Maison semi-mitoyenne agrandie avec vue panoramique sur les vergers dans le Betuwe
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues dégagées sur de vastes vergers fruitiers à l'arrière, offrant une intimité et un paysage changeant tout au long des saisons avec des fleurs au printemps et des vues sur l'Utrechtse Heuvelrug en hiver.
- L'extension arrière de 2008 a considérablement augmenté l'espace de vie et créé une zone de cuisine lumineuse et ouverte avec une excellente lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et des puits de lumière.
- Le deuxième étage offre un potentiel substantiel avec une hauteur au faîtage de 3,10 mètres et un puits de lumière, permettant une conversion en chambre supplémentaire, bureau à domicile ou espace de loisirs.
- Un aménagement pratique comprend un ancien garage converti offrant une buanderie et un espace de rangement intérieurs, ainsi qu'une allée avec un stationnement pour plusieurs véhicules.
- L'emplacement du village combine la tranquillité rurale avec un accès pratique aux commodités locales et une bonne connectivité vers les grandes villes via les autoroutes A12 et A15.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie un ensoleillement direct limité, particulièrement pendant les heures d'après-midi et de soirée lorsque la plupart des gens utilisent généralement les espaces extérieurs.
- La propriété est semi-mitoyenne, ce qui signifie qu'il y a un mur partagé avec une propriété adjacente, ce qui peut affecter l'intimité et les niveaux de bruit par rapport à une maison entièrement détachée.
- Le garage actuel a été converti en espace utilitaire et de rangement, donc bien que l'annonce mentionne un garage, il n'y a plus de stationnement fermé ou de garage traditionnel disponible.
- Vivre dans un petit village d'environ 1 600 habitants signifie des services et commodités locaux limités par rapport aux zones urbaines, nécessitant des déplacements pour des besoins plus spécialisés.
- L'accès à certaines destinations voisines comme Amerongen et Veenendaal dépend d'un service de ferry, qui peut avoir des heures d'ouverture limitées et pourrait être affecté par les conditions météorologiques ou les conditions de l'eau.
Description
Cette résidence semi-mitoyenne est située dans le village d'Eck en Wiel, dans la région du Betuwe connue pour ses vergers fruitiers, ses paysages paisibles et ses opportunités de loisirs. La propriété a été initialement construite en 1994 et a fait l'objet d'une importante extension à l'arrière en 2008, résultant en une surface habitable totale de 141 mètres carrés avec un espace utilitaire intérieur supplémentaire de 11 mètres carrés. Le terrain mesure 382 mètres carrés et comprend des jardins avant, latéral et arrière.
L'étage inférieur est accessible via une allée menant à une entrée latérale couverte. Le hall d'entrée contient le tableau électrique, des toilettes invités, l'escalier menant au premier étage, et un placard de rangement pratique ou vestiaire. Le salon est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Une baie vitrée à l'avant ajoute du caractère et une sensation d'espace. L'espace assis est organisé autour d'une cheminée ouverte avec un habillage de cheminée distinctif en pierre calcaire, offrant un point focal chaleureux pendant les mois les plus froids. Le revêtement de sol du salon se compose de parquet en lames de bois.
À l'arrière de la propriété, l'extension de 2008 a créé un espace lumineux et ouvert avec de grandes sections de fenêtres et plusieurs puits de lumière qui maximisent la lumière du jour et établissent une connexion visuelle directe avec le jardin et les vergers au-delà. La cuisine sert de cœur de la maison et est conçue comme une vaste cuisine habitable avec suffisamment de place pour une grande table à manger. L'aménagement de la cuisine de style rustique présente un plan de travail en pierre naturelle et divers appareils encastrés, dont une cuisinière caractéristique Falcon avec plusieurs fours. Le sol de la cuisine est carrelé de plavuizen et comprend un chauffage par le sol.
L'ancien garage a été judicieusement converti en buanderie et espace de rangement, tous deux accessibles depuis l'intérieur de la maison. La buanderie est équipée d'un mur de meubles fixe contenant les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'espace de rangement adjacent offre de la place pour les vélos, le matériel de jardinage ou des articles similaires.
Le premier étage comprend un palier avec une fenêtre latérale qui permet à une lumière du jour agréable d'entrer. Trois chambres se trouvent à ce niveau. La chambre principale à l'avant présente un aménagement intéressant et comprend un grand placard d'angle. Les deux chambres arrière offrent toutes deux une vue sur les vergers fruitiers, une caractéristique qui reste attrayante tout au long de l'année. La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un généreux meuble vasque. Le schéma de couleurs clair et le grand miroir contribuent à une sensation d'espace.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui est actuellement utilisé comme espace de rangement sous les combles mais offre un potentiel significatif pour être converti en chambre supplémentaire, bureau à domicile ou pièce de loisirs. Un puits de lumière fournit une lumière du jour suffisante, et la hauteur au faîtage mesure 3,10 mètres, offrant une bonne hauteur sous plafond pour les possibilités de rénovation. Cet étage abrite également la chaudière de chauffage central et comprend un deuxième raccordement pour machine à laver.
Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus et entretenus. Le jardin avant présente des plantations matures qui offrent une intimité substantielle. L'allée offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Le jardin arrière, mesurant 159 mètres carrés avec une profondeur de 12,80 mètres et une largeur de 12,40 mètres, est orienté au nord-est et est accessible via un chemin à l'arrière. Ce jardin offre un cadre paisible avec une excellente intimité et des vues ininterrompues sur les vergers fruitiers adjacents. Au lieu de faire face à d'autres propriétés, la vue s'étend sur des arbres fruitiers à perte de vue. Au printemps, les fleurs créent un arrière-plan attrayant, tandis que l'été apporte de l'ombre et de la retraite. Le jardin comprend une terrasse et une tonnelle de jardin, en faisant un espace de vie extérieur agréable.
Le village d'Eck en Wiel compte environ 1 600 habitants et offre une gamme surprenante d'aménagements locaux pour sa taille, notamment un supermarché, une école primaire, une boulangerie, un complexe de tennis, un snack-bar et une station-service. La zone de loisirs Het Eiland van Maurik est à distance de vélo. L'emplacement est centralement positionné par rapport aux villes d'Utrecht, Arnhem et 's-Hertogenbosch. Les autoroutes A12 et A15 offrent une bonne accessibilité à la région du Randstad, et un service de ferry offre des connexions rapides vers Amerongen ou Veenendaal. Un arrêt de bus au centre du village assure des services vers Tiel ou Wageningen.
La propriété est entièrement isolée et porte un label énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2022, qui appartient au propriétaire actuel. Les caractéristiques supplémentaires incluent le câble à fibre optique, la ventilation mécanique et un conduit pour la cheminée. La propriété est proposée avec un transfert en consultation (in overleg).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list, only a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hallway (hal) on the ground floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower (inloopdouche) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only a single wastafelmeubel (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the kitchen, not for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin 159 m²' with detailed description of the back garden overlooking orchards.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin is verzorgd aangelegd' (The front garden is well-maintained).
Side Garden
Listed in features as 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (back garden, front garden and side garden).
Terrace
Mentioned 'terras of in het tuinprieel' (terrace or in the garden arbor) as a place to enjoy the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; this is a standard 2-under-1-cap house.
Veranda
The 'overdekte zijentree' is a covered side entrance, not a veranda. No veranda mentioned.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
While watersport is mentioned as an activity in the area, the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the view is of commercial fruit orchards, not a private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A 'tenniscomplex' in the village is mentioned, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not mountains. Nice view but not a mountain view.
Remarkable City View
This is a rural property with views over orchards; no city view.
Remarkable Garden View
The view is over extensive fruit orchards, not a traditional garden but a remarkable natural/agricultural view.
Remarkable Sea View
No sea view; this is an inland property in the Betuwe region.
Remarkable Harbour View
No harbour view; this is an inland property.
Remarkable Landmark View
The Utrechtse Heuvelrug could be considered a regional landmark visible in winter.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard met karakteristieke kalkzandstenen schouw' and listed in features as 'rookkanaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten lamelparket' in the living room. Lamelparket is engineered wood/lamella parquet, which is a type of wood flooring but not solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming' - tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing mentions 'houten lamelparket' which is engineered wood parquet, not laminate (laminaat). These are different flooring types.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as offering possibilities for a 'thuiswerkplek' (home workspace) but it is currently used as 'bergzolder' (storage attic), so it's potential not actual.
Skylight
Explicitly mentioned: 'meerdere dakramen' in the extension and 'dakraam' on the second floor. Also listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en ruimte.' Erker is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bijkeuken has a 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) and the main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) which are built-in storage solutions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a rural/country style home with 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen), sand-lime stone chimney, and tile floors - not Scandinavian minimalist style.
Modern
Built in 1994, extended in 2008. The bathroom is described as 'modern uitgevoerd' but the kitchen has a characteristic Falcon range and sand-lime stone chimney giving it a more traditional feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing mentions 'karakteristieke kalkzandstenen schouw' (characteristic sand-lime stone chimney), 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen setup), and a 'karakteristiek fornuis (Falcon)' indicating classic/traditional elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1994 with some traditional elements like rural kitchen and limestone chimney, but not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1994, not from the post-war functional period.
Modernist
The style is described as rural/landelijke with traditional elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1994, extended in 2008; not newly built.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon) met meerdere ovens' (characteristic stove with multiple ovens).
Kitchen Island
Not mentioned. The description mentions room for a large dining table but no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Described as 'woondeuken' (living kitchen) which typically implies an open layout connected to the living area.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but it's described as having washer/dryer connections, not as a food pantry.
Stove
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon)' (characteristic Falcon stove).
Induction Stove
Falcon is a brand known for traditional gas ranges, not induction. The listing describes it as 'karakteristiek' suggesting a classic style.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keukenopstelling' (rural/country style kitchen) which is not a modern design kitchen aesthetic.
New Kitchen
House built in 1994, extended in 2008. The rural style and 'karakteristiek fornuis' suggest this is not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/wardrobe closet in the hall, a utility room (bijkeuken) with cabinet wall, and the second floor is used as a storage attic.
Garage
The features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car, but the description states it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as utility room and storage.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase, with a skylight and 3.10m ridge height, currently used as storage but with potential for a bedroom or workspace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Dutch homes from 1994 typically do not have cellars unless specifically noted.
Bike Storage
The listing explicitly states the adjacent storage space (berging) offers room for bicycles.
Covered Parking
The listing mentions a covered side entrance (overdekte zijentree) but does not describe any covered parking for vehicles on the driveway.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached home from 1994; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The former garage is now used as utility room and storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental, and no monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property on the driveway.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a standard 3-story single-family semi-detached house built in 1994. No elevator is mentioned and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a 'overdekte zijentree' (covered side entrance) and this is a semi-detached house which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a driveway for multiple cars but no gate is described.
Gated Community
This is clearly described as an individual semi-detached house in the village of Eck en Wiel, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors (trapopgang, vaste trap) with no mention of ramps, elevators, or other accessibility modifications. Bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) but overall the multi-story layout is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the utility room and 'tweede aansluiting voor de wasmachine' on the second floor.
Laundry Room
The listing describes 'De voormalige garage is praktisch ingedeeld als bijkeuken en berging' (former garage arranged as utility/laundry room) with washing machine and dryer connections and storage cabinets.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or connected devices in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or the list of features.
Double Glazing
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label B, which typically requires at least double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Houses from 1994/2008 with Energy Label B usually have double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating in the kitchen, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, nor are solar panels mentioned to which it would connect.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating in the kitchen. It was also extended in 2008, which likely contributed to its current Energy Label B rating alongside the fully insulated status.
Localisation
Historique
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