Maisonette moderne avec parking privé et vue sur le canal à Amsterdam Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, éliminant les paiements de bail en cours qui peuvent représenter une charge financière importante pour les biens à Amsterdam.
- Une place de parking souterraine privée est incluse avec l'appartement, ce qui constitue un atout précieux à Amsterdam où les places de parking sont chères et difficiles à obtenir.
- La classification énergétique A, combinée au chauffage urbain, à l'isolation complète et au double vitrage HR++, indique des coûts énergétiques faibles et un environnement de vie confortable.
- La VvE dispose d'un fonds de réserve important de 180 000 euros, suggérant une bonne santé financière et un risque réduit de cotisations spéciales pour la maintenance future.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec plusieurs options de transports en commun à proximité, un accès facile à la rocade A10 et la proximité de plusieurs parcs, dont l'Erasmuspark, le Westerpark et le Rembrandtpark.
Points faibles
- La date de livraison est fixée à début septembre 2026, ce qui signifie que les acheteurs devraient attendre environ deux ans avant de pouvoir emménager.
- Les deux chambres sont situées à l'avant du bâtiment, ce qui pourrait potentiellement entraîner des nuisances sonores de la rue et une intimité limitée par rapport à des chambres orientées à l'arrière.
- Les balcons sont orientés à l'est, ce qui signifie qu'ils reçoivent le soleil du matin mais seront à l'ombre pendant les heures de l'après-midi et du soir, moment où les gens utilisent généralement les espaces extérieurs.
- Avec 83,4 mètres carrés pour une disposition de trois pièces, l'espace de vie est relativement compact, particulièrement pour un bien à ce niveau de prix.
- Le Kolenkitbuurt, bien qu'amélioré ces dernières années, avait historiquement une réputation difficile que certains acheteurs peuvent encore prendre en compte dans leur décision.
Description
Ce appartement en maisonette moderne de trois pièces est situé dans le quartier de Bos en Lommer à Amsterdam Ouest, plus précisément au sein du projet LommerRijk situé le long de l'Erasmusgracht. Le bien s'étend sur deux étages, occupant les premier et deuxième niveaux du bâtiment, construit à l'origine en 2009. L'appartement offre une surface habitable de 83,4 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580, avec une surface brute de plancher de 85,9 mètres carrés et 4,8 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment composé de deux balcons.
L'entrée de l'appartement se trouve au premier étage, accessible par l'ascenseur ou l'escalier commun. En entrant, vous êtes accueilli dans un hall qui offre de l'espace pour un placard à manteaux. De là, une porte en acier industriel mène à la salle à manger avec une cuisine ouverte. La cuisine moderne est bien équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur, un four combiné et une plaque à induction avec hotte aspirante. Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et dispose d'un revêtement de sol en PVC avec chauffage par le sol. Le hall de cet étage contient également des toilettes séparées et un placard de rangement qui abrite également l'escalier menant à l'étage supérieur.
L'escalier intérieur mène au deuxième étage où se trouvent les chambres. La chambre principale est située à l'avant du bien et offre suffisamment d'espace pour aménager un espace de bureau à domicile. La deuxième chambre est également située à l'avant du bâtiment et est décrite comme bien proportionnée. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangement et d'un raccordement pour machine à laver. Une deuxième toilette se trouve également sur cet étage pour plus de commodité.
L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est l'inclusion d'une place de parking souterraine privée, accessible par l'ascenseur ou l'escalier menant au niveau du sous-sol. Un espace de stockage sécurisé pour vélos est également disponible au sous-sol. L'appartement bénéficie en outre de deux balcons orientés à l'est qui offrent le soleil du matin et une vue dégagée sur l'Erasmusgracht.
Le bâtiment fait partie d'un ensemble résidentiel plus important qui a subi une rénovation et une restructuration importantes ces dernières années dans le cadre de la revitalisation du quartier Kolenkit. Le résultat est une zone résidentielle contemporaine offrant des options de logement durables. Les résidents ont accès à un grand jardin intérieur commun, et le bien est situé adjacent à une zone herbeuse le long de l'Erasmusgracht, idéale pour la détente en plein air.
L'emplacement à Amsterdam Ouest offre un accès pratique à diverses commodités et espaces verts. L'Erasmuspark est tout proche, accueillant régulièrement des représentations théâtrales, des expositions et des festivals, avec Terrasmus comme lieu de rassemblement populaire. Le Westerpark, le Rembrandtpark et le Sloterplas sont également à distance de cyclisme confortable. Le quartier compte de nombreux établissements de restauration, dont le Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans et MasMais Taqueria, ainsi que le centre culturel Mozaïek. Le Sportplaza Mercator, qui comprend des installations de natation intérieures et extérieures, se trouve à environ sept minutes de marche du bien.
Pour les besoins quotidiens en courses, les résidents peuvent se rendre au Bos & Lommerplein ou aux zones commerciales de la Jan van Galenstraat et de la Jan Evertsenstraat. Les options de transports en commun sont nombreuses, avec les lignes de tram 7 et 19 et les lignes de bus 15, 21 et 247 situées à proximité. La rocade A10 est facilement accessible et la gare d'Amsterdam Sloterdijk est à distance de cyclisme.
Le bien est détenu sous un bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurend erfpacht) qui a été entièrement payé à la municipalité d'Amsterdam, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours. L'appartement a une classification énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique. Le bâtiment dispose de fenêtres à double vitrage HR++ avec encadrements en aluminium et est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming), et le bien comprend une ventilation mécanique.
L'association des copropriétaires (VvE) est active et gérée de manière professionnelle par Twins VvE Beheer. Les frais de service mensuels s'élèvent à 155,33 euros et l'association maintient un fonds de réserve sain d'environ 180 000 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une couverture d'assurance pour le bâtiment.
Le bien est proposé au prix de 595 000 euros, ce qui représente environ 7 169 euros par mètre carré de surface habitable. La date de livraison indiquée est début septembre 2026, ce qui indique qu'il s'agit d'un arrangement sur plan ou d'une prévente malgré le fait que le bâtiment date de 2009. La désignation cadastrale est Amsterdam D 9868 et le bien relève du bail emphytéotique municipal avec le bail perpétuel entièrement payé. La zone environnante dispose d'un stationnement public payant et de systèmes de permis de stationnement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms on the second floor followed by a single bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than directly attached to (ensuite) the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate WC in the hallway on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private maisonette, so the shower is not shared with other households in the building.
Shared Toilet
The apartment is a private maisonette, so the toilets are not shared with other households in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Text explicitly states '2 balkons (gelegen op het oosten)'.
Rear Garden
There is a communal courtyard garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Balconies are specified, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; it is an apartment on the first and second floors.
Patio
No patio is mentioned, only balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located on the Erasmusgracht with unobstructed views of the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The views are of a canal and park, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views over a communal courtyard garden and a lawn along the Erasmusgracht.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the Erasmusgracht and Erasmuspark, which are local green spaces rather than major landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Common in Amsterdam apartments to not have AC.
Central Heating
District heating (Stadsverwarming) is explicitly mentioned as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is mentioned, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'PvC vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a storage closet/stairwell closet and space for a coat closet, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Master bedroom has 'plek voor een thuiswerkplek' (space for a home workspace).
Skylight
Tall windows are mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Modern 2009 construction with flat roof, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in an 83m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Only an industrial steel door is mentioned, no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 build with no period features or ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is bright and modern, but no specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist furniture, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern' with a modern kitchen, built in 2009, aluminum frames, and contemporary fixtures throughout.
Industrial
Features an 'industrial steel door' but this is a single element rather than a comprehensive industrial design theme.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are mentioned.
Classic
Built in 2009 with modern finishes, no classic or period features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2009 and explicitly described as 'modern', not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2009, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009, described as 'modern', and features industrial steel doors and aluminum frames.
Newly Build
Built in 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance in the kitchen.
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
The 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'eetkamer met open woonkeuken' and 'open-concept kitchen'.
Pantry
No pantry mentioned; only 'bergruimte/trapkast' (storage/stair closet) in the hallway.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductie kookplaat met afzuigkap' (induction cooktop with extractor hood).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a traditional wall-mounted extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with industrial steel door, but not specifically marketed as a high-end design kitchen. Built in 2009.
New Kitchen
Building is from 2009, making the kitchen approximately 15+ years old. Not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'private parking space'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte/trapkast' (storage closet/stairwell closet) in the hallway on the first floor.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, though it's more of a parking cellar than a traditional enclosed garage.
Double Garage
Only one parking space is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a maisonette on first and second floors with no mention of an attic.
Cellar
The basement (onderbouw) is used for parking and bike storage, not as a private cellar for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking is located in the 'onderbouw' (basement/lower level), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'ondergrondse parkeerplaats' (underground parking space).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
There is a communal courtyard garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment ownership, not rented separately.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included in the €595,000 asking price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) professionally managed by Twins VvE beheer.
Leasehold
The property is located on perpetual leasehold (eeuwigdurend afgekocht erfpacht) from the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155.33 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €180,000 in reserves.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific community rules regarding pets, noise, or other restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Lift is explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned in the layout description.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a common stairwell or elevator.
Gated Community
The building has locked communal areas like bike storage and parking, but there is no mention of a gated perimeter for the residential complex.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other wheelchair-specific adaptations like ramps or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In the Dutch real estate market, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the particulars as 'Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen' (HR++ double glazing and aluminum frames).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Heat Pump
The property is explicitly listed as having 'Stadsverwarming' (district heating), meaning it does not use a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels and the use of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and underfloor heating are explicitly mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.