Maison familiale riche en potentiel avec garage à accès direct et jardin ensoleillé orienté au sud
Caractéristiques principales
Points forts
- Garage à accès direct accessible depuis l'intérieur de la maison offrant un stationnement pratique et un potentiel de stockage ou d'espace de travail supplémentaire.
- Jardin orienté au sud et deux balcons sur toute la largeur offrant d'excellentes options de vie en extérieur avec la flexibilité de choisir entre soleil ou ombre tout au long de la journée.
- Emplacement favorable proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des routes principales vers les grandes villes.
- Risque de fondation évalué comme faible (catégories A, B ou C) par le KCAF, offrant une tranquillité d'esprit quant à l'intégrité structurelle.
- Cadres de fenêtres en aluminium dont certains comportent des stores intégrés entre les vitres, contribuant à un faible entretien et au confort.
Points faibles
- L'intérieur nécessite une modernisation complète, ce qui impliquera un investissement significatif en temps et en argent de la part de l'acheteur.
- Environ deux mètres du jardin arrière sont loués à la municipalité pour un coût annuel de 168,04 euros, ce qui signifie que vous ne possédez pas entièrement l'ensemble du jardin.
- La cuisine est décrite comme ayant un aménagement simple, nécessitant probablement un remplacement ou une mise à niveau significative pour répondre aux attentes modernes.
- Le bien a été construit en 1969, et malgré certaines mises à jour comme la chaudière de 2015, d'autres systèmes et finitions peuvent être obsolètes.
- Incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres (le texte indique 3, les caractéristiques indiquent 4) créant une incertitude sur la disposition réelle.
Description
Le bien situé au Bodenheimlaan 5 se présente comme une résidence offrant de nombreuses possibilités au futur propriétaire. L'aménagement bien pensé offre diverses options pour l'utilisation de l'espace au rez-de-chaussée, qu'il s'agisse de créer un espace de vie supplémentaire, d'aménager une salle de pratique, ou simplement de maintenir la configuration actuelle. La maison dispose d'un garage remarquable accessible de l'intérieur de la demeure, avec une agréable véranda située derrière. Pour ceux qui apprécient les projets de rénovation, cette propriété spacieuse nécessite une modernisation intérieure, offrant une excellente opportunité de personnaliser l'espace de vie selon les préférences et les goûts individuels.
L'acquisition de ce bien vous donnera accès à un salon lumineux avec cuisine ouverte, deux balcons, trois chambres, une salle de bain, deux toilettes séparées, un garage, une véranda ensoleillée et un jardin verdoyant orienté au sud. La surface habitable totale mesure 125 mètres carrés, complétée par 18 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 29 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le bien est situé sur une parcelle de 128 mètres carrés avec un volume total de 456 mètres cubes.
L'emplacement de ce bien est très recherché. Diverses commodités, notamment des commerces, des écoles et des transports en commun, sont situés à proximité. De plus, les routes principales menant aux grandes villes sont facilement accessibles, ce qui en fait une base idéale pour les navetteurs et les familles.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant offrant un espace de stationnement, menant à la porte d'entrée. Le hall d'entrée donne accès au garage spacieux, qui abrite également les installations de buanderie comprenant le lave-linge et le sèche-linge. En continuant dans le hall, vous passez devant le tableau électrique et l'escalier en colimaçon menant aux étages supérieurs avant d'atteindre la véranda. Il s'agit d'un espace délicieux et lumineux avec une porte s'ouvrant sur le jardin arrière. Le jardin lui-même est agréablement verdoyant et bénéficie d'une orientation sud, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée.
Le premier étage comprend un hall donnant accès à une salle de toilettes équipée de carrelage clair, d'un WC suspendu et d'un lavabo. Le salon est un espace merveilleusement lumineux et spacieux avec vue sur le jardin. Une porte coulissante donne accès à un balcon qui s'étend sur toute la largeur du bien à l'arrière. De retour à l'intérieur, la partie avant de cet étage contient la salle à manger, qui donne également accès à un balcon sur toute la largeur face à l'avant de la propriété. La cuisine ouverte est adjacente à la salle à manger et comporte un aménagement de cuisine simple qui pourrait nécessiter une mise à jour pour répondre aux standards modernes.
Le deuxième étage s'ouvre sur un palier lumineux. À gauche se trouvent deux chambres à l'arrière du bien, qui diffèrent en taille mais offrent toutes deux de bonnes possibilités d'aménagement. La salle de bain a été agrandie et est agréablement lumineuse grâce à un puits de lumière qui a été installé. Les équipements de la salle de bain comprennent un espace douche, un lavabo et une baignoire confortable. Une salle de toilettes séparée avec WC suspendu se trouve également à cet étage, ainsi qu'un placard abritant la chaudière de chauffage central. La chambre principale est située à l'avant du bien et offre un espace suffisant pour un grand lit et un mur de penderies.
Le bien a été construit à l'origine en 1969 et dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Les fenêtres sont en aluminium, certaines comportant des stores intégrés entre les vitres. Le bien bénéficie d'une ventilation naturelle dans toute sa superficie. L'efficacité énergétique est classée au label C, l'isolation du toit et le double vitrage contribuant à ce classement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz Nefit de 2015, qui est incluse dans la vente.
Plusieurs caractéristiques remarquables de ce bien incluent sa configuration à accès direct avec une allée privée garantissant un stationnement toujours disponible pour votre véhicule. Les deux balcons offrent la flexibilité de choisir entre soleil ou ombre selon le moment de la journée et les préférences personnelles. Le jardin verdoyant orienté au sud offre un excellent espace de vie extérieur. Il est important de noter que la partie arrière d'environ deux mètres du jardin arrière est louée à la municipalité de Nieuwegein pour un coût annuel de 168,04 euros.
Le risque de fondation a été évalué par le KCAF (Centre de connaissances pour la résolution des problèmes de fondation) et classifié comme « Pas de risque élevé », ce qui signifie que le bien a une indication de A, B ou C selon les données disponibles auprès du KCAF. Cela offre des garanties quant à l'intégrité structurelle des fondations.
Les options de stationnement incluent le stationnement payant dans le quartier, le stationnement sur votre propre propriété et des places de parking publiques. Le bien est proposé à 439 000 euros frais d'acquisition inclus de l'acheteur, ce qui représente environ 3 512 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et l'acceptation est soumise à négociation. La désignation cadastrale est JUTPHAAS B 2891, avec un statut de pleine propriété.
Cette maison mitoyenne représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un bien où ils peuvent laisser leur empreinte personnelle sur l'intérieur. Bien que la configuration actuelle soit fonctionnelle, le bien bénéficierait d'une modernisation complète. Les fondations solides, le bon emplacement et l'aménagement flexible offrent un excellent point de départ pour créer une maison familiale personnalisée dans un quartier résidentiel pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een heerlijk ligbad' (a lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop on the 2nd floor, not directly connected to any bedroom. The master bedroom is described separately.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one described on the 1st floor near the hall, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes, especially a 1969 home that needs modernization.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular - sink), indicating only one sink in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies.
Rear Garden
The listing mentions a lovely green south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies and a garden room instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is a flat area; no mountain view is possible.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the text.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, described as lovely and green.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Nefit gas-fired combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Tiled Floors
Light tile work mentioned in the toilet room (licht tegelwerk), but other flooring not specified
Underfloor Heating
Only Cv-ketel mentioned for heating; no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Master bedroom described as having space for a closet wall (kastenwand) but no walk-in closet mentioned
Home Office
Listing mentions possibility to create a practice room (praktijkruimte) on ground floor, but this is potential not an existing feature
Skylight
Explicitly mentioned: a dome/skylight (dakkoepel) was placed in the bathroom to provide light
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configurations with sliding doors to balconies
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard suburban row house
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Only sliding door (schuifdeur) to balcony and regular door to backyard mentioned; no French doors specified
Ornamental Plasterwork
1969 Dutch house needing modernization; no ornamental plasterwork mentioned and unlikely for this type of property
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1969 house needing full modernization, no mention of light woods, minimalism or hygge elements
Modern
House explicitly needs to be modernized internally; has simple kitchen setup and outdated interior, though aluminum window frames are somewhat modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features; typical 1960s Dutch suburban row house
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched windows or typical Mediterranean design elements mentioned
Classic
1969 Dutch row house with traditional layout; not classic in ornamental sense but represents a typical older Dutch residential style
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1969, it is a typical post-war suburban house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, it is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
It has a standard layout for a 1969 row house, not specifically noted as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1969 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Induction Stove
The house is from 1969, has a simple kitchen setup, and needs interior modernization, making an induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Boiling Water Tap
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Downdraft Extractor
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
New Kitchen
Built in 1969, the kitchen is described as simple and the interior needs modernization.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit, dus altijd plek voor de auto' (own driveway) and parking on own property.
Garage
The listing explicitly describes 'Een fantastische garage (die van binnenuit bereikbaar is)' and specifies it as 'Inpandig' (internal) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The house has 3 living floors but no attic is mentioned in the description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout of the property.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property has a standard driveway and garage.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
A 'tuinkamer' (garden room) is mentioned but this is a living space, not a typical shed for storage.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as one of the parking options, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically refers to permit parking in residential areas.
Règles
Owners Association
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' (terraced single-family home). There is no mention of a VvE (owners association) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership). While a small part of the garden is rented from the municipality, the property itself is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse from 1969 with a spiral staircase ('wenteltrap') to access the upper floors. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a front yard ('voortuin') leading to a front door ('voordeur'). It is a standalone townhouse with its own entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property is described as a 'drive-in woning' with direct access to a garage and own driveway, suggesting no gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gates or secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed via a spiral staircase ('wenteltrap'), making it unsuitable for wheelchair users. No accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (designated location for washing machine), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, not in a separate dedicated laundry room. In Dutch real estate terminology, a garage with laundry facilities is not considered a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
The property is from 1969 and the listing explicitly states the interior needs to be modernized ('dient aan de binnenzijde te worden gemoderniseerd'). No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and aluminum frames with integrated between-glass blinds, which can contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Localisation
Historique
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