitly listed in the voorzieningen (features) section.
Exposed Beams
Second floor has sloped roof but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Has 'woningbrede schuifpui' (full-width sliding doors) instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of row house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1975 construction typically wouldn't feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor.
Modern
Modern open kitchen renewed in 2020 with high-quality built-in appliances, but 1975 construction limits overall modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1975 as a row house, but extensively updated with modern features reducing classic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1975 with modern renovations (kitchen 2020, boiler 2022, 19 solar panels). Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1975, which is mid-1970s, not early 20th century or 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1975, which is post-war era. However, significant modernizations (new kitchen, energy label A, solar panels, new boiler) have updated the property considerably from its original state.
Modernist
While the original 1975 structure isn't modernist architecture, extensive modernizations including a modern kitchen (2020), 19 solar panels, energy label A, floor heating, and new boiler give it modern elements. However, the fundamental architecture remains a standard row house.
Newly Build
Built in 1975 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'sleek layout' (strakke opstelling) but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes an 'open living layout' (open woonindeling) and a 'modern, open kitchen' (moderne, open keuken).
Pantry
There is a separate utility room (bijkeuken) mentioned, but no kitchen pantry.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (Eengezinswoning), so the kitchen is entirely private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'sleek layout' and high-quality built-in appliances, suggesting a contemporary design, though not explicitly branded as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was explicitly renovated in 2020.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing mentions extra storage space under the sloping roof on the second floor, a separate practical laundry room, and 7 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. Parking is public on the street.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The top floor is described as a full 'Tweede verdieping' (second floor) with a bedroom and laundry room, not a standard storage attic, and the property is listed as having 3 living layers.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states there is a shed for bicycles and gardening tools ('schuur voor fietsen en tuingereedschap').
Covered Parking
Parking is described as open public parking on the street, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the street.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'een eigen laadpaal (charger) direct voor de deur' (own charging pole directly in front of the door).
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis openbaar parkeren in de straat' (Free public parking in the street) and 'geen vergunning nodig' (no permit needed).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'geen vergunning nodig' (no permit needed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is free and public, so there is no monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is free on the public street.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Woning staat op volle eigendom perceel' and makes no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren / owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1975. No elevator is mentioned, and they are not standard in this type of residential building.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the detailed listing text or feature list, making their presence highly unlikely.
Private Entrance
The property is described as a terraced family home ('tussenwoning') with its own front door leading into a representative hallway.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking directly in front of the door. There is no mention of a gate.
Gated Community
The description explicitly states it is located in a popular, green, and child-friendly residential neighborhood with free public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via stairs ('trapopgang', 'vaste trap'), with all bedrooms and the main bathroom located on the upper floors, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate, praktische wasruimte' (separate, practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The listing specifies the presence of a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the deliberate absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 19 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions it is fully equipped with insulating glazing (HR+ / HR++) and lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing (HR+ / HR++) is specified. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions high-quality floor insulation (hoogwaardige vloerisolatie).
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV combi boiler (Intergas Xtreme 36), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features outdoor sun blinds (buitenzonwering) to reduce summer heat gain, and utilizes energy-efficient radiant floor heating on the ground floor for better heat distribution.
Localisation
Historique
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