Maison individuelle avec grand garage dans un cadre verdoyant à Maasbommel

Située dans le village de Maasbommel, cette propriété individuelle au 2 Blauwstraat offre une combinaison de tranquillité rurale et de commodités villageoises. La maison est implantée avec beaucoup de verdure à l'arrière, tout en conservant une position paisible au sein du centre du village. La propriété comprend une vaste surface habitable de 130 mètres carrés, un terrain de 523 mètres carrés et un garage exceptionnellement grand de 59 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée de la résidence débute par une belle entrée comprenant un placard de cave, un tableau électrique neuf, l'accès à l'escalier et des toilettes suspendues. Le salon offre une atmosphère chaleureuse et accueillante avec un parquet en bois, une cheminée à gaz et un plafond caractéristique avec poutres apparentes. La climatisation a été installée pour un confort thermique pendant les mois les plus chauds. La pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.

Adjacente à l'espace de vie se trouve la cuisine semi-ouverte, qui a été aménagée avec de bons matériaux. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un plan de travail en granit, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four combiné micro-ondes. Cette disposition pratique permet de cuisiner confortablement tout en restant connecté à l'espace de vie.

Une vaste entrée arrière offre une utilité supplémentaire, avec le potentiel de créer un espace de travail. Cette section comprend des murs de placards intégrés avec des raccordements pour machine à laver et abrite la chaudière de chauffage central.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à trois chambres bien proportionnées. L'une des chambres dispose de la climatisation pour un confort accru. La salle de bain moderne de ce niveau est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un deuxième toilette et d'un meuble vasque. La salle de bain comprend également un chauffage au sol.

Une caractéristique notable de cette propriété est le garage, qui mesure 5,5 mètres de large et près de 10 mètres de profondeur. Le garage a été construit avec des murs creux pour une meilleure isolation. Il est équipé d'un pont élévateur pour véhicules avec fosse de vidange, une alimentation électrique renforcée, un raccordement à l'eau, un chauffage et une porte de garage électrique. Un grand grenier de stockage est accessible via un escalier escamotable. Le toit du garage accueille 20 panneaux solaires, contribuant au profil énergétique favorable de la propriété.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin. Le jardin arrière offre une intimité considérable, renforcée par de grands arbres dans la propriété voisine qui créent une sensation d'être entouré par la verdure. Le jardin borde un petit cours d'eau, et un kiosque a été positionné pour offrir un endroit abrité afin de profiter de l'environnement extérieur. Les plantations incluent diverses fleurs, des arbustes et des nichoirs qui attirent la faune locale.

À l'avant de la propriété, une large allée offre des places de stationnement pour environ six véhicules. Le jardin avant a été conçu pour s'harmoniser avec le style de la maison. Des zones de gravier et des bordures vertes complètent la présentation extérieure.

La propriété détient un label énergétique A, reflétant ses bonnes normes d'isolation. L'isolation a été appliquée au toit, aux murs et aux sols. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, en grande partie avec du verre à haute efficacité. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz murale HR Nefit installée en 2020, qui est incluse dans la vente. Un chauffage supplémentaire provient de la cheminée à gaz du salon. Un système de ventilation mécanique est présent.

La propriété a été initialement construite entre 1971 et 1980 et est classée comme maison familiale individuelle existante. La structure du toit est de type composite recouverte de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 516 mètres cubes.

Maasbommel est située dans la région du Land van Maas en Waal, où les rivières Meuse et Waal définissent le paysage. La région est caractérisée par ses digues, qui donnent accès à des villages pittoresques et à des vergers qui font partie du paysage régional. La zone de loisirs voisine De Gouden Ham, située entre Maasbommel et Appeltern, offre des opportunités de promenades, de cyclisme et d'activités nautiques.

La propriété est située sur une route calme dans le centre du village et la zone résidentielle. Plusieurs villes sont à une distance raisonnable en voiture, dont Nimègue, Tiel, Bois-le-Duc et Oss, cette dernière étant accessible par une liaison en bac. Les autoroutes nationales A15, A50 et A2 peuvent être atteintes efficacement en voiture.

Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion Internet par fibre optique, un abri de jardin en bois séparé et indépendant avec électricité, et des places de stationnement publiques disponibles à proximité. La propriété est proposée au prix de demande de 569 500 euros, les frais d'achat étant à la charge de l'acquéreur. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 4 381 euros. Les conditions de remise des clés sont à discuter, permettant une souplesse dans la date de transfert.