Appartement lumineux de 2 chambres avec balcon près du centre de Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement central à distance de marche du centre-ville de Delft, offrant un accès pratique aux boutiques, restaurants et équipements culturels
- Cuisine moderne avec appareils encastrés et salle de bains rénovée avec équipements contemporains, réduisant les coûts de rénovation immédiats
- Bail foncier perpétuellement libéré élimine les paiements d'emphytéose en cours, simplifiant les coûts de propriété
- La garantie de rachat KoopGarant assure que la corporation de logement rachètera la propriété dans les 3 mois lorsque le propriétaire décidera de vendre, offrant liquidité et sécurité
- Deux chambres spacieuses totalisant 25 mètres carrés combinés, plus un balcon privé de 8 mètres carrés, offrent un espace de vie confortable pour les débutants ou les petites familles
Points faibles
- La contribution mensuelle à l'Association des Propriétaires de 166,83 euros est relativement élevée, ajoutant environ 2 000 euros annuellement aux coûts de logement
- L'exigence stricte d'occupation personnelle interdit tout arrangement de location, limitant la flexibilité pour les propriétaires qui pourraient avoir besoin de déménager temporairement
- Le système obligatoire de loterie ou de priorité pour l'achat crée une incertitude quant à l'acquisition réelle de la propriété malgré le respect de toutes les exigences
- Aucune possibilité de négociation du prix car le prix d'achat est fixe, et la remise KoopGarant de 15 pour cent est compensée par le partage des bénéfices lors de la revente
- La disposition sur deux étages sans accès ascenseur peut poser des défis pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité
- La date limite de candidature du 2 juin 2026 et la date de livraison du 14 août 2026 créent un délai étendu entre l'intérêt et l'occupation
Description
Cet appartement attractif est situé dans le quartier Hof van Delft à Delft, une ville historique et charmante située dans la province de Hollande-Méridionale, aux Pays-Bas. La propriété offre une surface habitable totale d'environ 80 mètres carrés répartie sur deux étages, offrant un environnement de vie confortable et pratique adapté aux débutants ou aux petits ménages.
L'appartement est positionné au deuxième et troisième étage d'un immeuble résidentiel construit en 1985, lui conférant une disposition traditionnelle néerlandaise avec un escalier interne reliant les deux niveaux. L'une des caractéristiques les plus notables de cette propriété est son emplacement exceptionnel, à distance de marche du centre-ville animé de Delft. Cette proximité du centre-ville signifie que les résidents ont un accès facile à une large gamme de boutiques, restaurants, cafés, attractions culturelles et équipements publics sans avoir besoin d'une voiture ou d'un long trajet.
Le deuxième étage sert de niveau d'entrée principal et contient les espaces de vie principaux. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueillis dans un couloir avec une zone d'entrée, des toilettes avec un petit lavabo et une armoire à compteurs pour les raccordements utilitaires. Le cœur de ce niveau est le spacieux salon, qui mesure environ 26 mètres carrés. Cette zone de vie généreusement dimensionnée offre amplement d'espace pour des arrangements de sièges confortables, des configurations de salle à manger et des centres de divertissement, la rendant idéale pour la détente et les réunions sociales.
Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui a été finie avec une attractive_scheme de couleurs rouge. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, offrant une commodité moderne pour les activités quotidiennes de cuisson et de préparation alimentaire. La zone de cuisine s'étend sur environ 8 mètres carrés, offrant un espace de travail suffisant tout en maintenant une connexion ouverte avec la zone de vie, ce qui crée un sentiment d'espaciosité et permet l'interaction pendant la cuisson.
En montant l'escalier interne vers le troisième étage, vous arrivez à un palier qui donne accès au balcon. Cet espace extérieur mesure environ 8 mètres carrés et offre un endroit agréable pour profiter de l'air frais et de la détente en plein air. Le balcon fournit une extension de l'espace de vie pendant les conditions météorologiques favorables et peut servir d'alternative de petit jardin pour la vie urbaine.
Le troisième étage contient également deux chambres bien proportionnées. La chambre principale offre environ 13 mètres carrés d'espace au sol, offrant un hébergement confortable pour un lit double et des meubles supplémentaires tels que des armoires et des tables de nuit. La deuxième chambre mesure environ 12 mètres carrés et peut servir de chambre d'amis, de chambre d'enfants ou de bureau à domicile selon les besoins des résidents.
La salle de bains de cet étage a été modernisée et dispose d'équipements contemporains incluant une unité de vanité avec un lavabo et une douche à l'italienne. La zone de salle de bains s'étend sur environ 8 mètres carrés, offrant des dimensions pratiques pour les routines d'hygiène quotidiennes. Un placard fixe fournit des solutions de rangement supplémentaires dans la zone de la chambre.
Le bâtiment comprend des espaces communs avec une entrée centrale et une cage d'escalier desservant tous les étages. Les résidents ont également accès à un local à vélos privé et à une unité de stockage individuelle d'environ 5 mètres carrés située à l'arrière du bâtiment. Ces installations de stockage ajoutent une valeur pratique à la propriété pour ranger des effets personnels, des vélos ou des articles saisonniers.
L'appartement est chauffé par une chaudière à gaz Remeha Avanta Ace 28C combinée. Ce système de chauffage a été installé neuf en 2023 et est appartenu au propriétaire actuel, garantissant des capacités de chauffage modernes et efficaces. La propriété a une classification d'étiquette énergétique B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour une propriété de son âge et de sa période de construction.
Les fenêtres sont equipées de double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et à la réduction du bruit来自 l'environnement de la rue. Ces caractéristiques d'isolation aident à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année et contribuent à des économies sur les coûts énergétiques.
La propriété est vendue sous le regime KoopGarant, qui est un programme de logement cooperatif conçu pour rendre la propriété de logement plus accessible et abordable. Sous ce regime, le prix de vente de 340 000 euros représente une remise de 15 pour cent par rapport à la valeur de marché évaluée de la propriété. Cette remise réduit significativement le prix d'achat et les coûts associés pour les acheteurs éligibles.
Le bail foncier pour cette propriété a été perpétuellement libéré, ce qui signifie qu'aucun paiement de loyer foncier en cours n'est requis. Cette élimination des coûts d'emphytéose simplifie les dépenses de propriété et offre une certitude de coût à long terme pour le nouveau propriétaire.
Il y a certaines conditions et restrictions associées à cet achat. L'acheteur est tenu d'occuper la propriété comme résidence principale, ce qui signifie que la sous-location ou la location de l'appartement, que ce soit en whole ou en partie, n'est pas autorisée. De plus, l'occupation étudiante n'est pas autorisée selon les termes de cette annonce. L'acheteur doit avoir au moins 18 ans et doit organiser le financement hypothécaire avec la couverture de la Garantie Hypothécaire Nationale.
La contribution mensuelle à l'Association des Propriétaires s'élève à 166,83 euros, qui couvre l'entretien du bâtiment, l'assurance et les fonds de réserve pour les réparations et améliorations futures. L'Association des Propriétaires est correctement enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un plan d'entretien et contrat une assurance bâtiment, indiquant une gestion professionnelle des aspects communs de la propriété.
La municipalité a attribué à la propriété la référence cadastrale DELFT F 7852, établissant son enregistrement officiel à des fins fiscales et juridiques. Un notaire de projet est engagé pour le transfert de propriété, et la livraison de l'appartement est prévue pour le vendredi 14 août 2026.
L'une des caractéristiques distinctives du programme KoopGarant est l'arrangement de rachat garanti. Si le propriétaire décide de vendre la propriété à l'avenir, la corporation de logement s'engage à l'acheter dans les trois mois à la valeur de marché actuelle telle que déterminée par un évaluateur indépendant. Cette garantie offre une sécurité au propriétaire et assure la liquidité dans ce qui pourrait autrement être un marché immobilier moins liquide.
L'arrangement de rachat inclut un mécanisme de partage des bénéfices et des pertes. Si la propriété est vendue à la corporation à un prix supérieur au prix d'achat original, le propriétaire reçoit 85 pour cent de l'appréciation tandis que la corporation conserve 15 pour cent. Inversement, s'il y a une diminution de valeur, la perte est partagée dans la même proportion. Cet arrangement assure une approche équilibrée des fluctuations de valeur de la propriété.
La propriété est offerte par un processus de candidature avec une date limite du mardi 2 juin 2026 à 9h00. La priorité dans le processus de sélection est donnée aux candidats qui louent actuellement une propriété de logement social de la corporation de logement vendeuse et qui répondent aux exigences de revenus pour le logement abordable. Parmi les candidats prioritaires, la préférence est donnée à ceux qui ont les contrats de location en cours les plus longs. Si aucun candidat prioritaire ne postule, la sélection parmi les postulants restants procede par lottery.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) explicitly mentioned in the description under bathroom features.
Bathtub
Only walk-in shower mentioned; no bathtub mentioned in the property description.
Ensuite Bathroom
This is a standard bathroom serving the entire apartment, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description states 'toilet met fonteintje' in the hal/entree area, indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower mentioned, no indication of double shower facilities.
Shared Shower
Private apartment with private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Private apartment with separate guest toilet for private use.
His And Hers Sinks
Only 'wasafelmeubel' (single washbasin cabinet) mentioned, no double sink mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Balcony explicitly mentioned at 8 m², located on the 3rd floor with access from the landing
Rear Garden
No rear garden mentioned in description or features
Front Garden
No front garden mentioned in description or features
Side Garden
No side garden mentioned in description or features
Terrace
Only a balcony is mentioned, no separate terrace
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned, this is an apartment building
Patio
No patio mentioned, only balcony
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned, standard apartment building
Waterfront
Not a waterfront property, Delft is inland city
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Delft is a flat Dutch city with no mountains
Remarkable City View
Apartment on 2nd floor in city center could have city views, but not explicitly mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, only internal balcony access
Remarkable Sea View
Delft is located inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in area description
Remarkable Landmark View
Delft has historic landmarks like Nieuwe Kerk, but not mentioned as view from property
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C from 2023) explicitly mentioned - this is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Two bedrooms and one 'vaste kast' (fixed closet) are listed.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Pool not mentioned and highly unlikely for an 80m² apartment.
Private Indoor Sauna
Sauna not mentioned and highly unlikely for this type of property.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard 1985 Dutch construction.
Style intérieur
Scandinavian
Red open kitchen mentioned but overall style appears standard Dutch apartment without distinctly Scandinavian design elements.
Modern
Apartment described with modern bathroom, open kitchen, and was built in 1985 with recent 2023 boiler replacement. Good modern features for its age.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Standard 1985 construction without classic or traditional architectural features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1985 as standard apartment building, not traditional or historic style
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, typical functional apartment style from this era with practical layouts, 2 bedrooms, bathroom, storage
Modernist
Built 1985, could have modernist elements but no specific modernist design mentioned
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Delivery date mentioned as August 2026, but building itself is from 1985
Cuisine
Microwave
No mention of microwave in the listing. Only 'diverse inbouwapparatuur' is mentioned without specific details on which appliances are included.
Refrigerator
No mention of a refrigerator being included in the kitchen. Appliances are not explicitly listed.
Freezer
No mention of a freezer. The listing only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without specifying freezer as included.
Kitchen Island
Kitchen is only 8 m² which is too small to accommodate a kitchen island. No mention of island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open mooie rode keuken' (open beautiful red kitchen) and the layout shows kitchen connected to living room, indicating an open plan design.
Pantry
No separate pantry is mentioned. Only a separate storage/berging of 5 m² is mentioned, which is not a pantry but rather a bike/storage room.
Induction Stove
No specific mention of induction stove. Only general built-in appliances mentioned without specification. 1985 building suggests it may be older equipment.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without listing this specific appliance.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). Only mentions basic built-in kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartment) with self-occupancy requirement. Not a shared living arrangement. The kitchen is private to this unit.
Design Kitchen
The description mentions 'mooie rode keuken' (beautiful red kitchen) which suggests some design consideration. However, no specific designer kitchen brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
The apartment dates from 1985 and no major renovations are mentioned for the kitchen specifically. While described as 'mooie' (beautiful), there is no indication the kitchen is newly renovated. The CV-ketel was replaced in 2023 but this is heating not kitchen.
Parking & Rangement
Parking
No parking facilities mentioned in the listing.
Storage Room
Berging of approximately 5 m² mentioned in the listing.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned in the listing.
Cellar
No cellar/basement mentioned in the listing.
Bike Storage
Eigen fietsenberging (own bike storage) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Berging of approximately 5 m² mentioned, which is a storage area in the building.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions also explicitly prohibit any rental of the property.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions prohibit any rental of the property.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: €166,81 per maand' and includes multiple VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist items indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht' (Property subject to erfpacht/leasehold). However, it also states 'Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (leasehold has been perpetually bought off), so while leasehold exists, there are no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the features section: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed in the features section: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listed in the features section: 'Periodieke bijdrage: Ja (€166,83 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €166.83 per month). Also confirmed in the description.
Oa Reserve Fund
Listed in the features section: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed in the features section: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed in the features section: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Additional rules include: KoopGarant conditions with NHG requirement, profit/loss sharing 15%/85% upon resale to corporation, priority for social housing tenants of selling corporation, 18+ age requirement, buyers must be the final occupants, no multiple registrations from same household, property reverts to corporation within 3 months if sold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions 'hal met trappenhuis' (hall with staircase) leading to the second floor. No elevator is mentioned, and the presence of a staircase as the only access to the second-floor apartment strongly suggests there is no elevator.
Private Entrance
The apartment has its own entrance from the galerij (gallery) on the 2nd floor, separate from other apartments. This qualifies as a private entrance, though it is accessed via a shared corridor. Confidence is reduced because it is not a ground-level independent entrance.
Gated Community
The apartment is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gate, fence, or security barrier. This is a standard urban apartment building, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor (2e verdieping) and is only accessible via a staircase (trappenhuis). No elevator is mentioned, making wheelchair access impractical or impossible. Also, no accessibility features are noted.
Services & Technique
Washing Machine
Washing machine is not mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments typically are sold without appliances, and no white goods are included or mentioned as present.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only mentions a private bicycle storage (fietsenberging) and shared storage rooms (bergruimte). The layout shows only 2 bedrooms, bathroom, and living area.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing. Like washing machines, dryers are typically not included in Dutch apartment sales.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a 1985 apartment with standard features including CV-ketel from 2023 and double glazing.
Water Softener
Water softener is not mentioned. This is not a standard feature in Dutch apartments and would typically be mentioned only if present.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly states 'isolatie: dubbel glas' (insulation: double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing
Heat Pump
Heating system is a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C from 2023); no heat pump mentioned