Appartement de luxe au 20ème étage avec vues panoramiques sur la rivière au centre de Rotterdam

Immobilia présente un appartement magnifiquement situé dans la Tour en Gradins, situé en plein cœur de Rotterdam. Cet appartement est positionné au vingtième étage et offre une vue remarquable sur la ville de Rotterdam et la rivière la Meuse. Aussi bien le jour que le soir, les résidents peuvent profiter de vues spectaculaires mettant en vedette divers monuments emblématiques de Rotterdam, dont l'Erasmusbrug et le Willemsbrug. Le parking souterrain donne accès à une place de parking privée, qui est incluse avec le bien. Ce luxueux appartement a été livré en 2021 et est équipé d'un chauffage par le sol et d'une climatisation par le sol, d'une excellente isolation, et d'un label énergétique A.

Le rez-de-chaussée de l'immeuble dispose d'un élégant hall d'entrée avec un système d'interphone, une interphonie vidéo et des boîtes aux lettres. Depuis cet espace, les résidents ont accès aux ascenseurs, à un espace de stockage général et au parking souterrain. Le bâtiment a été construit selon des normes modernes et détient un Certificat de Garantie SWK, garantissant une construction de qualité.

En arrivant au vingtième étage, vous entrez dans un spacieux couloir qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon mesure environ 32 mètres carrés et impressionne immédiatement par sa vue fantastique. Par une porte coulissante, vous pouvez accéder au balcon, qui peut être transformé en loggia en fermant les panneaux de verre coulissants. De ce point de vue, vous disposez d'une vue à 180 degrés qui s'étend sur plusieurs kilomètres, avec plusieurs icônes de Rotterdam au premier plan. La vue englobe également la rivière la Meuse, où l'on peut voir des bateaux passer en contrebas.

La cuisine est finement décorée dans des tons bruns et est équipée d'un four combiné, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle. Les divers placards et tiroirs offrent un espace de rangement suffisant pour les ustensiles de cuisine et les provisions.

La première chambre mesure environ 12 mètres carrés et a un accès direct au balcon ensoleillé et à l'espace loggia par une porte. La deuxième chambre mesure environ 9 mètres carrés et a également accès au balcon et à la loggia. Les deux chambres sont équipées d'un chauffage par le sol et d'une climatisation par le sol contrôlés par zones, permettant une régulation individuelle de la température dans chaque pièce.

La salle de bain est entièrement carrelée avec des carreaux muraux blancs et des carreaux de sol de couleur anthracite. Les installations comprennent une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble de salle de bain avec lavabo. La salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol pour un confort accru. La salle de toilettes séparée présente le même schéma de couleurs que la salle de bain et est équipée d'un toilette suspendu et d'un petit lavabo.

Depuis le couloir, on accède à une spacieuse buanderie qui contient les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cette disposition pratique permet de garder les appareils de lavage hors de vue tout en restant facilement accessibles.

L'appartement a une surface habitable totale de 75 mètres carrés et un espace extérieur attenant au bâtiment de 12 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 245 mètres cubes. L'espace balcon et loggia mesure environ 13 mètres carrés et est situé du côté sud-est du bâtiment, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée.

L'ensemble de l'appartement est revêtu de carrelage, offrant une surface cohérente et facile à entretenir dans tous les espaces de vie. Le bien dispose de systèmes de ventilation équilibrée et de ventilation mécanique, garantissant une bonne qualité de l'air à tout moment. Des raccordements en fibre optique et en câble TV sont disponibles dans l'appartement.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement détient un label énergétique A. Il est entièrement équipé de double vitrage avec du verre HR++ et est complètement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, qui est une solution efficace et respectueuse de l'environnement. Le système de chauffage et de refroidissement par le sol contrôlé par zones permet un contrôle précis de la température dans différentes zones de l'appartement.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. La place de parking dans le garage souterrain est obligatoire à l'achat pour un coût supplémentaire de 50 000 euros. Le quartier environnant offre du parking payant pour les visiteurs.

L'association des copropriétaires est bien organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est de 151,22 euros. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une couverture d'assurance pour le bâtiment.

L'emplacement dans le quartier Stadsdriehoek de Rotterdam place les résidents à proximité immédiate de tous les commodités quotidiennes. Les transports en commun, les commerces, les restaurants, de bonnes connexions aux routes principales et les possibilités de loisirs sont tous facilement accessibles. L'appartement est disponible pour une occupation immédiate.

Le bien est proposé à 695 000 euros, ce qui correspond à environ 9 267 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est sujet à négociation, et un accord de vente juridiquement contraignant n'est formé qu'après que le vendeur privé et l'acheteur privé ont signé le contrat écrit, comme stipulé par l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation d'accord verbal par email ou un projet d'accord de vente envoyé pour examen ne constitue pas un accord de vente signé.

Les mesures de cette annonce sont basées sur la norme de mesure NEN 2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cette norme de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure. Les plans d'étage joints ont été mesurés selon cette instruction de mesure.

Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations. Aucun droit ne peut être dérivé de ces informations.