Spacieux appartement au rez-de-chaussée avec jardin et vue sur le canal à Bos en Lommer
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement dans le quartier de Bos en Lommer offre d'excellentes commodités et une bonne connectivité, avec une station de métro à seulement une minute à pied, des arrêts de tram et de bus à proximité, et à distance de vélo du Jordaan et du centre-ville.
- La propriété comprend un jardin de 52 mètres carrés orienté à l'est, ce qui est une caractéristique remarquable pour un appartement à Amsterdam, ainsi que deux balcons orientés à l'est et à l'ouest permettant une exposition au soleil tout au long de la journée.
- L'appartement a été rénové dans le cadre d'un projet plus vaste en 2016 et 2017, ce qui signifie que de nombreux aspects du bâtiment ont été mis à jour tout en conservant le caractère de la construction des années 1950.
- Le salon offre une vue sur le canal Erasmusgracht, ajoutant à l'attrait de la propriété.
- Le coût du permis de stationnement est relativement bas à 118 euros par an, et la contribution VvE de 152 euros par mois est raisonnable pour un appartement de cette taille.
Points faibles
- Le bail emphytéotique (erfpacht) n'est payé que jusqu'en 2066, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra régler la situation du canon bien avant cette date, ce qui pourrait impliquer des coûts importants.
- Le label énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées.
- La disposition sur plusieurs niveaux nécessite des escaliers intérieurs, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde, en particulier à ceux ayant des problèmes de mobilité ou de jeunes enfants.
- À 7 438 euros par mètre carré, le prix au mètre carré est relativement élevé pour le quartier de Bos en Lommer.
- L'annonce contient une erreur de données dans les dimensions du jardin, indiquant 0,07 mètre de profondeur et 0,08 mètre de largeur, ce qui ne correspond pas aux 52 mètres carrés indiqués et peut indiquer d'autres inexactitudes dans les détails de la propriété.
Description
Cet appartement est situé sur la Blauwvoetstraat dans le populaire quartier de Bos en Lommer à Amsterdam. La propriété est un appartement au rez-de-chaussée s'étendant sur deux niveaux, offrant une surface habitable d'environ 80 mètres carrés, sans compter les espaces de rangement. Construit en 1952 pendant la période de construction d'après-guerre, l'immeuble a été rénové dans le cadre du projet Koel Kit phase 1 et livré en 2016 et 2017.
L'entrée de l'appartement est située au premier étage, accessible via un escalier commun. En entrant dans le couloir, vous avez accès à la plupart des pièces de ce niveau. La cuisine est positionnée à l'avant de l'appartement et est équipée d'appareils encastrés comprenant un four, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un robinet instantané d'eau chaude Quooker.
Le salon est une pièce traversante qui peut être divisée en un espace salon et un espace salle à manger grâce aux portes en enfilade. Depuis l'espace salon, vous avez une vue sur le canal Erasmusgracht où vous pouvez regarder les bateaux passer. Le salon donne accès à deux balcons, l'un orienté à l'est et l'autre à l'ouest, vous permettant de suivre le soleil tout au long de la journée.
Aussi situé au niveau supérieur se trouve une chambre qui pourrait alternativement servir d'espace de bureau à domicile. Adjacente à cette pièce se trouve la salle de bain, qui comprend une douche, un lavabo et un raccordement pour machine à laver. Les toilettes sont séparées de la salle de bain pour plus de commodité.
Depuis le couloir, un escalier intérieur mène au niveau du rez-de-chaussée. Ici, vous trouverez deux chambres de bonne taille, toutes deux situées à l'arrière de la propriété donnant sur le jardin. L'une de ces chambres a un accès direct à l'espace extérieur. Ce niveau contient également une pièce de rangement intérieure spacieuse.
Le jardin mesure environ 52 mètres carrés et est orienté à l'est. Il est accessible à la fois depuis la chambre du rez-de-chaussée et via un escalier depuis le balcon, le rendant facilement accessible depuis le salon également. Le jardin borde une cour intérieure partagée, offrant un espace supplémentaire pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité.
En plus du rangement intérieur, il y a une unité de stockage extérieure adaptée pour ranger des vélos et d'autres articles.
Le quartier de Bos en Lommer a subi une rénovation significative ces dernières années, avec des rues renouvelées, des chemins piétonniers et cyclables, et des espaces verts donnant au quartier un aspect attrayant. L'appartement est à distance de marche du Bos en Lommerplein avec sa variété de magasins pour les courses quotidiennes. Plusieurs oasis vertes sont à proximité, notamment l'Erasmuspark, le Gerbrandypark et le Rembrandtpark, faisant de celui-ci l'un des quartiers les plus verts d'Amsterdam.
L'emplacement offre une excellente accessibilité. L'aéroport de Schiphol et la rocade A10 sont facilement accessibles. Les connexions en transports publics sont exceptionnelles avec les lignes de tram 7 et 14 et diverses lignes de bus vers le centre-ville s'arrêtant au coin de la rue. La station de métro Burgemeester de Vlugtlaan est à seulement une minute de marche. À vélo, vous pouvez atteindre la gare de Sloterdijk en cinq minutes, le quartier du Jordaan en dix minutes, et le centre-ville en quinze minutes.
La propriété a un label énergétique C et dispose d'un double vitrage et d'une isolation du toit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Intergas HR. L'association des copropriétaires est gérée de manière professionnelle par VVE Company, avec une contribution mensuelle de 152 euros. L'association tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a une assurance immeuble.
La propriété est détenue sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) avec le canon payé jusqu'au 31 juillet 2066. Un permis de stationnement pour la zone coûte 118 euros par an.
L'appartement est disponible pour occupation d'un commun accord et est proposé à un prix de demande de 595 000 euros, ce qui correspond à environ 7 438 euros par mètre carré de surface habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower, sink, and washing machine connection are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The term 'ensuite doors' is used to describe the separation between the living and dining areas, not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('Het toilet is separaat van de badkamer'), which typically functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a generic shower (douche), with no specific details about it being a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment (benedenwoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
The toilet is within the private apartment and not described as shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west.
Rear Garden
The listing mentions a 52 m² east-facing rear garden (achtertuin) accessible from the ground floor bedroom.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Only balconies and a garden are explicitly mentioned; no terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of a garden and balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing states there is a view of the water of the Erasmusgracht from the living room.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a canal, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The ground floor bedrooms face the rear garden and a shared courtyard, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of the Erasmusgracht, which is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. No cooling systems described.
Central Heating
Explicitly mentions 'C.V.-ketel Intergas HR' and 'Cv-ketel' for heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by CV-ketel (radiator system), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'inpandige berging' (built-in storage) and 'externe berging' (external storage) mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Explicitly states there is a bedroom that is 'ideaal in te richten als thuiswerkplek' (ideal to set up as home workspace).
Skylight
Ground floor apartment, no skylights mentioned. Skylights would be unusual for this property type.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1950s construction typically wouldn't feature this.
Bay Window
'Grote raampartijen' (large windows) mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Would be extremely unusual for an 80m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Would be extremely unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1950s construction typically wouldn't feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1950s Amsterdam apartment with standard renovation. No mention of light woods, minimalist design, or typical Scandinavian features.
Modern
Renovated in 2016/2017 with modern appliances (Quooker, dishwasher) but the building itself is from the 1950s and maintains traditional Amsterdam apartment character.
Industrial
No industrial elements mentioned. This is a traditional 1950s Amsterdam apartment, not a converted warehouse or loft. No exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. No terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements described.
Classic
1950s construction with classic Amsterdam apartment features including ensuite doors, large windows, and traditional layout. Described as 'jaren 50-bouwperiode'.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1952, which is post-war, not typically considered traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1952, this falls outside the early 20th century period (typically pre-WWII).
Post War Functional
The listing explicitly states it is from the 'jaren 50-bouwperiode' (1950s), perfectly fitting the post-war functional style.
Modernist
Although renovated recently, the base structure is standard 1950s post-war housing, not distinctively modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1952'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the kitchen is described as being located at the front of the house.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated at the front, while the living room is a through-room separated by ensuite doors, indicating it is not an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry; storage is limited to an internal storage room on the ground floor.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment ('benedenwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and renovated in 2016/2017, but there are no indications of luxury or high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen was part of a renovation project completed in 2016/2017, making it around 7-8 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing only mentions public parking, paid parking, and parking permits ('Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'). No private or designated parking spot is mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious internal storage room ('ruime inpandige berging') and an external storage room ('externe bergruimte').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing describes a ground floor apartment ('begane grond') with a first-floor living area. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions 'een externe berging voor fietsen en dergelijke' (an external storage for bicycles and the like).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room rather than a separate external shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and a parking permit cost of €118 per year.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeervergunning slechts € 118,- per jaar' and lists 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent, only a street parking permit is mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or for sale with the property.
Règles
Owners Association
Explicitly stated: 'VvE beheerd door VVE Company' and 'VvE-bijdrage € 152,- per maand'
Leasehold
Explicitly stated: 'Lang afgekochte erfpacht tot en met 31-07-2066' (leasehold paid off until 2066). Note: minor discrepancy in features section showing 31-12-2066.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Explicitly stated: 'Periodieke bijdrageJa (€ 152,00 per maand)' - monthly contribution of €152
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) for access. No elevator is mentioned. The building is from 1952, and while it was renovated in 2016/2017, there is no indication an elevator was added.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or around the property. This is not standard for this type of residential apartment complex in Amsterdam.
Private Entrance
The description clearly states access is via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase), meaning the entrance is shared with other residents.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard that borders a communal inner garden, but there is no mention of any gating system for the property or complex.
Gated Community
The description portrays a typical Amsterdam neighborhood (Bos en Lommer) with public spaces, shops, and parks. There is no mention of any gating or restricted access to the residential area.
Wheelchair Accessible
The entrance to the apartment is on the first floor ('eerste verdieping') via a communal staircase. Additionally, there are internal stairs leading from the first floor down to the ground floor bedrooms. There is no elevator. This makes the property inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmaschineopstelplaats' which indicates washing machine connections are present in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine placement is in the bathroom, not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. Typically, if a dryer were present, it would be listed alongside the washing machine facilities.
High Speed Internet
Fiber optic cable is mentioned (Glasvezelkabel), which typically enables high-speed internet connections.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Such features are typically highlighted in listings when present.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated under Energy/Isolatie: 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is mentioned but no reference to triple glazing. This premium feature would likely be advertised if present.
Roof Insulation
Explicitly stated under storage section: 'Isolatie: Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere. Home batteries are rare and would definitely be highlighted as a premium feature if present.
Localisation
Historique
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