Appartement spacieux de 5 pièces avec deux balcons à Venserpolder
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre une disposition spacieuse de 87 mètres carrés avec trois chambres et deux balcons, offrant un espace de vie considérable et des zones extérieures pour la détente.
- L'emplacement est très pratique avec une excellente connectivité, situé à distance de marche du Métro 54 et des grandes autoroutes A2, A9 et A10, et proche de divers centres commerciaux comme l'Arena Boulevard.
- La propriété est économe en énergie avec une Étiquette Énergétique B, présentant une isolation complète telle que le double vitrage, l'isolation des murs et du sol, ce qui aide à maintenir un climat intérieur confortable et à réduire les coûts énergétiques.
- Le bail emphytéotique (erfpacht) a été payé jusqu'au 15 juin 2035, offrant une période importante sans ces obligations financières pour le nouveau propriétaire.
Points faibles
- Une clause de non-occupation personnelle s'applique à cette propriété, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas habiter l'appartement lui-même, ce qui restreint l'achat exclusivement aux investisseurs.
- Les coûts de service mensuels (contribution VvE) sont relativement élevés à 268,72 euros, ce qui aura un impact sur le rendement net de l'exploitation pour un investisseur.
- Le bail emphytéotique (erfpacht) n'est payé que jusqu'en 2035, après quoi le nouveau propriétaire sera responsable des futurs paiements de canon, introduisant une incertitude financière à long terme.
- Le stationnement n'est disponible que sur le domaine public avec un système de permis, ce qui peut impliquer des listes d'attente ou des coûts supplémentaires et ne garantit pas une place de parking dédiée.
Description
Situé dans le quartier résidentiel de Venserpolder, cet appartement spacieux offre une opportunité de vie pratique et bien agencée. Situé au premier étage, la propriété offre une généreuse quantité d'espace avec un total de cinq pièces, dont trois chambres séparées. L'appartement est conçu pour s'adapter à diverses situations de vie, avec un salon lumineux qui sert de cœur à la maison. Adjacente à l'espace de vie, une cuisine semi-ouverte, finie dans une palette de couleurs claires qui améliore la sensation d'espace. La cuisine est équipée d'une large gamme d'appareils électroménagers encastrés, garantissant que les tâches culinaires quotidiennes sont pratiques et efficaces. Parmi ces appareils figurent une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, permettant une expérience de cuisine moderne.
L'agencement de l'appartement est pensé de manière organisée pour maximiser l'intimité et la fonctionnalité. En entrant dans la propriété au premier étage, les résidents sont accueillis dans un hall qui donne accès aux différentes pièces et installations de la maison. Ce hall central relie un WC séparé, une buanderie et un placard de rangement intérieur, offrant un espace suffisant pour les essentiels ménagers. La salle de bain est de design moderne et accessible depuis le hall, comportant des sanitaires essentiels pour l'usage quotidien. Les chambres sont réparties entre l'avant et l'arrière de la maison. Une chambre est située à l'avant, tandis que deux sont à l'arrière, offrant des options flexibles pour les résidents ou les invités.
L'une des caractéristiques clés de cet appartement est la présence de deux balcons, permettant aux résidents de profiter de l'extérieur sous différents aspects de la maison. Le balcon à l'arrière est orienté au nord-est et celui à l'avant au sud-ouest. Cette double orientation est bénéfique car elle permet aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée ou de choisir une zone ombragée selon la météo. Le balcon avant offre une vue sur un champ d'herbe et une petite aire de jeux, ajoutant un élément visuel agréable à l'expérience de vie. Une pièce technique située derrière la cuisine donne un accès direct à ce balcon avant, facilitant la sortie prendre l'air frais ou pour sécher le linge.
En termes de rangement et d'installations intérieures, l'appartement est doté d'un local de rangement intérieur, qui est précieux pour garder les zones de vie sans encombrement. De plus, la propriété est vendue partiellement meublée, ce qui peut être un avantage significatif pour ceux qui cherchent à emménager sans la charge immédiate d'acheter tous les gros meubles. L'état technique de la propriété est solide, comme en témoigne l'Étiquette Énergétique B. Cette note indique que l'appartement est économe en énergie, grâce à diverses mesures d'isolation. La propriété dispose du double vitrage, de l'isolation des murs, de l'isolation du sol et de l'isolation complète du toit. Ces caractéristiques contribuent non seulement à un climat intérieur confortable, mais aident également à réduire les factures d'énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz (CV-ketel), et la maison est équipée d'une ventilation mécanique et d'une connexion TV câblée.
L'emplacement à Venserpolder est particulièrement attrayant pour ceux qui valorisent la commodité et l'accessibilité. L'appartement est situé à deux pas des écoles primaires et des magasins pour les courses quotidiennes. Pour des options de shopping plus vastes et de divertissement, le Bijlmer-Centrum, le centre commercial Amsterdamse Poort et l'Arena Boulevard sont tous à distance de vélo. Cette proximité avec l'Arena Boulevard signifie que les résidents ont un accès facile aux grands événements, concerts, et une large gamme de magasins et de restaurants. Les transports en commun sont excellents, avec le Métro 54, qui va à la Gare Centrale d'Amsterdam, et la gare de Duivendrecht à distance de marche. Cela rend les déplacements vers le centre-ville ou d'autres parties de la région très simples. Pour ceux qui voyagent en voiture, la propriété est stratégiquement située près des autoroutes principales, notamment l'A2, l'A9 et la rocade A10, assurant des itinéraires rapides vers diverses destinations dans et autour d'Amsterdam.
Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bâtiment via un système de permis. Bien que cela nécessite une demande de permis, cela assure que le stationnement est réglementé dans le quartier. Il est important de noter que la propriété est vendue sous un système de bail emphytéotique (erfpacht). Le propriétaire actuel a déjà payé le loyer du sol (canon) jusqu'au 15 juin 2035, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à s'inquiéter de ces paiements pendant une période importante. Après cette date, les dispositions générales pour le bail emphytéotique s'appliqueront, ce qui est une considération standard pour les acheteurs de biens à Amsterdam.
Sur le plan financier, il y a une contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) de 268,72 euros. Ces frais de service couvrent l'entretien des parties communes et du bâtiment. La VvE est active, enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, a une contribution périodique, un plan d'entretien et un fonds de réserve, indiquant un complexe bien géré. De plus, le bâtiment dispose d'une assurance de l'immeuble, ce qui offre une sécurité supplémentaire aux propriétaires. Un autre détail spécifique à connaître est qu'une clause de non-occupation personnelle s'applique à cette propriété. Cela signifie que l'acheteur n'est pas autorisé à habiter l'appartement lui-même, rendant cette annonce particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande.
Concernant l'intégrité structurelle du bâtiment, le KCAF (Centre de Connaissance pour l'Approche des Problèmes de Fondation) a évalué le risque de fondation pour cette adresse spécifique. L'évaluation a classé le risque comme 'Pas de risque élevé'. Selon les données disponibles au KCAF, la propriété a une indication de A, B ou C, ce qui rassure sur l'état des fondations. C'est une information précieuse pour tout acheteur potentiel, car les problèmes de fondation peuvent être une préoccupation majeure dans les bâtiments anciens, bien que cette propriété semble être dans un état stable.
L'appartement fait partie d'un 'portiekflat', un type d'immeuble d'habitation courant aux Pays-Bas, caractérisé par une entrée par escalier central. L'appartement spécifique est situé au premier étage, accessible via l'escalier commun au rez-de-chaussée où se trouvent les boîtes aux lettres et l'interphone. La surface habitable totale est de 87 mètres carrés et le volume de l'appartement est de 270 mètres cubes, procurant une sensation d'espace. L'espace extérieur se compose de 5 mètres carrés de balcons. La livraison de la propriété se fait en consultation, permettant une flexibilité dans le processus de déménagement.
En résumé, cet appartement offre une combinaison d'espace, de lumière et de praticité dans un lieu qui offre d'excellents équipements et des liaisons de transport. Les trois chambres et les deux balcons font de cette propriété un bien polyvalent, tandis que l'efficacité énergétique et le statut solide des fondations ajoutent à sa valeur à long terme. La présence d'une clause de non-occupation personnelle oriente cette propriété vers le marché de l'investissement, offrant un actif stable avec le bail emphytéotique payé pour plus d'une décennie. L'ameublement partiel ajoute également à la préparation de la propriété pour une location immédiate.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the entrance hall ('entree in hal... toegang tot de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet' in the entrance hall ('entree in hal met toilet') and specifies 'apart toilet' (separate toilet) in the features, indicating a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own toilet ('toilet in hal'), not a shared living space.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Twee balkons' (two balconies) located on the northeast and southwest sides.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. While it has a rear balcony, no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building; side gardens are not present.
Terrace
The listing specifies balconies, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific area designated for barbecuing is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, there is no private fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment unit; a separate guest house is not possible.
Waterfront
The location is Venserpolder, a residential area in Amsterdam. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; facilities for livestock are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment; a private tennis court is not feasible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and the location is Amsterdam; no mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor with a view of a grass field and playground, rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a view of a grass field and playground ('grasveld en speeltuintje'), which offers a green outlook but is not a landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam; the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
While near the Arena, the specific view mentioned is of a playground, not a landmark.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions balconies but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1985 apartment; no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
This is a modernized 1985 apartment; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and 'built-in appliances', and the kitchen has a light color scheme, but the building is from 1985.
Industrial
No industrial elements (like exposed bricks or concrete) are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a standard apartment from 1985 without classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, making it a modern post-war construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985 as a 'Portiekflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built recently, the 1985 construction is standard functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and the construction year is 1985.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed in the description as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed in the description as 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
Explicitly listed in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
The description describes a 'half open keuken' with standard cabinets, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is distinct from a pantry (provisiekast).
Stove
Explicitly listed in the description as a '4-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly listed as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of kitchen features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described generically with light colors and standard cabinets; no high-end brands or specific design elements are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1985 and the description lacks keywords like 'new' or 'renovated' for the kitchen, unlike the bathroom which is specified as 'modern'.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking at the door with permit) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private internal storage) and lists 'Schuur/berging: Inpandig' in the features.
Garage
The property is an apartment (portiekflat) with public parking and internal storage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the first floor with '1 woonlaag' (1 living level). No attic is mentioned.
Cellar
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig' (internal storage), implying no separate cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), with no mention of underground facilities.
Workshop
The property is a standard residential apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The storage described is 'Inpandige berging' (internal storage), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The applicable 'Niet-zelfbewoningsclausule' prohibits the owner from living in the property, effectively mandating that it be rented out, typically implying long-term residential rental.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) and details its fees and regulations.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid until June 15, 2035.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten bedragen € 268,72 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and requires a parking permit ('Parkeren voor de deur met vergunning').
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description specifies access via a 'gemeenschappelijke trap' (common staircase) and lists features like mechanical ventilation and TV cable, but omits an elevator. This suggests it is a stair-only building, typical for a 1985 'Portiekflat'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance on the first floor, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment on the first floor accessed via a common staircase ('gemeenschappelijke trap'), indicating it shares an entrance with other units.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with a permit ('voor de deur met vergunning'), which implies there is no automatic gate securing the property.
Gated Community
The apartment is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 'eerste verdieping' (first floor, one level up from ground) and access is via a common staircase with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The layout description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which typically implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states 'entree in hal met ... wasruimte' (entrance hall with ... laundry room).
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features table.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing or specific high-efficiency glass types.
Wall Insulation
The features table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), but specific roof insulation is not itemized separately in the features list, and the apartment is on the first floor.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features table.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.