Maison historique fonctionnaliste économe en énergie dans le pittoresque Thorn
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A obtenue grâce à une isolation complète, 19 panneaux solaires installés en 2019, et des systèmes de chauffage modernes incluant une chaudière de 2023 et des unités de climatisation.
- Quatre places de parking privées sur la propriété, ce qui est exceptionnellement rare pour une maison située au centre d'un village historique.
- Le jardin exceptionnellement profond de 47 mètres avec une terrasse couverte, offrant un espace de vie extérieur substantiel dans un emplacement central.
- La combinaison de caractéristiques historiques authentiques telles que les fenêtres en vitrail et les sols carrelés d'origine avec des espaces de vie entièrement modernisés et une vaste cuisine ouverte ajoutée en 2009.
- L'emplacement recherché à Thorn, un village historique pittoresque et bien entretenu avec une bonne accessibilité aux routes principales et aux villes voisines comme Roermond et Weert.
Points faibles
- La propriété est une maison mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage des murs avec les propriétés voisines, ce qui entraîne moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles ou semi-individuelles.
- Il y a une incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres, la description mentionnant trois chambres au premier étage tandis que la section caractéristiques indique cinq chambres au total, créant une incertitude sur le nombre réel de chambres.
- La cave voûtée est située sous la propriété voisine plutôt que sous cette maison, ce qui pourrait potentiellement compliquer les droits d'accès ou les responsabilités de maintenance.
- Le prix demandé d'environ 3 519 euros par mètre carré est relativement élevé, ce qui peut présenter un défi pour les acheteurs comparant la valeur avec des propriétés similaires dans la région.
- Malgré les rénovations de 2009 et 2019, la construction originale de 1936 peut encore cacher des problèmes liés à l'âge qui ne sont pas immédiatement apparents, particulièrement compte tenu de la construction à toit plat typique de l'architecture fonctionnaliste.
Description
Ce bien est situé au cœur de Thorn, l'un des villages les plus distinctifs et historiquement riches de la province néerlandaise du Limbourg. Le logement se trouve sur la Bogenstraat, qui figure parmi les rues les plus anciennes de cette remarquable ville connue pour ses façades peintes en blanc et ses bâtiments monumentaux. La maison elle-même date de 1936 et a été conçue par l'architecte V. Tonnaer, un partisan du mouvement fonctionnaliste. Ce style architectural, apparu au début du vingtième siècle, mettait l'accent sur l'utilité pratique et se caractérisait par l'utilisation marquante de matériaux tels que le verre, l'acier, le béton armé, les toits plats et les plans horizontaux en saillie. Le résultat est une expression architecturale rationnelle et linéaire qui se distinguait des styles plus ornementaux qui l'avaient précédé.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète à partir de 2009, au cours de laquelle le caractère original et les éléments authentiques ont été soigneusement préservés tout en modernisant simultanément les espaces de vie pour répondre aux normes contemporaines. Un ajout significatif lors de cette rénovation a été la construction d'une vaste cuisine ouverte comportant un îlot central, qui est devenu le cœur de la maison. Le toit de la résidence principale a été entièrement renouvelé en 2019, équipé d'un matériau de couverture EPDM et d'un revêtement en ardoise, et en même temps dix-neuf panneaux solaires ont été installés sur le toit pour contribuer à l'efficacité énergétique du ménage. Les cadres de fenêtres ont reçu une nouvelle couche de peinture en 2016, maintenant leur apparence et leur revêtement protecteur. Ces efforts combinés ont permis au bien d'obtenir une étiquette énergétique A, qui reste valide jusqu'en août 2030.
Le rez-de-chaussée de la résidence accueille les visiteurs par un hall d'entrée qui conserve son sol carrelé d'origine et comporte une charmante sonnette de porte originale. La porte d'entrée est flanquée de chaque côté de fenêtres en vitrail, un élément caractéristique qui a été préservé tout au long des rénovations. Pour répondre aux exigences d'isolation tout en maintenant ces caractéristiques historiques, un double vitrage secondaire a été installé à l'intérieur des fenêtres en vitrail. Le rez-de-chaussée contient également des toilettes pour invités entièrement modernisées équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.
Le salon principal s'étend sur environ quarante mètres carrés et est doté d'un sol en chêne rustique. Les murs et le plafond ont été lissés, et le plafond intègre plusieurs spots encastrés pour un éclairage d'ambiance. En 2009, une extension a été ajoutée à l'espace de vie, comportant un puits de lumière qui inonde l'espace de lumière naturelle. Cet ajout se connecte de manière fluide à l'espace cuisine, qui est équipé de meubles dans un style rural moderne. La cuisine comprend un îlot central avec des places de bar à côté d'un alignement droit de meubles avec une vaste surface de travail, offrant la fonctionnalité attendue d'un espace cuisine contemporain. La cuisine et l'espace atelier adjacent sont tous deux revêtus d'un sol en pierre dure belge, un matériau durable et attrayant qui ajoute du caractère à ces espaces.
Un buanderie pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge est située à côté de la cuisine. Des portes-fenêtres doubles s'ouvrent depuis la cuisine directement sur le jardin et la terrasse couverte, créant une circulation naturelle entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Situé également au rez-de-chaussée, un espace qui sert actuellement d'espace de travail ou d'atelier, bien qu'il puisse facilement être adapté à d'autres usages tels qu'un bureau à domicile. Cet espace présente le même sol en pierre dure belge et est équipé d'un chauffage par le sol ainsi que d'un mur de meubles encastrés. Depuis cet espace de travail, on accède à une cave voûtée, qui est remarquablement située sous la propriété voisine plutôt que directement sous cette maison.
Le premier étage de la résidence contient trois chambres et deux salles de bains complètes, plus un WC séparé supplémentaire. La plus grande salle de bains est équipée d'un double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une plus petite salle de bains est positionnée à côté de ce qui servirait typiquement de chambre principale et est équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes. Sur tout cet étage, les fenêtres en vitrail d'origine ont été préservées, à nouveau complétées par un double vitrage secondaire pour une meilleure isolation thermique. Le revêtement de sol de ce niveau est constitué de planches en pin, ajoutant de la chaleur et du caractère aux quartiers de nuit.
L'ancien garage de la propriété a été converti en l'espace atelier décrit ci-dessus, démontrant la flexibilité de l'aménagement pour s'adapter aux besoins changeants au fil du temps.
L'espace extérieur est un point fort particulier de cette propriété. Le jardin orienté à l'ouest s'étend sur environ quarante-sept mètres de profondeur et huit mètres de largeur, offrant un espace extérieur exceptionnellement généreux pour une maison située dans un centre village. Le jardin offre de la verdure et des vues dégagées dans toutes les directions autour de la propriété. Adjacent à la maison, une terrasse couverte offre des places assises extérieures abritées. À l'extrémité du jardin se dresse un abri de jardin indépendant en pierre, idéal pour abriter les outils et équipements de jardinage.
L'une des caractéristiques les plus pratiques de cette propriété est la disposition de quatre places de parking sur le terrain privé, un avantage notable dans un emplacement de centre village où le stationnement en rue est souvent limité. De plus, un point de connexion est disponible pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
La propriété bénéficie d'installations techniques modernes. Le tableau électrique a été mis à jour et offre une capacité de circuit suffisante, incluant une protection contre les fuites de terre, un compteur intelligent et une alimentation triphasée. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une chaudière murale à haute efficacité Nefit Proline NxT 30 installée en 2023. Le chauffage par le sol est présent dans les espaces cuisine et atelier. Les cadres de fenêtres dans toute la propriété sont une combinaison de cadres en bois et en plastique équipés de double vitrage et de vitrage à haute efficacité lorsque cela est applicable. Deux unités de climatisation de Mitsubishi Heavy Industries, installées respectivement en 2022 et 2024, fournissent des capacités de refroidissement et de chauffage selon les besoins.
Thorn lui-même est largement considéré comme l'un des villages les plus attrayants du Limbourg. La ville est connue pour ses maisons distinctives peintes en blanc, ses bâtiments monumentaux et ses rues pavées authentiques avec des Maaskeien, les pierres naturelles de la rivière Meuse. L'Église Abbatiale de Thorn domine l'horizon au-dessus des maisons blanches. Le centre du village avec ses restaurants et ses terrasses sur la Hoogstraat est animé pendant les mois d'été. La plage MRT, une plage de jour récréative avec des chaises de plage et un bar de plage, est accessible en cinq minutes à pied depuis la propriété.
L'emplacement offre une excellente accessibilité, avec l'autoroute A2 reliant Eindhoven et Maastricht et l'autoroute A73 reliant Roermond et Venlo toutes deux accessibles en un court trajet. Les villes de Roermond et Weert peuvent être atteintes en voiture en environ quinze minutes, faisant de Thorn un village de banlieue populaire. Un arrêt de bus est situé au coin de la rue, avec des services horaires vers Roermond et Weert.
Le prix demandé pour cette propriété est de cinq cent soixante-dix mille euros, payable par l'acheteur. Le prix par mètre carré d'espace de vie équivaut à environ trois mille cinq cent dix-neuf euros. La propriété est offerte avec des dates d'acceptation à négocier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions two bathrooms, one with a walk-in shower and another with a shower. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description states that the large bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description notes that the smaller bathroom is adjacent to the 'ouder slaapkamer' (master/parents' bedroom).
Guest Toilet
There is a fully modernized, separate toilet room ('toiletruimte') located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The large bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the kitchen and the atelier, implying it is not present in the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large rear garden (Achtertuin) of 376 m² that is 47 meters deep.
Front Garden
It is a terraced house (tussenwoning) in the historic center, and no front garden is mentioned.
Side Garden
As a terraced house, there is no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly describes a 'overdekt terras' (covered terrace) of 14 m² adjacent to the house.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace, but no distinct unpaved patio area is described.
Guest House
There is an atelier and a guest room (from 5 bedrooms total), but no separate guest house.
Waterfront
Thorn is near the river Maas and there are water sports facilities in the municipality, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a large garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Limburg, which is mostly flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The house is in the center of a historic town, but the view from the windows is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The listing states there is 'volop groen en vrij uitzicht' (plenty of greenery and free view) around the house.
Remarkable Sea View
Thorn is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Thorn near the property.
Remarkable Landmark View
The Abbey Church of Thorn dominates the skyline, and being in the center it is likely visible, but this is not explicitly stated.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present (Mitsubishi Heavy Industries, installed 2022 and 2024).
Central Heating
The listing mentions an HR central heating boiler (Nefit Proline NxT 30, built in 2023) for central heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, although a 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed in the provisions.
Hardwood Floors
The living room has a rustic oak floor and the first floor has pine floors.
Tiled Floors
The hallway has authentic tiles, and the kitchen and atelier have Belgian bluestone floors.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; floors are described as oak, pine, and bluestone.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating is present in the kitchen and the atelier.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms or bathrooms.
Home Office
The former garage has been converted into an atelier/workspace which can also be used as a home office.
Skylight
The extension from 2009 features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and the features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The cellar is vaulted, but there is no mention of exposed beams in the living areas; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The workspace/atelier features a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which functions as built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestukadoord' (smoothly plastered) without mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s functionalist building with rustic oak floors and a rural-style kitchen, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The house was extensively renovated in 2009 and 2019, featuring a modern kitchen with an island, modern bathroom fixtures, and energy label A, but retains historic elements.
Industrial
Although the original architect was a functionalist using materials like steel and glass, the interior features rustic oak, Belgian bluestone, and stained glass, lacking an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or interior design elements typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a historic cultural monument from the 1930s located in the historic center of Thorn, featuring authentic elements like stained glass, original tiles, and pine floors.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is located in one of the oldest historic streets and is a cultural-historic building from the 1930s, although its architectural style is functionalist rather than traditional.
Early 20th Century
The house was built in 1936, which perfectly fits the definition of an early 20th-century 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built before the war (1936). While it has a functionalist design, it does not represent the post-war mass-housing style.
Modernist
The listing explicitly states the design is by a follower of functionalism (modernism), characterized by glass, steel, concrete, flat roofs, and horizontal planes.
Newly Build
The building dates back to 1936 and was last renovated in 2009/2019, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'royale leefkeuken' (spacious living kitchen) and an extension with a light well that provides ample light, suggesting an open layout connected to the living area.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne landelijke stijl' (modern rural style), which is nice but typically not classified as a high-end sleek design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2009 renovation, making it over 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are 4 parking spaces on the property ('Er zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, built-in closet walls in the workspace, and 10 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions 'Verder is er een garage welke thans in gebruik is als atelier' and features list shows 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto, confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic or 'zolder' in the listing. The property has a souterrain and two living floors, but no attic is described.
Cellar
The listing describes 'De gewelfde provisiekelder bereikbaar vanuit het atelier' - a vaulted provision cellar accessible from the atelier.
Covered Parking
The 4 parking spaces are on the property but there is no mention of them being covered. The garage exists but is used as an atelier, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a 1936 historic building which would not have underground parking.
Ev Charging
The listing states 'er is een voorziening voor een laadpaal' and 'er is een aansluitpunt voor een laadpaal aanwezig' - there is a connection point for an EV charging station.
Workshop
The listing describes 'De voormalige garage is omgevormd tot atelier' and 'Op de begane grond bevindt zich een werkkamer / atelier' - a dedicated workspace/atelier.
Shed
The listing mentions 'Er bevindt zich nog een schuurtje, een prima plek voor het opbergen van uw tuingereedschap' - a shed for garden tools.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the private property, not a separate rental arrangement. No rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property purchase at the asking price of €570,000, not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story townhouse from 1936 with souterrain, ground floor, and first floor. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly listed in the features section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
It's a townhouse (tussenwoning) with its own front door, entrance hall, and back entrance (achterom).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard accessible via 'achterom' but no gate system described.
Gated Community
The property is in the historic center of Thorn, a public village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property (souterrain, ground floor, first floor) with stairs between levels, no elevator, historic 1936 building with no accessibility modifications mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is typically used for laundry purposes in Dutch homes.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Only a 'slimme meter' (smart meter) is mentioned in the electrical panel, which alone does not constitute a smart home system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in the Netherlands and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that 19 solar panels were installed in 2019.
Double Glazing
The description specifies that the entire house has a combination of double glazing and HR++ glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The text clearly states the roof was renewed in 2019 and provided with PIR roof insulation.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler (Nefit Proline NxT 30, 2023), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, HR++ glass, and two air conditioning units (2022 and 2024) for efficient heating and cooling.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.