Opportunité de rénovation : Maison mitoyenne avec grand potentiel à Leusden
Caractéristiques principales
Points forts
- Taille de terrain généreuse de près de 200 mètres carrés pour une maison mitoyenne, offrant un espace extérieur ample
- Emplacement recherché sur une place calme et adaptée aux enfants avec des espaces verts et des installations de jeu à proximité
- Bonne surface habitable de 132 mètres carrés sur trois étages offre un potentiel solide après rénovation
- Jardin arrière orienté à l'ouest de 90 mètres carrés bénéficiera du soleil de l'après-midi et du soir
- Proximité immédiate des commodités essentielles, y compris les écoles, les commerces et les installations sportives
Points faibles
- La propriété nécessite une rénovation complète car elle est essentiellement à l'état de coque avec un report d'entretien
- La clause de non-occupation personnelle empêche l'acheteur d'habiter lui-même dans la propriété
- L'une des deux lucarnes présente un problème de fuite qui doit être résolu
- Vendue en l'état sans garanties, ce qui signifie que l'acheteur assume tous les risques pour les défauts visibles et cachés
- Aucun label énergétique disponible et seulement un double vitrage partiel indique une mauvaise efficacité énergétique
Description
Cette maison mitoyenne située sur une place agréable et adaptée aux enfants à Leusden représente une opportunité unique pour les acheteurs ayant une vision pour la rénovation. La propriété a été construite en 1974 et offre une surface habitable d'environ 132 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain total mesure près de 200 mètres carrés, ce qui est remarquablement généreux pour une maison mitoyenne de ce type.
L'état actuel de la propriété nécessite une attention considérable. La description indique que la maison est dans un état de report d'entretien et se trouve essentiellement à l'état de coque, ce qui signifie que la plupart des travaux de finition intérieure doivent être achevés ou refaits par le nouveau propriétaire. Cela représente à la fois un défi et une opportunité, car cela permet à l'acheteur de personnaliser l'aménagement et les finitions selon ses propres préférences et exigences. La propriété est vendue en l'état, ce qui signifie que tous les défauts visibles et cachés sont inclus dans la vente et que le vendeur ne fournit aucune garantie concernant l'état de la propriété.
Un problème spécifique mentionné dans l'annonce concerne les deux lucarnes sur le toit. L'une de ces lucarnes présente un problème de fuite qui devra être résolu lors du processus de rénovation. Le toit lui-même est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est une solution de toiture courante et durable pour les maisons néerlandaises de cette époque.
L'aménagement de la propriété se compose de quatre pièces au total, dont trois désignées comme chambres. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. La configuration exacte des espaces de vie et des chambres n'est pas détaillée, mais avec 132 mètres carrés d'espace habitable sur trois étages, il devrait y avoir un espace raisonnable pour un aménagement familial confortable une fois la rénovation terminée.
La propriété comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 90 mètres carrés avec des dimensions de 15 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Ce jardin est situé à l'ouest de la propriété, ce qui signifie qu'il bénéficiera du soleil de l'après-midi et du soir, le rendant agréable pour les activités de plein air pendant les mois plus chauds. Il y a également un bâtiment de stockage en pierre attché dans le jardin qui offre de l'espace pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardinage. Le bâtiment de stockage est raccordé à l'électricité.
Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété elle-même et par le biais du stationnement public dans la zone, ce qui devrait offrir des options adéquates pour les résidents et les visiteurs.
L'emplacement de cette propriété est décrit comme particulièrement attrayant. La maison est située sur une place calme reconnue pour être adaptée aux enfants, avec des espaces verts et des installations de jeu à proximité immédiate. Cela rend l'emplacement particulièrement adapté aux familles avec enfants. Les commodités essentielles, y compris les écoles, les commerces et les installations sportives, sont toutes situées à courte distance, ajoutant à la commodité de l'emplacement.
En termes d'efficacité énergétique, aucun label énergétique n'est actuellement disponible pour la propriété. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage partiel, ce qui suggère que certains remplacements de fenêtres ont pu avoir lieu au fil des ans mais que l'isolation n'est pas aux normes actuelles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre de la vente.
Plusieurs clauses juridiques importantes s'appliquent à cette vente. La première est la clause de non-occupation personnelle, qui restreint l'acheteur à occuper la propriété lui-même. Ce type de clause est généralement appliqué pour s'assurer que les propriétés sont mises à disposition pour la location plutôt que d'être achetées pour l'occupation par le propriétaire. Les acheteurs doivent examiner attentivement cette restriction avant de faire une offre, car elle affecte considérablement la façon dont la propriété peut être utilisée après l'achat.
La deuxième clause importante est la clause de vétusté, qui est standard pour les propriétés plus anciennes. Cette clause reconnaît que la propriété a été construite en 1974 et que les méthodes de construction et les matériaux utilisés à cette époque peuvent ne pas répondre aux normes actuelles. Elle sert à informer les acheteurs qu'ils ne doivent pas s'attendre au même niveau de qualité et de caractéristiques de sécurité que l'on trouverait dans les bâtiments nouvellement construits.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 400 000 euros, payable par l'acheteur en plus des frais d'achat standard associés aux transactions immobilières aux Pays-Bas. Cela résulte en un prix au mètre carré d'espace habitable d'environ 3 030 euros. Étant donné que la propriété nécessite une rénovation complète, les acheteurs potentiels devront prendre en compte des coûts supplémentaires substantiels pour les travaux nécessaires.
L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de deux parcelles, désignées comme Leusden F 4984 avec une superficie de 171 mètres carrés et Leusden F 6062 avec une superficie de 28 mètres carrés, toutes deux détenues en pleine propriété. Cette division du terrain en deux parcelles cadastrales n'est pas inhabituelle et n'affecte pas l'utilisation pratique de la propriété.
En résumé, cette propriété offre un projet de rénovation dans un emplacement recherché à Leusden. La combinaison d'une taille de terrain généreuse, d'une bonne surface habitable, d'un environnement adapté aux enfants et de la proximité des commodités fait de celle-ci une opportunité intéressante pour les acheteurs qui ont la vision, les compétences et les ressources financières pour entreprendre une rénovation complète. Les conditions de vente en l'état et la clause de non-occupation personnelle sont des considérations importantes qui affecteront la faisabilité et l'attractivité de cet achat pour différents types d'acheteurs. Ceux qui s'intéressent à cette propriété sont conseillés de planifier une visite pour évaluer pleinement l'étendue des travaux de rénovation nécessaires et de demander des conseils professionnels concernant les aspects juridiques et financiers de l'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 90 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the property details.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only two dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed ('aangebouwde stenen berging') is listed.
Waterfront
The property is located on a square in a residential neighborhood in Leusden, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a terraced house in a residential area with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the property requires a complete renovation and is in a shell state.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The lot is 200 m², which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leusden is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') on a square, not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the view is described as standard for a residential square and not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Leusden is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Leusden.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The property is a 1974 home in disrepair and sold 'as is'. Air conditioning is neither mentioned nor expected in this type of Dutch renovation project.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and owned by the current owner.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list of this 1974 terraced house.
Hardwood Floors
The home is described as 'nagenoeg casco' (almost completely bare shell), meaning it lacks finished flooring like hardwood.
Tiled Floors
Given the property is in a shell state with no finished interior described, tiled floors are not present.
Laminate Flooring
The house is entirely stripped back to a shell state, so there is no laminate flooring installed.
Carpeted Floors
As the property is in a bare shell condition, there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
The home has a standard gas central heating boiler typical for 1974. Underfloor heating is not mentioned and highly unlikely in this shell-state property.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned and would be highly unusual in a standard 1974 Dutch terraced house, especially in its current shell state.
Home Office
The listing mentions 4 rooms (3 bedrooms) but does not specify or hint at a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions two dormer windows (dakkapellen) but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for a standard 1974 Dutch terraced house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The property is described as being in a 'casco' (shell) state, meaning internal fixtures like built-in wardrobes are absent.
French Doors
There is no mention of French doors in the property's layout or features description.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 build currently in a bare shell state. Ornamental plasterwork is neither mentioned nor expected.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a 1974 terraced home in a neglected, shell-like state requiring complete renovation. There is no indication of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1974 and currently stripped back to a shell condition, the property lacks any modern finishes or architectural features.
Industrial
It is a standard 1974 residential terraced house with no described industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands, the property is a standard Dutch terraced house with a gable roof. There are no Mediterranean architectural features.
Classic
While it is an older home from 1974, it is described as being in a bare shell state without any discernible classic architectural details or period features remaining.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is a standard post-war construction era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1974, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1974 as a standard terraced house ('tussenwoning') in a residential neighborhood, fitting the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While built in the 70s, it is described as a standard terraced house without specific modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1974 and explicitly states it is in a neglected state requiring total renovation.
Cuisine
Kitchen Island
A 1974 townhouse sold as a bare shell renovation project would not have a kitchen island.
Pantry
A bare shell 1974 townhouse is very unlikely to have a dedicated pantry space.
Build In Coffee Maker
A fixer-upper in bare shell state would not have a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
A property requiring complete renovation in bare shell state would not have a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
A 1974 townhouse sold as a bare shell would not have a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing clearly states this is an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a fixer-upper in neglected condition sold 'as is' requiring complete renovation - it cannot have a design kitchen.
New Kitchen
The property is described as being in a neglected state of maintenance, nearly bare shell, requiring full renovation - there is no new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed)
Garage
No garage mentioned; only a shed/storage (berging) is listed
Automatic Garage Door
No garage present on the property
Double Garage
No garage present on the property
Cellar
Not mentioned and very uncommon for 1974 Dutch townhouses
Covered Parking
Not mentioned; parking on own property likely refers to open driveway space
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1974 townhouse
Ev Charging
Not mentioned; very unlikely for a 1974 property in need of full renovation
Workshop
Not mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rental parking spots
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically prohibits the buyer from renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, which generally restricts or prohibits renting out the property.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupancy clause, an age clause (ouderdomsclausule), and an 'as is, where is' sale condition with no guarantees.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house from 1974, which does not typically include an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and the property is in a bare shell state requiring full renovation.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing, and it is a complete renovation project.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard residential terraced house.
Private Entrance
As a terraced house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, only parking on own terrain and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and the home is in a bare shell condition.
Smoke Detectors
Not mentioned; given it is sold 'as is' and needs a full renovation, smoke detectors are likely absent.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware is mentioned, and the property is from 1974 in a state of disrepair.
Gated Community
The house is located on a public, child-friendly square in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story terraced house built in 1974 with no mention of accessibility modifications like ramps or stairlifts.
Services & Technique
Washing Machine
The property is listed as 'nagenoeg casco' (nearly bare shell) and requires a full renovation, meaning no appliances are included.
Washing Machine Connections
Due to the property being in a bare shell state ('nagenoeg casco'), plumbing connections for a washing machine are likely incomplete or non-existent.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout, which is typical for a 1974 terraced house of this size.
Dryer
The property is in a bare shell state ('nagenoeg casco') and requires a full renovation, so no appliances are present.
Smart Home
The house was built in 1974 and is currently in a bare shell state requiring full renovation, so no smart home features are present.
Ventilation System
Built in 1974 with only partial double glazing mentioned, it likely relies on natural ventilation rather than a mechanical ventilation system, which is not listed.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the property is in disrepair and nearly shell state, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the 1974 build year and the partial double glazing mentioned, triple glazing is extremely unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The property is from 1974 and in poor condition requiring full renovation, making wall insulation unlikely without confirmation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Given the age (1974) and condition requiring complete renovation, floor insulation is unlikely.
Roof Insulation
Not mentioned. The property has two dormers with one leaking, suggesting the roof is in poor condition and likely not properly insulated.
Heat Pump
Listing specifies 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere. Given the property's poor condition and lack of solar panels, a home battery would not be expected.
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates no energy label is available and the property is in a shell-like state requiring complete renovation. No other energy efficiency measures are mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.