Projet de rénovation au cœur de Giethoorn

Situé au Binnenpad 103 dans la partie sud de Giethoorn, ce bien se présente comme un projet de rénovation complet situé dans l'un des villages les plus caractéristiques des Pays-Bas. Le bien est classé comme une maison individuelle détachée et a été explicitement désigné par le vendeur comme un bien à démolir ou une résidence destinée à une rénovation complète et substantielle.

Les structures actuelles sur le terrain sont décrites comme étant dans un état d'entretien modéré à médiocre. Elles ne sont pas adaptées à une utilisation directe comme logement dans leur état actuel. Cette classification a été formellement reconnue dans l'acte de vente, l'acheteur confirmant expressément avoir conscience de la nature du bien vendu. La vente est effectuée dans l'état actuel, ce qui signifie que l'acheteur accepte tous les défauts visibles et cachés.

Le bien dispose d'une surface habitable de 81 mètres carrés répartie sur deux étages résidentiels. De plus, il y a 10 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment est de 360 mètres cubes. Le bien contient six pièces au total, dont quatre chambres. Il y a une salle de bain équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'un WC séparé. Un conduit de cheminée est présent dans le bien.

La parcelle de terrain mesure 414 mètres carrés et est enregistrée en pleine propriété (volle eigendom) au registre cadastral sous la référence BREIDERWIEDE B 234. L'espace extérieur comprend un jardin entourant le bien et une terrasse ensoleillée. Un abri de jardin en bois détaché avec raccordements électriques est également présent sur le terrain, bien que cette structure manque également d'isolation.

La date de construction du bien est antérieure à 1906, indiquant un bâtiment avec un contexte historique significatif. Le toit est décrit comme une structure composite couverte de chaume (riet), caractéristique des bâtiments traditionnels de la région de Giethoorn. Le toit de chaume contribue à l'apparence authentique du bien mais peut nécessiter une attention spécialisée lors de tout travail de rénovation.

En matière d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer un label énergétique G, qui est la note la plus basse sur l'échelle des labels énergétiques néerlandais. Cette note basse est cohérente avec l'âge du bâtiment et le fait que le bien n'a aucune isolation. Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz (gaskachels), et l'eau chaude est fournie par un geiser (chauffe-eau instantané). Toute rénovation future devrait nécessairement traiter ces aspects de performance énergétique pour répondre aux normes de construction actuelles.

L'emplacement du bien est remarquable. Il est situé sur une route calme et directement adjacent à l'eau, ce qui est une caractéristique très recherchée à Giethoorn compte tenu du célèbre système de canaux du village. Le positionnement offre également un emplacement abrité tout en étant au centre du village, procurant à la fois tranquillité et proximité des commodités locales et des attractions touristiques.

Les installations de stationnement se composent de parking public dans le voisinage immédiat. Étant donné l'emplacement central à Giethoorn, le stationnement privé sur le bien lui-même n'est pas disponible, ce qui est typique pour les propriétés dans le cœur historique du village.

La documentation juridique accompagnant la vente contient de vastes clauses de non-responsabilité que les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement. Le vendeur ne garantit pas l'absence de défauts visibles ou invisibles. Toute responsabilité de la part du vendeur concernant les défauts structurels, constructifs, techniques d'installation, de fondation, d'humidité, du sol, environnementaux ou autres est expressément exclue, sauf en cas de dol ou de négligence délibérée de la part du vendeur.

Une préoccupation spécifique mentionnée dans la documentation est la présence possible de matériaux contenant de l'amiante, compte tenu de la date de construction du bâtiment. Le vendeur n'a commandé aucune enquête sur la présence d'amiante et ne peut donc fournir aucune garantie quant à son absence. Toute présence d'amiante et les coûts associés de retrait ou de remédiation sont entièrement à la charge et aux risques de l'acheteur.

L'accord exclut explicitement l'application de l'article 6.3 (usage normal) des conditions générales. L'acheteur accepte le bien dans son état actuel et renonce au droit d'invoquer la non-conformité concernant l'absence de propriétés requises pour un usage normal comme logement. Le vendeur ne fournit aucune garantie concernant l'état du bien, la présence de contamination ou d'amiante, ni concernant la possibilité de rénovation, de démolition ou de restructuration. Tous les risques et coûts associés à la réparation, la rénovation, la démolition, la remédiation et les permis sont entièrement à la charge de l'acheteur.

Le bien a suscité un intérêt considérable, l'annonce ayant été consultée près de dix mille fois et sauvegardée 114 fois sur la plateforme Funda. Ce niveau d'attention indique qu'en dépit des exigences de rénovation importantes, l'emplacement et le potentiel du bien ont trouvé un écho auprès des acheteurs potentiels sur le marché.

Pour les parties envisageant des projets de rénovation similaires, il est essentiel de faire appel à des inspecteurs en bâtiment qualifiés, des ingénieurs en structure et des consultants environnementaux avant de s'engager dans un achat. Les coûts associés au retrait de l'amiante, à la réparation des fondations et à la mise aux normes de construction actuelles d'un bâtiment historique peuvent être substantiels et devraient être étudiés de manière approfondie au préalable. De plus, le toit de chaume, bien qu'esthétiquement précieux, nécessite un entretien spécialisé et peut avoir des implications spécifiques en matière d'assurance.

Le bien au Binnenpad 103 représente ce que l'on appelle couramment dans l'immobilier néerlandais une kluswoning (maison à rénover soi-même), plus précisément une nécessitant des travaux importants. Le prix demandé de 299 000 euros frais d'achat inclus se traduit par environ 3 691 euros par mètre carré de surface habitable, ce qui reflète la prime associée à un emplacement au bord de l'eau au centre de Giethoorn plutôt que l'état de la structure existante.

Giethoorn lui-même est internationalement connu comme la Venise du Nord, attirant des visiteurs du monde entier qui viennent découvrir son réseau unique de canaux, de passerelles piétonnes et de maisons traditionnelles au toit de chaume. Les propriétés dans le centre du village, en particulier celles donnant sur l'eau, sont relativement rares et ont tendance à bien conserver leur valeur en raison de l'offre limitée et de l'intérêt touristique soutenu pour la région.

Le statut de vente de ce bien est indiqué comme vendu (verkocht), indiquant qu'un acheteur a été trouvé qui était disposé à accepter les conditions et les risques associés à ce projet de rénovation.