Maison familiale spacieuse d'angle avec jardin et bureau dans un quartier calme de Breda
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une généreuse quantité d'espace avec quatre chambres et une pièce de travail séparée, la rendant très adaptée aux familles ou à ceux qui travaillent à domicile.
- En tant que maison d'angle, elle bénéficie d'une liberté extérieure supplémentaire avec un jardin avant, arrière et latéral, offrant de nombreuses opportunités de profiter du soleil et de l'intimité.
- La maison présente des mises à jour techniques récentes, notamment une nouvelle chaudière à chauffage central installée en 2024, assurant un chauffage fiable pour un avenir proche.
- L'emplacement est calme et à faible circulation automobile, tout en étant proche du centre commercial Bisschopshoeve, des écoles et des grandes autoroutes menant à Breda et au-delà.
Points faibles
- L'intérieur nécessite une modernisation selon les goûts personnels, en particulier concernant les sols et les finitions murales, car la décoration actuelle est datée.
- Le ventilateur d'extraction de la salle de bain est explicitement mentionné comme nécessitant un remplacement, indiquant un défaut mineur nécessitant une attention.
- L'étiquette énergétique est C, ce qui suggère que bien qu'une isolation soit présente, la maison n'est pas aussi économe en énergie que les propriétés modernes classées A.
- Le stationnement dépend des places de la rue publique plutôt que d'avoir une entrée privée ou un garage.
Description
Située dans le quartier de Bisschopshoeve à Breda, cette propriété offre une vaste résidence familiale située dans une rue calme. La maison est positionnée comme une maison d'angle, offrant un avantage distinct en termes d'espace extérieur supplémentaire et d'intimité par rapport aux maisons mitoyennes standard. L'adresse est Bisschopshoeve 112, un emplacement caractérisé par son atmosphère paisible et sa proximité avec diverses commodités locales. Cette maison est présentée comme une opportunité pour les acheteurs de personnaliser leur espace de vie, offrant une fondation structurelle solide tout en permettant des mises à jour intérieures correspondant aux préférences personnelles. La propriété est actuellement disponible à l'achat.
L'espace de vie couvre une superficie totale de 121 mètres carrés, située sur un terrain de 234 mètres carrés. La construction remonte à 1972, mais la propriété a été entretenue de manière excellente au fil des ans. L'extérieur présente un toit à deux pans couvert de tuiles. La disposition est conçue pour accueillir confortablement une famille, avec quatre chambres à coucher ainsi qu'une pièce de travail séparée. Cette configuration offre un espace suffisant pour vivre, travailler et se détendre.
En entrant dans la propriété, on trouve le hall d'entrée qui abrite le tableau électrique. Le système électrique comprend huit groupes et deux disjoncteurs différentiels. Le tableau contient également des compteurs numériques pour les tarifs jour et nuit, le gaz et l'eau. Le hall donne accès à un placard pratique sous l'escalier, aux toilettes séparées et aux principales pièces de vie. La pièce de toilettes est entièrement carrelée et équipée d'un WC et d'une ventilation. Le salon est quant à lui fini avec un beau parquet en chêne et présente des murs finis en granol. Une caractéristique clé de la zone de vie est l'abondance de lumière naturelle, facilitée par de grandes fenêtres sur trois côtés différents. Cela crée une atmosphère ouverte et agréable dans la pièce. À l'avant de la maison, le salon est équipé d'un store banne extérieur.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, disposée en ligne. Le plan de travail est en matière plastique et comprend un évier en inox. En termes d'électroménager, la cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à six feux, d'une hotte aspirante en inox et d'un four combiné micro-ondes. Il y a également un point de raccordement pour le linge. Une caractéristique pratique de la cuisine est l'accès direct qu'elle offre au jardin, ce qui permet de sortir facilement pour manger ou se détendre.
En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La première et la deuxième chambre sont situées à l'arrière de la propriété. Ces deux pièces sont équipées de moquette et ont des murs finis en spachtelputz. La troisième chambre est située à l'avant de la maison et dispose d'un sol stratifié, également avec une finition murale en spachtelputz. La salle de bain est située à l'avant du premier étage et est entièrement carrelée. Elle est bien équipée d'un radiateur design servant de sèche-serviettes, d'un WC suspendu, d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo intégré dans un meuble vasque. Une ventilation est présente pour assurer la circulation de l'air.
Le deuxième étage se compose d'un espace mansardé aménagé pour offrir des surfaces de vie supplémentaires. La zone du palier comprend ici une fenêtre de toit Velux pour apporter la lumière naturelle et sert d'espace de rangement général. Il abrite également l'installation de chauffage central. La chaudière est une chaudière à gaz combinée de marque Nefit de 2024, ce qui est un ajout récent et un atout important pour la propriété. Cet étage donne accès à la quatrième chambre et à la pièce de travail dédiée. La quatrième chambre est une vaste chambre mansardée avec un sol stratifié et des murs en spachtelputz. Elle bénéficie d'une lucarne à l'arrière et d'une fenêtre Velux à l'avant, assurant un bon niveau de lumière et une sensation d'espace. La pièce de travail est finie avec un sol en moquette et des papiers peints sur les murs, ce qui en fait un espace adapté pour un bureau à domicile ou une salle de loisirs.
Les espaces extérieurs sont un point fort majeur de cette propriété d'angle. Il y a un jardin avant situé du côté ouest, présentant des bordures en pierre avec des plantations. Le jardin arrière est situé à l'est et comprend une pelouse, une terrasse, un store banne, diverses plantes, un robinet d'eau et l'accès au hangar de stockage. Le jardin orienté à l'est permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Un jardin latéral est également présent, offrant un potentiel pour agrandir le jardin arrière ou créer un élément paysager spécifique. Le bâtiment de stockage est un abri en pierre équipé d'électricité et accessible par un passage arrière.
En ce qui concerne les spécifications techniques, la propriété est principalement équipée de châssis de fenêtres en bois avec double vitrage. Le niveau des combles présente des châssis en plastique. Le rez-de-chaussée est équipé de volets sur toutes les fenêtres sauf la porte d'entrée. Les sols varient selon le niveau, avec du bois au rez-de-chaussée, du béton au premier étage et du stratifié au deuxième étage. Les finitions murales sont principalement en spachtelputz, avec du stuc et du papier peint utilisés dans des zones spécifiques. La propriété a une étiquette énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage central.
Le quartier de Bisschopshoeve est connu pour son caractère résidentiel, offrant un environnement sûr et calme pour les familles. La présence d'une rue sans voiture ou à faible circulation ajoute à la tranquillité et à la sécurité des enfants jouant à l'extérieur. La proximité du centre commercial signifie que les résidents n'ont pas besoin de parcourir de longues distances pour leurs courses quotidiennes, le pain frais ou d'autres services. Les écoles dans les environs renforcent davantage l'attrait pour les familles avec enfants, réduisant les temps de trajet pour l'éducation.
Le jardin latéral, souvent une caractéristique unique des propriétés d'angle, agit comme une zone tampon, améliorant l'intimité par rapport aux voisins. Cet espace peut être utilisé de diverses manières, comme la création d'un potager, d'une aire de jeux pour enfants ou d'un endroit ensoleillé pour des chaises longues qui ne font pas partie de la terrasse principale. La combinaison des jardins avant, arrière et latéral signifie que l'on peut suivre le soleil tout au long de la journée ou trouver de l'ombre comme souhaité, selon l'heure et la saison.
À l'intérieur, la séparation de la pièce de travail au dernier étage assure une distinction entre vie professionnelle et vie personnelle. C'est de plus en plus important dans les modes de vie modernes. La pièce, bien que décrite actuellement comme une pièce de travail, pourrait facilement fonctionner comme une cinquième chambre si nécessaire, ou comme un dressing ou un espace de rangement, compte tenu de la flexibilité de l'aménagement des combles. La présence de deux fenêtres de toit dans la chambre principale des combles assure que la pièce se sent aérée et moins cloisonnée que ne peuvent l'être certaines transformations de combles.
La cuisine, bien que fonctionnelle, présente une opportunité de modernisation. La disposition en ligne offre un potentiel pour repenser l'espace afin d'inclure un îlot central ou plus d'espace de travail, sous réserve des dimensions de la pièce. Les appareils actuels sont fonctionnels, mais les nouveaux propriétaires pourraient souhaiter passer à des équipements modernes encastrés pour correspondre aux normes contemporaines.
L'entretien technique est évident avec l'installation récente de la chaudière à chauffage central en 2024. Une nouvelle chaudière est une dépense importante que les acheteurs n'ont pas à craindre, offrant une tranquillité d'esprit quant à la fiabilité et à l'efficacité du chauffage dans les années à venir. La présence d'isolation dans le toit et les murs, combinée au double vitrage, contribue à l'étiquette énergétique C. Bien que ce ne soit pas la note d'efficacité la plus élevée, elle indique un niveau de confort acceptable pour une propriété de cet âge, avec une marge d'amélioration supplémentaire si souhaité par des acheteurs soucieux de l'énergie.
La situation du stationnement, qui est un stationnement public, est typique pour ce type de zone résidentielle aux Pays-Bas. Les résidents trouvent généralement des places de stationnement disponibles dans la rue près de la propriété. La connexion aux routes principales est un point fort pour les navetteurs, permettant une sortie rapide de la zone résidentielle vers les autoroutes menant à Rotterdam, Anvers ou Tilburg, toutes accessibles depuis Breda.
Dans l'ensemble, cette propriété au Bisschopshoeve 112 est une maison complète qui répond aux besoins d'une famille en croissance ou d'individus nécessitant de l'espace. L'emplacement d'angle, les multiples espaces extérieurs et les quatre chambres combinées à un espace de travail offrent le volume et la flexibilité que beaucoup recherchent. L'état de la propriété permet une occupation immédiate tout en offrant le projet passionnant de stylisation et de mise à jour des intérieurs. L'équilibre entre un environnement résidentiel calme et une bonne accessibilité aux commodités urbaines en fait un endroit pratique et souhaitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing ('Overloop'), serving multiple bedrooms, rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the 'Entree / hal' (hall), distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description lists a 'design (handdoeken)radiator' (heated towel rail).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or the list of features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower; this feature is typically highlighted if present.
Double Shower
The listing mentions a 'separate douche' but does not describe it as a double shower or provide dimensions suggesting multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located in a bathroom accessible from the central hallway, standard for a single-family home, and not part of a shared housing facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the central hallway, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
His And Hers Sinks
The layout describes 'wastafel in meubel' (sink in furniture) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, while a radiator is explicitly listed, making its presence unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin, gelegen op het oosten' (back garden located on the east)
Front Garden
The listing mentions 'Voortuin, gelegen op het westen' (front garden located on the west)
Side Garden
The listing mentions 'De zijtuin biedt potentie voor vergroting van de achtertuin' (The side garden offers potential for enlarging the back garden)
Terrace
The listing mentions 'terras' in the back garden description
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned in the listing
Waterfront
No waterfront mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, which is flat and has no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area with no mention of city views
Remarkable Garden View
The property has front, back, and side gardens, with the living room having windows on three sides
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned near the property
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and a radiator in the bathroom.
Fireplace
No fireplace or stove is mentioned in the listing text.
Hardwood Floors
The listing states the ground floor is largely provided with wooden floors, specifically mentioning a 'fraaie eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floors.
Laminate Flooring
The listing mentions a laminaatvloer (laminate floor) in Slaapkamer III and Zolderslaapkamer IV, and states the second floor is largely provided with laminate floors.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'tapijtvloer' (carpet floor) in Slaapkamer I, Slaapkamer II, and the Werkkamer (home office).
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design (handdoeken)radiator' (towel radiator), indicating radiator-based heating. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing does not mention a walk-in closet or in-loopkast. It mentions a practical stair closet (trapkast).
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra werkkamer' and describes it as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'Velux dakraap' (Velux skylight) on the landing and in the attic bedroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or open roof construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is standard for a family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are not listed among the features or room descriptions.
French Doors
While there is access to the garden, the text does not specify 'Franse deuren' or 'openslaande deuren'. Given the age (1972) and lack of specific mention, it is likely a standard single door, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The wall finishes are described as 'granol' and 'spachtelputz' (textured), not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
While the house has oak wooden floors, which are common in Scandinavian design, the general description (1972 build, granol/spackle wall finishes, need for modernization) does not suggest a Scandinavian interior design style.
Modern
Built in 1972, the description explicitly mentions the interior offers possibilities to modernize, implying the current state is dated. However, it has a new boiler (2024) and energy label C, indicating modern technical standards, just not modern aesthetics.
Industrial
No elements of industrial design (exposed brick, metal, open concrete) are described.
Mediterranean
No description of Mediterranean style elements (terracotta, stucco, warm colors) in the interior or garden.
Classic
It is a traditional corner house from the 70s with wooden frames and standard layout. 'Classic' is the best fit among the options due to its age and traditional features (wooden frames, wooden floor downstairs), though it lacks specific 'classic' ornamentation (cornices).
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1972, which is not considered traditional or historic in Dutch real estate terms
Early 20th Century
The building is from 1972, making it much later than early 20th century
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war period in Dutch architecture
Modernist
From 1972, it could have some modernist elements typical of that era
Newly Build
The building is from 1972, which is not newly built
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which confirms there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description lists the 'woonkamer' and 'keuken' as separate rooms accessed from the hall, and the kitchen has a straight wall setup, indicating it is not an open plan.
Stove
The listing specifies a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, so it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a standard hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen has a simple straight layout with a plastic worktop and is part of a 1972 home described as needing modernization.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the listing explicitly states the interior offers possibilities to modernize, implying the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing describes a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a 'meterkast' (meter cupboard) inside the property.
Garage
The property lists a 'Stenen berging' (stone shed) rather than a garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The listing includes a dedicated section for a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with rooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
While there is a general shed (berging) which could store bikes, no specific bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking or carports are mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or connections are mentioned.
Workshop
The property has a 'werkkamer' (home office/study), but no workshop ('werkplaats') is described.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Stenen berging' (stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) fees or structure are mentioned, which is standard for this type of detached/semi-detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property to charge fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard corner house built in 1972 with stairs to the upper floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a direct entrance. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it mentions shutters, an alarm is not listed as a feature.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the features list.
Private Entrance
The property is a detached/corner house ('hoekwoning') with its own front door ('Entree / hal').
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and does not mention a gate or private driveway.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone system in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood ('Bisschopshoeve'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs ('(open) trapopgang'), and there is no mention of ramps or an accessible ground floor layout.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale. It only mentions connections for laundry appliances.
Washing Machine Connections
The kitchen description explicitly states it has an 'aansluiting ten behoeve van wasapparatuur' (connection for laundry appliances).
Laundry Room
The layout description does not list a separate laundry room. The laundry connections are located within the kitchen.
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed as included in the inventory or features.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
While individual exhaust fans are mentioned in the bathroom and toilet, there is no mention of a central mechanical ventilation system or heat recovery system (WTW) in the technical specifications.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or technical details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the features list (under 'Energie' or 'Voorzieningen').
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section and confirms 'houten kozijnen met dubbele beglazing' in the details.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbele beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which specifically lists roof, wall, and glass insulation. Its absence from the list suggests it is likely not present.
Roof Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (boiler) and specifically a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) high-efficiency gas boiler and external sun blinds/shutters which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
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