Maison semi-détachée spacieuse avec des options d'aménagement flexibles à Warnsveld
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une superficie exceptionnelle avec 190 m² d'espace habitable plus 47 m² d'espace intérieur supplémentaire, offrant considérablement plus d'espace que les maisons typiques à ce point de prix.
- /L'aménagement flexible accommodate diverses configurations de vie incluant bureau à domicile, suite de soins, pratique professionnelle ou arrangements de famille élargie, la rendant adaptable aux circonstances de vie changeantes.
- /Le jardin orienté sud-sud-ouest de 104 m² assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée, améliorant le potentiel de vie en plein air.
- /L'emplacement à Warnsveld offre un environnement résidentiel calme tout en maintenant une proximité pratique avec les magasins, les écoles, les installations sportives et le centre voisin de Zutphen.
- /La propriété comprend déjà deux salles de bains complètes et des travaux de rénovation récents, ce qui signifie que les conversions structurelles les plus substantielles ont été achevées.
Points faibles
- La propriété nécessite des travaux de finition supplémentaires et n'est pas prête à emménager, ce qui signifie que les acheteurs doivent budgéter et gérer une rénovation supplémentaire après l'achat.
- /L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts utilitaires plus élevés et pourrait nécessiter un investissement dans l'isolation ou des mises à niveau du système.
- /Le salon est situé au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée, ce qui est un aménagement inhabituel qui peut ne pas convenir à toutes les préférences ou besoins de mobilité.
- /La propriété a été construite en 1928 et bien que des conversions aient été effectuées, les propriétés plus anciennes nécessitent généralement un entretien continu et peuvent abriter des problèmes cachés courants aux bâtiments de cette époque.
- /En tant que maison semi-détachée, la propriété partage un mur avec un bâtiment adjacent, ce qui signifie moins d'intimité par rapport aux maisons entièrement détachées et un transfert de bruit potentiel des voisins.
Description
Bonendaal 4 à Warnsveld offre une opportunité résidentielle unique pour les acheteurs recherchant une superficie supérieure à la moyenne combinée à des options d'aménagement flexibles. Cette propriété, construite à l'origine comme un magasin avec un logement à l'étage en 1928, a été progressivement transformée au fil des ans en une maison familiale spacieuse. Les propriétaires actuels ont achevé des parties importantes de la conversion, tout en laissant les finitions finales et les décisions d'utilisation spécifiques aux prochains occupants.
La propriété offre une surface habitable totale d'environ 190 mètres carrés, complétée par 47 mètres carrés d'espace utilitaire intérieur supplémentaire. Avec une surface de plancher utile totale de 237 mètres carrés et un volume de 880 mètres cubes, ce logement offre considérablement plus d'espace que les maisons typiques dans cette gamme de prix. Le prix demandé de 637 500 euros se traduit par environ 3 355 euros par mètre carré d'espace habitable, ce qui représente une valeur compétitive compte tenu des dimensions globales et du potentiel de la propriété.
L'aménagement du rez-de-chaussée démontre immédiatement la flexibilité qui caractérise cette maison. À l'avant de la propriété, il y a une pièce séparée qui se prête bien à une utilisation comme bureau à domicile, espace de consultation ou salle d'étude. Derrière cette pièce, un grand espace multifonctionnel d'environ 33 mètres carrés s'étend vers l'arrière du bâtiment. Cet espace est actuellement utilisé pour le travail et le stockage, mais pourrait être configuré de nombreuses façons selon les besoins des nouveaux propriétaires. L'annonce suggère des possibilités incluant une suite de soins au rez-de-chaussée pour l'assistance familiale, une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un atelier d'artiste ou un espace de pratique professionnelle.
Vers l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est positionnée pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine présente une structure de plafond ouvert élevé, de grandes fenêtres et une porte coulissante qui donne un accès direct au jardin. Cet agencement crée un espace lumineux et connecté où la vie familiale quotidienne se rassemble naturellement. L'espace cuisine s'écoule de manière fluide vers l'espace extérieur, ce qui le rend pratique pour recevoir et pour la vie intérieure-extérieure pendant les mois les plus chauds.
Le premier étage contient le salon principal, ce qui est un agencement inhabituel mais potentiellement attrayant. Cette position surélevée offre des vues agréables, incluant des perspectives vers l'église Martinuskerk caractéristique de Warnsveld. Partageant cet étage se trouvent une chambre équipée de la climatisation et une salle de bain récemment achevée. Cette configuration pourrait convenir aux propriétaires qui préfèrent séparer leur espace de vie diurne des zones de chambre plus privées, ou à ceux qui travaillent à domicile et apprécient la distinction physique entre les zones de travail et de repos.
Le deuxième étage, actuellement configuré comme un espace de grenier, offre un potentiel substantiel pour un développement ultérieur. Selon l'annonce, ce niveau pourrait être adapté pour accueillir des chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain, une salle de loisirs ou un bureau à domicile dédié. La base structurelle semble être en place pour de telles modifications, permettant aux futurs propriétaires d'adapter le niveau supérieur à leurs besoins spécifiques sans interventions structurelles majeures.
La propriété comprend deux salles de bains complètes dans sa configuration actuelle, plus un WC séparé. Les installations sanitaires comportent deux vasques, une douche à l'italienne, deux baignoires, des toilettes et un lavabo supplémentaire. Cette abondance d'installations sanitaires soutient l'adéquation de la propriété pour les ménages plus importants ou les arrangements de vie multi-générationnels.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière mesurant 104 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 13 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud-sud-ouest, ce qui garantit une exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée. Un chemin d'accès arrière fournit un point d'entrée alternatif au jardin. La propriété comprend également un balcon à un niveau supérieur.
/Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété ainsi que par des options de stationnement public dans les environs immédiats. Un espace de stockage intérieur ou un hangar est inclus dans la structure principale du bâtiment.
/D'un point de vue technique, la propriété présente un toit en composition couvert de tuiles, un double vitrage prédominant pour l'isolation des fenêtres et une isolation du toit. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée HR-17 qui est propriétaire plutôt que louée. L'étiquette énergie est classée D, indiquant une efficacité énergétique modérée avec une marge d'amélioration par une isolation supplémentaire ou des mises à niveau du système. D'autres caractéristiques installées incluent la climatisation, des lucarnes, la connectivité Internet par fibre optique, la ventilation naturelle, des volets extérieurs et la porte coulissante susmentionnée vers le jardin.
/L'emplacement à Warnsveld offre une combinaison équilibrée de tranquillité résidentielle et d'accès pratique aux nécessités quotidiennes. Des magasins, des écoles et des installations sportives sont situés à courte distance. Le centre historique de Zutphen est également facilement accessible, offrant des options supplémentaires de shopping, de restauration et de culture. La propriété est positionnée sur une route calme dans un quartier résidentiel, à l'écart du trafic de passage mais non isolée des commodités communautaires.
/L'annonce précise explicitement que la propriété n'est pas présentée comme une maison finie, stylée et prête à être occupée immédiatement sans travaux supplémentaires. Des parties importantes de la conversion ont été achevées, mais les touches de finition finales et la personnalisation restent à faire. Cette caractéristique plaira aux acheteurs qui valorisent la liberté de prendre leurs propres décisions de design et qui ont la vision et les ressources pour compléter un projet de rénovation selon leurs préférences.
/L'enregistrement cadastral montre que la propriété comprend deux parcelles adjacentes en pleine propriété : l'une mesurant 193 mètres carrés et l'autre mesurant 153 mètres carrés, totalisant 346 mètres carrés. Cette structure de double parcelle peut offrir une flexibilité supplémentaire pour un développement ou une subdivision future, bien que de tels projets nécessitent une vérification auprès des autorités d'urbanisme locales.
/La propriété est classée comme adaptée à une double occupation, ce qui correspond aux divers scénarios de vie-travail et de vie multi-générationnelle décrits dans l'annonce. Des caractéristiques d'accessibilité sont notées, indiquant que le rez-de-chaussée peut être utilisé par des personnes âgées ou celles ayant des limitations de mobilité.
/Des impressions d'artiste sont incluses dans la présentation de l'annonce pour aider les acheteurs potentiels à visualiser les états finis possibles de la propriété. Ces rendus doivent être compris comme des suggestions conceptuelles plutôt que des représentations de l'état actuel ou des résultats garantis.
/En résumé, Bonendaal 4 offre une opportunité résidentielle substantielle caractérisée par une superficie supérieure à la moyenne, un potentiel d'aménagement flexible, une orientation de jardin souhaitable et un emplacement pratique à Warnsveld. La propriété convient mieux aux acheteurs qui apprécient la générosité spatiale, qui ont des plans spécifiques pour la façon d'utiliser le volume disponible et qui sont prêts à investir du temps et des ressources pour achever la rénovation selon leurs propres normes et préférences.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared shower between separate living units.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared toilet between separate living units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Description mentions 'Achtertuin' of 104 m², south-facing, accessible via back path
Front Garden
Not mentioned in listing; property is a former shop on a road, likely no front garden
Side Garden
Not mentioned in listing; property is half-detached, no side garden indicated
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in the listing
Barbecue Area
Not mentioned in the listing
Veranda
Not mentioned in the listing
Guest House
Listing mentions potential for caregiver apartment on ground floor, but this is a possibility not current state
Waterfront
Warnsveld is inland; no water features mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of horse facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of livestock facilities
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing; property size doesn't accommodate this
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands which is flat; no mountains in the area
Remarkable City View
View mentioned is of Martinuskerk church, not a cityscape
Remarkable Garden View
Living room on first floor has a view but garden view not specifically highlighted
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Warnsveld
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'plezierig uitzicht, o.a. richting de karakteristieke Martinuskerk van Warnsveld' (pleasant view towards the characteristic Martinuskerk)
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly includes air conditioning, and the text mentions a bedroom with airco.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired HR-17 combi boiler (CV-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closets are mentioned in the layout or features.
Home Office
The ground floor has a separate room currently used as a workspace, and the listing heavily promotes live/work possibilities.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
The description mentions an 'open hoge kap' (open high roof) in the kitchen, which often implies exposed roof beams, but it is not definitively stated.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this residential listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as unfinished and adaptable rather than historically detailed.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalist aesthetics, or light wood tones.
Modern
The listing explicitly states it is not a ready-to-move-in styled house and still requires work and modernization.
Industrial
Although it is a former shop, there is no mention of typical industrial interior features like exposed brick, steel, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1928 and overlooks a historic church, but the interior has been heavily modified from its original state and is currently unfinished.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1928 as a former shop with traditional elements, though significantly modified over time
Early 20th Century
Built in 1928, which is squarely in the early 20th century period; listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Post War Functional
Built in 1928, before WWII; not a post-war functional building
Modernist
While there are artist impressions showing modernization possibilities, the core building is from 1928 and not modernist in style
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928
Cuisine
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor, while the kitchen is on the ground floor, meaning they cannot be open plan on the same level.
Shared Kitchen
The property is currently a single-family home conversion, though it has the possibility for double occupancy in the future.
Design Kitchen
The listing explicitly states it is not a ready-made styled 'VTwonen' house and requires work.
New Kitchen
The description notes that the house is not immediately finished after purchase and needs modernization.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 33 m² multifunctional space currently used as a work and storage room, and lists 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the feature list. Dutch real estate listings typically specify if a garage is present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present on the property, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present on the property, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) and the layout mentions 'een vliering' (a loft/attic).
Cellar
The layout section explicitly mentions 'een kelder' (a cellar).
Underground Parking
This is a half-detached single-family home built in 1928. Underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels, meaning it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Not mentioned in the features, which is typical for a 1928 residential house, though ground floor accessibility is emphasized.
Private Entrance
It is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the listing; parking is described as on-site and public without gated access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly.
Services & Technique
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions (Voorzieningen).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. If present, it would typically be highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel HR-17 combi ketel (gas gestookt)' (gas-fired HR-17 combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation and roller blinds (rolluiken), which assist in thermal management. Additionally, it is equipped with an HR-17 combi boiler, which is a high-efficiency gas boiler compared to older models.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.