Maison familiale semi-détachée de caractère avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest à Laren
Caractéristiques principales
Points forts
- Orientation souhaitable du jardin orienté sud-ouest qui capte le soleil de l'après-midi et du soir, idéale pour la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.
- Quatre chambres offrant un espace flexible pour les familles, avec une pièce pratique au rez-de-chaussée qui peut servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis.
- Emplacement sur une rue calme et verdoyante dans la populaire région du Gooi avec une proximité du centre du village de Laren, des écoles, des installations sportives et des zones naturelles.
- Stationnement disponible sur le terrain propre du bien, une caractéristique précieuse dans cette zone résidentielle.
- Intérieur modernisé avec un aménagement de vie en plan ouvert, une cuisine mise à jour avec îlot, et une salle de bain de luxe tout en conservant le caractère de la période de construction de 1927.
Points faibles
- Aucun label énergétique disponible, ce qui est inhabituel pour une annonce immobilière et peut soulever des questions sur l'efficacité énergétique ou la conformité.
- Le jardin arrière de 60 mètres carrés est relativement modeste pour un bien à ce niveau de prix dans un emplacement premium.
- Le prix de demande de 1 235 000 euros représente un investissement important, et le prix au mètre carré de plus de 8 500 euros se situe dans le haut du marché.
- Construit en 1927, le bien peut présenter des considérations d'entretien sous-jacentes typiques des maisons anciennes malgré les rénovations et les mises à jour d'isolation.
- Seulement deux étages de vie principaux sans mention d'espace de stockage supplémentaire en grenier ou en sous-sol.
Description
Le bien est situé sur Boekweitskorrel dans la commune de Laren, située dans la région du Gooi de la province de Hollande-Septentrionale. Laren est reconnue comme une zone résidentielle attrayante avec un caractère villageois distinct. La maison est positionnée sur une rue calme et verdoyante dans un environnement résidentiel populaire qui attire les familles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Cette maison semi-détachée a été construite à l'origine en 1927, ce qui lui confère le caractère architectural typique de cette période de construction. Le bâtiment présente un toit à quatre pans recouvert de tuiles, un style de toiture courant pour les maisons de cette époque dans la région. Malgré son âge, le bien a été mis à jour et agrandi au fil du temps pour répondre aux normes de vie contemporaines tout en conservant des éléments de son caractère d'origine. L'annonce note que la maison a été à la fois agrandie et surélevée, ce qui a contribué à la configuration généreuse actuelle de l'espace de vie.
La surface habitable totale mesure 144 mètres carrés, répartis sur deux étages principaux. Le terrain couvre 236 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 575 mètres cubes. Ces dimensions indiquent un bien de taille substantielle adapté à l'occupation familiale.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier et à une pièce séparée située à l'avant de la maison. Cette pièce avant offre une flexibilité d'utilisation et peut servir de bureau à domicile, de salle de jeu ou de chambre supplémentaire selon les besoins des occupants.
L'espace de vie principal forme l'espace central du rez-de-chaussée et se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine disposés dans une configuration ouverte. L'intérieur présente un sol en motif chevrons et des finitions murales épurées, créant une apparence contemporaine. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le jardin assurent une bonne entrée de lumière naturelle dans l'espace tout au long de la journée. La cuisine moderne est conçue avec un îlot central de cuisson et comprend divers appareils encastrés. La configuration ouverte permet aux espaces de cuisson, de repas et de détente de se connecter de manière fluide, soutenant les modes de vie courants dans les maisons familiales néerlandaises modernes.
Le premier étage sert d'espace de couchage principal et contient trois chambres ainsi qu'une salle de bain. La chambre principale est décrite comme spacieuse avec un plafond élevé, ce qui est probablement le résultat de la structure de toit surélevée. Cette pièce offre un espace suffisant pour un grand lit et des solutions de dressing sur mesure. Les deux chambres supplémentaires sont actuellement configurées comme des chambres d'enfants mais peuvent facilement fonctionner comme des chambres d'amis, des bureaux à domicile ou des espaces de loisirs compte tenu de leur aménagement pratique et de leur état fini.
La salle de bain est finie à un niveau élevé avec une apparence en pierre naturelle et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo, un chauffage au sol et des toilettes. L'inclusion du chauffage au sol ajoute du confort pendant les mois les plus froids, et la combinaison d'options de bain offre une flexibilité pour différentes préférences et routines.
Le bien comprend un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté sud-ouest, ce qui est considéré comme une orientation avantageuse aux Pays-Bas car il capte la lumière de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. Le jardin mesure 60 mètres carrés avec des dimensions de 6 mètres de profondeur sur 10 mètres de largeur. Il y a une zone de terrasse directement adjacente à la maison, adaptée aux repas en plein air et à la détente pendant les périodes plus chaudes. Le jardin est décrit comme offrant une combinaison d'intimité, de verdure et d'espace utilisable.
Un stationnement est disponible sur le terrain propre du bien, ce qui représente un avantage pratique dans cette zone résidentielle où le stationnement en rue peut être limité ou concurrentiel.
Le bien a bénéficié d'améliorations d'isolation incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et des fenêtres à double vitrage. Ces mesures suggèrent que des efforts ont été faits pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, bien qu'aucun label énergétique formel ne soit actuellement disponible. L'absence de label énergétique mérite d'être notée car c'est généralement une exigence pour les transactions immobilières résidentielles aux Pays-Bas.
Le prix de demande est fixé à 1 235 000 euros, ce qui correspond à environ 8 576 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé clé en main, indiquant qu'il est prêt pour une occupation immédiate sans nécessiter de rénovations ou de réparations majeures. La date de transfert est décrite comme négociable, offrant une certaine flexibilité dans le calendrier de la transaction.
L'emplacement à Laren offre une proximité avec le centre du village avec ses commerces et ses commodités, les écoles, les installations sportives et les vastes zones naturelles qui entourent la commune. La région du Gooi est connue pour son paysage attrayant et ses opportunités récréatives, ce qui en fait un emplacement recherché pour les propriétés résidentielles.
Le bien est commercialisé par Kappelle Makelaars Laren, une agence immobilière locale familiarisée avec les conditions spécifiques du marché et les valeurs immobilières dans la zone de Laren. Les acheteurs potentiels intéressés par la visite du bien peuvent contacter l'agence pour organiser une inspection.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described separately from the bathroom, suggesting the bathroom is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features list mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a separate toilet likely on the ground floor for guests.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The bathroom with shower serves three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared by the three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity), which typically indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions French doors to the garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states the property has a rear garden located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly states the property has a beautifully landscaped front and rear garden.
Terrace
The listing mentions there is space for a terrace directly adjacent to the house.
Rooftop Terrace
The property is a two-story semi-detached house from 1927 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description mentions the terrace is ideal for a fun barbecue with family and friends, implying the space is suitable for it.
Patio
Patio is often used interchangeably with terrace in this context; a terrace area is explicitly mentioned.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Laren is an inland municipality and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as a place to sit and relax, with no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Laren is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a quiet, green street in a residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The living room features large windows and French doors opening directly to the garden, providing a prominent garden view.
Remarkable Sea View
Laren is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near Laren.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Hardwood Floors
Visgraatvloer (herringbone floor) is explicitly mentioned in the living room. Herringbone is a classic hardwood floor pattern, though the exact material isn't specified, it typically refers to real wood parquet.
Laminate Flooring
Visgraatvloer (herringbone floor) is mentioned, which is traditionally real wood parquet. No mention of laminate flooring anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere. The listing describes herringbone floor in living areas and natural stone in bathroom. Carpet would be unusual for this style of Dutch home.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'vloerverwarming' (floor heating). Only confirmed for the bathroom, not necessarily throughout the house.
Home Office
Ground floor has 'een aparte kamer die zich uitstekend leent als werk-, speel- of slaapkamer' (a separate room excellent as work, play or bedroom), clearly indicating home office potential.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be a highly notable feature that would certainly be mentioned if present. The property is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be a notable luxury feature that would be highlighted if present. The bathroom is described with standard luxury features (bathtub, shower, double sink).
Built-In Wardrobes
Master bedroom mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) which typically refers to built-in or custom-fitted wardrobes. This suggests built-in storage solutions.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden) which provide access from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wandafwerking' (smooth/tight wall finish) which suggests clean, modern walls rather than ornamental plasterwork. The 1927 home has been updated with contemporary finishes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a quiet, contemporary appearance (rustige, eigentijdse uitstraling) with herringbone floor and clean wall finishes, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist Scandinavian furniture.
Modern
Modern kitchen with cooking island, contemporary appearance, smooth wall finishes, and open floor plan connecting kitchen, dining, and living areas. However, it's a 1927 home with period charm retained.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes refined finishes like natural stone and herringbone wood.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles. The style is described as contemporary with period charm.
Classic
Built in 1927 with 'charme van de bouwperiode' (charm of the building period), herringbone floor (visgraatvloer), and traditional semi-detached house style. Classic elements retained alongside modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1927, the listing highlights the character and charm of the building period combined with modern comfort.
Early 20th Century
The property was built in 1927, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has a contemporary finish, the structure itself is a 1927 traditional home, not a modernist build.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1927.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states 'kookeiland' (cooking island) in the kitchen description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open opzet' (open design) and 'open verbinding met de eetkamer en keuken' (open connection with dining room and kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing, and open plan kitchens typically do not include separate pantries.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (twee-onder-een-kapwoning) with full ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a 'rustige, eigentijdse uitstraling' (calm, contemporary appearance) and natural stone elements, but not explicitly branded as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the property has been extended and renovated ('uitgebouwd en opgebouwd'), but it's unclear if the kitchen is brand new or just modernized. The house dates from 1927.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) in both the description and features section.
Storage Room
No dedicated storage room is mentioned in the listing. The house has been extended but no storage space is specified.
Garage
Parking is mentioned on own property but no garage is specified anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a 1927 semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rental, and parking is included on own property rather than rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is on own property and included with the house purchase, not sold as a separate parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to freehold, meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing only mentions 'In overleg' (negotiable) for acceptance and does not list any other specific rules or restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 2-story semi-detached house built in 1927 with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are not typical for this type of standalone/semi-detached family home and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached family home, it inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own premises but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has a staircase to the first floor and was built in 1927, indicating it is not wheelchair accessible.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under isolation features.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under isolation features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.