Maison mitoyenne lumineuse avec 4 chambres et jardin avec entrée arrière à Beuningen

Cette maison mitoyenne est située au Boekweitveld 4 dans la commune de Beuningen, plus précisément dans le quartier Beuningen-Aalsterveld. Le bien a un code postal 6641 SG et est proposé à la vente au prix de 330 000 euros, calculé en tant que frais à la charge de l'acheteur (kosten koper).

La maison a été construite en 1985 et est classée comme bien de construction existante. Il s'agit d'une maison mitoyenne (tussenwoning) qui a été désignée comme bien à rénover (kluswoning), indiquant que des travaux peuvent être nécessaires ou souhaités par le nouveau propriétaire. La surface habitable mesure 106 mètres carrés, tandis que la taille totale du terrain est de 153 mètres carrés. Le bien comprend également un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés et a un volume total de 376 mètres cubes.

Le bien dispose de quatre chambres réparties sur trois niveaux de vie. Au rez-de-chaussée, on entre par un hall qui donne accès au tableau électrique. Le salon est remarquable par la quantité de lumière naturelle qu'il reçoit, avec des fenêtres positionnées à l'avant et à l'arrière de la maison. De plus, le salon comprend un placard de rangement sous l'escalier, qui offre un espace de rangement pratique pour les objets du quotidien.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est équipée d'un ensemble de cuisine comprenant un évier et des placards de rangement. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin arrière par une porte, ce qui est pratique pour de courtes pauses en extérieur ou pour les ménages avec des enfants qui entrent et sortent fréquemment. Un deuxième hall au rez-de-chaussée donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs et contient également une salle de toilettes avec des toilettes debout et un petit lavabo.

Le premier étage se compose d'un palier qui donne accès à trois chambres spacieuses. Les trois chambres de cet étage sont équipées de puits de lumière, garantissant que ces pièces reçoivent une lumière naturelle agréable pendant la journée. La salle de bain de cet étage a été aménagée de manière pratique et comprend une douche à l'italienne, un lavabo, des toilettes debout, un puits de lumière pour la lumière naturelle et la ventilation, et des raccordements pour une machine à laver. Cette disposition signifie que toutes les installations sanitaires essentielles sont commodément situées sur le même étage que les chambres.

L'étage des combles est accessible par un escalier fixe, ce qui est une caractéristique pratique par rapport aux biens avec des escaliers rétractables ou un accès par échelle. Cet étage offre un espace spacieux qui sert actuellement de quatrième chambre. Le puits de lumière pour la lumière naturelle a déjà été installé sur cet étage. La chaudière centrale, un modèle Intergas à gaz appartenant au propriétaire actuel, se trouve également sur cet étage.

Le bien comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière a une largeur d'environ 5 mètres et une profondeur d'environ 9 à 10 mètres. Une caractéristique notable du jardin arrière est la présence d'une entrée arrière avec une porte de jardin, qui offre un accès pratique sans avoir à passer par la maison. Ceci est particulièrement utile pour ranger les vélos ou pour accéder au hangar de stockage en pierre indépendant. Le hangar est équipé d'électricité, ce qui le rend adapté non seulement au rangement des vélos et de l'équipement de jardin, mais aussi à une utilisation comme petit atelier si souhaité.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a une étiquette énergétique B selon la section des caractéristiques du bien, bien que le texte de la description mentionne une étiquette énergétique C. La maison a été partiellement améliorée avec des mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation du sol et principalement du double vitrage dans tout le bien. Les cadres de fenêtre sont en bois. Une ventilation mécanique a été installée dans le bien pour assurer une circulation d'air adéquate.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme qui reste proche du centre de Beuningen. Le quartier offre de nombreux espaces de stationnement public pour les résidents et les visiteurs. Dans les environs immédiats, vous trouverez diverses commodités notamment des supermarchés, des magasins, des restaurants et des cafés, des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et des clubs sportifs. Des options de transport en commun sont également disponibles à proximité. Pour ceux qui travaillent ou étudient à Nimègue, la ville est à distance de vélo. L'emplacement près de la jonction des autoroutes A50 et A73 offre également un accès rapide au réseau routier national pour les voyages vers d'autres destinations.

Il est important de noter que ce bien était auparavant un bien locatif. En raison de cette histoire, un notaire de projet sera utilisé pour le transfert, et plusieurs clauses spécifiques seront incluses dans l'acte de vente. Ces clauses comprennent une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule), une clause d'amiante (asbestclausule) et une clause de non-occupation personnelle (niet zelfbewoningsclausule). La clause d'amiante est pertinente car le toit du hangar de stockage est recouvert de plaques ondulées en amiante, ce dont l'acheteur devrait être conscient et qu'il pourrait devoir traiter à l'avenir.

La connectivité Internet par fibre optique est disponible au bien, ce qui est une considération importante pour ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'Internet à haut débit pour d'autres raisons.

Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est d'environ 3 113 euros. Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à discuter avec le vendeur. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au registre foncier sous la désignation BEUNINGEN K 2418.

En résumé, cette maison mitoyenne à Beuningen offre une disposition pratique avec quatre chambres sur trois niveaux, un jardin avec une entrée arrière pratique, et un emplacement qui combine un cadre résidentiel calme avec un bon accès aux commodités locales et aux connexions de transport régionales.