Maison semi-detachée rénovée avec grand garage et jardin orienté au sud à Ede
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède d'excellentes caractéristiques de durabilité, notamment un label énergétique A, une pompe à chaleur A+++, 12 panneaux solaires et une isolation complète dans tout le bâtiment, ce qui la prépare bien aux futures exigences énergétiques.
- L'espace extérieur est un atout important avec un jardin de 152 mètres carrés orienté au sud et un grand garage détaché de 37 mètres carrés, offrant un espace ample pour le stationnement, le rangement, les loisirs ou la vie en plein air.
- L'emplacement est très pratique, à distance de marche d'un centre commercial, proche de la gare intercity Ede-Wageningen pour des connexions rapides vers les grandes villes, et à proximité des forêts du Veluwe pour les loisirs en nature.
- La propriété a été largement rénovée ces dernières années, avec une nouvelle salle de bain et de nouveaux toilettes en 2025 et des chambres entièrement renouvelées en 2024, réduisant le besoin de travaux de rénovation immédiats par l'acheteur.
Points faibles
- La surface habitable de 70 mètres carrés est relativement petite pour une maison au prix de 419 500 euros, ce qui entraîne un prix élevé au mètre carré d'environ 5 993 euros.
- La propriété n'a que deux chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles avec plus de deux enfants ou ceux ayant besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile en plus des chambres.
- Une partie du jardin directement derrière le garage n'appartient pas à la propriété et est détenue par la société de logement Woonstede, ce qui limite l'utilisation complète de l'espace extérieur.
- Le garage n'est pas isolé, ce qui limite son utilisation en tant qu'espace de travail ou de loisirs confortable toute l'année.
- Malgré la capacité de la pompe à chaleur pour l'eau chaude, la configuration actuelle nécessite toujours une chaudière CV à cette fin, ce qui signifie que la propriété n'est pas encore entièrement sans gaz comme décrit comme possible.
Description
Cette maison semi-detachée caractéristique située au 39 Blokkenweg à Ede a été construite à l'origine en 1922 et a été substantiellement rénovée ces dernières années. Le bien combine un charme historique avec des installations modernes économes en énergie, ce qui le rend adapté aux acheteurs qui apprécient à la fois le caractère et la durabilité. La résidence offre une surface habitable de 70 mètres carrés répartis sur deux étages, avec une taille totale de parcelle de 230 mètres carrés.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à une salle de toilettes avec un WC suspendu, tous deux installés en 2025, ainsi qu'au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Le salon offre une atmosphère chaleureuse avec un parquet en bois lamella. L'espace assis est positionné à l'arrière de la maison, tandis que l'espace repas se trouve à l'avant. De grandes fenêtres assurent une lumière naturelle agréable dans tout l'espace. La fenêtre avant est équipée d'un volet roulant pour l'intimité et le contrôle de la lumière.
Adjacent au salon se trouve la simple cuisine semi-ouverte, qui possède une porte menant à l'arrière-cour. Les fenêtres de la cuisine sont également équipées de volets roulants. Connectée à la cuisine se trouve une buanderie pratique d'environ 4 mètres carrés, contenant des raccordements pour une machine à laver et offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette buanderie possède une porte latérale donnant accès au côté de la propriété.
Le premier étage abrite deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne. Le palier donne accès à une terrasse sur le toit mesurant plus de 13 mètres carrés. La plus grande chambre est située à l'avant de la maison et comprend deux placards intégrés. La deuxième chambre se trouve à l'arrière et peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Les deux chambres ont été entièrement renouvelées en 2024, avec tous les murs reconstruits et finis lisse avec des moulures décoratives pour une apparence de haute qualité.
La salle de bain, rénovée en 2025, couvre environ 5 mètres carrés et comporte une cabine de douche avec porte coulissante en verre et robinet thermostatique, un deuxième WC suspendu et un double meuble vasque. La finition est moderne et élégante.
Un espace de grenier accessible via une échelle rétractable offre un rangement supplémentaire pour les articles saisonniers et les biens ménagers. Cet espace abrite également la chaudière CV.
L'espace extérieur est une caractéristique importante de cette propriété. Le jardin arrière mesure environ 152 mètres carrés et est orienté au sud, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin est bien entretenu et offre des possibilités de multiples terrasses, d'aires de jeux pour enfants ou de création d'un retraite verte. Un grand store banne est installé pour un ombrage confortable les jours chauds. Il est important de noter qu'une petite bande de terre directement derrière le garage n'appartient pas à la propriété mais est détenue par la société de logement Woonstede.
Le garage en bois détaché mesure environ 37 mètres carrés et n'est pas isolé. Cet espace multifonctionnel peut accueillir une voiture, des motos ou des vélos, et offre également un excellent potentiel en tant qu'atelier, espace de loisirs ou rangement supplémentaire. La propriété inclut un stationnement sur son propre terrain avec une entrée privée.
En termes de durabilité, la propriété a été bien préparée pour l'avenir malgré son année de construction de 1922. La maison possède un label énergétique A et est équipée d'une pompe à chaleur A+++ pour le chauffage, combinée à 12 panneaux solaires. La pompe à chaleur est également capable de fournir de l'eau chaude, ce qui signifie que la propriété peut être rendue entièrement sans gaz. Actuellement, une chaudière CV est utilisée pour l'eau chaude. L'ensemble de la propriété a été rénové avec une isolation, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et des fenêtres à vitrage HR. Une ventilation mécanique est installée pour une bonne qualité de l'air.
L'emplacement sur le Blokkenweg est central et bien connecté à Ede. Les commodités quotidiennes sont à distance de marche, y compris le centre commercial Hoog Maanen. La gare intercity NS Ede-Wageningen est à environ 5 minutes, offrant des connexions rapides vers Utrecht, Arnhem et le Randstad. Les autoroutes A12 et A30 sont facilement accessibles. Pour les amoureux de la nature, les vastes forêts du Veluwe sont à moins de 15 minutes à pied, permettant un accès rapide aux environnements naturels.
La propriété est offerte au prix de 419 500 euros (kosten koper). La vente utilisera un accord d'achat standard NVM. Comme la propriété a plus de 20 ans, une clause d'amiante et une clause d'âge seront incluses. Pour les achats sans condition de financement, une période de six semaines s'applique pour le dépôt de la somme de sécurité ou de la garantie bancaire après la rédaction de l'accord d'achat. La propriété est partiellement meublée. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower cabin with a glass sliding door and a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to both bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a floating toilet located in the entrance hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower cabin with a thermostat faucet is mentioned, with no specific reference to a rain shower head.
Double Shower
The description refers to a single shower cabin, not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, meaning the shower is private to the homeowners.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, meaning the toilets are private to the homeowners.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing, despite other specific renovation details being provided for the 2025 bathroom update.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The listing details a 150 m² south-facing backyard (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description notes the garden offers opportunities for 'meerdere terrassen' (multiple terraces), implying its suitability though existing ones are not strictly detailed.
Rooftop Terrace
The layout specifies a 'dakterras van ruim 13 m²' accessible from the first-floor landing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located in Ede, which is inland; there is no water on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Ede is located in the flat Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk), not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room overlooks the garden, but it is a standard residential garden, not remarkably scenic on a real estate scale.
Remarkable Sea View
Ede is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. House has mechanical ventilation, rolluiken (shutters), and sunshade but no AC.
Central Heating
House has A+++ heat pump for heating, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the living room description or anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Living room has lamelparket houten vloer (lamella wood parquet floor), which is engineered hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifies lamelparket (parquet/engineered wood), not laminate (laminaat).
Carpeted Floors
No carpet (tapijt/vloerbedekking) mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
Only two built-in closets (inbouwkasten) mentioned in main bedroom, no walk-in closet (inloopkast).
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office (werkkamer), but no dedicated home office space.
Skylight
No skylights (dakraam) mentioned. Roof described with bitumen and tile covering only.
Exposed Beams
No exposed beams (zichtbare balken) mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window (erker) described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Main bedroom has two built-in closets (twee inbouwkasten) explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
Bedrooms renovated in 2024 have sierlijsten (decorative moldings/cornices) for high-quality finishing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house has historical charm and authentic appearance from 1922.
Modern
House has modern sustainable features (heat pump, solar panels, renovated bathroom 2025) but described as characteristic/authentic with simple half-open kitchen.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
House built in 1922 with historical charm, authentic appearance, and decorative moldings (sierlijsten) in bedrooms.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 'historische charme' and 'authentieke uitstraling' of this 1922 home.
Early 20th Century
The property was built in 1922, squarely placing it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The property is described as having historical charm and an authentic appearance, contrasting with a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1922, although thoroughly renovated.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple) and 'half open', making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is specified.
Build In Coffee Maker
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), which contradicts having luxury built-in appliances like a coffee maker.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'eenvoudige' (simple) kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'eenvoudige' (simple) kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly calls it an 'eenvoudige' (simple) kitchen, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
While the house was renovated and the bathroom/bedrooms were updated in 2024/2025, the kitchen is not mentioned as being recently renewed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren op eigen terrein' (parking on own property) with a private driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) of 4 m² that houses the washing machine connections and offers extra storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a spacious garage ('royale garage') of approximately 37 m².
Double Garage
The features section specifically states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder, used as a storage attic.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The garage is explicitly described as ideal for storing cars, motorcycles, or bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard detached garage.
Ev Charging
Despite having sustainable features like a heat pump and solar panels, there is no mention of an EV charging station.
Shed
The property has a utility room and a garage, but no separate shed ('schuur') is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
The parking and garage are included as part of the main property and are not listed for sale separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '230 m² eigen grond' (own ground), confirming there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the land directly behind the garage is owned by a housing corporation (Woonstede) and not the property owner, which constitutes a specific restriction. It also mentions standard NVM clauses (asbestos and age) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to contact the agent to schedule a viewing but does not list any specific open house days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house with an attic accessible via a pull-down ladder. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house with its own front door and hall.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a driveway, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned; only shutters are noted.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1922, has multiple floors with stairs, and the attic is accessed via a pull-down ladder. The bedrooms and bathroom are located on the first floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room (bijkeuken) contains connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 4 m², which houses the washing machine connections.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable (glasvezelkabel) inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in multiple places.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (drievoudig glas) anywhere in the listing. Only HR-glas is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing mentions an 'A+++ warmtepomp' (heat pump) multiple times for heating the home.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), rolluiken (shutters) on windows for additional insulation, and the entire home has been re-insulated according to the listing. Energy label A has been achieved.
Localisation
Historique
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